Forum Miami


Community of expats Miami: share your experience on expatriation, get local information.

  Search the whole website

  User's Charter  -  Help  -  Terms and Rules  -  Privacy Policy

Stay connected

✎ FR Investir aux etats unis: logement a Miami

Discussion in 'Miami' started by navcap, Oct 20, 2009.

  1. navcap

    navcap New Member

    Joined:
    Oct 20, 2009
    Messages:
    1
    Likes Received:
    0
    j'ai pour projet d'acquérir un appartement aux etats-unis, qu'en pensez vous ?
    en surfant sur internet j'ai découvert le site selogeramiami.com qui donne beaucoup d'informations à ce sujet.
     
  2. vaness10

    vaness10 Member

    Joined:
    Oct 30, 2009
    Messages:
    6
    Likes Received:
    0
    immobilier a Miami

    J'ai moi aussi fait un tour sur le site selogeramiami.com , je l'ai trouvé relativement intéressant.
     
  3. Paul DE BASTOS

    Paul DE BASTOS New Member

    Joined:
    Dec 31, 2009
    Messages:
    2
    Likes Received:
    0
    City:
    floride
  4. vaness10

    vaness10 Member

    Joined:
    Oct 30, 2009
    Messages:
    6
    Likes Received:
    0
    Achat immo miami

    Bonjour,

    Merci beaucoup pour ces sites mais j'ai déjà acheter entre temps par le site selogeramiami.com
     
  5. redd

    redd New Member

    Joined:
    May 17, 2010
    Messages:
    1
    Likes Received:
    0
    Gender:
    Female
    Living In:
    France
    Nationality:
    French (FR)
    Languages:
    français
    Bonjour
    nous sommes très interresés par votre acqusition aveccette agence pouvez vous nous en dire plus localisation type de bien budget.....votrev opinion sur cette agence

    vivement merci nous sommes en ce moment sur miami et votre experience nous aiderait
     
  6. LonelyTraveler

    LonelyTraveler New Member

    Joined:
    Jun 3, 2010
    Messages:
    2
    Likes Received:
    0
    Living In:
    Usa
    Nationality:
    French (FR)
    Languages:
    English, French
    Sinon j'avais repèré une agence sur alton road, mlr realty, il faut demander jean-louis il parle français.

    Voici leur site: http://www.miamilodgerealty.com/

    j'espère que vous trouverez quelque chose.
     
  7. cyio

    cyio New Member

    Joined:
    Jul 14, 2010
    Messages:
    3
    Likes Received:
    0
    Gender:
    Male
    Living In:
    Belgium
    Nationality:
    Belgian (BE)
    Languages:
    français, anglais, néerlandais, allemand
    Je donne des conseils juridiques, fiscaux et économiques en matière d'investissements immobiliers à miami.
    Je constate régulièrement que des investisseurs imprudents sont victimes de pièges, voire d'arnaques.
    Une vente immobilière aux etats-unis se conclut sans l'intermédiaire d'un notaire.
    Ce sont les avocats du vendeur et de l'acheteur qui rédigent et font officialiser le contrat de vente.
    Malheureusement nombre d'acheteurs, trop heureux de ne pas avoir de droits d'enregistrements à payer (dans la plupart des pays européens ils dépassent les 10% du prix d'achat), oublient qu'il est toujours imprudent de signer un compromis de vente sans avoir consulté au préalable un ou plusieurs professionnnels chargés d'examiner les différents aspects juridiques, fiscaux et économiques d'un engagement de cette importance.
    S'il est particulièrement intéressant d'investir actuellement dans l'immobilier à miami, c'est suite à la crise des sub-primes et de l'immobilier aux etats-unis.
    Cela signifie cependant aussi que l'ensemble du secteur immobilier a été touché, y-compris professionnels (ou prétendus-professionnels) qui y officient.
    Force m'est de constater que certains de ceux-ci essayent dès-lors de vendre à tout prix et n'hésitent pas à proposer aux candidats-acheteurs des affaires risquées, douteuses ou même trompeuses.
    Sans être exhaustif, voici quelques exemples :
    - des appartements situés dans des buildings presque totalement inhabités ou dans des immeubles dont un grand nombre de co-propriétaires sont confrontés à de graves problèmes financiers : les charges importantes nécessaires à la gestion et à l'entretien devront alors être partagées entre les co-propriétaires non-défaillants et que se passera-t-il lorsque des frais extraordinaires devront être déboursés (ascenseur, piscine, façade, etc) ?
    - le risque peut même être simplement d'ordre économique : si les perspectives de plus-value sont très importantes pour les biens de qualité situés dans les quartiers les plus prisés de miami, certains autres quartiers doivent être évités.
    - enfin, j'ai même été consulté par des investisseurs qui pensaient avoir acheté un appartement mais qui en réalité étaient devenus co-actionnaires d''une société ayant investi dans différents biens immobiliers, avec les conséquences parfois catastrophiques en cas de faillite de celle-ci.

