Mercado inmobiliario

No hay leyes contra los extranjeros que compran una propiedad en Ecuador . El mercado de la vivienda es un mercado de compradores, lo que significa que tendrá muchas opciones para comprar un apartamento o una casa.

Dependiendo de sus deseos de vivienda, los precios de las casas comienzan en $ 50,000 USD en el sur de Quito y los suburbios, como cerca de Mitad del Mundo, y suben a $ 500,000 para una casa grande y muy agradable . Si está buscando una propiedad muy lujosa, también encontrará Casas de más de un millón. Los precios de los apartamentos, ubicados principalmente en la ciudad, comienzan en $ 30,000 USD .

Cómo buscar bienes raíces

Listado en línea

En Facebook encuentras grupos que comparten apartamentos y Casas que están a la venta, algunos ejemplos:

• Departamentos casas de venta en Quito y sus alrededores.
• href = "https://www.facebook.com/groups/bienesraicesenecuador/"> Bien Raíses en Ecuador

Otro sitio web para encontrar casas en venta

• PAG lusvalia
• OLX
• Mercado Libre

Otro gran recurso en línea son los anuncios clasificados de Ecuador en EasyExpat . También puedes chatear con otros expatriados en el href = "http://www.easyexpat.com/forums/f/ecuador/"> Ecuador foro o red y recibir asesoramiento.

Los periódicos

La mayoría de los periódicos, como El Comercio y El Telégrafo, tiene una sección de vivienda los sábados. Estos periódicos se venden en las calles por personas que caminan por los vecindarios o venden en sus tiendas.

Publicaciones públicas

En Ecuador, es muy común colocar un cartel grande en su Casa o departamento cuando se alquila. Por lo tanto, una buena manera de buscar una casa en un vecindario de su interés es conducir y llamar al número de teléfono que se menciona en la señal.

Si está interesado en una casa o apartamento, asegúrese de Negocie el precio, ya que el arrendatario comenzará con un precio más alto que el que él o ella desea. Si su español aún no está muy bien desarrollado, asegúrese de que alguien que hable español lo acompañe.

Agente inmobiliario

Aunque no es común entre los ecuatorianos, podría ser bueno contratar una agencia inmobiliaria, ya que todavía no conoce la cultura y las reglas (preferiblemente un agente que hable inglés, si no tiene un buen conocimiento del español).

Algunos expatriados se han especializado en Bienes inmuebles para otros expatriados. Aunque esta puede ser una buena solución para las barreras lingüísticas y culturales, la tarifa puede ser más alta. En general, la comisión de un agente inmobiliario se encuentra entre el 5% y el 8% , dependiendo en parte del área en la que se encuentre. están buscando una propiedad. A cambio, el agente inmobiliario lo ayudará en la búsqueda de propiedades adecuadas y lo guiará en el proceso posterior.

Hacer una oferta

Si has encontrado la casa ideal, es hora de hacer una oferta. Normalmente, no hay profesionales involucrados en este proceso, pero puede contratar a un agente de bienes raíces. En la mayoría de los casos, el comprador y el vendedor harán varias ofertas (contrarias) antes de llegar a un acuerdo.

Contratos para la compra de bienes en Ecuador

Es posible firmar primero un acuerdo de preventa con el cual usted compra tiempo para acordar el pago completo. Si una de las partes rompe el acuerdo, por ejemplo, el vendedor vende la propiedad antes de la fecha acordada, esa persona ser multados. Cuando el comprador puede pagar el monto total, se arregla la venta final. Asegúrese de que todos los contratos estén notarizados, o no serán válidos.

Pago y Préstamos

El pago se realiza con frecuencia mediante un cheque especial, después del cual La propiedad cambia oficialmente de propietarios.

Muchas personas obtienen un préstamo de uno o varios bancos para poder comprar una casa. También es posible solicitar un préstamo en una institución gubernamental llamada BIESS (parte del IESS), que generalmente tiene una calificación más baja. interesar. Los intereses de los bancos ecuatorianos están generalmente entre 8% y 12%.

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