Acheter un bien immobilier au Brésil est une entreprise complexe, même pour les habitants, donc si vous avez l'intention d'acheter assurez-vous de faire vos devoirs à fond.

Recherche d'immobilier

Au Brésil, l'achat de propriété a longtemps été considéré comme un coffre-fort l'investissement, relativement peu affectée par l'instabilité économique transitoire si typique de l'Amérique latine. Vous cherchez peut-être de vivre dans la propriété vous-même, le louer ou le revendre à un stade ultérieur dans un but lucratif. En tout cas le moyen le plus rentable de achat de biens immobiliers est généralement lorsque la propriété est encore en cours de planification ou de construction: la valeur augmente habituellement jusqu'à 50 pour cent une fois la construction terminée.

Tous les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers dans Brésil sans restriction à l'exception des zones rurales, ont été l'acheteur devra être un résident du Brésil. Les étrangers peuvent aussi ne pas acheter des terres sur la côte ou dans les 150 kilomètres de frontières internationales sans gouvernementales spéciales autorisation. Les investisseurs étrangers de l'immobilier doivent être en possession de ce qui suit:

1. Un passeport
2. Numéro un contribuable individuel (Cadastro de Pessoa Física - CPF) délivré par le Département du Trésor; si l'acheteur est ils se sont mariés devrez fournir PCF du conjoint aussi.
3. Preuve de solvabilité de l' Office brésilien des impôts (Receita fédérale)
   

Vous n'avez pas nécessairement besoin d'être physiquement dans le pays à l'achat d'une propriété au Brésil, ce qui peut être manipulé par une tierce partie à qui vous avez donné procuration (procuração).

Agences Immobilières

Seuls les agents immobiliers sont autorisés à participer à des transactions immobilières dans Brésil. La profession a été reconnue et réglementée par la législation nationale depuis les années 1960 et il est le régional de courtiers en immeubles conseils (conselhos Regionais de Corretores de Imóveis - CRECI) et le Conseil fédéral du Real Courtiers (Conselho Federal de Corretores de Imóveis - COFECI) qui établira et supervisera les règles et les normes. Le CRECI questions en outre les agents immobiliers officielle avec une carte d'identité professionnelle: vous devez vous assurer que toute personne qui prétend être un agent immobilier est capable de produire cela. Cofeci / CRECIS offrent un agent immobilier sans contrôle d'identité de service à Sao Paulo:

Par conséquent, la première étape pour trouver une propriété appropriée à acheter est de trouver un agent immobilier. Les agents peuvent être facilement trouvés en ligne et de nombreuses fournir des services de langue anglaise. Il est tout à fait normal de négocier les conditions de prix et de paiement de l'achat. Il n'y a pas d'offre typique, cela dépendra de ce que le vendeur est prêt à accepter, mais vous pourriez offrir de payer 25 pour cent d'abord, par exemple, puis le solde de 75 pour cent en trois paiements, tous les deux mois suivant le transfert des titres de propriété.

Attendez-vous à payer environ 5 pour cent de la valeur marchande de la maison en tant que commission.

Notez qu'une fois qu'une offre a été acceptée, elle est pour vous l'acheteur de vérifier la légalité de la propriété achat. Il ya des agents immobiliers, agences immobilières et des avocats qui se spécialisent dans la détermination du statut juridique d'une propriété. d'importants domaines d'étude sont:

• Que le bien a été construite en toute légalité
• C'est le cahier des charges ont été approuvés par la mairie
• Il n'ya pas de dépossessions des terres imminente attente
• Que le propriétaire / vendeur est correctement enregistré au bureau d'enregistrement immobilier - en d'autres termes, qu'ils possèdent effectivement la propriété
• Qu'il n'y ait pas tiers ou des dettes du gouvernement, ou de taxes à ne pas divulguer ou des honoraires, associés à la propriété

Si la propriété n'a pas encore été construit, vous devriez vérifier le statut juridique de l'entreprise de construction avec l'Hôtel de Ville, régional d'ingénierie et Conseil de l'architecture, et le Secrétariat de l'environnement. Une fois de plus votre agent immobilier peut vous aider avec ceci. Il n'y a pas d'assurance titres au Brésil, bien que certaines compagnies d'assurance étrangères offrent cela.

