Ser propietario de la tierra en Ghana

Los extranjeros están autorizados a poseer tierras en Ghana, pero toda la tierra se vende en un acuerdo de arrendamiento. Los expatriados pueden poseer tierras para un máximo de 50 años. Los nacionales pueden poseer tierras para un máximo de 99 año.

También debe tener en cuenta que hay cuatro tipos diferentes de terreno en Ghana (gobierno, investido, acostumbrado / taburete y familiar / privado), y algunos de ellos no puede ser de propiedad privada. En función del tipo de terreno que desea comprar, usted puede tiene que hacer frente a diferentes autoridades. Sé vigilante acerca de ver los papeles oficiales de propiedad sobre cualquier propiedad que usted está considerando. La División de Registro de la Propiedad de las Tierras Comisión podrá ayudar con esto paso.

También debe asegurarse de que un agrimensor licenciado independiente prepara un plan que detalla exactamente donde está su propiedad es. Esto puede ayudar con las disputas de propiedad en el futuro.

Viviendas Mercado

La clase media emergente y la comunidad de expatriados en crecimiento en Ghana ha dado lugar a una gran demanda en el mercado nacional de la vivienda. Las empresas locales y el gobierno están trabajando duro para satisfacer esta demanda, pero sigue siendo una vivienda escasez.

Los precios oscilan generalmente entre USD 100 000 - USD 400 000 para una casa de 3 o 4 dormitorios en un buen barrio.

Cómo buscar Inmobiliaria

Ficha Online

Hay una serie de sitios web en línea que se centran en la compra de una propiedad en Ghana. Ellos incluyen:

• Propiedad Comercial
• Ghana Propiedad
• Ghana Encuentra
• Ghana moderna
• Ghana Inmobiliaria
• Ghana Casas en Venta
• Milenio Hoy

Otro gran recurso en línea es el Ghana anuncios en EasyExpat . También puedes chatear con otros expatriados en el foro de Ghana o la red y recibir asesoramiento.

Periódicos

Ghana Noticias ha clasificado secciones en su versión impresa que anuncia propiedades en venta. Estos anuncios no están disponibles en línea.

Publicaciones Públicas

Anuncios públicos y redes personales es, al igual que con el alquiler, una forma popular y fácil de encontrar casas en venta. Mantenga un ojo hacia fuera para los aviadores de expatriados lugares de reunión en Accra, y asegúrese de preguntar por ahí. El boca a boca puede ser muy útil a la hora de navegar por el mercado de bienes raíces.

Agente inmobiliario

Hay un montón de agentes inmobiliarios situados en Accra. Por lo general, trabajan para un 5% comisión. El mercado de las agencias inmobiliarias se encuentra actualmente regulada.

Trate de obtener recomendaciones de amigos o familiares en el país, y pregunte a su organización del trabajo / voluntario para las recomendaciones. Sus posibilidades de encontrar un agente de buena reputación son mucho mejores si han sido avalada por alguien que usted conoce.

Cómo hacer una oferta

Antes de hacer un pago, es conveniente redactar un acuerdo de compra y la transferencia entre usted y el vendedor. La contratación de un abogado le ayudará con este proceso.

Usted también tendrá que organizar los permisos, de nuevo con un profesional local. Esto asegurará que usted sigue ningún edificio códigos / leyes. Si usted está construyendo una casa, usted también tendrá que familiarizarse con las reglas que regulan cómo y cuándo puede / debe construir.

Una vez que se complete la transacción, debe informar a las Tierras de la Comisión . Ellos ofrecerán un certificado de título y plano catastral en una fecha posterior. Es extremadamente importante que usted hace esto correctamente - errores harán que la tierra difícil de vender en el futuro.

La Banco Mundial publica una guía útil que detalla además las etapas involucradas en la compra de tierras.

Honorarios

• Tasas Legales: 3% - 10% del precio de venta (propiedades más baratas tienen tarifas más altas)
• El impuesto del timbre - 2% del precio de venta
• La comisión del Agente - 5% del precio de venta

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