Forum Dubai

[fqogil]

Bonjour à tous,

je viens de m'inscrire sur votre site que je viens de découvrir par hasard en cherchant une/des banques françaises sur Dubaï.
Je pense que le sujet a du être abordé plusieurs fois, mais j'en ouvre un autre, le mien, afin de faciliter mes recherches et vos réponses.
J'explique vite ce que nous aimerions, ma femme et moi, faire.

Acheter un appartement sur Dubaï. Nous nous sommes décidés il y a 15 jours en lisant une annonce sur un magazine immobilier qui parait tous les 15 jours.
Investir à Dubaï dans l'immobilier. L'agence se situe en France (smdprojets), dans les Alpes Maritime (06), lieu où j'habite.
Je les ai contacté et l'agence me propose un studio (ou plus grand) dans la nouvelle Marina de Dubaï.
La résidence, qui s'appellera EDEN BLUE, a l'air superbe sur le papier (www.edenbluetower.com).
Les prix commencent à partir de 108000 €, mon budget sera d'environ cette somme, voir plus si ma/une autre banque me fait un prêt à taux correct.

Mes questions :

_Marina Dubaï, est-ce le futur endroit au top ?
J'ai regardé sur le Net plusieurs photos, c'est en chantier pour l'instant, je pense que ce sera un bel endroit, qu'en pensez-vous ?

_Ce serait pour investir et louer pour l'instant, faisant un crédit d'environ des 3/4 de la somme sur 10, voir 15 ans, j'aimerai que la location me rapporte au moins 70% du prix du remboursement du crédit mensuel. Quels sont les tarifs de location pour un studio de 30 m2 environ + 10 m2 de terrasse et un garage (avec piscine et tout le reste qui va avec) situé dans la Marina Dubaï ?
Au fait, les charges pour un immeuble de ce standing sont-ils important ?

_Location dans une agence de Dubaï est impérative (dixit l'agence française), sont-elles nombreuses, sérieuses ?

_Le plus important, savez-vous si des banques françaises peuvent faire un transfert d'argent important entre la France et les Emirats (à Dubaï ?) Vu que si j'achète, je suis obligé de payer à Dubaï.

_Avez-vous ouvert un compte aux Emirats, banque émiratis ? autres ? est-ce facile ? même si son compte principal restera en France ?

_Avez-vous fait des crédits sur Dubaï ? sont-ils plus intéressant qu'en France ?

J'aurai encore plein d'autres questions, mais si certains d'entre vous peuvent déjà m'éclairer sur ces questions, je vous en remercie par avance.

Nous sommes allés à Dubaï en 2003 pour quelques jours de vacances, cette ville nous avait enchantée.

Nous y repartons du 16 au 24 Mars prochain pour voir, et peut-être investir.

Merci.

Gilles & Corinne.

[cocoste]

bonjour

tout dabord je vous conseille d investir sur un bien en passant par le constructeur promoteur directement, le prix sera plus attrayant
ensuite pour votre transaction, le mieux est de voir avec le vendeur si il dispose d un compte en euros aux emirats pour ne pas perdre avec les devises en france
ensuite il faut prendre en consideration si vous avez des enfants ou non et savoir si vous souhaitez investir dans un appt dans une grande tour ou une residence avec tour moins haute
pour votre info un programme de construction dure 1an et demi
de plus le constructeur propose des facilité de paiement sans interet sur la durée de la construction
je vous laisse mon mail si vous souhaitez etre mis en relation avec un promoteur donc sans frais d agence

[fqogil]

Bonjour,

merci pour votre réponse.
Je reviens de Dubaï où nous avons passé plusieurs jours avec ma femme, nous avons vu le développement immobilier et différentes agences et bâtiments finis ou en projet.
Franchement Dubaï (et ses environs) devient un dortoir !!

Marina Dubaï est une folie !! Construire autant de tours dans un périmètre aussi restreint. Cela a bien changé depuis 2003.

Et vu le nombre d'immeubles (donc d'appartements) de construit ou en construction, acheter pour la location n'est pas un bon projet.

Acheter à Dubaï est seulement intéressant pour la défiscalisation, donc, y habiter 6 mois et quelques jours, et je me vois mal y vivre là-bas durant tout ce temps.

Mon sujet n'est plus d'actualité...........

[cocoste]

affirmer qu un projet d achat pour de la futur location n est pas interressant sur dubai est un manque de connaissance du marché

la demande en location est tres importante sur dubai
de plus les biens prennent de la valeur au fur et a mesure du temps
il est vrai qu il y a beaucoup de tour haute mais il existe aussi en projet des residences avec pas plus de 3 etages
simplement il faut savoir ou chercher
dubai jumeira est plus familiale

le climat de securité et la qualité de vie a moindre cout, (pas d impotssss ect.........) sont des atouts majeurs de ce pays

acgtuellement il est vrai que les embouteillages sont decourageant aux heures de pointe mais la construction du tramway avance à tres grand pas et va etre le remede

pour conclure, un achat doit etre reflechi, un investissement n est pas sans risque mais pour dubai le risque est moindre, sauf s il y a un tremblement de terre ou une guerre.

[fqogil]

vu le nombre de construction en court les futurs projets et ceux déjà construit, je me demande s'il y a vraiment un intérêt à acheter pour louer à l'année.
Ou peut-être y a-t-il un marché, mais pas celui que j'espère.
Je suis pour l'instant à Monaco pour mon job, un 2 pièces de 65 m2 se loue dans un immeuble "tout simple" (sans réceptionniste, ni piscine,...) 2000 €, un studio 1500 €, juste à la frontière, en France, le 2 pièces à 1000 € et le studio à 750 €. J'avais dans l'esprit de louer un studio acheté à Dubaï dans un immeuble cossu aux environs de 600 € + charges.
Je crois que je peux toujours rêver........

Investir quand on a de l'argent en trop à l'étranger, Dubaï vaut surement le coup si on n'a pas l'intention de louer ou le louer à des "amis".
Y vivre/travailler, pour ma part, ce n'est pas mon but pour l'instant, donc, non, pas intéressant............ pour moi !
vaut mieux que j'achète sous la loi Borloo en France pour moi...........

Oui, dans 5 ans, une fois tout terminée, immeubles, métro aérien, les "amusements" comme Dubailand et autres, ce sera surement formidable.

Pour l'instant, on se fait chier (excusez-moi pour cette expression !) là-bas, à part les centres commerciaux, une virée dans le désert en 4X4, y'a rien !
Acheter à Dubaï n'a aucun intérêt sauf pour un français qui souhaite être défiscalisé.

Attention, en 8 jours, nous avons pu apprécier la vie sur Dubaï, une sorte de Monaco x 100, commerces dont l'implantation de plusieurs centres commerciaux français comme Carrefour, ou Géant Casino, la vie paisible, pas emmerdé, le prix de l'essence (un rêve), tout est moins cher, c'est sur.

Je laisse aux autres de voir, de décider, moi, mon choix est fait.

[faridalg]

bonjour je suis jeune promoteur algerien et je souhaite créer un atelier de mecanique aux emirats genre usinage est -il interressant de le faire ou pas et comment pourrais_je créer ma sociéte