En los barrios populares de Buenos Aires el alquiler mínimo será de aproximadamente AR $ 400/mes. Los agentes inmobiliarios suelen tener el mayor acceso a las listas, porque los propietarios no quieren tratar con la búsqueda de inquilinos y la contratación. De hecho, es posible que nunca ven el propietario en absoluto, como el agente se ocupa de todas las tareas administrativas. Los agentes inmobiliarios también llevan a cabo verificaciones de antecedentes y verificar las garantías. En la ciudad de Buenos Aires (Capital Federal) la remuneración no es cubiertos por la legislación y la práctica común de los medios para las agencias de bienes raíces es un mes de alquiler.
A veces el agente de bienes raíces lleva a cabo la completa gestión y administración de los locales. En este caso, comisión puede variar entre 5-10%. ¿Busca un apartamento en la Argentina puede ser una experiencia mucho tiempo, a pesar de los precios favorables para los extranjeros. Asegúrese de dejar un montón de tiempo, lo que podría ser tan largo como varios meses. Una vez que usted encuentra un apartamento, los contratos de alquiler en Argentina son generalmente de dos años. Para un alquiler comercial, la duración del contrato es normalmente de tres años. Un contrato puede ser por un máximo de diez años. La duración de los contratos es cubiertos por la ley argentina (Ley 23091).
Los contratos de alquiler también que si el inquilino no paga, el contrato de alquiler se termina y el inquilino tiene que desalojar el local. Sin embargo, los inquilinos no siempre cuando se le pide, y los propietarios deben presentar cargos en la corte para desalojarlos, lo que puede ser un proceso costoso y largo. Con el fin de evitar problemas tales, un Convenio de Desocupación es a menudo elaborado junto con el r acuerdo ental que abarca procedimientos tales como la falta de pago y el salir de las instalaciones. Si los inquilinos causar daños a la propiedad más allá de Uso y desgaste normal, el arrendador puede deducir los daños causados por el depósito de seguridad.
Una tercera persona, conocido como garante se requiere a menudo como parte de un contrato de alquiler como garantía de que el inquilino paga el alquiler. Si la renta no es pagada por el inquilino, el propietario puede reclamar el alquiler de la Garante. El garante puede solicitar la devolución del dinero del inquilino, pero esto puede ser un largo proceso con resultados inciertos, que a menudo hace que sea difícil encontrar un Garante.
Por ley, el propietario no puede aceptar pagos por adelantado más de un mes antes de que el inquilino ocupa los locales. El depósito de garantía no podrá exceder el equivalente a un mes de alquiler por cada año del contrato. Los inquilinos no pueden hacer cambios sustanciales en el apartamento, sin la aprobación del propietario. Subarrendamiento es prohibido por la ley argentina y la mayoría de los contratos también se indicará por separado. Argentinos y los extranjeros son considerados por igual en el Código Civil.
Si ambas partes están de acuerdo en el contrato de bienes raíces, otra opción para resolver los conflictos es ir al Tribunal Arbitral párrafo Asuntos Inmobiliaria (Tribunal de Bienes Raíces). Las decisiones del Tribunal son vinculantes y el proceso de puesta en marcha de un procedimiento ante el Tribunal Real Estate es a menudo más económica que ir a la corte.
Los contratos de alquiler normalmente contienen la siguientes detalles:
- Nombre, nacionalidad e identificación de ambos el inquilino y el propietario
- Dirección de la vivienda
- Descripción del estado del apartamento (y muebles)
- Una cláusula de subarrendamiento de las multas
- Cantidad exacta del alquiler (en dólares de los EE.UU. y / o Ar $) y condiciones de pago
- Una cláusula que estipule las multas por no pagar el alquiler y el derecho del propietario para iniciar el procedimiento de desalojo
- El período de alquiler del apartamento y las multas por exceder el período de alquiler
- Acuerdo de no realizar ningún cambio en los locales sin el permiso de los dueños
- El pago de gastos de servicios públicos y mantenimiento
- El importe de la fianza y el derecho del propietario a usar el depósito los gastos no pagados
- Cláusula relativa a las controversias
- Firmas del inquilino y del propietario y la fecha del contrato
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