Vous devez conclure un contrat de location. Le prix
du loyer est indiqué ‚kalt',
c'est-à-dire charges non incluses ou ‚warm',
c'est-à-dire charges incluses.
Conseil : Les
locataires aident les locataires : Frankfurt e.V., Lun-Vend.9-13h
+ 14-18h - Tel. : 069 2835 48
La caution
Le locataire ne doit payer une caution que lorsque
celle-ci est spécifiquement mentionnée dans le contrat
de location. Cette caution correspond à couvrir le propriétaire
si le locataire à occasionné des dommages dans l'appartement.
Selon la loi, la caution ne doit pas
excéder 3 mois de loyer hors charges. Demandez
à votre propriétaire quel type de caution il préfère.
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Caution
en espèce : La plupart du temps le propriétaire
doit déposer le montant de la caution sur un compte
bancaire spécial. Le montant de la caution peut être
payé par le locataire en 3 fois. Le premier paiement
doit se faire en début de bail. La caution (ou une
partie seulement si des dommages ont été faits) plus
les intérêts sera reversée au locataire à son départ.
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Autres
types de caution : Vous pouvez également, soit
ouvrir un compte épargne à votre nom et l'hypothéquer
au nom du propriétaire, soit demander une garantie
bancaire à votre banque. Selon votre choix, demander
le formulaire à remplir auprès de votre banque.
Avant que vous n'emménagiez dans un nouvel appartement
Etablissez avec le propriétaire un état des lieux (relevé
des compteurs, défauts dans l'appartement) de votre
nouvel appartement. Le délai de préavis
Le délai de préavis dépend de la durée du contrat et
va de 3 à 12 mois. Les préavis indiqués verbalement
sont sans valeur. Pour les contrats de location à durée
déterminée, vous pouvez quitter l'appartement pendant
le délai de préavis seulement si une clause du contrat
de location spécifie que vous pouvez trouver un remplaçant.
Lors de départ exceptionnel vous pouvez vous mettre
d'accord avec votre propriétaire pour trouver un remplaçant.
Ce remplaçant devra être accepté par votre propriétaire.
Renovation
Lorsque vous quittez l'appartement vous devez le rénover.
Les rénovations doivent être définies clairement avec
votre propriétaire. Vous devrez effectuer les réparations
concernant l'esthétique (peintures par exemple) seulement
si elles sont mentionnées dans le contrat de location.
Quand vous emménagez dans un nouvel appartement, vérifiez
que les rénovations ont bien été effectuées. Ecrivez
tous les défauts/problèmes sur l'état des lieux.
Etat des lieux
Vous devez faire l'état des lieux avec le propriétaire
lorsque vous quittez votre appartement et lorsque vous
emménager dans un nouveau. L'état de l'appartement sera
décrit et les relevés de gaz, électricité, eau devront
être effectués.
Assurances
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Assurance
habitation (Hausratversicherung) L'appartement
sera assuré contre les risques d'incendie, tonnerre,
explosion, cambriolage, vandalisme après effraction,
dégâts des eaux, tempête, grêle. Cettte assurance
est obligatoire. Le propriétaire peut l'exiger.
AXA Colonia
Vers. -Service der Frankfurter Sparkasse
Schäfergasse 33, 60313 Frankfurt - Tel: 069 929 106
0
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Responsabilité
civile (Hafpflichtversicherung) La personne
privée est assurée (Privathaftpflicht), les frais
pour les dommages occasionnés envers les personnes,
les objets, les biens… Renseignez-vous par exemple
auprès de:
Patria Versicherung
Aktiengesellschaft
Vers. -Service der Frankfurter Sparkasse
Schäfergasse 33, 60313 Frankfurt - Tel: 069 929 106
0
Ordures ménagères
Les ordures ménagères sont séparées
selon qu'il s'agissent de papier, verre, objet, détritus.
Renseignez vous auprès du service des ordures municipales
pour les dates de passage des camions qui se chargeront
de vous débarasser de vos gros appareils (meubles, machine
à laver, frigidaire… ).
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