Alquilar en Luxemburgo

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Mercado inmobiliario

La mayoría de la gente vive en el sur del país, conocida como la Gutland. En esta región, el 25 por ciento de las personas (incluyendo la mayoría de los expatriados) vive en Luxemburgo o en sus alrededores. El centro de la ciudad es el más caro, con precios que retrocede más lejos de ir hacia los suburbios. Con las excelentes opciones de transporte y pequeñas distancias que hay que recorrer, los desplazamientos es una opción popular.

La mayoría de los apartamentos son sin amueblar, aunque lugares amueblados puede estar disponible para un alquiler mensual adicional. Lugares lo general vienen con una bodega para el almacenamiento. Lugares a menudo tienen una lavandería común (blanchisserie) con un lugar para su lavadora y secadora. Fuera de la ciudad, es común tener un garaje o plaza de aparcamiento. Dentro de la ciudad, es posible obtener una viñeta (etiqueta) que le permite aparcar de forma gratuita en el área donde usted vive. Consulte con el Biergercenter disponibilidad.

Precios

  • Apartamento (1 dormitorio) en Centro € 787.50
  • Apartamento (1 dormitorio) Fuera del Centro € 625.00
  • Apartamento (3 habitaciones) en Centro de 1,767.50 euros
  • Apartamento (3 habitaciones) Fuera del Centro 1.680,00 euros

Cómo buscar un alquiler

Ficha Online

Anuncios en línea le puede dar una gran sensación para el mercado y permitirá determinar si un lugar se ajuste a su presupuesto. Agencias de alojamiento se llaman immobilieres y ofrecen lista de los alquileres bajo alquiler o ubicación. Puede que tenga que visitar el sitio web del agente o póngase en contacto con su oficina para conocer la dirección exacta.

Expat Clasificados son otro recurso útil. Compruebe la zona y el tipo de lugar que busca.

Periódicos

Papeles ofrecen listados locales, así como anuncios de bienes raíces. Algunos periódico sólo ofrecen listados en un día específico (es decir, el domingo) a fin de comprobar antes de la compra.

Publicaciones Públicas

Muchos lugares tienen placas en las que la gente se anuncian bienes y servicios. Lavanderías, cafés, iglesias, tiendas de abarrotes, centros comunitarios, y bares pueden tener anuncios privados. Algunos lugares atienden a expatriados y estos son a menudo los mejores lugares para buscar. También puede publicar un anuncio deseado especificando lo que buscas.

Agente inmobiliario

Un agente inmobiliario (agencias immobilieres) puede ser un recurso útil para encontrar el lugar adecuado con rapidez. Lista Muchas de las propiedades de su propiedad directamente con un agente de bienes raíces para que puedan ayudar a hacer un partido rápido. Un agente le proporcionará una descripción de las propiedades disponibles, le acompañará hasta visionados, asegúrese de que su contrato se ajusta a esperada normas. Para este servicio, el precio suele ser el equivalente a la renta de por lo menos un mes, más el 15 por ciento de IVA.

Si usted ha sido trasladado por su empresa, por lo general hay un agente contratado por su empresa para ayudar a facilitar el movimiento. En el menos, la compañía generalmente puede recomendar un agente. Los compañeros de trabajo también son una excelente fuente de información y recomendaciones.

Contratos

Los contratos deben ser por escrito. Si el propietario no quiere escribir un acuerdo- insistir. Este es un paso vital para protegerse. Si usted no está completamente cómodo con el lenguaje del contrato es, pedir una traducción o tiene un asesor de fluidez que lo examine. Un agente de bienes raíces sería útil en esta situación.

Los contratos de alquiler en Luxemburgo suelen ser de uno, dos o tres años.

