Mercado de Vivienda

Más del 80 por ciento de las personas en el Reino Unido viven en casas que es inusual para Europa. Idealmente, la mayoría de la gente tiene su propia casa individual con jardín y garaje. Las casas son también un valor mejor que la mayoría de apartamentos y mantener un mejor valor de la inversión. Sin embargo, nuevas viviendas tienden a ser cada vez más pequeño. Las casas nuevas son un tercio menor que hace 80 años.

El promedio general de ventas para el año 2010 fue 230.000 libras esterlinas.
Una casa de 2 dormitorios separados con garaje y jardín se vendió por cerca de 350.000 libras esterlinas.
casas adosadas se vendieron por un promedio de 198,000 libras esterlinas. El precio fijo promedio fue de 217.000 libras esterlinas.

Es importante señalar que aunque los fundamentos son los mismos para el Inglés y escocés los mercados de bienes raíces, también hay algunas diferencias fundamentales. Estos se indican a continuación.

Cómo buscar para las propiedades inmobiliarias

Propiedades en el rango de Reino Unido de casas adosadas y separadas a las casas de ciudad moderna al país en ruinas mansiones y castillos a los pisos de la ciudad chic. El primer paso para una búsqueda exitosa es la determinación de lo que quieres. Haga una lista completa de lo que quiere, y no quiere, en un hogar para que su búsqueda sea lo más eficiente posible. Si lo que desea no está en el mercado, también es posible comprar un terreno y construir la casa de sus sueños. Esto tiene considerables fondos, la energía y la planificación.

En línea de venta

listados en línea puede darle una gran sensación para el mercado y le permiten determinar si un lugar se ajuste a sus especificaciones. La mayoría de los sitios le permiten configurar las alertas para encontrar la mejor propiedad para usted.

• Edimburgo gratis Intercambio
• Gumtree
• Craigslist Edimburgo
• Botín
• Su nuevo hogar
• Nueva-casas

Si busca una casa histórica, casas históricas de Escocia sería su mejor recurso.

Otro gran recurso en línea es la Reino Unido Clasificados en EasyExpat. También puedes chatear con otros expatriados en el foro de Escocia y recibir asesoramiento.

Inicio y Revistas Propiedad

Interior del Reino Unido y revistas de propiedad son una fuente valiosa de información para los nuevos hogares. Por lo general, incluyen una lista de los nuevos desarrollos en todo el país y la publicidad de los constructores y desarrolladores.

Prensa

Los periódicos locales son una buena fuente de información sobre los precios de los inmuebles, el tipo de propiedades en venta y los agentes locales. La mayoría tienen una sección de la propiedad.

Estos incluyen:
• The Times - sábado y edición del domingo
• The Daily Telegraph - edición del sábado
• The Guardian
• The Scotsman

Discusión General

Muchos lugares tienen carteles que ofrecen la publicidad de una variedad de bienes y servicios. Vea estos consejos útiles para los desplazamientos. Lavanderías, cafés, tiendas de abarrotes, centros comunitarios, y bares de todo podría haber anuncios privados.

Propiedad Tiendas

Ubicados principalmente en Escocia, la propiedad las tiendas están a menudo dirigidas por abogados. Abogados de Propiedad Glasgow Centre (GSPC) es la más grande de Escocia guía de la propiedad. Edimburgo Propiedad Tienda también es útil.

Propiedad Espectáculos

muestra anual de la propiedad son una excelente manera de ver lo que está en el mercado. también son un gran recurso para el asesoramiento en la compra de una casa y los que la decoración de diseño, decoración y opciones.

• Daily Mail Ideal Home Show - celebrada en marzo
• Otoño Ideal Home Show - celebrada en octubre
• Propiedad de los inversores Mostrar - celebrada en septiembre

Agente de Bienes

Un agente de bienes puede ser un recurso útil para encontrar el lugar adecuado rápidamente. También se llama búsqueda de vivienda consultores o agentes de compra, un buen agente conoce las dificultades legales y tiene acceso a una variedad de vivienda. Un agente le proporcionará una descripción de las propiedades disponibles, escolta a visionados, asegúrese de que su contrato cumple con la espera normas.

La cantidad que paga a menudo depende de si usted decide confiar su venta a un agente (único organismo) o difundirlo entre varios (múltiples agencias).
Un agente es el único, más barato, la opción habitual. Un solo agente debe cobrar una porcentaje del precio de venta, entre 1-2 por ciento.
Residencia de agentes múltiples puede ofrecer una mayor exposición y, posiblemente, una venta más rápida. Varios agentes cobran 2-3,5 por ciento

Para encontrar un agente, consulte:
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios
Arbon House 21 Calle del Jurado, Warwick CV34 4Eh
Tel. +44 (0) 1926 496800

Cómo hacer una oferta

Comprar una propiedad es una de las pocas veces en el Reino Unido cuando se espera que regatear el precio. La mayoría de las casas se venden a 5 por ciento menos que la pregunta en torno a los precios originales, con algunos lugares que reciben una reducción del 10 por ciento. Los vendedores generalmente presumen los compradores regatean y rara vez se espera recibir el precio de venta. Esto se aplica igualmente a las propiedades nuevas y viejas.

