Mercado de Vivienda

Hay villas, apartamentos modernos occidentales, y la vivienda tradicional disponibles en Beijing. Todas las estructuras de China se basa en el principio del equilibrio y la simetría también conocido como el feng shui (viento y agua). estilo occidental apartamentos se concentran en áreas específicas para los extranjeros. Grandes comunidades de expatriados incluyen Shunyi (villa vivienda) con las familias y los trabajadores de la embajada, Sanlitun para una escena de la fiesta extranjero, Wudaokou es el centro de estudiantes, Lido y el Parque de Chaoyang ha sido un lugar de reunión establecido extranjero de duración, y Wangjing es cada vez más un lugar de expatriados. Los precios en estas áreas puede ser muy alta debido a su popularidad y la proximidad a la centro de la ciudad y varios servicios.

El precio medio de las viviendas adquiridas con préstamos en Beijing es de 1,7 millones de RMB. En promedio, la propiedad se vende a 8.738 yuanes por metro cuadrado. En general, los precios aumentan significativamente dentro de cada una carretera de circunvalación acercarse al centro de la ciudad. También aumentan cuanto mayor sea el nivel del suelo. Por desgracia, el mercado de la vivienda puede ser una de las más caras del mundo, en comparación con el ingreso per cápita.

Es importante señalar que en China, la propiedad privada de la tierra no es una opción. La tierra sólo puede ser "alquilados" por parte del gobierno. Esto significa que el inquilino es dueño del espacio entre las paredes de la propiedad y no la tierra en realidad que se construye. Adjunta a este concepto es el hecho de que todas las propiedades se compran en un contrato de arrendamiento de 70 años. Dado que la República Popular China sólo ha estado en existencia 60 años, no está claro cuáles son las implicaciones de esta política será.

Los expatriados de compras en China

Los extranjeros que tengan intención de comprar una casa en Pekín tiene una cierta cantidad de papeleo que recorrer, a pesar de muchas restricciones han suprimido recientemente. Necesitan un certificado expedido por la Seguridad Pública Municipal de Beijing Oficina para demostrar que has estado en China por una cantidad significativa de tiempo (por lo menos un año) y tiene razón legal para buscar la propiedad. Esta ley no se aplica a los Chinos de Ultramar, Hong Kong, Taiwán y los residentes de Macao, que son automáticamente elegibles. Las leyes exigen que los extranjeros sólo se debe usar y habitar en la casa de ellos y no comprar una casa para otros fines.

Cómo buscar para las propiedades inmobiliarias

Agente de Bienes

La mayoría de extranjeros que emplean los servicios de un agente, porque de falta de familiaridad con el área y las leyes, así como la dificultad con la barrera del idioma. Un agente de bienes es un recurso útil para encontrar el lugar adecuado de forma rápida y garantizar una venta limpia. Un agente le proporcionará una descripción de los disponibles propiedades, lo acompañe a visionados, asegúrese de que su contrato se ajusta a los estándares esperados. Las agencias son fáciles de encontrar, pero pedir recomendaciones de amigos y contactos para encontrar al mejor candidato. Los agentes inmobiliarios son auto-regulados, que trabajan bajo códigos de conducta regulados por sus asociaciones profesionales. Puedes buscar los agentes que son miembros de organizaciones como la Royal Institution of Chartered Surveyors y el Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. organismos internacionales más grandes tienden a ser más caros, así que si usted es capaz de hablar chino, uno más pequeño o local de la cadena agencia inmobiliaria es más asequible.

La comisión promedio de completar la venta en China es de 1 por ciento, pero a menudo es tan alto como 3 por ciento en Beijing, que es el límite superior regulada por la ley.

En línea de venta

listados en línea puede darle una gran sensación para el mercado y le permiten determinar si un lugar se ajuste a sus especificaciones antes de gastar tiempo en ir a verlo.

• http://realestate.classifieds1000.com/China
• http://www.beijingrealestate.com/agentlisting_sub.asp
• http://www.mondinion.com/Real_Estate/country/China/
• http://beijing.craigslist.com.cn/rea/

Discusión General y foros

Muchos lugares tienen vallas publicitarias que ofrece la publicidad de una variedad de bienes y servicios. Vea estos consejos útiles para los desplazamientos. Lavanderías, cafés, tiendas de abarrotes, centros comunitarios, y bares de todo podría haber anuncios privados.

