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Ser propietario de la tierra en Mozambique
Los extranjeros están autorizados a arrendar tierras por parte del gobierno de Mozambique por un período de 50 años, que luego es renovable por otros 50. El derecho de uso de la tierra del título se denomina DUAT (Direito de la USO e approveitamento da terra). Con el fin de obtener una DUAT, debe cumplir con uno de los siguientes cuatro criterios:
- Usted tiene una empresa registrada en Mozambique
- Usted es parte de un complejo o desarrollo existente empresa que ya tiene una DUAT
- Usted ha sido residente de Mozambique durante al menos 5 años
- Usted está en una sociedad con un ciudadano de Mozambique local.
Si la persona que la venta de la tierra es incapaz de producir una DUAT, no están legalmente autorizados a vender la tierra.
Una vez que tenga el DUAT, puede construir sobre la tierra. Usted será dueño de cualquier infraestructura construida o comprada.
Mercado Inmobiliario en Mozambique
La clase media emergente y la creciente comunidad de expatriados en Mozambique ha dado lugar a una gran demanda en el mercado nacional de la vivienda. Las empresas locales y el gobierno están trabajando duro para satisfacer esta demanda, pero permanece allí un style = "color: # ff0000;"> escasez de viviendas.
Los precios oscilan generalmente entre 100.000 USD - USD 400 000 para una casa de 3 o 4 dormitorios en un buen barrio.
Cómo buscar Inmobiliaria en Mozambique
Ficha Online
Hay una serie de sitios web en línea que se centran en comprar una propiedad en Mozambique. Ellos incluyen:
- Propiedad Maputo
- PamGolding
- Propiedades Mozambique
- Mukanai Mobiliaria
- LaMudi
- target = "_ blank"> club de Mozambique Foro
Otro gran recurso en línea son los clasificados en Mozambique EasyExpat . También puedes chatear con otros expatriados en el foro de Mozambique o la red y recibir asesoramiento.
Periódicos
target = "_ blank"> O Noticias tiene una sección de clasificados en su versión impresa que se anuncia propiedades de alquiler. Los anuncios publicados en línea son extremadamente fuera de fecha.
Publicaciones Públicas
Anuncios públicos y redes personales es, al igual que con el alquiler, una forma popular y fácil para encontrar casas en venta. Mantenga un ojo hacia fuera para los volantes en lugares de reunión de expatriados en Maputo, y asegúrese de preguntar por ahí. El boca a boca puede ser muy útil a la hora de navegar por el mercado de bienes raíces.
Inmuebles Agente
Hay algunas agencias inmobiliarias ubicadas en Maputo. Por lo general, trabajan para una comisión del 5%. El mercado de las agencias inmobiliarias se encuentra actualmente regulada.
Trate de obtener recomendaciones de amigos o familiares en el país, y pregunte a su trabajo / organización de voluntarios para las recomendaciones. Sus posibilidades de encontrar un agente de buena reputación son mucho mejores si han sido avalada por alguien que usted conoce.
Cómo hacer una oferta
Para completar la transacción, lo harás continuación, tendrá que realizar los siguientes pasos, que se exponen aún más por el Grupo del Banco Mundial .
- Obtener un certificado de impuestos de la Administración Tributaria
- Obtener un certificado de Bienes Raíces Registro
- Haga que un abogado preparará el proyecto de contrato de compraventa
- Pagar el impuesto de transferencia en la Oficina Tributaria Municipal
- Presentar un proyecto de la venta y compra acuerdo para el notario público
- Aplicar para registrar el edificio en la Oficina de Registro de Bienes Raíces
Es esencial seguir estos pasos correctamente. Si usted no puede transferir el DUAT en su nombre, no será capaz de vender la propiedad en el futuro.
Usted también tendrá que organizar los permisos, de nuevo con un profesional local. Esto asegurará que usted sigue ningún edificio códigos / leyes. Si usted está construyendo una casa, usted también tendrá que familiarizarse con las reglas que rigen cómo y cuándo puede / debe construir.
Actualizar 15/06/2015
