Mercado de la vivienda

Una parte significativa de los locales de Barcelona prefieren comprar una propiedad, pero hay una excelente selección de propiedades de alquiler de locales y expatriados. Barcelona cuenta con muchos apartamentos de gran altura de la moderna con el diseño tradicional. Algunos expatriados encontrar que las propiedades son más resumen a continuación se utilizan para.

Barrios

Consulte la sección de geografía de la guía para obtener una descripción completa de los barrios. Aquí está una breve guía a los populares los barrios residenciales.

• Gava Mar - barrio popular en el sur de Barcelona entre los expatriados
• Raval y el Barrio Gótico - zona de moda que mira hacia el agua
• Ensanche y Gracia - situado en el centro, con más tranquila la vida nocturna
• Sitges y Llobregat - suburbios populares con las familias de expatriados. Viviendas más baratas y más espacio.

Precios

Los precios varían entre las propiedades, pero en general alquiler es de unos 15 € por metro cuadrado al mes. Esto varía en gran medida dependen de la ubicación y detalles de la vivienda.

• Apartamento 1 dormitorio - de 700 a 900 euros al mes
• Apartamento 2 dormitorios - 1.200 euros o más al mes
• Apartamento 3 dormitorios - 1.500 euros o más al mes
• Casas - alrededor de 3.000 euros al mes

Tenga en cuenta que los apartamentos de las afueras de Madrid o Barcelona-o el costo ciudades-al menos no en grandes alrededor del 50 por ciento menos.

Las características que indican el precio:
• La ubicación - el número uno determinante del valor es la ubicación. Los barrios más cerca del centro y de moda, mayor será el costo
• Ascensores ascensor) - Aunque poco frecuente, la presencia de un ascensor, aumentará enormemente el precio.
• La luz (Luminoso) - La cantidad de luz y las ventanas determina el calor de un apartamento será, así como cuánto va a costar para que se enfríe hacia abajo.
• Calefacción (CALEFACCIÓN) y aire acondicionado (Aire Acondicionado) - La mayoría de los pisos antiguos no disponen de calefacción o refrigeración artificial, pero su presencia puede mejorar su nivel de comodidad.
• Amueblado (amueblado) - La mayoría de las habitaciones son un poco amueblado. La cantidad de equipamiento se verá reflejado en el precio.
• Internet - Internet, por lo general ADSL, será un coste añadido, pero le puede ahorrar tiempo y dinero en puesta en marcha

Aparthotel

Apartamentos con servicios se han vuelto comunes en las grandes ciudades como Barcelona. Éstos ofrecen una solución simple para la vivienda más temporal. No hay contrato, no hay proceso de solicitud, y son por lo general en la lugares grandes con un nivel de excelencia. Sin embargo, también son una de las opciones más caras en alrededor de 2,5 veces el precio de mercado.

Aparthoteles en Barcelona:
• Moveandstay.com
• City Center Apartments
• En su casa de Barcelona

Cómo buscar un alquiler

Agente inmobiliario

Los agentes inmobiliarios (Agentes de Propiedad Inmobiliaria) son extremadamente útiles en la búsqueda de una el hogar y la comprensión del clima de bienes raíces. En Barcelona, ​​que son una necesidad. Hay muchos agentes dentro de la ciudad, así que darse una vuelta y encontrar un agente que se adapte a sus necesidades. Si usted es empleado de una compañía, pueden tener un agente que trabaja con ellos se puede referir. También puedes ver con tus amigos y conocidos para las recomendaciones.

Los agentes suelen cobrar una tarifa equivalente a un mes de alquiler. Las agencias tendrán los clientes firman un contrato que incluye los depósitos y los honorarios de la agencia. Investigar una agencia a fondo antes de firmar un contrato. Tenga cuidado con los anuncios con números de contacto que figuran como: "93000000" con un asterisco, ya que son a menudo las agencias de estafa. Busque una agencia de alquiler de apartamentos que es una sociedad de responsabilidad limitada - no tienen impuesto sobre la reserva estricta y el mantenimiento de mantener por las autoridades españolas. Las empresas con estas acreditaciones están marcados con el SL o SA cartas después de su nombre comercial.

