Comprar en Luxemburgo

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Mercado inmobiliario

El país cuenta con una mayor tasa de propiedad de la vivienda que la mayoría de los países europeos en más de 75 por ciento. La mayoría de la gente vive en el sur del país y cerca de un cuarto de la población del país residen en la ciudad de Luxemburgo y las áreas circundantes. No es un tanto limitada oferta y la demanda creciente en las ciudades. Es una opción popular para la compra de un terreno y construir una casa de ensueño.

El mercado de bienes raíces es caro, pero hay opciones para los compradores en un presupuesto. El permanecer fuera del centro de la ciudad es el mayor ahorro de dinero. De trayecto es bastante barato y, debido al pequeño tamaño del país, rápido.
Precio por Metro Cuadrado Comprar Apartamento en City Centre 6.000,00 euros
Precio por Metro Cuadrado Comprar Apartamento Fuera del Centro de 3.000,00 euros

La mayoría de los pisos están sin amueblar y cuentan con una bodega para el almacenamiento. La mayoría de las casas y algunos apartamentos disponen de un garaje o plaza de aparcamiento para automóviles.

Expat

No hay restricciones a la propiedad extranjera de la propiedad. La mayoría de los expatriados alquiler como los beneficios económicos de la compra de la propiedad no están seguros a menos que la estancia de al menos 5 años. Si usted decide comprar, la compra de la propiedad es relativamente sencillo. Si usted no está familiarizado en las lenguas de Luxemburgo, usted debe asegurarse de que contratar a un asesor o abogado que habla con fluidez. Es aconsejable disponer de un abogado local que ayuda con la compra por lo que todas las leyes y reglamentos son adherido a.

Cómo buscar Inmobiliaria

Ficha Online

Anuncios en línea le puede dar una gran sensación para el mercado y permitirá determinar si un lugar se ajuste a sus especificaciones antes de gastar tiempo en ir a verlo. Agencias de alojamiento se llaman immobilieres, con listas de venta bajo acheter o vente.

Expat clasificados son otro recurso útil. Compruebe la zona y el tipo de lugar Estás buscando.

Periódicos

Papeles ofrecen listados locales, así como los anuncios de bienes raíces. Algunos periódico sólo ofrecen listados en un día específico (es decir, el domingo) a fin de comprobar antes de la compra.

Publicaciones Públicas

Muchos lugares tienen placas en las que la gente se anuncian bienes y servicios. Lavanderías, cafés, iglesias, tiendas de abarrotes, centros comunitarios, y bares pueden tener anuncios privados. Algunos lugares atienden a los expatriados y éstos son a menudo los mejores lugares para buscar. También puede publicar un anuncio deseado especificando lo que buscas.

Agente inmobiliario

Un agente de bienes raíces (agentes immobiliers) es vital para encontrar la propiedad adecuada para usted. Un buen agente conoce las trampas legales, ins-y-outs de la vivienda en la zona, y la mejor manera de navegar un contrato y la hipoteca. Lista de los más vendidos con un agente para conseguir su casa se vendió y honorarios del agente son pagados por el vendedor. Los agentes son particularmente útiles en Luxemburgo para la traducción si no está completamente cómodo con el francés, alemán o luxemburgués. Esto puede ahorrar le cientos de miles de dólares en el largo plazo.

Agentes de la propiedad deben ser aprobados por las clases Ministère des moyennes después de pasar un examen y la adquisición de un profesional tarjeta. Los agentes inmobiliarios también deben tener un seguro de responsabilidad profesional. Un número de anuncios se puede encontrar en http://www.athome.lu/find-agent.

Si usted ha sido trasladado por su empresa, por lo general hay un agente contratado por su empresa para ayudar a facilitar el movimiento. Por lo menos, la empresa generalmente puede recomendar un agente. Los compañeros de trabajo también son una excelente fuente de información y recomendaciones.

Contratos

Antes de firmar cualquier documento, incluyendo su contrato con su agente de bienes raíces, que se veía por un abogado o asesor. Es muy importante que todos los elementos de un contrato entenderse antes de firmar.

LA abogado / abogado, agente inmobiliario o notario deben utilizarse para elaborar el acuerdo de compra (compromiso de venta).

    Los artículos que se indican en el contrato:
  • Detalles e identidades del comprador y el vendedor
  • Completo Descripción de la propiedad, con número de registro de tierras (catastro registre)
  • Superficie de la propiedad y la tierra
  • El precio de compra con un desglose de las tasas y que paga cada cuota
  • Los detalles de la notariales / notarios y agentes de ventas
  • Detalles de cualquier elementos y accesorios incluidos en la venta
  • Información de la hipoteca incluyendo la fecha en que el comprador debe obtener su oferta de la hipoteca y la fecha de finalización. Una cláusula es generalmente añadido a cancelar la transacción si no se puede obtener la hipoteca.
  • Cualquier soltó cláusulas (condiciones / cláusulas suspensivas) y las sanciones que incurra el comprador o el vendedor si la terminación no se produce
Una vez el papeleo ha sido firmado por el vendedor y el comprador, la transacción de la propiedad se ha registrado y grabado en escritura del notario. Un notario público se presentarán las acciones de venta para su inscripción en este registro.

Depositar

En el día de la contrato se firma, un depósito se coloca normalmente. Esto es por lo general alrededor del 25 por ciento del precio de compra y se aplicará a la compra de la casa. La cantidad debe ser pagado en una cuenta de depósito en garantía en poder de un notario de la elección del comprador. El depósito es reembolsable si una de las cláusulas de dejar salir del contrato no se cumple (es decir, no puede obtener una hipoteca).

Hipoteca

Muchos bancos de Luxemburgo ofrecen muchas oportunidades para la búsqueda de un préstamo. Las hipotecas están disponibles para los extranjeros, aunque Bancos de Luxemburgo raramente ofrecen tasas fijas. Para proporcionar una hipoteca, los bancos pueden requerir el comprador pagan directamente de su salario a una cuenta corriente. Un plan de pago a largo plazo se pueden organizar en un plazo de 20-30 años.

Impuesto de Bienes Inmuebles

Impuesto se paga por los servicios municipales y varía entre 0,7 a 1 por ciento anual. Impuesto sobre el patrimonio neto a una tasa del 0,5% también puede recaudarse anualmente.

Matrícula

El costo de registro de la propiedad es del 6 por ciento del valor de la casa. Un adicional de 1 También se requiere de impuestos transcripción ciento. Hay también un impuesto de transferencia de 6 por ciento y los impuestos de propiedad anuales oscilan entre menos de 1 por ciento a alrededor del 8 por ciento del precio de compra (dependiendo de la comuna).

Si se declara en la escritura de compra la intención de revender la propiedad, el impuesto de matriculación se eleva a alrededor de 7,2 por ciento. 5 por ciento de ese costo puede ser recuperado en caso de reventa se ha registrado en un plazo de cuatro años. IVA normalmente no sería aplicable.

Subasta

Comprar en la subasta es muy emocionante y se puede ofrecer un ahorro significativo. Tenga en cuenta que esta no es la mejor manera de comprar para los nuevos compradores. Usted debe tener experiencia en la compra de bienes raíces, o traer a alguien que es. Las ventas son enumerados en la mayoría de los periódicos nacionales y en las oficinas del notario.

    Para encontrar las propiedades inmobiliarias en Luxemburgo, algunos anuncios en línea se pueden encontrar en:
  • http://www.ezilon.com/luxembourg-real-estate.html

Actualizar 19/11/2015


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