Si tout est la prochaine étape est de garantie du contrat de vente (contrato de venda e compra) par le paiement d'une partie du prix total, appelé le sinal (arrhes), qui est généralement comprise entre 10 et 25 pour cent du prix total des biens. L' sinal ne lie pas les parties à une vente, mais les deux parties sont désormais obligés de se conformer aux termes de l'accord. Le paiement est normalement effectué en monnaie brésilienne, en espèces ou par virement bancaire. Dans la plupart des cas, deux semaines après que l'offre a été acceptée, l'acte authentique de vente et d'achat peut être signée par le vendeur et l'acheteur, une opération supervisée par un notaire.

L'acte de vente et d'achat doit stipuler le prix de l'immobilier, les conditions de construction et des délais si applicable, et le délai pour la livraison de l'unité de l'immobilier. Le Bureau de l'Immobilier d'enregistrement du notaire reçoit une copie de l'acte et le vendeur est dans l'obligation de transférer le titre de la propriété à l'acheteur.

[Sponsor]

Vous déménagez depuis ou au Brésil?

AGS assiste chaque année 70 000 familles dans leur relocation. Avec plus de 140 filiales à travers 94 pays, AGS peut vous déménager partout dans le monde.

Départ

Choisissez le pays Choisissez le pays AfghanistanAlbanieAlgérieSamoa américainesAndorreAngolaAnguillaAntigua et BarbudaArgentineArménieArubaAustralieAutricheAzerbaïdjanBahamasBahreïnBangladeshBarbadeBiélorussieBelgiqueBelizeBéninBermudesBhoutanBolivieBosnie-HerzégovineBotswanaBrésilÎles Vierges britanniquesBrunéi DarussalamBulgarieBurkina FasoBurundiCambodgeCamerounCanadaCap-VertÎles CaïmansRépub. de Centre AfriqueTchadChiliChineColombieComoresCongoÎles CookCosta RicaCroatieCubaChypreRépublique tchèqueRépublique démoc. CongoDanemarkDjiboutiDominiqueRépublique dominicaineÉquateurÉgypteSalvadorGuinée équatorialeÉrythréeEstonieÉthiopieÎles FéroéÎles FidjiFinlandeFranceGuyane françaisePolynésie françaiseGabonGambieGéorgieAllemagneGhanaGibraltarGrèceGroenlandGrenadeGuadeloupeGuatemalaGuinée-BissauGuinée-ConakryGuyanaHaïtiHondurasHong KongHongrieIslandeIndeIndonésieIranIrakIrlandeIsraëlItalieCôte-d'IvoireJamaïqueJaponJordanieKazakhstanKenyaKiribatiKosovoKoweïtKirghizistanLaosLettonieLibanLesothoLibériaLibyeLiechtensteinLituanieLuxembourgMacaoMacédoineMadagascarMalawiMalaisieMaldivesMaliMalteMartiniqueMauritanieMauriceMayotteMexiqueMicronésieMoldavieMonacoMongolieMonténégroMarocMozambiqueMyanmarNamibieNépalPays-BasAntilles néerlandaisesNouvelle-CalédonieNouvelle-ZélandeNicaraguaNigerNigériaCorée du NordÎles Mariannes du NordNorvègeOmanPakistanPalaosPalestinePanamaPapouasie-Nouvelle-GuinéeParaguayPérouPhilippinesPolognePortugalPorto RicoQatarRéunionRoumanieRussieRwandaSaint Kitts et NevisSainte-LucieSaint Vincent et les GrenadinesSamoaSaint-MarinSão Tomé et PríncipeArabie SaouditeSénégalSerbieSeychellesSierra LeoneSingapourSlovaquieSlovénieÎles SalomonSomalieAfrique du SudCorée du SudEspagneSri LankaSoudanSurinameSwazilandSuèdeSuisseSyrieTaïwanTadjikistanTanzanieThaïlandeTimor-LesteTogoTokelauTongaTrinidad et TobagoTunisieTurquieTurkménistanTuvaluOugandaUkraineÉmirats arabes unisRoyaume-UniEtats UnisUruguayOuzbékistanVanuatuVenezuelaVietnamÎles ViergesWallis et FutunaYémenZambieZimbabwe