    Je ne peux dès-lors que conseiller vivement aux investisseurs de consulter un avocat spécialisé avant de signer tout document. Son inscription au barreau apporte la preuve de compétences découlant d'un diplôme de droit et sanctionne et assure sa responsabilité en cas de faute professionnnelle.
    De plus, un avocat spécialisé donnera une consultation précise et détaillée sur le système juridique et fiscal applicable à l'immobilier aux etats-unis, qui est fort différent des nôtres : faut-il acheter en nom personnel ou par l'intermédiaire d'une société constituée à cette fin, quel sera le régime fiscal applicable, la confidentialié de l'investissement peut-elle être préservée, etc?

    L'absence de droits d'enregistrement et surtout la très importante plus-value escomptée en cas de revente sont sans commune mesure avec le montant des honoraires qu'un avocat postulera et dont l'intervention garantira le succès de l'opération.

    Jean-marc goossens
    avocat - attorney
    site : http://attorney-goossens.com
    presse : http://attorney-goossens.agence-presse.net/
     
  8. AlexUSA

    AlexUSA New Member

    Joined:
    Jul 9, 2010
    Messages:
    4
    Likes Received:
    0
    Gender:
    Male
    City:
    New York
    Living In:
    Usa
    Nationality:
    French (FR)
    Languages:
    francais, anglais
    Il y a aussi plusieurs agents immobilier et broker de miami sur www.quidexpat.com
     
  9. MarcDeNice

    MarcDeNice New Member

    Joined:
    Aug 26, 2010
    Messages:
    1
    Likes Received:
    0
    Gender:
    Male
    Living In:
    Usa
    Nationality:
    French (FR)
    Languages:
    Français, anglais
  10. cyio

    cyio New Member

    Joined:
    Jul 14, 2010
    Messages:
    3
    Likes Received:
    0
    Gender:
    Male
    Living In:
    Belgium
    Nationality:
    Belgian (BE)
    Languages:
    français, anglais, néerlandais, allemand
    Investissements immobiliers à Miami : Des statistiques très positives.

    Ainsi que PETERCAM nous le rappelle dans sa dernière Newsletter de novembre, les derniers chiffres macroéconomiques en provenance des Etats-Unis laissent plutôt apparaître une économie sur la voie de la reprise qu’une économie au bord de la récession. Une situation qui contraste furieusement avec celle de l’Europe où la récession semble désormais presque inéluctable. De très nombreux chiffres américains encourageants ont été publiés, avec des ventes de détail meilleures que prévu, une baisse de l’inflation, une industrie qui produit à nouveau plus et même un signe de reprise sur le marché des nouvelles constructions.

    Voici un peu plus de trois ans, les Etats-Unis étaient entrés dans la récession la plus profonde de l’après-guerre en raison d’une immense bulle immobilière financée par l’endettement. L’économie américaine avait alors pu être ranimée lentement à coup d’injections massives de la banque centrale et d’un programme de relance économique financé par le gouvernement. Elle était de ce fait parvenue à renouer avec la croissance mi-2009 et 2010 avait été une année relativement positive en termes de croissance grâce aux stimuli du gouvernement, à la reprise mondiale et à un niveau de départ relativement peu élevé. L’année 2011, par contre, avait jusqu’à présent été difficile avec, à chaque trimestre, des événements défavorables à l’économie, comme la fin des principaux stimuli du gouvernement, la hausse des prix des produits pétroliers en raison du printemps arabe, les conséquences plus graves qu’attendu du tremblement de terre au Japon ou les négociations calamiteuses sur le plafond de la dette…

    Ces deux derniers mois toutefois, ces obstacles semblent avoir quelque peu disparu et l’économie se porte à nouveau mieux, une évolution soutenue du reste par quelques amortisseurs naturels, à commencer par la baisse logique de l’inflation dans la mesure où la hausse des prix des matières premières du début d’année ne s’est pas poursuivie. Sur le marché de l’immobilier, le fait que l’on ait construit beaucoup moins de maisons ces trois dernières années qu’il n’en fallait d’un point de vue démographique commence également à se faire sentir. Résultat, le marché immobilier américain passe peu à peu d’un marché d’achat à un marché de location, provoquant une hausse de la demande d’appartements à louer dans certaines régions.

