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Debido a la devaluación del peso argentino en los últimos años, los precios de los inmuebles en Buenos Aires son generalmente de bajo costo. Los extranjeros pueden poseer propiedades aquí sin restricción alguna. Las propiedades se enumeran en muchos múltiples lista de servicios, pero estos son en su mayoría de propiedad privada. Las propiedades se venden generalmente en Buenos Aires a través de anuncios o sitios web de propiedad privada de las empresas de propiedad. Agentes de Buenos Aires están obligados por ley a poseer una licencia.
La oferta, conocida como la reserva (reserva) describe los términos y condiciones de la oferta de compra incluyendo el precio, las condiciones de transacción, y las condiciones de pago correspondiente. Un depósito de buena fe de aproximadamente el 1% del Créditos de la propiedad de valor del comprador como demandante graves. Durante el período de validez de la reserva, el vendedor no puede ofrecer y / o vender su propiedad a cualquier otra parte. El vendedor puede aceptar, rechazar o hacer una contra oferta para el reserva. Cuando ambas partes están de acuerdo en un precio de venta, el comprador deberá firmar el contrato de compra.
El siguiente paso suele ser el contrato de compra y venta. Sin embargo, a veces las partes están de acuerdo para ir directamente a la firma del Título de Propiedad. El Contrato de Compra y Venta (boleto de compraventa) es un contrato entre las partes en que el vendedor se compromete a transferir la propiedad de la vivienda al comprador en una fecha determinada, y el comprador se compromete a efectuar el pago. El contrato regula las condiciones de la venta de propiedades. En el momento del Contrato de Compra y Venta la firma, el comprador debe hacer un pago inicial de un porcentaje acordado del precio del contrato. El estándar de pago es de 50% a 30% del valor de la propiedad.
El boleto de compraventa en realidad no transmitir el título de la propiedad, sino que obliga al vendedor a hacerlo y se obliga al comprador a pagar el precio convenido. Tanto el vendedor y el comprador puede obligar legalmente entre sí para cerrar la transacción. Las partes establecer en el contrato el nombre del Notario Público que arbitrar y determinar el tiempo y lugar de celebración del título de propiedad para ser firmado. Es una práctica general para el comprador para seleccionar el Notario Público.
La escritura (título de propiedad) es la transferencia de la propiedad del título final. En esta etapa, el comprador pagará el precio de compra restantes. La Notario Público (escribano) y luego se borrará el título. Antes de que el título de propiedad está firmado, Notario Público solicitará a la Inmobiliaria del Registro de emitir un certificado (Certificado de Dominio), que bloquea temporalmente la propiedad contra su embargo, hipoteca o gravamen de 15 días naturales. Si el Título de propiedad no es otorgada ante el Notario Público durante los 15 días naturales, el Notario Público solicitará al Registro de Bienes Raíces prorrogar la validez del certificado. No hay título de propiedad puede ser ejecutado a menos que un Certificado válido de dominios registro de dominios se lleva a cabo.
El Notario Público es responsable de asegurar que no hay cargos o gravámenes sobre los bienes de que el comprador no es consciente. El Notario Público también los archivos de un registro de la transacción a las autoridades fiscales argentinas. Los derechos de propiedad real se transfieren cuando el comprador recibe la "posesión" de la vivienda (Tradición llama, que se perfecciona por la escritura la firma del título y la entrega de las llaves de la propiedad a la b uyer. Tan pronto como el comprador acepta esta transferencia que él / ella se convierte en dueño de la propiedad. La propiedad extranjera es libre, excepto en ciertas áreas de la seguridad nacional, tales como las zonas fronterizas. Un inversor extranjero que desee adquirir bienes inmuebles en la zona, deben buscar el consentimiento previo de la Comisión Nacional de Zonas de Seguridad (Comisión Nacional de Zonas de Seguridad).
Es muy difícil o btain una hipoteca en la Argentina, especialmente para los ciudadanos argentinos. Hasta hace muy poco tiempo todas las transacciones de bienes raíces en la Argentina fueron de 100% en efectivo. Sin embargo, cuando las hipotecas están en los términos de ejecución por períodos de 5, 8, 10, 12, 15 y 20 años con interés de entre 7,5 - 11% para préstamos de hasta diez años. Los préstamos por más de 10 años pagan intereses entre 9-12%. El ingreso mínimo para calificar para una hipoteca es de AR $ 1500 / mes. Los compradores no pueden ser mayores de 75 años en la fecha de cierre estimado de la hipoteca. Por último, los extranjeros deben haber residido y trabajado legalmente en Argentina por lo menos un año con el fin de obtener una hipoteca.
La transferencia de dinero desde el extranjero puede convertirse en un problema en el proceso de comprar una propiedad en Argentina, pero a menudo es necesario. Si el vendedor no tiene una cuenta bancaria extranjera, el comprador tendrá que transferir el valor de compra a la Argentina a través de un intercambio Mesa (Casa de Cambio). 3% del importe total se cargará en la Oficina tasa de cambio. La Oficina de Exchange proporcionará un número de cuenta en EE.UU. Banco para que el comprador no puede transferir el monto de la compra, que estarán disponibles en Buenos Aires para el vendedor within24 a 48 horas.
La obtención de asistencia jurídica y el uso de un Notario Público puede impedir que el Banco Central de la retención fiscal del 30% anual, que de otro modo serían aplicables a las sumas entrar en Argentina. Entre la documentación a ser suministrados en virtud de la legislación argentina para el Intercambio Mesa, el comprador debe enviar por fax la documentación de la compra, una copia de un recibo de pago, un informe del comprador de fondo y su posición actual, y devolver los formularios de impuestos para los dos años anteriores o bien a la Cambio de Mesa o un abogado.
