Nicosie
Acheter une maison, un appartement à Nicosie
Marché immobilier
Ressortissants de l'UE
En tant que ressortissant de l'UE, vous avez les mêmes droits que tout Chypriote aux yeux de la loi, en ce qui concerne les achats immobiliers à Chypre.
Ressortissants d'un pays tiers
Les citoyens de pays tiers peuvent acquérir des biens à Chypre, sous certaines conditions. Les lois citées ci-dessous s'appliquent à ceux qui souhaitent acheter un logement au sud du pays, dans la partie grecque de l'île. Si vous voulez acheter un bien dans la partie nord sous influence turque, le processus sera plus compliqué : ce territoire n'étant pas reconnu internationalement, les lois sur l'immobilier sont plus difficilement applicables.
En premier lieu, vous devez obtenir l'accord du Conseil des Ministres chypriote pour acheter un bien immobilier en tant qu'expatrié. Le bien en question doit être uniquement pour votre usage personnel. Si vous résidez à Chypre depuis longtemps ou si vous y possédez une entreprise, vous pouvez également obtenir l'autorisation d'acheter une résidence secondaire. Si déménagez à Chypre avec votre conjoint, vous ne pouvez acquérir qu'un seul bien par foyer.
Vous devez également obtenir une autorisation pour revendre un bien que vous possédez sur l'île et pour en acheter un autre. Gardez également à l'esprit que vous serez soumis à des restrictions si vous souhaitez louer votre propriété : les locations s'adressent uniquement aux résidents chypriotes, pour une durée minimale de 30 jours (pas de location à court terme).
Tarifs de l'immobilier
Le prix d'achat d'une maison ou d'un appartement à Nicosie varie selon la superficie et la proximité du centre-ville.
À Nicosie, comptez une moyenne d'environ 1 400 € le mètre carré, ce tarif pouvant varier selon la localisation en centre-ville ou en périphérie.
Le prix d'un logement de deux chambres à coucher peut varier entre 200 000 et 350 000 euros selon la superficie, l'agencement et la localisation.
Trouver un bien immobilier
En ligne
Il existe de nombreux sites Internet pour vous aider dans vos recherches de logement. Parmi eux :
Journaux
Les annonces immobilières dans les journaux chypriotes sont la plupart du temps rédigées en anglais. Consultez l'une des publications les plus populaires du pays, The Cyprus Mail, également disponible en ligne.
Réseau
N'hésitez pas à solliciter votre réseau sur place, le bouche-à-oreille est souvent le meilleur moyen de trouver de bonnes opportunités.
Contactez également d'autres expatriés qui pourront vous renseigner sur les quartiers de la ville et vous faire bénéficier de leur expérience. Pour cela, consultez les Petites annonces à Chypre et les forums d'EasyExpat.
Parlez-en autour de vous, sollicitez les conseils de vos collègues et amis qui pourront bien souvent vous guider dans vos recherches.
Agents immobiliers
Vous trouverez de nombreux agents immobiliers à Chypre pour vous aider dans vos recherches : parmi eux, l'agence Ktimatagora et Nicosia Prime Homes. La plupart des ventes de propriété à Chypre se font par le biais d'agents immobiliers agréés, qui sont les seuls autorisés à publier des annonces immobilières en dehors des propriétaires eux-mêmes. Les agents immobiliers ont l'habitude de travailler en anglais avec les expatriés et pourront vous assister à chaque étape du processus d'achat.
Faites-vous préciser par écrit le montant de leurs honoraires et des services inclus dans leurs tarifs. N'hésitez pas à comparer les offres de plusieurs agents immobiliers avant de vous décider. Avant de signer un contrat avec un agent immobilier, assurez-vous de comprendre les clauses et les conditions dudit contrat. La commission de l'agent s'élève en général entre 3 et 5% du prix de vente du bien.
Contrat de vente
Auparavant, de nombreux Chypriotes ne faisaient pas rédiger de contrats écrits pour le transfert de propriété et se contentaient d'enregistrer les titres de propriété auprès du Bureau du cadastre.
