Vienne
Acheter une maison, un appartement à Vienne
Une caution de 10% du bien, rendue si la vente n'est pas conclue, est généralement demandée mais pas toujours nécessaire. En général, un notaire ou avocat est engagé par chacune des parties prenant part à la transaction immobilière. L'acte de vente et les documents inhérents peuvent être signés devant la personne compétente dans une ambassade autrichienne de l'étranger et traduits si besoin.
Une fois l'acte de vente signé, le paiement est versé sur un compte sécurisé (Escrow) jusqu'à enregistrement et validation finale de la transaction. La propriété sera alors enregistrée au nom du nouveau propriétaire, une procédure qui peut prendre quelques mois.
Les taxes et frais inhérents au transfert du bien sont ensuite réglés par le notaire/avocat en charge du dossier et le prix de vente est versé au vendeur.
Agences immobilières
Vous trouverez de nombreuses agences immobilières à Vienne. En voici quelques-unes pour vous aider à vous lancer dans vos recherches :
- http://www.immototal.at/real-estate-vienna-austria/
- http://www.ezilon.com/austria-real-estate.html
- http://www.elitealps.com
- http://www.wohneninwien.com
- http://www.viaservis.com
Frais de notaire
Lors de l'achat d'un bien immobilier, il est normal de s'attacher les services d'un avocat ou d'un notaire. Les frais de notaire atteignent en général quelques 8-9% du prix d'achat et incluent la taxe de transfert du bien de 3.5% et les frais de notaire réels de 3-4%.
L'enregistrement de la propriété compte pour environ 1% des frais, à quoi s'ajoute un timbre fiscal d'une valeur de 0.5 à 1% du prix total, tandis que les frais d'enregistrement au cadastre s'élèvent à environ 375€.
Impôts
Il existe une taxe sur la propriété, s'élevant à 0.4-0.9% de la valeur estimée du bien immobilier. Un impôt sur la fortune d'une valeur équivalente à 1% de vos possessions (nettes) s'applique que vous soyez ou non résident autrichien si vous possédez un bien immobilier.
L'imposition sur les bénéfices s'élève à 34% des revenus pour les résidents. Il n'y a pas de taxe sur la propriété principale à moins que celle-ci ne soit revendue dans les 5 ans suivants l'achat. Tout bien est exempté d'impôts au bout de 10 ans.
Pour plus de renseignements sur le processus d'acquisition d'un bien immobilier en Autriche, cliquez ici.
Mise à jour 28/02/2011
Appartements meublés pour voyageurs
Que vous soyez étudiant, expatrié ou voyageur d'affaires, trouver un appartement convenable à Vienne n'est pas toujours facile. HOMELIKE propose des appartements meublés dans toute l'Europe.
Les meublés de tourisme sont des appartements entièrement équipés avec tout ce dont vous avez besoin pour vivre en Autriche : cuisine, wi-fi, espace de travail, machines à laver ou laverie... etc. Ils peuvent être loués sur une longue durée et entièrement équipés de tout le nécessaire.
Caractéristiques de Homelike
Les clients HOMELIKE n'ont qu'à apporter leurs valises lors de leur emménagement à Vienne. Tous les appartements comprennent le linge de lit, les serviettes et les produits de première nécessité (savon, shampoing, épices, etc.). En outre, ils offrent un espace de travail, une connexion Internet haut débit, un lave-linge ou un service de blanchisserie et un service de nettoyage final, tous inclus dans le prix de location.
- Choix de l'hébergement (hébergement avec services, logement d'entreprise, appartements acceptant les animaux)
- Contrats de location flexibles (de 1 mois à 2 ans maximum) et options de paiement flexibles
- Processus de réservation 100% en ligne aussi simple qu'un hôtel avec plus de flexibilité et une tarification transparente tout compris
- Conseillé dédié et support client en 7 langues (anglais, allemand, espagnol, français, néerlandais, portugais et chinois)
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