    Ces statistiques encourageantes concernent les États-Unis dans leur ensemble. Cependant, ainsi que je le signale souvent à mes clients, les statistiques des États-Unis ne sont pas celles de la Floride, qui elles-mêmes ne sont pas celles de la métropole de Miami, qui ne sont pas celles de Miami-Beach ou encore des autres quartiers privilégiés. Rapprochons-nous dès lors du concret local…

    Nous allons commencer par examiner Miami dans son ensemble d’abord : Deux études nationales récentes de REALTOR.COM et de TRULIA y constatent un rebond de l’immobilier bien meilleur encore que les statistiques au niveau national.

    REALTOR.COM en particulier a classé Miami à la première place de son classement national et cinq autres villes de Floride figurent dans le “Top Ten”.
    Selon le rapport, Miami figure à la première place du “hit parade national” grâce à “un stock immobilier très sain dont le volume a été réduit de moitié en un an, grâce à un nombre de forclosures plus bas que la moyenne nationale et grâce à une augmentation des ventes de condominiums”.

    Cette tendance très positive vient d’être confirmée lors du “2011 MIAMI INTERNATIONAL REAL ESTATE CONGRESS”. Des statistiques locales prometteuses ont été exposées parmi lesquelles ce chiffre étonnant : 25% des investissements immobiliers étrangers effectués aux États-Unis sont réalisés à Miami. Il faut tenter de se représenter le nombre de villes américaines pour réaliser l’ampleur que cette statistique reflète…

    Ce congrès de novembre a également donné de nombreux détails sur un projet immobilier gigantesque “RESORTS WORLD MIAMI”http://m.youtube.com/watch?gl=BE&hl=nl&client=mv-google&v=wfnLzgNi3VQ

    Le GENTING GROUP de Malaisie investit dans quartier de Brickell la somme impressionnante de plus de trois milliards de dollars qui va créer 15.000 emplois directs dans la construction et 30.000 emplois supplémentaires quand le complexe sera achevé.

    Rapprochons-nous dès-lors encore plus du concret local et permettez-moi de terminer ce tour d’horizon de l’évolution positive de l’immobilier de Miami par mon expérience personnelle.
    Le quartier de Brickell est en effet un bel exemple du renouveau de Miami. Lorsque je me suis rendu à Miami pendant la crise immobilière fin 2008, ce quartier était totalement sinistré. J’y ai visité des appartements magnifiques aux vues incroyables mais les immeubles étaient inhabités. Il était donc extrêmement risqué d’y investir. Plusieurs tours à appartements avaient été saisies par les banques qui avaient financé leur construction et les appartements étaient désormais vendus par ces institutions.
    j’y ai visité notamment l’ICON BRICKELL dessiné par YOO et PHILIPPE STARCK. l’ensemble de trois tours d’un design unique comprend 1.200 appartements dont presque la totalité était à vendre. Lorsque je m’y suis rendu en août dernier avec un client, 80% était vendu et lorsque j’y suis revenu la semaine dernière avec un autre candidat acheteur, il ne restait plus que trois appartements neufs à vendre, sur un total de 1.200.

    Tous les chiffres le confirment donc, l’immobilier à Miami reste assurément une des meilleures formes d’investissements.

    Jean-Marc Goossens
    Avocat - Attorney
    Site : www.attorney-goossens.com
    Press : http://attorney-goossens.agence-presse.net/
    Real Estate Lawyer Network Group
    Florida Lawyers Group
     
  11. loth

    loth New Member

    Joined:
    Feb 26, 2012
    Messages:
    1
    Likes Received:
    0
    Gender:
    Male
    Living In:
    France
    Nationality:
    French (FR)
    Languages:
    Français, anglais, néerlandais
    C'est plus que jamais le moment d'investir en Floride.

    J'ai moi-même réalisé plusieurs investissements locatifs à Tampa en 2011 et 2012 et j'ai pu obtenir des rendements nets dépassant largement 10%.

    Je raconte mon expérience dans mon blog. Si vous le souhaitez je peux vous aider à investir (je propose des projets clé en main avec des rendements importants).