En tant que non-Chypriote, vous devez obtenir un contrat de vente écrit et le déposer au Registre foncier dans un délai de deux mois après signature. Ces démarches vous protègeront contre l'éventuelle mauvaise foi du vendeur qui souhaiterait vendre le bien à un tiers.
La plupart des expatriés font appel à un avocat pour déposer le contrat en leur nom au Bureau du cadastre local, qui aposera son tampon sur l'original et sur une copie du contrat. Vous devrez également effectuer les démarches suivantes :
- Obtenir l'autorisation du Conseil des Ministres pour acheter le bien.
- Compléter le formulaire N34, qui stipule les coordonnées du vendeur et de l'acheteur, et le joindre au contrat.
- Déclarer toute hypothèque sur la propriété.
- Vous acquitter des droits de timbre auprès de l'administration des impôts.
Avec l'aide de votre avocat, assurez-vous de comprendre toutes les clauses conditionnelles du contrat et d'y faire inclure toutes celles qui vous paraissent importantes.
Achat
Il est fortement recommandé de vous offrir les services d'un avocat local pour représenter vos intérêts lors d'un achat immobilier à Chypre et pour vous assister tout au long du processus d'achat.
Votre avocat vérifiera la conformité des termes et des clauses du contrat, et vous assistera dans toutes les démarches administratives. Il s'assurera que le contrat de vente est envoyé au cadastre dans un délai de deux mois après signature, afin que le vendeur ne puisse pas vendre le bien à un tiers en vous laissant sans recours légal.
Votre avocat veillera également au transfert des titres de propriété à votre nom, dernière étape importante du processus d'achat. Pour préserver au mieux vos intérêts, choisissez un avocat indépendant, n'ayant aucun lien avec l'agent immobillier ou le vendeur.
Emprunt, paiement et frais
Les honoraires de l'agent immobilier sont en principe à la charge du vendeur qui ne doit pas vous les réclamer ni vous en faire supporter le règlement.
Comptez environ un montant additionnel de 10 à 15% du prix d'achat du bien pour couvrir les frais juridiques, les honoraires d'enregistrement au cadastre et tous les autres coûts inhérents à la transaction.
Attendez-vous à une légère augmentation des taxes sur votre propriété une fois la vente effectuée. En effet, le Bureau du cadastre procède en général à la réévaluation des biens vendus, ce qui peut avoir des conséquences sur votre imposition foncière.
Consultez le tableau ci-dessous pour avoir un aperçu des frais habituels :
| Type de taxe ou de frais | Payable par | Montant |
| Frais d'agence | Vendeur | 3-5% de la valeur du bien |
| Droit de timbre | Acheteur | 0,5% de la valeur du bien jusqu'à 170 860 euros ; au-delà, le droit de timbre est de 0,2% |
| Frais d'hypothèque | Acheteur | Les frais d'hypothèque s'élèvent à environ 1 % du montant emprunté. |
| Frais juridiques | Acheteur | Comptez au minimum 1 700 euros d'honoraires pour vous attribuer les services d'un avocat. Ce tarif peut varier en fonction de la taille du bien qui vous intéresse et de la demande sur le marché immobilier. |
| TVA | Acheteur | La TVA s'élève à environ 5% pour les primo-accédants, 15% dans les autres cas. |
| Frais d'expertise | Acheteur | Comptez environ 500 euros si vous souhaitez faire expertiser le bien. |
Fin de la transaction
Sans l'assistance d'un avocat, l'obtention des titres de propriété à votre nom peut prendre plusieurs mois, voire des années. Toutefois, l'enregistrement de l'acte de vente auprès du Bureau du cadastre valide officiellement votre droit de propriété sur le bien, dont vous pouvez dès lors prendre possession.
Enchères
La vente aux enchères de biens immobiliers est assez courante à Chypre, après saisie de ces biens pour cause de faillite ou de problèmes financiers des propriétaires précédents. Ce sont les banques (Bank of Cyprus par exemple) qui se chargent alors de la mise aux enchères de ces propriétés. Vous pouvez consulter les listes de propriétés à vendre sur Properties for Sale, ainsi que vous informer sur les dates des prochaines ventes aux enchères.
Mise à jour 1/02/2018
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