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Mercado de Vivienda
El checo mercado de la vivienda tiene es bastante estable. Después de la entrada del país en la UE, un nuevo impulso ha sido adquirida y Praga, en particular, está siguiendo un modelo occidentalizado.
Los inversores extranjeros han inundado el mercado tanto de la ciudad. También ha habido un auge del mercado hipotecario pequeña y no hay competencia entre los bancos checos que ofrecen financiamiento. Los compradores deben darse una vuelta para encontrar la mejor compañía para que los represente.
Vivienda Disponible
construcción de nuevos cumple con los estándares internacionales, pero algunos de los edificios de Praga son menos que óptimos. Hasta hace poco, la vivienda antes de la Segunda Guerra Mundial era la mejor disponible. vivienda después de la guerra tienden a ser pre-fabricada y poco atractivo, a menudo se describe como "cajas comunista" o Panelaks. También hubo un problema que la vivienda se haría muy bajo costo, y el robo de materiales más robado edificios de calidad. El uso del hormigón también fue una mala elección en que el aislamiento de sonido es casi inexistente en algunos edificios, por lo que la planta superior la única opción que no incluye música de todos los aspectos de su vida los vecinos. Algunos de estos edificios se están deteriorando muy rápidamente debido a los problemas descritos, así como la falta de mantenimiento o de fondos para el mantenimiento durante todo el año.
Estatal de la Vivienda
de vivienda del Estado tiende a ser muy barato. Hay alrededor de 350 pisos disponibles por cada 1.000 habitantes. Muchos de Estos pisos están desocupados. Esto puede ser debido a que la persona que ocupa el contrato de alquiler se encuentra en su interés de seguir pagando un alquiler bajo reguladas para su uso futuro, en lugar de devolverlo al estado y la pierde. Es algo común para estos unidades que se sub-alquilado ilegalmente a un precio varias veces superior al precio controlado por el Estado.
Vivienda de lujo
La espera para la vivienda privada es considerablemente más corto que la vivienda privada. El precio, sin embargo, también es mucho mayor.
¿Quién es elegible?
Si usted está buscando su propio segmento pequeño de la República Checa, un poco de investigación y el capital se puede llegar. Inmobiliarias en la República Checa puede ser propiedad de nadie, aunque puede ser complicado. Los no residentes (personas sin residencia permanente o ser propietarios de las entidades jurídicas con sede en la República Checa) pueden comprar bienes raíces y este proceso se ha vuelto mucho más fácil con la aceptación de la República Checa en el Unión Europea.
- Los ciudadanos de la República Checa
- Las personas jurídicas que tengan su sede en la República Checa
- Los extranjeros con permiso de residencia permanente en la República Checa
- La gente que se ha concedido asilo en la República Checa
- ciudadanos de la UE sólo necesitan el pasaporte en la compra de propiedades en la República Checa República
Las personas que no están comprendidas en las categorías anteriores posible que tenga que cumplir con ciertas restricciones en la adquisición de bienes inmuebles. Esto incluye a personas interesadas en la adquisición de tierras agrícolas y forestales y los nacionales de otros estados. Un agente de bienes puede ser útil para descubrir sus posibilidades de tener y qué restricciones se apliquen a su situación.
Una forma común de comprar una propiedad si no tiene acceso libre al abrir un negocio en el República Checa, como un B & B. La estructura de la empresa también puede proporcionar impuestos útil y refugio de responsabilidad contra demandas judiciales. Busque ayuda profesional de un asesor dentro de la República Checa si elige esta opción.
Cómo buscar en el Real Dominio
La búsqueda de propiedades disponibles en su propia es una excelente manera de obtener una visión realista del mercado y qué es exactamente lo que está buscando. Pregunte a sus amigos, familiares y conocidos que viven en el área que desea vivir lo que les gusta y no les gusta. Ver si saben de alguna vacante o si tienen un agente que recomendarían. Antes de comprometerse a una casa, la investigación a fondo sus opciones.
En línea de venta
lista en línea son una de las mejores maneras de descubrir lo que está disponible y ajustar sus expectativas. Hay una gran cantidad de sitios para navegar. Algunos de los más populares incluyen:
EasyExpat Anuncios de la República Checa
http://realestate.expats.cz/
http://realestate.expats.cz/
http://www.viviun.com/Real_Estate/Czech_Republic/
http://czech-republic.themovechannel.com/
http://realestate.classifieds1000.com/Czech_Republic
http://cz-ads.cz/index.php/
http://www.ezilon.com/czech-real-estate.html
Discusión General
Muchos lugares tienen vallas publicitarias que ofrece la publicidad de una variedad de bienes y servicios. Vea estos consejos útiles para los desplazamientos. Lavanderías, cafés, tiendas de abarrotes, centros comunitarios, y bares de todo podría haber anuncios privados. La Bohemia Bagel y el Globe son buenos lugares para buscar.
Prensa
El periódico es otra fuente útil para encontrar información sobre la propiedad y la información disponibles en el mercado de la vivienda. Tanto en forma impresa y en línea, echa un vistazo a los principales periódicos. Uno de los mejores lugares es Praga Post sección de Bienes Raíces o el real de bienes Monitor listados de Praga .
