Comprar en Bucarest

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Mercado de la vivienda en Rumania

El mercado de la vivienda en Bucarest consiste principalmente en apartamentos en bloques de viviendas en barrios residenciales ubicados fuera del centro de la ciudad. Las casas unifamiliares se pueden encontrar en algunos Áreas, pero son menos frecuentes en el mercado inmobiliario.

La mayoría de los apartamentos en el mercado inmobiliario de Bucarest datan de las décadas de los 70 y los 80 o se construyeron durante un auge de la construcción que se produjo después del año 2004, cuando son más nuevos. Se construyeron bloques en abundancia en los barrios exteriores de la ciudad. Los apartamentos más nuevos generalmente tienen accesorios modernos y servicios públicos más baratos, y son más espaciosos que los antiguos, lo que hace que la antigüedad del edificio sea una de las más importantes Factores que influyen en el valor del metro cuadrado.

Los precios generalmente se expresan en euros, aunque deben pagarse en lei (RON), la moneda local. Un metro cuadrado en una propiedad de Bucarest cuesta entre 700 y 2000 euros, dependiendo de la edad del edificio, el barrio, el mobiliario y el estado de la casa o piso.

Expatriados que compran propiedades en Rumania

Los ciudadanos extranjeros que residen en Rumania (es decir, poseen un permiso de residencia) son Permitido comprar propiedades residenciales en el país en las mismas condiciones que los ciudadanos rumanos. Los ciudadanos de la UE que no poseen un permiso de residencia en Rumania también pueden comprar propiedades residenciales en el país.

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Listado en línea

Los listados en línea son un excelente punto de partida para su búsqueda de una propiedad en Bucarest. Los anuncios de navegación pueden darle una idea inicial del mercado de la vivienda en la ciudad y los precios a los que puede acceder. momento específico, y le permite eliminar propiedades inadecuadas antes de visitarlas.

Otro recurso son los clasificados en expatriados. foros, como los clasificados de Rumania en EasyExpat o el foro de EasyExpat Rumania , donde puede obtener consejos útiles y consejos.

Los periódicos

Los periódicos no son una forma popular de publicidad de propiedades en Bucarest hoy en día. Por favor, consulte la sección de listados en línea anterior.

Publicaciones públicas

Algunos lugares como cafés, tiendas de comestibles, librerías, o los bares pueden tener tablas en las que las personas pueden publicar sus anuncios. Es menos común encontrar anuncios de bienes raíces allí, pero es posible que tenga más oportunidades en lugares que atienden específicamente a expatriados o extranjeros.

Agencias inmobiliarias en Rumania

Se recomienda encarecidamente utilizar los servicios de un agente inmobiliario si desea comprar una propiedad en Rumania. Un agente de bienes raíces conoce las peculiaridades del mercado de vivienda local en el área que está buscando, es consciente de los últimos apartamentos que se pusieron a la venta y le ayudarán a seleccionar un lugar que corresponda a sus criterios.

Además, el agente también lo ayudará a sortear los obstáculos legales para comprar un apartamento como extranjero, ofrecer asesoramiento en relación con el Las cláusulas contractuales que son más ventajosas y lo pondrán en contacto con asesores legales o contadores.

Es recomendable trabajar con más de una agencia de bienes raíces, para tener una gama más amplia de propiedades para elegir. Una lista de Las agencias inmobiliarias en Rumania se pueden encontrar aquí .

Tenga en cuenta, sin embargo, que los servicios de muchos agentes de bienes raíces en Rumania son extremadamente pobres. Es crucial seleccionar un Agente confiable y que ofrece una gama completa de servicios a extranjeros, especialmente si no habla rumano. Pregunte a sus amigos, compañeros de trabajo o cualquier comunidad de expatriados como la Foro de Easyexpat Rumanía para agentes recomendados. En caso de que su empresa lo haya trasladado a Rumania, es posible que tengan una lista de agencias inmobiliarias preferidas.

Hacer una oferta

Después de decidir sobre una propiedad adecuada, debe haga una oferta a través del agente de bienes raíces, quien se la comunicará al vendedor. El vendedor puede aceptarlo, rechazarlo o rechazarlo con una contraoferta y las negociaciones pueden continuar sobre el precio.

Una vez que se acepta una oferta, el el agente preparará un acuerdo de preventa con los detalles del comprador y el vendedor y los detalles de la propiedad, y le informará sobre la documentación necesaria y los pasos a seguir.

El acuerdo de preventa debe firmarse en presencia de El notario público. Antes de firmar el acuerdo, y siempre en presencia de un notario público, tiene derecho a verificar los documentos originales del vendedor que certifiquen su identidad y el título legal del edificio y / o del terreno debajo. los Los documentos que puede solicitar en este punto son:

  • La identificación original del vendedor.
  • La escritura de propiedad de la propiedad.
  • El extracto del registro de la propiedad y otra documentación (" extras de carte funciar ă", „ încheierea de întabulare ",„ cadastru ") para la venta de la propiedad, en original.
  • El certificado fiscal de la propiedad.
  • Para las propiedades que están en un edificio compartido, un documento de los propietarios de los edificios asso Ciacion, atestiguando que no hay facturas destacadas de servicios públicos y mantenimiento.
  • El certificado energético del apartamento, que detalla la eficiencia energética del edificio.

El contrato de pre-venta incluirá información sobre la venta final. El precio, el anticipo a realizar, el método de pago, la fecha límite para firmar el contrato de venta final y la fecha límite para entregar la propiedad.