    El contrato de arrendamiento debe indicar:
  • Identificar de la propiedad que está alquilando, incluyendo tanto la dirección de la calle y el apartamento.
  • Habitaciones adicionales o privilegios incluidos en el alquiler básico, como el acceso a un lavadero, garaje, aparcamiento o instalaciones de almacenamiento. Si usted está alquilando una unidad semi-amueblado o parcialmente equipada, esto también debe tenerse en cuenta, junto con una indicación de lo que los equipos o accesorios están incluidos.
  • Importe de la renta mensual, la fecha en que se debe pagar y, posiblemente, la forma de pago, además de las sanciones por demora.
  • Los detalles de los aumentos de alquiler anuales, así como la procedimiento para el aumento de la renta por encima de esta cantidad.
  • Monto y condiciones de la fianza.
  • Plazos de preaviso y las sanciones por romper el contrato de arrendamiento

Por lo general, deberá proporcionar:

  • Pasaporte
  • contrato de trabajo
  • Prueba de residencia
Se le proporcionará el agente o los datos bancarios del arrendador para transferir el depósito (equivalente a 1-3 meses de alquiler), primeros meses de alquiler y honorarios. A menudo, usted debe mostrar prueba de estos pagos para obtener sus claves. Cuando usted consigue las llaves, usted debe completar una inspección al agente o propietario. En este momento, usted debe tener también los medidores leen.

Matrícula

"Cargos" son vagas frecuentemente visitada junto con el alquiler de un apartamento. Gastos comunes son tareas de limpieza semanales o mensuales si el edificio no dispone de conserje o el superintendente de cuidar de las zonas comunes.

La mayoría de los apartamentos cobran cada apartamento una tarifa plana para el uso de calefacción y agua caliente y esta cuota se paga con el alquiler mensual. Al final del año, el uso de las instalaciones se anota y puede recibir un reembolso o se cobrará extra. Estos cargos pueden cambiar de un año, por lo tanto están anunciados por separado a la alquilar.

Gastos comunes añaden típicamente de 10 a 20 por ciento a la renta básica. Después de mudarse a cabo, es una práctica común para el arrendador retener la fianza hasta que el último de los gastos comunes se han asentado. Esto puede tardar hasta un año.

Reglas de casa

Reglas de la casa son una formulan habitualmente por el municipio local y sean exigibles por la ley. Una copia de las reglas de la casa debe estar disponible al moverse. También se puede solicitar para ver las reglas antes de firmar el contrato para asegurarse de que puede cumplir.

    Posibles reglas de la casa:
  • Restricciones en el uso de los pasillos para el almacenamiento de bicicletas o juguetes de los niños
  • Ruido, incluyendo la descarga de los inodoros o correr de lluvias después de las 10pm
  • El uso de ascensores (por los niños no acompañados, mover muebles, etc)
  • El uso de los balcones o terrazas visibles para colgar ropa o montaje de las antenas parabólicas
  • Aparcamiento junto a los residentes y visitantes
  • La rotación de la limpieza deberes para pasillos o áreas comunes

aviso

Los términos específicos del contrato de arrendamiento se escriben en el contrato, pero hay algunas normas bastante comunes. Se requiere un preaviso mínimo de tres meses de escrito a romper o poner fin a un contrato de arrendamiento. Sin embargo, puede ser posible salir más temprano con una cláusula diplomática. La medida debe estar relacionada con su empleo.

Tenet derechos están protegidos de forma rígida. El desalojo de un inquilino es un proceso difícil que puede tomar meses o incluso años.

    Para finalizar un acuerdo antes de la finalización del contrato:
  • El principio debe haber cumplido con sus obligaciones (alquiler es decir, no remunerado)
  • El propietario o su familia desean ocupar la propiedad
  • Circunstancias excepcionales tales como la expropiación, demolición, etc.
Debido a esto, la mayoría de los propietarios son muy insistentes en la verificación de empleo y de ingresos detalles antes de aceptar nuevos inquilinos. Los conflictos entre propietarios e inquilinos deben se presentará a la Justicia de Paz (Juge de Paix) en el Tribunal Civil de Luxemburgo.

Actualizar 19/11/2015


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