Listado en línea

Listados en línea puede dar una gran sensación para el mercado y le permitirá determinar si un lugar se ajusta a sus especificaciones antes de gastar tiempo en ir a verlo.

• EasyExpat Clasificados
• Alquiler Barcelona
• Idealista
• Pisos
• ThinkSpain
• Craigslist en Barcelona

Redes

Amigos, familiares y conocidos son grandes recursos para obtener pistas sobre los bienes disponibles. Pregunte a su alrededor, y poner la palabra que usted está buscando. Usted también puede pedir al portero (portero) de los edificios deseables si hay vacantes. A menudo sabemos de la próxima vacantes antes de que sean admitidas a cotización oficial.

Periódicos

Si usted prefiere la impresión, ya que incluso algunos vendedores, las secciones de propiedad se pueden encontrar en los periódicos más diarios sobre una base semanal o quincenal, así como en línea ya través de especialistas publicaciones de propiedad.

• Avui
• La Vanguardia
• target = "_blank"> Por lo general española

Todos los avisos públicos y foros

Muchos lugares han vallas publicitarias que ofrece la publicidad de una variedad de bienes y servicios. Lavanderías, cafeterías, tiendas de abarrotes, centros comunitarios, y barras de todo poder tienen anuncios privados de la propiedad.

Foros de expatriados y sociales son otro recurso para personas que buscan vivienda. Usted puede obtener una expectativas realistas de lo que es vivir en Barcelona, ​​así como establecer contactos útiles. Echa un vistazo a los Easy Expat Foros de Barcelona y la creación de redes de herramientas para encontrar los expatriados en Barcelona.

Contratos

Los contratos de alquiler (Contrato de ARRENDAMIENTO) debe ser por escrito. Si el propietario no quiere escribir a un acuerdo-insistió. Este es un paso vital para protegerse. A largo plazo los contratos de alquiler (arriendo de Vivienda son válidas para al menos un año de duración.

Los acuerdos deberán incluir:
• Arrendador (Arrendador) y del inquilino (arrendatario) los nombres de
• La identificación de la propiedad alquilada y su utilizar
• Plazo de alquiler
• Alquiler y cargos adicionales
• Condiciones para la demora en el pago
• Condiciones para el subarrendamiento

Depósito

Un depósito (fianza) suele ser necesario, y es equivalente a 5.1 meses de renta. Esto debe estar claramente establecida en el contrato. El propietario debe presentar el depósito en un banco a nombre del inquilino. Las propiedades deben ser inspeccionados en la presencia del propietario antes de la entrega de llaves y discutieron los temas y señalar en el contrato.

Notar

En determinados contratos a largo plazo, la expiración del contrato, sin necesidad de aviso de terminación al final del plazo fijado. Si las partes continuar con el contrato más allá de caducidad, el contrato se convierte en un contrato de duración indefinida.

Al salir de una propiedad, usted debe inspeccionar una vez más con el propietario y discutir cualquier problema o reparaciones necesarias. Los daños suelen ser sacado del depósito, y devolvió el resto del depósito.

Rescindir el Contrato

Hay ciertas circunstancias donde una de las partes lo desea, puede rescindir el contrato.

El propietario puede rescindir el contrato de alquiler cuando el inquilino:
• No pagar el alquiler o el depósito
• Rentas de la propiedad a un tercero sin el consentimiento del propietario.
• Deliberadamente causa daños a la propiedad
• Lleva a cabo las reparaciones sin el consentimiento del propietario
• Provoca graves molestias a los vecinos

El inquilino puede rescindir el contrato de alquiler cuando el propietario:
• No logra realizar las reparaciones necesarias para mantener la propiedad en una condición adecuada y habitable
• Perturba el uso de la vivienda del inquilino

En el ejemplo de los problemas entre el arrendador y el arrendatario, los conflictos se procesan a través de procedimiento ordinario civil (Civil Procedure ordinario).

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