Una comisión de alrededor del 2% del valor de la propiedad generalmente es solicitada por el agente una vez que la oferta ha sido aceptada.

Contratos de propiedad

Antes de firmar el contrato, se recomienda entregárselo a su abogado o asesor para que lo examine, a fin de asegurarse de que está familiarizado con todos los Cláusulas en el documento.

Tenga en cuenta que en Rumania todos los acuerdos firmados deben ser ratificados por un notario público. El notario también será responsable de verificar el título legal de la propiedad vendida, el número de registro de la propiedad y garantizar la la propiedad está libre de hipotecas, promesas, gravámenes u otros pasivos.

Los contratos generalmente contendrán los siguientes elementos, como mínimo:

  • Identificación de las partes.
  • Identificación y descripción de la propiedad, incluyendo el número de registro de la tierra, ubicación, superficie
  • Detalles de cualquier accesorio o artículos adicionales incluidos en la propiedad vendida
  • Precio de compra, tarifas a pagar, cómo se pagará el precio de compra, esto generalmente incluye un anticipo y un pago final, una vez obtenida la hipoteca.
  • Identificación del notario y agente de ventas, así como los honorarios correspondientes.

Pago

El pago se realiza generalmente en al menos dos pagos: el Depósito por importe del 20-30% del precio y del pago final. Para facilitar el pago de grandes cantidades de dinero, puede considerar abrir una cuenta bancaria en Rumania.

Tenga en cuenta que aunque el precio se expresa en euros, los pagos son Se espera que se haga en lei rumanos (RON), al tipo de cambio en la fecha del pago.

Si no tiene fondos suficientes disponibles, puede contratar una hipoteca.

Hipotecas en Rumania

No todos los bancos en Rumania ofrecen hipotecas para ciudadanos extranjeros, y generalmente se otorgan una vez que tiene una residencia temporal o permanente en el país. Algunos bancos, entre los cuales BCR, BancPost o GarantiBank ofrecen préstamos de vivienda para residentes extranjeros, pero es mejor preguntar también con otros bancos, ya que la gama de productos ofrecidos por cada banco puede cambiar.

Los documentos que normalmente se solicitan para un préstamo hipotecario en el caso de un extranjero son los siguientes:

  • Solicitud de préstamo
  • Documentos que testifican fuente de ingresos continuos (recibos de nómina, certificado emitido por el empleador, otros documentos según el tipo de ingreso)
  • Certificado fiscal del año anterior, que se obtendrá del registro fiscal local.
  • Una copia de la obra. contrato
  • Una copia de su pasaporte válido, certificado por el oficial de préstamos del banco.
  • Una copia del permiso de residencia (temporal o permanente), certificada por el oficial de préstamos.
  • Una copia del permiso de trabajo válido.

El préstamo El período de reembolso puede variar según el valor del préstamo y su capacidad de reembolso, pero generalmente es de 20 a 30 años. Durante este período, se debe un interés, que generalmente tiene dos componentes, uno fijo y uno variable.

Comprando Tasas de propiedad en Rumania

La tasa de IVA actualmente aplicada a las transacciones de bienes raíces en Rumania puede ser la estándar al 24%, la tasa reducida del 5% o el 0%, dependiendo de un conjunto de criterios riguroso y detallado descrito en el documento fiscal de Rumania. código. También se debe un Impuesto de Transferencia de Bienes Raíces, que se calcula como un porcentaje del precio de venta que varía según las condiciones de pago y el valor de la propiedad. En ambos casos, se recomienda trabajar con su agente de bienes raíces y un impuesto Asesor para determinar exactamente cuál es la tasa de IVA y el impuesto a la transferencia de bienes inmuebles en su caso particular.

Adicionalmente se deben los siguientes tipos de tarifas:

  • Los honorarios del notario público ascienden al 2% del valor de la propiedad.
  • Honorarios de agente inmobiliario de hasta el 2%.
  • Cargos bancarios y tasas hipotecarias: el porcentaje depende de los términos y condiciones de cada banco

El impuesto sobre bienes inmuebles en Rumania es del 0,1% anual sobre el valor de la propiedad.

Clausura

Una vez redactado y acordado, el contrato final está firmado por ambas partes y el pago se realiza en presencia de un notario público. La propiedad se registrará con el registro de tierras en el nombre del nuevo propietario.

El notario publico También se registrará el contrato con las autoridades fiscales locales.

Comprar una propiedad en una subasta en Rumania

Comprar en subastas es una opción si está interesado en comprar propiedades a precios atractivos. Las subastas son generalmente organizadas por Bancos, para apartamentos donde los propietarios no pudieron pagar sus préstamos hipotecarios. Tenga en cuenta, sin embargo, que existen numerosos escollos asociados con esta práctica en Rumania. La subasta se organiza sin posibilidad para el posible comprador. para visitar la propiedad, y las casas a menudo todavía están ocupadas por los habitantes anteriores y se necesitan más acciones legales para tomar posesión física de la propiedad.

Se necesita una garantía del 10% para participar en una subasta, así como un Carta escrita dirigida al subastador. Debe estar listo para realizar el pago final y todas las tarifas relacionadas dentro de los 30 días posteriores a la finalización de la subasta.

La mayoría de las subastas se encuentran en los sitios web de los bancos comerciales. Además, un gran recurso es la sección de subastas de portales inmobiliarios como Imobiliare.ro .

Tenga en cuenta que esta práctica no es para compradores novatos de bienes raíces. Si decides comprar una propiedad en una subasta, se recomienda que un agente o abogado con experiencia lo ayude durante el proceso.

Actualizar 21/12/2018


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