Agente de Bienes
Un agente de bienes raíces es vital para la constatación del derecho de propiedad para usted. Un buen agente conoce las trampas legales, complementos y salidas de la vivienda en la zona, y la mejor forma de navegar de un contrato y la hipoteca. Esto puede ahorrarle cientos de miles de dólares en el largo plazo.
convertirse en un agente de bienes en la República Checa República es bastante fácil, así que asegúrese de que está cómodo con su experiencia y conocimientos antes de firmar con ellos. Hacer amigos, familiares y contactos de negocios para las recomendaciones pueden ayudar a encontrar un gran agente. Una agencia generalmente se cargarán entre el 2% y 5% del precio total de la propiedad.
Una lista completa de los agentes se pueden encontrar en http://www.reality.cz/ .
Contratos
Antes de firmar cualquier documento, incluyendo su contrato con su agente de bienes raíces, lo han mirado por un abogado o asesor. Si el contrato es en checo, que suele ser, podría valer la pena la inversión de un traductor profesional. Es muy importante que todos los elementos de un contrato de entender antes de firmar.
Una vez que haya encontrado la propiedad que desea comprar, por lo general tendrá que firmar un contrato de reserva y pagar un pequeño depósito para tomar la propiedad del mercado por un período de dos a cuatro semanas. Esto también le da tiempo para examinar a fondo la propiedad y los contratos.
- Catastrales-Es la persona que vende el dueño legal de la propiedad? Si él es - son Existen controversias acerca de la propiedad?
- Licencias - Si usted está construyendo, se necesita una licencia de construcción. Para una casa, una cédula de habitabilidad es necesaria.
- Restricciones - algunos hogares son históricamente protegidos o tienen otras cualidades especiales
- Límites - Si en una estructura libre, confirmar las líneas de propiedad
El proceso de compra, a partir del contrato de reserva y termina con la firma del contrato de venta, por lo general toma alrededor de doce a dieciocho semanas.
En este punto, es el momento de firmar el contrato de compra preliminar. Esto también requiere un depósito más grande de 10% - 30% del precio total. Esto es útil para confirmar que se cumplan ciertas condiciones antes de transferir la propiedad. También es necesario si usted necesita proteger los detalles de su hipoteca. Es importante aclarar las condiciones de cancelación en caso de un problema en ambos lados de la mesa. Condiciones de cancelación debe especificar si el depósito se devuelve.
Si todas las condiciones se han cumplido y ya está listo para comprar oficialmente la propiedad es el momento de firmar el contrato definitivo de venta. El precio restante de la propiedad También hay que pagar, así como los honorarios del agente.
Registrarse
Una vez que ha adquirido un lugar, tendrá que registrar su nueva propiedad. Esto es muy importante ya que la casa no pertenece oficialmente a usted hasta que la contrato de compra se somete a la correspondiente Oficina de Catastro . En la solicitud, usted tiene que pedir a la Mesa de Catastro para el cambio los registros en el Registro Catastral basado en la firma del Contrato de Compra. La verificación también se requiere con 2 firmas por un notario (unos 30Kc por firma). Una vez que la propiedad está registrada-Felicitaciones por su compra completa!
Honorarios
El surtido de las tasas realmente puede agregar al costo de una casa, pero son necesarias para tomar una decisión financiera.
- Honorarios Legales (comprador) - 1%
- Cuotas de Inscripción (comprador) - 0.01% - 0.02%
- Agente de Tarifa (comprador) - 2,5% - 5%
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (vendedor) - 3%
- Los costos totales pagados por el comprador: 3.7% - 6.21%
- Gastos pagados por el vendedor: 3%
Hipoteca
En general, los checos evitar las deudas. Teniendo una hipoteca en la República Checa era una empresa engorroso. Recientemente, el proceso se ha convertido en más fácil para los checos y extranjeros. ciudadanos de la UE y los nacionales de terceros países con residencia Checa puede solicitar una hipoteca en la República Checa República directamente. Si no se ajustan a este requisito, puede que tenga que solicitar un préstamo hipotecario a través de un SRO, una compañía checa de responsabilidad limitada.
- Copia del contrato de compra o de la contrato preliminar
- Comprobante de ingresos (incluyendo los ingresos de cualquier co-demandantes o avalistas) - Si usted es un empleado tendrá que demostrar sus ingresos promedio de los últimos tres meses y ofrecer un contrato de trabajo. Por cuenta propia la gente tendrá que usar su documentación declaración de impuestos de los últimos dos años como prueba de sus ingresos.
- Valoración Inmobiliaria (dependiendo de su banco)
aplicación debe ser procesado dentro de dos semanas. La mayoría de un los bancos sólo financian entre el 75-85% del precio total de bienes raíces. La cantidad restante se puede pagar en concepto de depósito en la propiedad. Las hipotecas van desde 5 a 25 años, por lo general con tasas de interés fija durante los primeros cinco años.
Reubicación Profesionales
Si lo prefiere de una empresa para navegar por el movimiento y la compra de su casa, sus varias empresas que el plan del traslado. Esto es por lo general a una tarifa sustancial, pero si su tiempo es valioso, este puede ser el solución más rápida y fácil.
Subastas
Comprar en la subasta es muy emocionante y puede ofrecer un ahorro significativo. Tenga en cuenta que la mayoría de las propiedades se venden a bajo precio, pero son básicamente el exterior de una propiedad. El interior por lo general necesitan ser renovadas.
Para encontrar las subastas en la República Checa, algunos anuncios en línea se puede encontrar en:
http://www.findaproperty.com/
http://www.property-abroad.com/
http://www.bftm.cz/
Actualizar 27/01/2011