    Franck
    http://immobilier-floride.over-blog.com/
     
  12. columroad

    columroad New Member

    Joined:
    Mar 21, 2012
    Messages:
    1
    Likes Received:
    0
    Gender:
    Male
    Living In:
    France
    Nationality:
    French (FR)
    Languages:
    Francais, Anglais
    Bonjour,

    En ce qui concerne les investissements immobiliers aux États-Unis , je te conseille de prendre contact avec un courtier en crédit comme http://www.credit-international.com qui peut t'aider à négocier les meilleurs taux possibles auprès des banques américaines.

    Cordialement
     
  13. cyio

    cyio New Member

    Joined:
    Jul 14, 2010
    Messages:
    3
    Likes Received:
    0
    Gender:
    Male
    Living In:
    Belgium
    Nationality:
    Belgian (BE)
    Languages:
    français, anglais, néerlandais, allemand
    La crise de l' immobilier américain est terminée. Miami-Beach était le meilleur choix.

    L' index Case-Shiller index qui prend en compte l' évolution des prix des vingt plus grandes villes américaines et qui est en hausse depuis plus de six mois confirme la fin de la crise immobilière aux États-Unis.

    Il y a trois ans, suite à la crise des subprimes et à la chute du dollar, je publiais mes premiers articles conseillant d' investir dans l' immobilier aux USA et en particulier à Miami :
    http://attorney-goossens.agence-presse. ... r-a-miami/
    http://attorney-goossens.agence-presse. ... r-a-miami/

    Il y a un an, je prévoyais une nouvelle chute de l’euro :
    http://attorney-goossens.agence-presse. ... ro-prevue/

    Mes prévisions se sont avérées exactes et les chiffres sont spectaculaires :

    • Les prix moyens ont augmenté de 46% en 2011 à Miami-Beach.
    • Le dollar américain est monté de 18% par rapport à l'euro (NB : 46+18 = 64% !)
    • Le nombre des appartements neufs à vendre à Miami s'est réduit : de 49.000 à 3.900 unités.
    • L'ensemble des biens immobiliers à vendre à Miami se réduit actuellement de 5% par mois.

    Était-il si difficile de prévoir cette remontée de l' immobilier américain et cette remontée du dollar par rapport à l'euro ?
    Non, c' était pratiquement évident pour un spécialiste de terrain. Il suffisait de se rendre sur place pour constater que les prix étaient au plancher et qu' ils ne pouvaient que remonter dans une ville bénéficiant d'un tel potentiel (position mondiale centrale, excellente image publique, ville d'eau aux nombreux quartiers géographiquement restreints et majorité d'investisseurs étrangers payant cash) .
    Il était également évident aussi qu' un euro à 1,5 dollar ne pouvait que descendre à terme.

    Pourquoi les économistes européens n' ont-ils dès-lors pas conseillé ce type d' investissement ?

    D'abord, les économistes sont en général très généreux en commentaires et analyses a posteriori, lorsque les crises se sont déjà produites, mais sont beaucoup moins prolifiques lorsqu’il s’agit de donner des conseils avant ou pendant les crises.
    Mais surtout, ils manquent d' indépendance : les uns ne vont conseiller que les produits d' investissements de l' institution financière dont ils dépendent et pratiquement tous sont dépendants de leur éducation et de leur formation. Ils ne vont donc proposer que les produits qu'ils connaissent sans oser "quitter leur bureau" pour étudier de nouveaux marchés.

    Ces constats et analyses effectués, la question qui se pose est de savoir si il est toujours intéressant d' investir dans l' immobilier à Miami.
    Je réponds sans hésitation par l' affirmative pour plusieurs raisons :
    • Malgré leur hausse spectaculaire, les prix sont encore considérablement inférieurs à ce qu' ils étaient avant la crise et ils sont aussi nettement inférieurs aux prix pratiqués dans villes comparables au niveau mondial.
    • De nouveaux biens appartenant à des propriétaires en difficultés financières sont régulièrement mis sur le marché.
    • Les prix ne montent pas partout avec la même ampleur et certains quartiers sont encore sous-évalués.
    • Enfin, l' Europe est confrontée à des problèmes très graves : les chances de survie de l'euro et l'escalade de la crise. L'aggravation de la récession et, surtout, les inquiétants chiffres du chômage rendent la situation très problématique. Si elle ne parvient pas à inverser cette tendance, l'Europe sera aussi inévitablement confrontée à terme à des problèmes politiques et sociaux. De plus, même si les responsables européens parvenaient à trouver une solution miracle, il y aurait ensuite encore énormément de travail à accomplir pour réduire la montagne de dettes et trouver la parade au vieillissement croissant de la population. Les perspectives pour la zone euro sont donc sombres à long terme et les possibilités investissements rentables y sont extrêmement réduites.

