Bonjour à toutes et tous,

La première question à se poser est : un étranger peut-il acheter un logement (maison ou appartement) à Sydney ?

OUI

Lorsque c’est possible, comment cela se passe-t-il ? Quelles sont les règles juridiques et les formalités pour acquérir un bien immobilier à Sydney ?


Il faut passer par un solicitor qui va s'occuper du juridique et defendre vos interets dans la transaction

Le bien doit imperativement etre NEUF (sur plans) et etre "vendable" a des etrangers ("FIRB approval")

La transaction est hyper simplifiee (5 pages a signer !)

Les prets sont assez simples a obtenir meme pour un francais non-resident (sous reserve d'avoir au moins 30% d'apport et bien sur, tout les justificatifs prouvant la capacite de remboursement du pret)



Quels sont les coûts (frais de notaire, frais d’agence, expertise…etc).


Compter en moyenne 5% du prix (cela comprend tous les frais inherents : solicitor, droits d'enregistrement, etc.)

Les frais de l'agent sont deja inclus dans le prix de vente
(sauf si vous demandez a l'agent d'agir sur d'autre sujets que le bien : rechercher les financement, faire la reception, faire les branchements, gerer le bien après l'achat,etc.)


Avez-vous des conseils ? Des « pièges » à éviter ?


Le marche immobilier sur Sydney est tres actif, les produits neufs sont assez rares / demandes car ici, on peut utiliser la "perte fiscal" d'un bien neuf pour diminuer ses propres revenus ("negative gearing") et les asiatiques fortunes investissent massivement en Australie (un peu comme le Qatar a Paris)
donc,
il faut preparer un plan de financement AVANT de venir puis etre pret a choisir sur place en quelques jours (il faut etre reactif sinon l'appartement sera vendu a un autre client : ici nous ne connaissons pas la crise...)

dernier conseil ... consulter un professional sur place
(PS j'ai la seule agence immobiliere francophone sur Sydney ; avec un team 100% francophone - comptable, solicitor, banquiers, etc.)

Lionel ROBY


Merci d'avance pour vos avis !

 

Un etranger peut acheter de l'ancien si il a un visa de plus de 2 ans et sous reserve que :
- le bien ne soit pas loué
- le bien doit etre revendu immediatement a la fin du visa, quelque soit l'etat du marché

On peut passer par une societe immatriculee en Australie (donc une personne morale australienne) pour acheter de l'ancien mais...

- le non resident ne peut avoir plus de 14% des parts
- le directeur de la societe doit etre resident australien...

Dans la pratique, certains etudiants (essentiellement chinois) achetent un bien avec l'argent des parents puis "oublient" de revendre et mettent en location sans declarer.
Sauf que tot ou tard, il y a un effet boomerang...

Donc, pour les expats, ca ne vaut pas le coup d'acheter puis revendre pour 2 ans (duree moyenne d'un contrat d'expat) a moins que ce soit dans un but d'investissement ou de protection du patrimoine en cas de décès : il n'y a pas d'impots sur la succession ici.

Pour etre libre de ces contraintes il faut acheter du neuf.

S'agissant des locations, en quoi puis-je te conseiller?