Es gibt 3 Phasen.

Wenn Sie gefunden haben, das Eigentum und Sie können die Hypothek Sie wollen, ist eine Vereinbarung zwischen Ihnen und dem Verkäufer. Dieser erste Vertrag ist als sous-seing priv., wenn er von einem Immobilienmakler oder eine compromis de vente, wenn von einer notaire (sollicitor), die als unabhängiger Beamter. Es ist rechtlich bindend, und Sie zahlen eine Anzahlung in Höhe von 2,5% auf 10% des Kaufpreises in einem speziellen Konto des notaire [Dieser Betrag abgezogen werden, um den Betrag der Anwalt. Wenn am Ende der Tag, an dem Sie nicht möchten, dass das Eigentum zu kaufen, verlieren Sie diesen Betrag. Auf der anderen Seite, wenn Sie sich nicht erfolgreich in eine Hypothek bekommen, erhalten Sie eine Rückerstattung].

Prüfen Sie das Dokument sorgfältig, bevor Sie signieren. Französische Recht sieht für die Aufnahme einer Reihe von Klauseln, die es erlauben, den Käufer zu ziehen, ohne finanzielle Sanktion verhängt, wenn ein Problem entdeckt wird.
[Ein Sieben-Tage-Cooling-off-Zeit eingeführt wurde, in dem ein Käufer kann Ziehen Sie auch nach der Unterzeichnung des endgültigen Vertrags, wenn auchmit dem Verlust der Anzahlung Standard]

Umfragen sind in Frankreich selten. Es ist üblich, dass die Bank eine hypothque (Garantie) für die Unterkunft selbst und Sie sind frei zu fragen, Handwerker die Bedingungen des Daches (für ein Haus) oder Wände und so weiter. Allerdings gibt es nichts zu beenden Sie mit einer ordnungsgemäßen Erhebung. Auch, wenn die Kontrollen an der Mairie (Rathaus) für die geplante Entwicklung in der Region. Doch stellen Sie sicher, dass Sie alle diese Dinge vor der Unterzeichnung thr sous-seing privor compromis de vente (oder promesse d'achat).

In der zweiten Phase, es folgt der Regel einen Zeitraum von 6 bis 8 Wochen, in denen Kontrollen durchgeführt werden, von der unabhängigen notaire, um festzustellen, ob es irgendwelche Kosten auf dem Grundstück, etwaige negative Planung Beschränkung, jeder-Rechte Dritter geschützt sind der Weg, oder Anspruch auf das Eigentum von der örtlichen Behörde. Die Dokumentation ist jetzt bereit, und die Käufer sichert Finanzierung für den Erwerb (die Fähigkeit zur Sicherung einer Hypothek ist eine verbindliche Suspensivklausel).

Der letzte Schritt ist der Vertrag: die acte de vente wird am notaire Büro. Sie können den Restbetrag des Kaufpreises für die notaire, die gibt sie an den Verkäufer: Sie müssen eine Kopie der Geburtsurkunde und Heiratsurkunden. Der Käufer zahlt auch die rechtlichen und Eintragungsgebühren (wenn auch nicht der Makler Gebühren), die rund 7% des Kaufpreises.

Es ist jetzt an der Zeit, Sie kennen zu lernen Nachbarn (ganz ein menschenwürdiges das zu tun, und die französische Art!) Und registrieren, um die Stadt-Halle, wenn nicht bereits geschehen.

http:///ar.pap.fr ist die bekannte Website für De Particulier Particuliers, die Nummer eins der Immobilien-Gruppe in Frankreich, die auch eine Reihe von Booklet. Die Webseite ist auch in Französisch und Englisch.

Sie können auch auf der Website A vendre:
http://www.minitelorama.com/index_neuf.htm

Hypothek

Wenn Sie kaufen wollen, Unterkunft, müssen Sie sich mit einem finanziellen Unternehmen (oder mehrere) für die Hypothek.= "red"> Die Hypothek kann nicht mehr als 33% (bzw. 38%) von Ihren monatlichen Nettolohn (zB 1830 / Monat Ausleihe von 603 bis 695. Sie müssen alle laufenden Kredite (z. B. Auto Kredit, etc.). Die Hypotheken sind oft am besten, die von Broker-Agenturen (Agences de Courtage), können Sie sich CAFPI (http://www.cafpi.fr), aber sie bieten keine vollständige Garantie auf die Hypothek, wenn Sie sich nicht leisten können, die Zahlung mehr ( bis zu 75% in der Regel anstelle von 100% garantiert von einer Bank). Wenn Sie möchten, dass eine Hypothek zu simulieren, können Sie sich http://www.laposte.fr

Die durchschnittliche Dauer einer Hypothek ist zwischen 10 und 15 Jahren. Hier finden Sie eine Vielzahl von Informationen unter: http://www.cil-leaders.fr/ocil.