Su abogado entonces normalmente organizar un informe sobre el estudio y valoración, una vez que haya localizado un lugar de interés. Es posible hacer una oferta condicionada a la encuesta, pero esto no es una ruta recomendada para seguir en una fecha de cierre ya que esto hará que la oferta poco atractiva para el vendedor.

Para calcular un precio adecuado, calcular cuánto puede pagar, la cantidad de competidores interés que existe en la propiedad, los precios, pagado por las propiedades comparables (suponiendo que se dispone de información), lo que desea incluir en el precio, y su fecha de entrada preferido (o terminación). La ubicación es el factor principal en determinar el valor. También tenga en cuenta el estado del mercado inmobiliario (si las propiedades están vendiendo rápido o lentamente) y la cantidad de trabajo que necesita hacerse.

Otro costo a considerar es los gastos de funcionamiento de la propiedad.

Esto puede incluyen:
• Consejo impuestos
• Edificios de seguros
• Contenido seguro
• De seguro hipotecario de protección
• los gastos fijos de los servicios públicos (electricidad, gas, teléfono, agua);
• Mantenimiento general

Contratos

Antes de firmar cualquier documento, incluyendo su contrato con su agente de bienes raíces, lo han mirado por un abogado o asesor. Es extremadamente importante que todos los elementos de un contrato debe entenderse antes de firmar.

La oferta debe hacerse por escrito con la documentación de la financiación y régimen jurídico. En Escocia, el contrato tiene la forma de una serie de cartas conocido como "misivas". Asumiendo que su oferta es aceptada, el abogado del vendedor emitirá una aceptación calificada. Este viene con un paquete de detalles de una propiedad, incluidos los títulos de propiedad, la planificación documentos, informes de especialistas y informes de investigación de propiedad. Su abogado entonces tendrá un número de días de trabajo para comprobar a través de estas y otras preguntas que plantear su caso. En este momento, no hay un contrato legalmente vinculante en el lugar entre el vendedor y el comprador, y es abierto a cualquiera de las partes a retirarse de las discusiones en cualquier momento, aunque esto rara vez sucede.

Una vez que la oferta ha sido aceptada en todos los puntos, que han llegado a un acuerdo legalmente vinculante, y ninguna de las partes puede retirarse sin correr el riesgo de ser considerado responsable de las pérdidas como consecuencia de la otra parte. En consecuencia, usted debe tener cuidado y sólo presentará una oferta por escrito a través de un abogado escocés que tiene su mejor interés en el corazón.

Después de su abogado ha llevado a cabo una inspección de los documentos, éste presentará un informe a usted con las recomendaciones. Muy a menudo, una carta contractuales que contienen las calificaciones que se expida otra en su nombre por su abogado. Si los términos son aceptables para el vendedor, el abogado del vendedor emitirá una carta formal final, con lo que la celebración del contrato. En esta etapa las partes están obligadas por los términos del contrato constituido por la oferta, la aceptación calificado y posteriores cartas formales. Entre los celebración del contrato y la fecha de liquidación, su abogado se completa todos los trámites necesarios de traspaso con el proveedor de la hipoteca. En la mayoría de los casos, su abogado actuará tanto para usted como el proveedor de la hipoteca.

Escocia es única en el Reino Unido no tiene "gazumping". Esta práctica se refiere a un vendedor de aceptar una oferta verbal de un comprador potencial, pero luego acepta una oferta más alta de otra persona. También puede referirse al vendedor elevar el precio de venta en el último minuto, después de previamente acordaron verbalmente una más baja. En cualquier caso, el comprador original se deja en la estacada, y, o bien tiene que ofrecer un precio más alto o perder la compra. los compradores de Escocia están a salvo esta dificultad.

Por suerte, Escocia no es nuevo tema a una práctica que es común en Inglaterra y Gales. "La cadena" es cuando un comprador o el vendedor inexplicablemente retirarse de un acuerdo en cualquier momento antes de que el intercambio de contratos sin penalización. En Escocia, una vez que una oferta ha sido aceptada legalmente su vinculante. La firma de un contrato real no es más que una formalidad en este momento. Es en esta etapa que usted debe contratar un seguro de edificios en una propiedad, que es obligatorio si usted tiene una hipoteca.

