Comprar en Riga

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Mercado de la vivienda en Riga

Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria durante la crisis económica de 2008 - 2009 los precios están subiendo gradualmente de nuevo. Precios de las propiedades dependen de tres características principales: (1) la cercanía al centro de la ciudad, (2) la edad del edificio, (3) la fecha de la última actualización del apartamento / casa.

Pisos sin renovar en casas de bloque de la era soviética en los suburbios populares como Purvciems, Plavnieki o Ziepniekkalns un costo aproximado de 23 000 a 30 000 para un piso de una habitación, de 32 000 a 40 000 para un piso de dos habitaciones, 36 000 a 47 000 para un piso de tres habitaciones. En contraste, los pisos en los complejos de apartamentos de nueva construcción en estos suburbios son varias veces más caro: alrededor de 50 000 a 70 000 para un piso de una habitación, de 80 000 a 100 000 para un piso de dos habitaciones, y 120 000 a 200 000 para un piso de tres habitaciones.

Los precios en el centro de la ciudad son aproximadamente un 20-30% más caro que en estos suburbios. A su vez, precios de los suburbios más distantes (aprox. una hora en transporte público con el centro de la ciudad) son un 20% más baja, y los precios en otras regiones de Letonia son un 20-50% más bajos.

Cómo buscar Inmobiliaria en Letonia

Ficha Online

Alrededor del 85% de todas las propiedades en Letonia se encuentran en línea. Los cuatro mejores sitios para el inicio de una búsqueda son:

  • RentInRiga - el mayor sitio de búsqueda que está disponible en Inglés, anuncios ligeramente más categoría
  • City24 - el portal de Letonia de un anuncio de sitio web de bienes raíces Báltico, disponible en Inglés
  • SS.lv - el más popular sitio web de anuncios clasificados, disponible en letón y ruso
  • Reklama.lv - ligeramente menos ofertas que SS.lv, disponible sólo en letón y Ruso

Periódicos

Busca propiedades en anuncios en los periódicos no es muy popular, por lo general, los periódicos son una mejor fuente para la búsqueda de bienes raíces disponibles en ciudades más pequeñas que en la capital Riga.

Para los anuncios de propiedad consultar las versiones impresas de los cuatro grandes diarios:

Agentes de Bienes Raíces en Riga

La contratación de un agente de bienes raíces que usted puede ahorrar mucho tiempo y preocupaciones. Un agente consultará usted en su búsqueda, le acompañará a los visionados, ayuda con la elaboración de los documentos necesarios para la firma del contrato y, si es necesario, también consultar sobre las opciones para recibir un crédito. El precio de los servicios del agente de alquiler puede variar de agente agente por lo que es necesario discutir de antemano y firmar un contrato. El agente se paga sólo cuando se ha firmado el contrato para la compra de la propiedad.

Tenga en cuenta: si el agente de bienes raíces es contratado por el propietario en cuya propiedad está interesa, los costos del agente deben ser cubiertos por el dueño de la propiedad. Por lo general, en función del acuerdo y el coste total de la operación, el agente se paga 1% a 5%. El más caro de la propiedad, el porcentaje más pequeño va a la agente de bienes raíces. El impuesto al valor agregado del 21% puede ser ya sea incluido en el porcentaje o añadido en la parte superior. El precio de los servicios del agente de bienes raíces se negocia entre el cliente y el agente y se paga una vez que el Mucho se ha cerrado y el pago de la propiedad se ha completado.

El agente de alquiler debe ser un miembro certificado del letón Asociación de Bienes Raíces y de la Asociación Letona de Tasadores de Propiedad.

Usted puede buscar para las empresas y los agentes individuales en la página principal del La Asociación de Letonia Inmobiliaria.

Comprar y ser dueño de la propiedad en Letonia

Una vez que haya encontrado una propiedad que usted desea comprar, usted tiene que hacer una oferta. Usted puede tratar de hacer una oferta más bajo que el precio de venta, pero estar preparado para pagar el precio completo. Si su oferta es aceptada, el siguiente paso es la firma del contrato de compra y el documento para su firma de la propiedad a su nombre (lugums nostiprinajuma). Ambos necesitan ser aprobados por un notario y es muy recomendable tener un abogado para mirar por encima de los contratos antes de firmar.

Una vez que la propiedad ha sido comprada tiene que darse de alta como nuevo propietario en el registro de la propiedad (Zemesgramata). El papeleo legal para el registro de la propiedad debe ser preparado por un notario y un coste aproximado de 100 euros.

El registro de la propiedad también se encarga de los pagos del impuestos a la propiedad. Dependiendo del valor de la propiedad, la tasa de impuesto anual a la propiedad residencial es de entre 0,2% y 0,6% del valor catastral de la propiedad.

Subastas de Propiedad en Letonia

Si un propietario no ha podido pagar el préstamo en su propiedad comprada, esté disponible para la subasta pública. Propiedades subastadas cuestan, en promedio, 30 a 40% menos que el valor de mercado. Sin embargo, este precio bajo está ligado a ciertos riesgos e inconvenientes. Más destacado:

  • Ahi esta sin información previa acerca de la condición de la propiedad - que sólo puede ser visto después de la compra
  • Por lo general, no es posible tomar un préstamo bancario para la compra de una propiedad subastada y la suma total debe ser pagado dentro de un mes desde la subasta
  • La posibilidad de desacuerdos con el propietario anterior sobre desocupar la propiedad no se puede excluir

La lista oficial de subastas de propiedades se publica en el target = "_ blank"> portal de Internet del Latvijas Vestnesis, el diario oficial de la República de Letonia. Además, la página de inicio Solis.lv ofrece una lista completa de todas anunciado públicamente subastas en Letonia. Ambos sitios web sólo están disponibles en letón.

Actualizar 26/08/2015


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