Mercado inmobiliario

Pisos o apartamentos en edificios compartidos constituyen la mayor parte de la vivienda en el centro de Zagreb. casas independientes son más comunes en los barrios de los alrededores y los suburbios. El precio de un piso en el centro puede dependerá de la ubicación, la condición y la edad del edificio y los muebles, y generalmente oscila entre 1.500 y 2.500 euros por metro cuadrado. El precio de viviendas unifamiliares es comparable.

Los precios son se indica generalmente en euros, aunque es posible que tenga que pagar en kunas.

Los expatriados compra de bienes raíces

Actualmente existen dos opciones para los extranjeros que desean comprar una propiedad en Croacia: se puede adquirir como un particular o como empresa.

Propietario privado

En febrero de 2009, los nacionales de la Unión Europea se les concedió la misma propiedad la compra de derechos que los ciudadanos croatas.

Exterior nacionales que no son ciudadanos de la UE, pero cuyo país tiene un acuerdo de compra de la propiedad de reciprocidad con Croacia también puede comprar una propiedad, pero sólo después de obtener la aprobación del Ministerio de Justicia de Croacia.

Este proceso puede tardar hasta seis meses, pero se puede tomar posesión de la propiedad en el ínterin. Una vez que obtener la aprobación, el tribunal autorizará su contrato y recibirá los títulos de propiedad.

Empresa

La otra opción es la creación de una empresa que va a comprar la propiedad. El proceso toma alrededor de dos semanas e implica su abogado, un notario público, y el tribunal de comercio para aprobar. La práctica era bastante común hasta hace poco: las leyes exigen ahora los extranjeros que son trabajadores por cuenta propia en su propia compañía invertirá 200.000 kunas y contratar a tres ciudadanos croatas.

La compra de bienes por creación de una empresa puede ser un curso de acción apropiado si la propiedad es para uso comercial, ya sea para alquilar o como una desarrollador. En este caso, se podría recuperar parte del IVA.

Tenga en cuenta que tener una propiedad en Croacia no permite de forma automática a los extranjeros a permanecer en Croacia sin visa. Aquellos que deseen permanecer más de 90 días deben solicitar una visa de estancia temporal. Consulte la sección "Visa" para obtener más información.

Cómo buscar los inmuebles

Listado en línea

La mejor manera de comenzar la búsqueda de la propiedad es para navegar por los listados en línea. Ambos Clasificados sitios web y agencias de bienes raíces lista de propiedades disponibles en línea. Los sitios populares Clasificados incluyen:

• Njuškalo
• O Glasnik
• Oglas
• centar Nekretnina

Tenga en cuenta que se trata la mayoría de estos anuncios serán en croata.

También puede comprobar los anuncios en Croacia EasyExpat y chatear con otros expatriados en el href = "http://www.easyexpat.com/forums/croatia.html"> foro de Croacia o de la red y recibir consejos.

Prensa

Los periódicos generalmente no son una fuente popular para la inclusión de bienes raíces. En su lugar, tratar los sitios de clasificados mencionadas anteriormente.

Todos los avisos públicos

A menudo hay tablones de anuncios públicos en cafés y cerca de edificios de la universidad. Aunque estos son generalmente dedicado a la publicidad de productos, servicios y eventos, en ocasiones es posible encontrar listados de bienes raíces.

Agente inmobiliario

Porque a menudo es complejo para un extranjero para comprar una propiedad en Croacia (ver "Los expatriados compra de bienes raíces" arriba) muchas futuras propietarios eligen trabajar con una agencia de bienes raíces que les ayudará en cada paso del proceso, desde la búsqueda inicial a día del cierre.

Un agente de bienes raíces no sólo le ayudará a seleccionar una propiedad adecuada, sino que también le aconsejará que en el mejor curso de acción para la compra de su futuro hogar, ayudará a recopilar todos los documentos necesarios, y organizar reuniones con abogados y contadores.

Otra buena razón para trabajar con una agencia es asegurar que su nueva propiedad tiene una limpio título - es decir, el vendedor tiene la autoridad legal para venderlo. En parte debido a la compleja historia de Croacia, muchos hogares han cambiado de manos varias veces, y la propiedad legal que ahora es ambigua en el mejor. En general, agencias inmobiliarias única lista propiedades que tienen títulos limpios.

Algunas agencias de bienes raíces incluyen:

• Zagreb West
• Servicios de Propiedad Adriático
• Hillberg
• Kastel
• Metropola
• href = "http://www.firstpropertycroatia.com"> Primera Croacia Propiedad
• Croacia Propiedades a la venta (se especializa en bienes raíces en Dalmacia)

Cómo hacer una oferta

Si se está trabajando con un agente, él o ella será ampliar su oferta al vendedor en su nombre. El vendedor puede rechazar que, disminuyendo con una contraoferta que estarían dispuestos a aceptar, o simplemente aceptarlo.

