Les locations à Shanghai sont généralement très bien équipées et sont souvent proposés complètement meublés. Les meubles comprennent généralement la télévision, la stéréo et l'équipement de la cuisine. La majorité des appartements ont une ligne téléphonique et l'ADSL peut être demandé.

Le coût de la location d'un appartement meublé à Shanghai est entre 7,000 et 10,000 RMB par mois, en fonction de la qualité de l'appartement. Les appartements meublés coûtent d'avantage. Les prix des locations en question spécialement dédiées aux expatriés varient entre 20000 et 50000 RMB par mois, alors que les vieilles maisons proposent des prix excédent 60000 RMB par mois.

La colocation devient incroyablement populaire à Shanghai. Pour partager un appartement de bonne qualité, vous pouvez vous attendre à payer entre 2000 - 3000 RMB par mois. Les journaux en langue anglaise et les forums online proposent des petites annonces d'individus cherchant des colocataires.

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Le bail

La plupart des appartements à Shanghai sont loués avec un bail d'1 an, bien qu'il soit parfois possible de trouver un logement à louer pour une période de 6 mois. Des baux plus longs de 2 ou 3 ans sont parfois proposés et peuvent être aménagés pour inclure une année fixe, avec une année supplémentaire avec une ou deux années supplémentaire de location supplémentaire. Les conditions du bail seront écrites à la fois en chinois et en anglais, bien que sous la loi chinoise, seule la version chinoise sera utilisée en cas de litige. Il est habituellement possible de demander que votre bail inclue une "clause diplomatique", vous permettant de mettre fin au contrat après une période initiale, dans le cas de circonstances non prévues, tel qu'un retour au pays non prévu.

Les propriétaires demanderont une caution correspondant de 1 à 3 mois de loyer, correspondant à une sécurité contre les dégâts que pourraient causer les locataires. La caution devrait être remboursée lorsque vous quitter le logement en bon état et payé toutes les factures en cours. Le loyer doit être payé en avance, directement sur le compte bancaire du propriétaire, sur une base mensuelle ou trimestrielle. Le propriétaire paye un impôt de 5% sur le revenu de la location et devrait vous remettre une quittance appelée 'fapiao'. Si votre employeur réclame des déductions d'impôt en Chine pour quelques uns ou l'ensemble des coûts de votre logement, il vous sera demandé de fournir un reçu prouvant le paiement du loyer.

Le propriétaire doit s'occuper de l'assurance du logement, mais vous serez responsables de l'assurance de vos biens personnels, si vous en avez besoin. Si vous louer un logement avec un ensemble de services, les frais de gestion, les cartes de membre au club de sport et les services annexes seront inclus dans le montant du loyer.

Dès que vous emménagez, votre propriétaire devra vous enregistrer auprès des autorités locales, auxquelles vous devrez fournir une copie de votre passeport. Si votre propriétaire ne se charge pas lui même de l'inscription, vous devrez vous rendre personnellement au bureau de police dans les 30 jours suivant votre arrivée en présentant vos papiers d'identité accompagnés de votre contrat de bail. Un manquement à l'enregistrement conduira à pénalité, qui augmente chaque jour.

De même que partout ailleurs dans le monde, une clause standard sera inscrite dans le contrat de location précisant que le logement doit être conservé en état, et vous serez responsable pour tout dommage autre que l'usure normale. Si vous louez un meublé, celui ci sera habituellement équipé avec qualité. Un inventaire sera effectué lorsque vous vous installez dans le logement et sera mis en annexe du contrat. L'inventaire sera vérifié lorsque vous quitterez le logement et tout dommage vous sera facturé.

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