    Investir à l' étranger est une tâche complexe qui doit être confiée à des professionnels afin de pouvoir profiter de nombreux avantages patrimoniaux et fiscaux. C'est pour cette raison que j'ai constitué à Miami ainsi que dans plusieurs grandes villes des USA (New-York, Los Angeles, Las Vegas, Hawaii) des réseaux de professionnels locaux (agents immobiliers, avocats, experts-comptables, entrepreneurs, banquiers) qui permettent de garantir aux clients un service complet tout au long de la durée de leurs investissements.

    Jean-Marc Goossens Avocat - Attorney
    Site : www.attorney-goossens.com
    Press : http://attorney-goossens.agence-presse.net/
    Real Estate Lawyer Network Group
    Business Law Section of the Florida Bar Member
     
  14. fanny13

    fanny13 New Member

    Joined:
    Jun 12, 2013
    Messages:
    1
    Likes Received:
    0
    Gender:
    Female
    Living In:
    Usa
    Nationality:
    French (FR)
    Languages:
    francais, anglais
  15. lucille12

    lucille12 New Member

    Joined:
    Jul 27, 2013
    Messages:
    1
    Likes Received:
    0
    Gender:
    Female
    City:
    Miami
    Living In:
    Usa
    Nationality:
    French (FR)
    Languages:
    English, French
    Bonjour à tous,

    Je suis française et expatriée à Miami. Pour le logement j'ai eu beaucoup de stress au départ. J'ai été confrontée à des arnaques sur Craiglist. Gérer le logement à distance était très difficile. Des amis m'ont recommandé de passer par un Realtor. On ne paye pas leurs services, ils sont payés par le proprio une fois qu'ils ont trouvé un logement. Cependant, tous les Realtor ne se valent pas.

    J'ai eu la chance que l'on me conseille Lissette Peralta. Elle a été excellente. Elle a très bien négocié le prix de mon logement qu'elle m'a trouvé en l'espace de quelques jours. Les autres Realtor que j'avais contacté en parallèle ne m'ont pas proposé 1/3 de ce qu'elle avait et ils étaient tous hors de mon budget.

    Je recommande fortement de la contacter si vous cherchez quelque chose. Ca ne coute rien d'essayer.

    Son contact :
    lperalta@atlasrockstone.com
    http://www.atlasrockstone.com/
     
  16. MariaSonui

    MariaSonui New Member

    Joined:
    Sep 2, 2013
    Messages:
    1
    Likes Received:
    0
    Gender:
    Female
    Living In:
    Usa
    Nationality:
    American (US)
    Languages:
    Français, English,
    Salut Navcap, pour les USA et pour Miami en particulier, je te recommande http://www.credit-international.com/où de nombreux biens sont proposés (studios, appartements, maisons, villas). En plus, ils peuvent s'occuper des démarches. Ils financent aussi, comme c'est un courtier en crédits. Ils te conseillent dans les démarches. Sache par exemple qu'aux USA tu es obligé d'avoir un financement avant de contacter une agence immobilière!
    J'espère t'avoir été utile. ;)
     
  17. mathilda

    mathilda New Member

    Joined:
    Oct 2, 2018
    Messages:
    2
    Likes Received:
    0
    Gender:
    Female
    City:
    Miami
    Living In:
    Usa
    Nationality:
    French (FR)
    Languages:
    french
Loading...
Similar Threads Forum Date
✎ FR Nouveaux arrivants sur Miami (logement - achat voiture - ban Miami Nov 29, 2015
☛ FR Conseils Les nouveaux expats à Miami se présentent Miami Aug 14, 2013

Share This Page

Facebook Twitter Google+ LinkedIn Pinterest Addthis

Recommended Service Partners

International Movers
International Movers
Compare up to six quotes from our network of moving companies that can help you plan your international move.
Expatriate health insurance
Expatriate health insurance
Apply online for free quotes on repatriation assistance and expatriate and foreign health insurance.
Find accommodation
Find accommodation
Uniplaces is an online marketplace for booking mid-long term accommodation with thousands of verified properties.
Hotels
Hotels
You will get discount hotel rates, last-minute deals, hot deals, special offers, with a real-time reservation and on-line booking.

Copyright dotExpat Ltd © 2018. All rights reserved.
Look for more information with dotExpat network: