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Los expatriados Compra de Bienes Raíces
Los extranjeros pueden comprar propiedades en Egipto, pero no puede registrar más de dos piezas de bienes raíces que no puede exceder de 4.000 metros cuadrados (metros cuadrados) y sólo puede tener uso residencial. La suma de compra debe ser llevado a Egipto en moneda extranjera.
La propiedad no puede ser vendida o alquilada durante los primeros cinco años. Si la propiedad se alquila después de este período, los bienes de propiedad de un extranjero debe ser alquilado amueblada.
Leyes
La propiedad de la tierra por parte de extranjeros se rige por tres leyes: la Ley No. 15 de 1963, Ley N º 143 de 1981 y Ley N º 230 de 1996.
Ley N º 15 de 1963
Establece que ningún extranjero, ya sean personas físicas o jurídicas, podrán adquirir tierras agrícolas.
Ley N º 143 de 1981
Rige la adquisición y tenencia de la tierra del desierto. De ciertos límites, se colocan en el número de feddans (un feddan es aproximadamente igual a una hectárea) que pueden ser de propiedad de individuos, familias, cooperativas, sociedades y corporaciones. Las asociaciones se permite que los propios 10.000 feddans, siempre que la persona no es dueño de más de 150 feddans. Sociedades anónimas se permite a los propios 50.000 feddans. El contrato de arrendamiento de esas tierras por más de un período de 50 años también se considera que la propiedad bajo la ley 143.
Ley N º 230 de 1996
Esta ley permite a los egipcios a no poseer bienes inmuebles si construir o vacantes, con las siguientes condiciones:
- Que la propiedad se limita a sólo dos bienes inmuebles a través de Egipto para fines de alojamiento de la persona y su familia (cónyuge de la familia el significado y los menores de edad), además del derecho a poseer bienes inmuebles necesarios para las actividades autorizadas por el Gobierno egipcio.
- Que no la superficie de cada inmueble que más de cuatro mil metros cuadrados.
- Que el inmueble no es un sitio histórico.
- Exención de las condiciones primera y la segunda está sujeta a la aprobación del Primer Ministro. Propiedad en las zonas turísticas y las nuevas
- las comunidades está sujeto a las condiciones establecidas por el Consejo de Ministros
- Los egipcios no poseer bienes inmuebles vacantes en Egipto deben construir en un plazo de cinco años a partir de la fecha de su propiedad es efectiva (fecha en la que se registra los bienes raíces en las oficinas competentes de Notario Público). Los egipcios no sólo puede vender sus bienes raíces cinco años después del registro de la propiedad, a menos que el consentimiento del Primer Ministro se obtiene.
Agente inmobiliario
En Egipto la gente a menudo utiliza un semsarr (agente apartamento o buscador). Una vez que encuentre un semsarr, decirles qué tipo de piso que usted requiere, el área que desea vivir, su rango de presupuesto, y tantos detalles como sea posible. Un buen agente conoce las trampas legales y tiene acceso a una variedad de viviendas y que puede mostrar pisos de inmediato. Semsarr recibirá una comisión del propietario, y no están obligados a pagar a menos que encuentren un piso adecuado. Tampoco hay problema con los servicios de semsarrs varios. Es recomendable que se acerque a sólo empresas de reputación para ayudar en su búsqueda de un hogar.
Mientras ve apartamentos con un agente, asegúrese de preguntar a ver una amplia gama de opciones de vivienda. Como extranjero, muchos agentes de suponer que usted desea un apartamento lujoso o caro, o si el propietario puede pedir más que el valor real de la vivienda. Asegúrese de hacer su investigación antes de tiempo preguntando a su compañeros expatriados en El Cairo, lo mucho que su alquiler es, y recuerde que siempre hay opciones para todos los presupuestos. Si su agente no se les muestra, encontrar un nuevo agente.
Redes y Discusión General
Egipto es un país donde la red le proporcionará algunos de sus mejores opciones. Difundir la palabra que estás buscando y pregunte a sus amigos, vecinos y contactos si saben de las propiedades disponibles.
Foros de expatriados y social, y es clasificado son otro recurso para los solicitantes de vivienda. Usted puede obtener una expectativas realistas de lo que es vivir en El Cairo, así como hacer contactos útiles. Echa un vistazo a Easy Expat de Egipto Foro y de la red para conectar con expatriados allí.
Proceso de venta
Una vez que haya encontrado una casa que desea comprar, usted tendrá que pagar un depósito de la celebración del 10 por ciento del precio de compra. . También debe asegurarse la propiedad es realmente disponibles para su compra.
En primer lugar, tener un abogado revisar el estado de registro de la propiedad. Esto puede tomar hasta cuatro meses, los títulos de propiedad se examinan. Este es un paso difícil en el que sólo el 10 por ciento de los hogares egipcios cumplir con este requisito.
En segundo lugar, el abogado tiene que saber si hay deudas pendientes de pago registrados contra la propiedad.
En tercer lugar, asegúrese de que todos los impuestos de bienes raíces impuestas en contra de la propiedad han sido totalmente pagadas y actualizada-
En cuarto lugar, revisar y firmar el contrato de venta. Tenga en cuenta que este contrato no es jurídicamente vinculante a menos que sea bilingüe.
El último paso es registrar la compra a través de los tribunales. Este proceso cuesta más de 500 euros.
Hipoteca
La industria de las hipotecas en Egipto es todavía muy nuevo. La suma de compra debe ser llevado a Egipto en moneda extranjera, a través de uno de los bancos comerciales públicos (aunque esta disposición de la ley no se aplica). Muchos extranjeros prefieren financiar la compra en su país de origen. Algunos desarrolladores de Egipto ya conceder préstamos a fin de alentar a comprar sus propiedades particulares, pero estos tienden a ser durante un período limitado de tiempo.
Los bancos más grandes de Egipto proporcionará un préstamo, pero estos son por lo general a una tasa considerablemente alta y sólo por un corto período. Algunos bancos occidentales con sede en Egipto también puede ser una opción, pero por desgracia poco común.
Registro de la Propiedad
Para registrar una propiedad, el total a pagar es inferior al 3 por ciento de cuota de inscripción a 2.000 LE (independientemente del precio de compra de la propiedad). El proceso todavía tarda aproximadamente 72 días.
- Solicitud de registro presentada por el comprador.
- Inspección in situ por el departamento de medición.
- Pago y emisión de informe del inspector (maqbul).
- Contrato final se elaboró y aprobó en el Sindicato de Abogados.
- El comprador obtiene el contrato en el Registro de bienes raíces.
- Vendedor y el comprador firma el contrato antes de que el Conservador de Bienes Raíces.
- El comprador recoge en marcha el nuevo contrato / título en el Registro de la Propiedad.
Honorarios
Honorarios Legales: El proceso de compra de gran complejidad hace de alto honorarios legales. Documentos legales escritos en árabe son los únicos reconocidos en los tribunales. Honorarios de abogados por lo general ascienden a alrededor de 3 por ciento del valor del inmueble.
Agente de Bienes Raíces de Cuotas: Real honorarios de agente inmobiliario están alrededor del 2,5 al 3 por ciento. También hay un 10 por ciento de impuesto sobre las ventas que se paga por el vendedor.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: La venta o transferencia de bienes inmuebles está sujeta a impuesto sobre transmisiones patrimoniales, un 2,5 por ciento.
Impuesto sobre el Patrimonio: un impuesto sobre la plusvalía se cobra sobre las ganancias brutas y está clasificado como un costo de transacción. Impuesto sobre el Patrimonio se impone sobre la venta de terrenos y edificios dentro de los límites de una ciudad egipcia en la tasa del 2,5 por ciento de las ganancias brutas de la vendedor.
Inversión
Al comprar la propiedad como una inversión, usted debe estar seguro que usted puede permitirse el lujo de comprar y mantener la inversión a largo plazo, ya que hay costos y riesgos involucrados en la adquisición y disposición. Obtener independiente y proceder con cautela.
Subasta
Comprar en una subasta es muy emocionante y puede ofrecer un ahorro significativo. Tenga en cuenta que la mayoría de las propiedades se venden a bajo precio, pero puede necesitar una amplia renovación. Esta opción no es recomendable para los compradores de primera vez, e incluso los compradores con experiencia deben llevar a un amigo o un asesor como una segunda opinión.
Actualizar 4/12/2011
