Est-il plus intéressant de louer ou d'acheter aux Pays-Bas ? C'est une question qui fait débat. On a coutume de dire que pour quelqu'un qui compte résider dans le pays plus de 5 ans avec un loyer d'envrion 1250€ par mois, il est plus intéressant d'investir dans l'achat d'une maison que de louer. Cette règle est valable dans la majorité des cas, mais d'autres facteurs peuvent entrer en ligne de compte qui peuvent avoir une influence.
Il est bien avisé de commencer par effectuer quelques recherches afin de voir dans quelques mesures un prêt pourrait vous être accordé, et de quel type de prêt(s) il s'agirait. En général, les conditions de base pour pouvoir bénéficier d'un prêt d'un montant équivalent à 4 fois votre salaire brut annuel (emprunt maximum) sont : résider 5 ans ou plus dans le pays, avec un CDI (contrat permanent) à temps plein ou en tant que travailleur indépendant, pouvoir fournir le détail de vos comptes (par l'intermédiaire d'un comptable agréé) au cours des trois années précédant votre demande, ainsi qu'une estimation pour l'année en cours. Voilà ce que l'on exige de vous de manière générale, mais à situation personnelle spécifique correspondent parfois des offres de prêt(s) plus adaptées.
Les agences immobilières
Il existe de nombreuses agences immobilières ou sites Internet spécialisés à Amsterdam. Essayez par exemple :
Les frais d'agence sont en général réglés par le vendeur et avoisinent 2 - 3% du prix de vente du logement.
Les frais de notaire
Pour les baux commerciaux, les frais s'élèvent à environ 11.5% du loyer de base.
Pour les transactions immobilières classiques, les frais de notaire s'élèvent à 7% auxquels s'ajoutent 6% de frais bancaires (frais de transfert) en plus des 6% de frais engagés par les frais de dossier et d'enregistrement.
Moins de 15% des transactions immobilières se font par l'intermédiaire d'un agent.
Source :
- http://www.bestbulgarianproperties.co.uk/
Prêt
Pour obtenir un prêt, il vous faudra un rapport d’expertise estimant la valeur actuelle du bien immobilier. On prend généralement un prêt à hauteur de 125% de la valeur dudit bien. La valeur exécutive correspond au prix auquel le prêteur pourra racheter de votre bien si vous ne pouvez plus payer le remboursement du prêt. De nombreuses agences offrent des services dans ce domaine.
Cliquez sur le lien ci-dessous pour plus d’informations ou prenez contact avec votre banque pour connaître les conditions :
http://www.expatax.nl/mortgage.htm
Impôts
La taxe d’habitation est un impôt sur la propriété ou l’usage de propriété basé sur la valeur marchande des habitations, à régler annuellement aux autorités locales. Le taux est généralement de l’ordre de 0.1% à 0.3% tant pour le propriétaire que pour le locataire du logement.
| |
|
|
| |
|
Copyright EasyExpat Ltd © 2012. Tous droits réservés.