Destination

Choisissez le pays Choisissez le pays AfghanistanAlbanieAlgérieSamoa américainesAndorreAngolaAnguillaAntigua et BarbudaArgentineArménieArubaAustralieAutricheAzerbaïdjanBahamasBahreïnBangladeshBarbadeBiélorussieBelgiqueBelizeBéninBermudesBhoutanBolivieBosnie-HerzégovineBotswanaBrésilÎles Vierges britanniquesBrunéi DarussalamBulgarieBurkina FasoBurundiCambodgeCamerounCanadaCap-VertÎles CaïmansRépub. de Centre AfriqueTchadChiliChineColombieComoresCongoÎles CookCosta RicaCroatieCubaChypreRépublique tchèqueRépublique démoc. CongoDanemarkDjiboutiDominiqueRépublique dominicaineÉquateurÉgypteSalvadorGuinée équatorialeÉrythréeEstonieÉthiopieÎles FéroéÎles FidjiFinlandeFranceGuyane françaisePolynésie françaiseGabonGambieGéorgieAllemagneGhanaGibraltarGrèceGroenlandGrenadeGuadeloupeGuatemalaGuinée-BissauGuinée-ConakryGuyanaHaïtiHondurasHong KongHongrieIslandeIndeIndonésieIranIrakIrlandeIsraëlItalieCôte-d'IvoireJamaïqueJaponJordanieKazakhstanKenyaKiribatiKosovoKoweïtKirghizistanLaosLettonieLibanLesothoLibériaLibyeLiechtensteinLituanieLuxembourgMacaoMacédoineMadagascarMalawiMalaisieMaldivesMaliMalteMartiniqueMauritanieMauriceMayotteMexiqueMicronésieMoldavieMonacoMongolieMonténégroMarocMozambiqueMyanmarNamibieNépalPays-BasAntilles néerlandaisesNouvelle-CalédonieNouvelle-ZélandeNicaraguaNigerNigériaCorée du NordÎles Mariannes du NordNorvègeOmanPakistanPalaosPalestinePanamaPapouasie-Nouvelle-GuinéeParaguayPérouPhilippinesPolognePortugalPorto RicoQatarRéunionRoumanieRussieRwandaSaint Kitts et NevisSainte-LucieSaint Vincent et les GrenadinesSamoaSaint-MarinSão Tomé et PríncipeArabie SaouditeSénégalSerbieSeychellesSierra LeoneSingapourSlovaquieSlovénieÎles SalomonSomalieAfrique du SudCorée du SudEspagneSri LankaSoudanSurinameSwazilandSuèdeSuisseSyrieTaïwanTadjikistanTanzanieThaïlandeTimor-LesteTogoTokelauTongaTrinidad et TobagoTunisieTurquieTurkménistanTuvaluOugandaUkraineÉmirats arabes unisRoyaume-UniEtats UnisUruguayOuzbékistanVanuatuVenezuelaVietnamÎles ViergesWallis et FutunaYémenZambieZimbabwe

Demandez un DEVIS GRATUIT

L'impôt et Financement

Une fois l'achat de la propriété est terminé toutes les taxes doivent maintenant être payés. Le vendeur est responsable de payer les frais de courtage immobilier (normalement entre 5 et 10 pour cent de la valeur marchande de la propriété). L'acheteur en général paie le Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (une taxe municipale), la Imposto Sobre Transmissão Causa Mortis e Doação le cas échéant (une taxe d'État sur les transferts de biens sur les stocks de décès liés ou des dons de biens immobiliers), les coûts de d'exécution et enregistrement de l'acte (entre R $ 700 et R 800 $ pour les biens immobiliers évalués entre R 100.000 $ et R 150 000 $), le Real Estate comptabilité fiscale (environ R $ 800 pour les biens immobiliers évalués entre R 100.000 $ et R $ 150.000), et la Marine aliénation Fee pour une propriété située sur la côte (cinq pour cent de la valeur immobilière totale). L'acheteur de propriété peut aussi avoir à payer des frais imposés par les institutions financières, impôts réels évaluation immobilière, les taxes administratives, des taxes de crédit-ouverture, de l'immobilier d'assurance et d'assurance-vie.

Seuls les étrangers qui sont des résidents permanents et ont un revenu prouvées / salaire peut demander un prêt hypothécaire au Brésil (Hipoteca). Le principal prêteur hypothécaire du Brésil est la propriété du gouvernement fédéral Caixa économique http://www.caixa.com.br. Les banques privées telles que Bradesco, Santander, Banco Itau et HSBC a également offrir des prêts hypothécaires, mais les taux varient considérablement.

Si vous rencontrez un bien construit pour vous, les entreprises de construction offrent généralement jusqu'à 60 mois de financement au cours de la phase de construction. Comme il n'ya pas d'intermédiaires dans un tel cas, il ya plus de possibilités de négocier l'entente.

Services Partenaires