Hay 3 etapas principales.

Una vez que haya encontrado la propiedad y puede obtener la hipoteca que desea, es un acuerdo negociado entre usted y el vendedor. Este contrato inicial se llama sous-priv si seing elaborado por un agente inmobiliario o un compromiso de venta si se han preparado por un notaire (sollicitor), que actúa como un funcionario independiente. Es jurídicamente vinculante y usted paga un depósito de 2,5% a 10% del precio de compra en una cuenta especial en poder de la notaire [Este importe se deducirá de la cantidad pagada al abogado. Si al final del día usted no quiere comprar la propiedad, perderá dicho importe. Por otro lado, si no tienen éxito en obtener una hipoteca, usted recibirá un reembolso].

Revise cuidadosamente el documento antes de firmar. El derecho francés prevé la inclusión de una serie de cláusulas suspensivas, que permiten al comprador para sacar sin sanción pecuniaria, si se descubre un problema.
[A siete días de período de reflexión se introdujo en el que un comprador puede salir incluso después de la firma del contrato definitivo, aunquecon la pérdida de la norma de depósito]

Las encuestas son poco habitual en Francia. Es más habitual para el banco para tener una hypothque (garantía) sobre el alojamiento en sí y que son libres de pedir las condiciones de los artesanos el techo (de una casa) o de las paredes y así sucesivamente. Sin embargo no hay nada que le impida tener un buen estudio realizado. Además, considerando la posibilidad de hacer controles en la Mairie (ayuntamiento) para cualquier desarrollo planificado de la zona. Sin embargo, asegúrese de hacer todas estas cosas antes de la firma THR sous-seing privor compromiso de venta (o Promesse d'achat).

En la segunda etapa, generalmente sigue un período de 6 a 8 semanas en las que los controles se lleven a cabo por la notaire independiente para establecer si existen gravámenes sobre la propiedad, la planificación de restricción alguna de índole desfavorable, cualquier tercera parte los derechos de paso, o cualquier reclamación sobre la propiedad por la autoridad local. La documentación se prepara ahora, los compradores y asegura la financiación para la compra (la capacidad de asegurar una hipoteca es una cláusula obligatoria de suspensión).

La etapa final es el contrato: el acto de venta se firmó en la oficina del notaire. Puede pagar el saldo del precio de compra a la notaire que pasa es que el vendedor: Usted debe proporcionar una copia de su acta de nacimiento y certificados de matrimonio. El comprador también paga las consecuencias jurídicas y los derechos de inscripción (aunque no los honorarios de agente inmobiliario), que son alrededor del 7% del precio de compra.

Ahora es el momento de llegar a conocer que vecinos (bastante decente que hay que hacer y el camino francés) y registrarse para el ayuntamiento, si no lo ha hecho.

http:///ar.pap.fr es el conocido sitio web de De Particulier particulares, el número uno del grupo inmobiliario en Francia, que también publicará un folleto de la serie. El sitio está en francés y en Inglés.

También puede visitar el sitio web de A vendre:
http://www.minitelorama.com/index_neuf.htm

Hipoteca

Cuando usted quiere comprar la vivienda, usted necesita ponerse en contacto con una empresa financiera (o varias) para la hipoteca.= "rojo"> La hipoteca no puede superar el 33% (o 38%) de su salario neto mensual (por ejemplo, 1830 / mes 603 préstamos a 695. Usted debe eliminar todos los créditos (como el coche de crédito, etc.) El las mejores hipotecas son a menudo prestados por agencias de intermediario (agencias de Courtage); se puede consultar CAFPI (http://www.cafpi.fr) pero no ofrecen una plena garantía de la hipoteca en caso de que no pueden permitirse el pago ya ( hasta el 75% por lo general en lugar de 100% garantizada por un banco). Si desea simular una hipoteca, usted puede consultar http://www.laposte.fr

La duración media de una hipoteca es entre 10 y 15 años. Usted puede encontrar una gran cantidad de información en: http://www.cil-leaders.fr/ocil.