Expatriados y los foros sociales y se clasifican de son otro recurso para personas que buscan empleo. Usted puede obtener un expectativas realistas de lo que es vivir en Beijing, así como establecer contactos útiles. Echa un vistazo a Easy Expat de Clasificados de China, así como el foro para comunicarte con extranjeros allí.

La creación de redes

Si conoce a alguien en China, estar en contacto! Amigos y familia, o cualquier contacto que tienen pueden tener información sobre los lugares, o consejos sobre cómo y dónde buscar. Si ya se han trasladado a Pekín, hablar con la gente y hacer contactos.

Prensa

Varios trabajos han sido catalogado como útiles de sección.

• China Daily
• China hoy
• Por la mañana Mensaje
• El Beijinger clasificados de
• Ciudad de fin de semana de clasificados

Contratos

Antes de firmar cualquier documento, incluyendo su contrato con su agente de bienes raíces, lo han mirado por un abogado o asesor. Si el contrato es en mandarín, que normalmente será, podría valer la pena la inversión en un traductor profesional. Es muy importante que todos los elementos de un contrato debe entenderse antes de firmar.

Después de haber encontrado su hogar potencial, es hora de hacer una oferta. Esta oferta normalmente viene en forma de una carta que describe el precio ofrecido, calendario de pagos y las condiciones relativas a la compra. Después de la oferta se ha aceptado un depósito de 1 por ciento se paga normalmente. Una vez que se paga, el propietario y el comprador firmará un contrato de compraventa sellado. Una primera pago inicial del 30 por ciento se hace al vendedor.

Una vez que el préstamo esté finalizado, todos los documentos necesarios se comprueban una vez más por el agente y el banco. Si todo está en orden, el comprador y el vendedor puede entonces proceder a la propiedad del distrito centro de comercio para transferir el nombre en el título de propiedad. Cuando todo esté en orden y el certificado de propiedad se ha emitido corresponde al comprador a pagar el restante 70 por ciento de la compra. Esto completa la venta.

Hipoteca

Una vez que el contrato se recibe, muchos compradores extranjeros proceder a hacer compras para una hipoteca. Mayoría de los chinos pagan por la propiedad en efectivo. Los préstamos son los más comúnmente disponibles para los extranjeros de los grandes bancos chinos, tales como Banco de China y el Banco de Construcción de China .

compradores de primera vez de las casas más pequeñas de 90 metros cuadrados son para los préstamos cualificados el 80 por ciento del precio de la vivienda y un descuento del 30 por ciento en la tasa de interés de referencia. Esto por lo general deja el nuevo comprador con un pago mensual de cerca de 9.000 RMB.

Consejos:
• Haga varias copias de pasaporte, permiso de residencia y permiso de trabajo. 10 copias de sonido sólo sobre la derecha.
• Guarde los recibos de todo, y hacer firmar la gente por todo lo relacionado con el dinero dicen que han recibido el dinero.
• Evite dar dinero directamente al dueño o agente sin un testigo de terceros.
• Asegúrese de que la propiedad es propiedad del arrendador sin gravamen.
• Asegúrese de que todos los propietarios en la escritura de dar su consentimiento por escrito de venta, especialmente en el caso de varios propietarios, que por lo general sucede en China, no importa lo insignificante que la relación con el propietario.
• Si compra una nueva propiedad, asegúrese de que el desarrollador tiene los cinco certificados requeridos, incluyendo el uso de tierras del Estado certificado de derecho, la tierra de la construcción certificado de la planificación, proyecto de construcción certificado de planificación, certificado de la construcción del proyecto que comienza y el certificado de venta.

Honorarios

Además, hay varios cargos diversos en la venta de una residencia. Estas tarifas se calculan en relación con el precio de la propiedad.

• 3 por ciento el impuesto de timbre
• 2 por ciento los impuestos de mantenimiento
• 1,5 por ciento del impuesto contrato
• 0,1 por ciento el impuesto de timbre para una propiedad de reventa

Subastas

Comprar en la subasta es muy emocionante y puede ofrecer un ahorro significativo. Tenga en cuenta que la mayoría de las propiedades se venden a bajo precio, pero puede ser conchas mera necesidad de renovación. Muchas ventas sólo la tierra preocupación. Esta opción no se recomienda por primera vez los compradores y los compradores, incluso con experiencia debe llevar a un amigo o un asesor en un segundo

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