Varsovia durante muchos años ha venido experimentando un auge en el mercado inmobiliario. Cada año, nuevos edificios de viviendas se están construyendo y el mercado local está llena de propiedades para comprar. Sin embargo, con los precios subiendo decenas de por ciento cada año, ahora es tan caro para comprar una propiedad aquí como en muchas ciudades de Europa Occidental.
Puede ver el mapa actual de los precios de la propiedad en Varsovia en http://ceny.citydom24.pl
Los ciudadanos de la UE (así como los islandeses, noruegos y Liechtensteiners) no debería tener problemas de comprar una propiedad en Varsovia. Generalmente si usted es un ciudadano de la UE o no, en lo que respecta a las propiedades urbanas se refiere, los solicitantes no deben encontrar demasiados problemas. UE-res no tienen que solicitar un permiso especial del Ministerio de Asuntos Internos, pero esto es generalmente próxima , siempre que no tenga antecedentes penales.
Especialmente al considerar la compra de una propiedad en el mercado secundario, no tenga miedo de los precios. Aun cuando el monto pedido por el propietario está a su alcance y se corresponde con el valor de la vivienda - una oferta ligeramente inferior amount. Para iniciar con los vendedores pedir más de lo que esperan obtener. Por regla general, están dispuestos a bajar el precio. Por lo general, el precio final es del 5-10% más bajo que el precio de llamada.
Agencias Inmobiliarias
Son numerosas las agencias inmobiliarias o sitios web especializados en Varsovia. Puede utilizar los recursos que ya figuran en dos secciones anteriores o intente ponerse en contacto con los agentes inmobiliarios y desarrolladores:
Honorarios son generalmente pagadas por el vendedor y el promedio de 2 - 3% en la mayoría de las ventas residenciales.
Solictor tasas
Para transacciones de bienes raíces es un 2% de impuesto sobre las ventas. El comprador tendrá que pagar una tasa de notario. Se calculaTed sobre la base de la estructura en niveles progresivos. Hay 7 niveles de la tasa de notario. intervalo más común es que las propiedades valoradas entre 60.000 y 1000000 PLN. En este caso, el comprador tendrá que pagar 1.010 PLN + 0,4% el valor de más de 60.000 PLN.
Otros impuestos incluyen gastos judiciales y honorarios de otro tipo de elaboración, en su totalidad alrededor de 400 PLN.
En resumen, para comprar un apartamento el valor de 400.000 PLN, tendremos que pagar, además, aprox. 20.000 PLN de otras tasas.
Para calcular los costes adicionales y los impuestos se puede utilizar la calculadora en los impuestos sobre la propiedad http://www.money.pl/
Fuente:
http://www.budowlany.pl/
http://www.rotundabielsko.com/
Hipoteca
Ser un extranjero en Polonia, no significa que usted no puede tomar una hipoteca en un banco polaco. De hecho, los préstamos están disponibles para los inversores extranjeros para la compra, construcción, modernización y la refinanciación de propiedades polaco.
Los préstamos pueden ser denominados en diferentes monedas - los préstamos se ofrecen actualmente en Euro (EUR) Dólar EE.UU. (USD), Zloty (PLN), libras esterlinas (GBP) y los francos suizos (CHF).
El típico máximo VTL (una proporción de la deuda pendiente en una propiedad al valor de mercado de dicha propiedad) es de entre 60-80% de préstamos con una duración de hasta 35 años, dependiendo de su edad. Sus ingresos extranjeros se tendrán en cuenta a la hora de determinar su elegibilidad y las condiciones del préstamo.
Para obtener más información sobre hipotecas visita en Polonia
http://www.europeanmortgages.com/
Fiscal
Un impuesto a la propiedad en Polonia se cobra anualmente por las autoridades estatales. Para las propiedades residenciales, el impuesto se calcula sobre la base del edificio y apartamento superficie útil.
Las autoridades locales están decidiendo sobre el nivel de impuestos, pero no puede exceder de 0,56 PLN por superficie útil anualmente (que se refiere a las propiedades residenciales solamente).
Fuentes: http://pl.wikipedia.org / wiki /
| |
|
|
| |
|
Copyright EasyExpat Ltd © 2012. Reservados todos los derechos.
]