Si la oferta es aceptada, el agente preparará un contrato de pre-venta establezca las condiciones de la propiedad, el comprador y el vendedor, así como la fecha final de la compra. Un depósito conjunto 10% asegura la propiedad.

contratos

El agente elaborará una final contrato de compra que debe ser firmado por el vendedor y el comprador en presencia de un notario público en la fecha de compra establecido en el pre-contrato. El comprador paga el saldo pendiente.

Es una buena idea tener su abogado de leer el contrato antes de firmarlo. Un abogado determinará que la propiedad tiene un título limpio y también verificará que el vendedor ha pagado todas las deudas pendientes o los impuestos adeudados, respecto de los bienes inmuebles.

Pago

antes de firmar el contrato final de compra, asegúrese de que usted tiene suficientes fondos disponibles en Croacia. Esto puede requerir la apertura de una cuenta bancaria de Croacia, si usted no tiene uno ya. Si está trabajando con una agencia de bienes raíces, que le ayudarán con este proceso.

Aunque los precios se citan generalmente en euros, es posible que tenga que pagar en Kuna.

Hipoteca

La financiación para los extranjeros que no es común, sin embargo, esto está cambiando lentamente. Erste Bank, por ejemplo, ahora ofrece préstamos de vivienda de hasta 250.000 de euros para los extranjeros.

Documentos necesarios para la aplicación incluyen:

• Fotocopias de tarjetas de identificación o pasaporte con residencia registrada en la República de Croacia, por ejemplo, pasaporte para los no residentes
• número de identificación fiscal (OIB) certificado
• Formulario de solicitud de préstamo completa para todos los participantes de préstamos cuya posición de crédito ha sido evaluado.
• Una declaración firmada para el procesamiento de datos personales
• Una declaración firmada la aprobación de los datos de recopilación y procesamiento de informe de crédito de HROK para todos los participantes de préstamos cuya posición de crédito ha sido evaluado
• Originales últimos tres recibos de nómina o pensión (o una copia certificada)
• la confirmación del empleador con respecto a la situación en el empleo y los ingresos mensuales del solicitante del préstamo
• Extracto original del registro de la propiedad, no mayor de 30 días a partir de la fecha de emisión
• evaluación de valor de la propiedad, a menos que se trata de una propiedad de nueva construcción
• Seguros p olítica de la propiedad hipotecada
• los compradores de viviendas residenciales deben ofrecer un contrato de venta notariado por un notario público.

Para obtener más información, visite de Erste Bank croata sitio web.

Matrícula

Además del Impuesto de Bienes Raíces (RET) de 5%, tendrá varios otros cargos a considerar:

• Impuesto sobre el valor añadido (IVA) es del 25%
• Los honorarios legales, en promedio, son de 1,5% + IVA
• El croata Inmobiliaria Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (RETT) es del 5%.
• los honorarios del agente inmobiliario puede variar, pero la media del 3% + IVA

Clausura

Después de que el contrato final de compra se ha acordado, tanto para el vendedor y el comprador firmar el contrato en presencia de un público notario, que supervisa la transferencia definitiva de la propiedad en el nombre del comprador. El abogado entonces el registro de la propiedad con el departamento de registro de la propiedad local. Poco después de esto, el comprador debe recibir la escritura y las llaves de la propiedad.

El abogado también se registrará en el acuerdo de compra con la autoridad fiscal local dentro de 30 días. El pago de la Rett es debido en el plazo de 15 días desde la recepción del importe adeudado por la oficina de impuestos.

Subasta

La práctica de la propiedad es la subasta bastante nuevo en Croacia, con la firma de subastas primera propiedad, Aukcija nekretnina , establecida en 2009. Aukcija nekretnina sigue siendo la mayor empresa especializada en subastas de propiedades en Croacia.

Después de navegar por los listados en línea y decidir sobre una propiedad, debe registrar, sin compromiso, con Aukcija nekretnina. A continuación se le para inspeccionar la propiedad y tienen su cheque de abogado en todos los asuntos legales. También deberías preparar sus finanzas antes de la subasta.

El día de la subasta tendrá que registrarse como oferente con los organizadores de la subasta. A continuación, recibirá un número de registro que le permita participar y hacer ofertas en la subasta de forma activa. En orden para registrarse, necesitará:

• tarjeta de identificación con foto o un pasaporte
• 'OIB (croata Número Referencia IVA, si procede)
• detalles de su abogado
• Poder notarial, si usted está haciendo una oferta en nombre de otra persona
• Formulario de inscripción completo y firmado por licitadores / compradores
• confirmación obligatoria del método de pago para cubrir el depósito, honorarios legales y agentes comisión

Los compradores interesados ​​harían bien en asistir a la subasta a sí mismos, sin embargo, También puede autorizar a otra persona para hacer una oferta en su nombre a través de un poder notarial.

Inmediatamente después de la subasta, el comprador se espera que pagar el 10% del precio de compra, así como un agente de comisión del 2,5% ', que llega hasta el subastador. El comprador debe estar preparado para pagar por la propiedad y todos los impuestos dentro de 30 días de la subasta.

Servicios Recomendados