La posibilidad de comprar una vivienda en Suiza dependerá de su estado. De hecho, la ley federal sobre la compra de edificios para Extranjeros (Adquisición de Immeubles par des Etrangers - LFAIE), desde el 16 de diciembre de 1983, dice en el art. 2-1, que la compra de un edificio por una persona en el extranjero está sujeta a la autorización de la autoridad cantonal. Las personas sin el derecho a ser residente permanente en Suiza son los que sin el permiso C (permiso de residencia). Sin embargo, este retraso se ha reducido, después de 10 años de vida en Suiza para las personas en las misiones diplomáticas, o incluso anulados por los ciudadanos de los países con un acuerdo específico (la mayoría de la Unión Europea) y el alojamiento que puede comprar con los mismos derechos que los suizos o C permiso de los titulares.
Una persona puede comprar en el extranjero sin autorización de un alojamiento (sólo uno!) Como su residencia principal (él / ella debe vivir en la propiedad, todo está prohibido dejar que) si él / ella es titular de un permiso B.
Peticiones y demandas de información deberá dirigirse a:
Dirección de Asuntos Jurídicos del dpartement de l'conomie, de l'emploi et des affaires extrieures (DEEE)
14, rue de l'Htel-de-Ville
Case postale 3952
1211 Genve 3
Tel. +41 22 / 327 23 08
Fax +41 22 / 327 23 60
http://www.geneve.ch/deee/contacts/welcome.asp
Financiación de la compra
Financiar la compra de una vivienda es generalmente una mezcla de personal y financiación de una hipoteca (20% del personal de la financiación de la hipoteca el 80% la mayor parte del tiempo en Swizterland). Personal fondos pueden provenir de los ahorros, la familia o de otros préstamos, liquidación, y también de un subsidio de la compra mecanisme.
Subsidio y ayuda
Existen varios mecanismo luz (federal y cantonal) con el fin de ayudar a la compra. La más frecuente proviene de la ley federal para alentar la compra de la vivienda gracias a los ahorros profesional (2e pilier) que evaluar que un trabajador puede utilizar su "avoir de libre paso", a fin de adquirir su propiedad. Fondos ser obtenidos por antiguoipated solución de la capital con una garantía para el profesional de fondos (avoir de libre paso). Es obligatorio que la residencia principal, uno secundario y no el alojamiento.
La hipoteca
Se trata de un préstamo de un banco o una compañía de seguros y garantizados por una propiedad.
Hay 2 tipos de hipotecas:
- con la ayuda directa de pagar: el capital es pagado con regularidad y fuera de la cuota de intereses que está sucediendo en cada uno de los pagos;
- indirecta con pagar la hipoteca es la firma de un beneficiario de seguro de vida, él / ella el pago de la cuotas de los seguros, pero no cualquier rescate para pagar la hipoteca. Al final, el capital se paga como una redención de la deuda. Por lo tanto, esta se mantiene una constante durante toda la duración de la hipoteca.
Tasas
Tras el acuerdo de adquisición / compra de la propiedad, el comprador pagará al vendedor un depósito por valor de aproximadamente el 10% del valor del alojamiento.
En la mayoría de los casos, los honorarios son de alrededor del 4% del precio, incluyendo el 3% en impuestos, 0,3% para las tasas de registro legal en el Registro Foncier, y el 0,7% en sollicitor tasas.
Recomendamos a asesorar a la hora de comprar una propiedad. Puede ponerse en contacto con:
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