Pago

Depósito de garantía pagados a la firma de los contratos, por lo general alrededor del 10 por ciento del precio acordado. los fondos deben ser aclarados en las manos de su abogado antes de la liquidación. A menudo, estos fondos provendrán del proveedor de hipoteca, y el resto lo proporciona usted. Si tienes una hipoteca, el dinero será pagado a su abogado por su prestamista antes de la terminación, y será enviado por él al abogado proveedores por transferencia bancaria telegráfica el día de finalización. Estos fondos deben ser suficientes para cubrir todas las cantidades según el estado de liquidación, que incluye el precio de compra, el impuesto de timbre (si aplica) y las cuotas de inscripción en el título.

Honorarios

Aunque la propiedad en el Reino Unido es caro en comparación con muchos otros países europeos, las tasas asociadas a la compra de la propiedad se encuentran entre las más bajas de Europa y sólo añadir alrededor de 3 a 5 por ciento al costo. Las tasas promedio de un comprador por primera vez, son alrededor de 6.000 libras esterlinas.

La mayoría de los honorarios se calculan como un porcentaje de el costo de una propiedad, por lo tanto el más caro de una propiedad, el mayor de los honorarios. La mayoría de estos son los cargos asociados con una hipoteca, así que los compradores en efectivo incurrirá en gastos mucho más bajos.

• Hipoteca cuota de producto: ofertas de hipotecas en general, han una cuota de productos asociados a ellos. Puede ser agregado a la cantidad de su hipoteca, pero recuerde que se cobrarán intereses.
• Hipoteca cuota de cuenta: Esta cuota es para cubrir la creación, el mantenimiento de rutina y el cierre de la hipoteca cuenta.
• Del impuesto del timbre Impuesto Territorial: Se abona al gobierno sobre las propiedades por valor de 125.000 libras esterlinas o más. Esto es básicamente un impuesto a la propiedad. El impuesto del timbre no se abona en "instalaciones y accesorios" (es decir, alfombras, cortinas, lámparas). La tasa se calcula como un porcentaje del precio de compra. Por primera vez, los compradores ahora pueden conseguir una de dos años un alivio temporal impuesto de timbre hasta 250.000 libras esterlinas.

Clausura

Cuando el pago final se haya hecho, las escrituras de la propiedad se entregado al abogado del comprador, incluyendo el transporte o transferencia de propiedad. Su abogado también recibirá las llaves. Hay varias otras últimos pasos:

• El transporte de estampado
• Pagar el impuesto de timbre sobre la propiedad compra a la Agencia Tributaria
• Registro de la transferencia de la propiedad con el Registro de la Propiedad
• Notifique a su prestamista que la venta se ha completado e informar a la compañía de seguros
• Enviar los títulos de propiedad a su prestamista hipotecario que disponga de ellos como la seguridad hasta que el préstamo sea pagado o la propiedad se vende

Subastas

Comprar en la subasta es muy emocionante y puede ofrecer un ahorro significativo. Tenga en cuenta que este método de compra no es para principiantes, ya que hay muchas trampas. Estas suelen ser las propiedades que son difíciles de vender y / o necesidad de renovación en serio. Si usted está decidido a comprar a través de este método y no tienen experiencia, obtener el asesoramiento de profesionales y, preferiblemente, llevar a alguien con experiencia. También es recomendable asistir a algunas subastas en calidad de observador antes de hacer una oferta.

Las subastas en el Reino Unido

Las subastas son muy populares en el Reino Unido y casi cada fin de semana no es una subasta en alguna parte. Hay más de 30.000 ventas en subasta de un año en el Reino Unido. Diciembre es uno de los mejores momentos para comprar en una subasta, ya que es la menos competencia en este momento.

Al comprar en una subasta que usted necesita actuar con rapidez. Por lo general son sólo publicidad 3-6 semanas de antelación. Los licitadores deberán presentar su identidad, así que traiga una identificación con foto y los detalles de su abogado. Cuando la oferta es aceptada, la propiedad es legalmente suyo y usted tiene que pagar una fianza de alrededor del 10 por ciento (en efectivo o mediante banca proyecto). Tienes cuatro semanas (20 días hábiles) a pagar en su totalidad. Usted debe contratar un seguro de edificios inmediatamente después de la venta se haya completado.

Guía de Precios y Reserva

Guía de precios tienden a ser conservadores en forma deliberada a fin de atraer a muchos compradores potenciales como sea posible y el precio de venta real es a menudo mucho más alto que el precio de orientación. El precio de orientación es diferente del precio de reserva. El precio mínimo es el precio más bajo que el vendedor está dispuesto a aceptar. Si nadie las pujas por encima del precio de reserva, una propiedad se mantendrá sin vender. Cuando las ofertas pasar el precio de reserva del subastador anuncia que una propiedad es "en el mercado" y será vendida.

Escocia Lugares de subasta puede ayudar a encontrar una subasta en su

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