Johannesburg
Acheter une maison, un appartement à Johannesburg
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Il existe de nombreux moyens de trouver une maison pour la vente en Afrique du Sud. La liste ci-dessous comprend quelques-unes des méthodes les plus populaires.
- Journaux et magazines - Publications utiles incluent le Mail & Guardian, Sunday Times et The Star (Johannesburg), et Daily News et le Natal Mercury (Durban).
- Propriété Expositions
- Internet - Il ya littéralement des milliers de sites dédiés à la propriété en Afrique du Sud. On peut les trouver en tapant "sud-africain de propriété ou le« Johannesburg propriété "dans un moteur de recherche. La plupart de ces sites appartiennent ou sont liés à un agent immobilier ou agent.
- Immobilier Tours - Tours sont parfois organisées par des agents, généralement se concentrer sur un domaine particulier en Afrique du Sud pendant plusieurs jours, au cours de laquelle vous avez une bonne idée de
ce qui est disponible et un aperçu de la vie locale. Quelques circuits comprennent des visites aux sites touristiques ainsi que de la chance de goûter la cuisine locale et des boissons. - Visites personnelles - Certains propriétaires de vendre en Afrique du Sud, le secteur privé pour éviter de payerun agent de la commission et de mettre "à vendre" des signes à l'extérieur de la propriété. Cela est particulièrement
commun dans les zones rurales, où les propriétés de mai également être annoncé dans les bars. Demander à la population locale, si ils savent de toutes les propriétés à vendre. - L'utilisation d'un agent immobilier
Traiter avec un agent immobilier en Afrique du Sud est similaire à traiter avec une seule en Australie, en Europe ou aux États-Unis: la plupart sont bien organisé et professionnel et de fournir un excellent service. Il ya environ 36.000 agents immobiliers enregistrés en Afrique du Sud, allant de la grande chaînes nationales et internationales pour les petits, des opérations locales. Afrique du Sud les agents immobiliers travaillent habituellement le samedi et le dimanche, même dans certains domaines au cours de la saison. La commission chargée par les agents immobiliers varie, la moyenne étant d'environ 7,5 pour cent plus de valeur ajoutée (TVA), qui est toujours payé par le vendeur. Certains vendeurs perçoivent une commission fixe, par exemple, R15, 000 sur les propriétés des coûts au R300, 000 et jusqu'à R65, 000 sur les propriétés des coûts jusqu'à R2 millions. Le moins cher les biens, plus les frais sont élevés ont tendance à être comme un pourcentage de la vente, sur le plus cher les frais propriétés ont tendance à être plus negotiable. Dans tous les cas, vous êtes libre de négocier la commission de l'agent (qu'il s'agisse d'une redevance fixe ou un pourcentage). Avant d'utiliser un mandataire, de vérifier si elle fait de minerai il des frais supplémentaires (à l'exception des droits et taxes normalement associés à l'achat d'une propriété en Afrique du Sud) pour des services tels que des visites, le contrôle de la propriété sur votre nom, et l'organisation de la connexion de les services publics. .
L'industrie est contrôlée par le gouvernement établi Agence Conseil des affaires (tél.: 011-880 9994), dont tous les agents immobiliers doivent être enregistrés. Tous les agents sont émis (par an) avec un certificat et de la fidélité de fonds doivent être conformes à la EAAB du Code de conduite. Un certificat doit être affiché, si elle ne l'est pas, vérifier auprès de l'Office de déterminer si un agent est enregistré. Les agents doivent aussi ont entrepris un examen en cours des principes de l'agence immobilière ou terminé une année de formation pratique sous la direction d'un plein statut "agent immobilier. Certains agents mai affirment que des conseils juridiques inutiles ou qu'ils fournissent eux-mêmes, quih est à la fois illégal et contraire à l'éthique. Vous ne devez traiter avec des avocats inscrits, qui ont une assurance responsabilité professionnelle. Si vous avez une plainte contre un agent immobilier ou de croire qu'il a mal géré votre argent, vous devriez communiquer avec le conseil d'administration.
Certaines personnes utilisent un agent dans leur propre pays avec un bureau en Afrique du Sud ou qui travaille avec un ou plusieurs agents de l'Afrique du Sud. Vous mai payer des frais plus élevés lorsqu'il s'agit d'un agent étranger, en mai, il sera plus grand nombre de personnes concernées et les propriétaires locaux mai gonfler les prix quand ils pensent qu'un "riche" étranger est intéressé par l'achat de leur maison. Si vous souhaitez trouver un agent dans une ville ou région, consultez l'annuaire téléphonique local ou dans les pages jaunes ou l'utilisation d'Internet. Cependant, vous choisissez d'acheter, assurez-vous que vous savez que le marché local des biens de valeur, comme il est facile de payer plus les chances de popularité areas.If vous utilisez un agent étranger, de confirmer (et confirmer) qu'un bien est toujours à vente ainsi que des prix il avant de se rendre en Afrique du Sud pour le voir. Obtenir des détails sur le plus grand nombre de propriétés que possible dans votre région et de faire une courte liste de ceux que vous désirez consulter.
Les détails fournisAfrique du Sud par les agents immobiliers sont généralement vastes, bien que dans le cas des propriétés de l'ancien dans le besoin de rénovation, il n'est évidemment pas beaucoup d'informations qui peuvent être donnés à l'exception des terres et le nombre et la taille des bâtiments. La plupart des agents ont des sites internet sérieux fournissant des précisions sur les propriétés qu'ils proposent (ainsi que des informations sur les aspects juridiques et financiers d'achat et de vente de propriété, et, bien souvent, des informations générales sur la vie en Afrique du Sud), mais pas tous les biens sont inclus sur eux et sur vous mai besoin de s'inscrire pour voir ceux qui le sont. Afrique du Sud des agents qui la publicité dans des revues ou des étrangers qui travaillent en étroite collaboration avec les agents à l'étranger mai fournir des photographies en couleur et une description complète, en particulier pour les biens coûteux. Certains agents de l'Afrique du Sud attendent les clients pour savoir où ils veulent acheter dans les 30 à 40 km (de 20 à 25mi) et de mai, même rayon que vous pour affiner votre choix à certaines villes ou villages. Si vous ne pouvez pas définir de ce que vous cherchez, au moins dire à l'agent afin qu'il sait que vous êtes indécis. Si vous êtes à la recherche »(lèche-vitrine), dites-le. La plupart des agents seront toujours heureux de vous montrer les propriétés, car elles "re bien conscient que beaucoup de personnes tombent en amour avec (et acheter) un bien sur la place. Une Sud-Africaine mai agent vous demande de signer un document avant de vous montrer toutes les propriétés, ce qui est simplement de protéger sa commission.
vous êtes généralement montré des propriétés personnellement par les agents et ne sera pas donné les clés (en particulier pour les propriétés meublé), ou devrait être de traiter avec les locataires ou les fournisseurs directement. Vous devriez prendre un rendez-vous pour voir les propriétés, comme les agents ne sont pas comme les gens tout simplement d'augmenter unnanounced. Si vous êtes en vacances, vous pouvez faire glisser à l'improviste en un coup d'
Mise à jour 27/11/2008
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