El comprador también se le pedirá para mostrar el "certificado de origen" de los fondos utilizados en la compra (formularios W-2, 1040, etc). El dinero procedente de acciones y bonos son considerados como dinero en efectivo. Tiene que haber una proporción entre el peso de la cantidad transferida y la fuente de ingresos.
El Código Civil argentino ofrece ciertas garantías para el comprador en una transacción de bienes raíces. Las garantías comprador de la propiedad abrazar la suficiencia del título (Evicción), y la ausencia de vicios ocultos y gravámenes, incluyendo defectos de los cuales el vendedor no tiene conocimiento (Vicios Redhibitorios). Estas garantías g ARANTÍA reembolso total o parcial del precio de compra y otros cargos aplicables en el caso de que el comprador es privado del uso o posesión de la propiedad debido a defectos existentes en el momento de la venta. No hay disminución de la del vendedor responsabilidad será efectiva si el vendedor realmente reconoció los defectos. Es una práctica común que incluya una cláusula por la cual el vendedor declara que posee título debido de la propiedad y que la propiedad está libre de cualquier carga o gravamen.
Es También es habitual que el vendedor garantiza que la propiedad será transferida llave en mano, con una disposición que permite al comprador para rescindir el contrato y reclamar sanciones si el vendedor no puede entregar la propiedad con vacantes posesión. No obstante, se recomienda al comprador a hacer una inspección visual para detectar cualquier signo de ocupación. Esto se debe a que el nuevo propietario estará sujeto a ningún derecho que los inquilinos anteriores pueda tener.
Cada posible comprador de la una propiedad argentina debe registrar un número de identificación fiscal o CDI, que es el documento fiscal básica necesaria para la compra de una propiedad si el comprador no está llevando a cabo actividades comerciales en Argentina. Para obtener una CDI, un certificado de domicilio informado por la policía es necesaria. Para obtener el certificado de domicilio, el comprador deberá informar a la estación de policía más cercana con una copia de o el pasaporte de él, junto con el original, llenar un formulario y pagar 15 pesos (3,50 dólares EE.UU.) para un certificado de domicilio (Certificado de Domicilio). Con 24 horas, un oficial de policía verificará la residencia temporaria en Argentina por visitar personalmente el apartamento o el hotel que aparece en la solicitud, una vez que el comprador recibirá un certificado firmado.
El siguiente paso es informar a la la AFIP (Administración Federal de Ingresos Públicos) una emergencia con el pa ssport y dos copias de la primera página del pasaporte y el certificado de domicilio. La AFIP emitirá el formulario CDI (Formulario CDI), que el comprador debe b anillo a la mesa de entradas (Mesa de Entradas). Después de eso, el comprador recibirá una CDI o número de identificación fiscal y serán elegibles para comprar una propiedad en Argentina, y pagar los impuestos. También es posible ejecutar un poder de un tercero para obtener un número de identificación fiscal en nombre de un comprador, en cuyo caso el domicle certificado no es necesario.
El comprador será obligado a pagar un impuesto al valor agregado (IVA) del 21% de la cantidad de cierre y los cargos pertinentes, incluido el abogado o agente inmobiliario comisión real. Por un nuevo apartamento comprar directamente del promotor o constructor un IVA adicional del 10,50%, sin embargo, esta cantidad suele ser incluido en el precio final ofrecido por el promotor o el agente de bienes raíces. N IVA adicional se requiere en el precio de la propiedad de los edificios más antiguos. Un impuesto de timbre sobre la compra también es necesario. En Capital Federal, el derecho es 2,5% del valor de compra. Este impuesto es normalmente dividida 50:50 con el vendedor. En la provincia de Buenos Aires, el impuesto es del 4%, que también es 50:50 divide normalmente entre el comprador y el vendedor. Si el comprador alquila el comprar apartamento, impuesto sobre la renta entre el 9 y el 35% de todos sus ingresos en todo el mundo también será requerida. Los ingresos anuales de más de 120.000 pesos (40.000 dólares) cae en el tipo impositivo más del 35%. Los impuestos locales serán por lo general a cargo del apartamento inquilino.
Cualquier persona que resida en la Argentina por más de seis meses (180 días) en un año calendario, se considera un residente de Argentina a efectos fiscales. Como residente, además del IVA y el impuesto sobre la renta, un anual de impuestos a los bienes personales, incluyendo bienes raíces residenciales también es necesario. La tasa es de 0,5% sobre los activos por valor de hasta 200.000 pesos (alrededor de USD 63 000) y 0,75% sobre los activos valorados en más de 200.000 pesos. Sin embargo, hay un mínimo no imponible de 102.300 pesos (alrededor de USD 30 500). Por último, también existe un impuesto local para servicios municipales, tales como alumbrado público y limpieza de las calles conocida como Alumbrado, Barrido, Limpieza y o ABL, pero por lo general asciende a sólo varios cientos de pesos.Direcciones útiles
- Administración Federal de Ingresos Públicos (Inglés)
- ef = "http://www.buenosaireshabitat.com/buenos-aires-real-estate/index.html" Buenos Aires Guía Inmobiliaria: Paso a paso
- Aires Buenos Inmobiliaria Proceso de compra
Actualizar 3/01/2011
