Wenn Sie für einen Aufenthalt in Spanien für ein paar Jahre nur (zB weniger als drei), dann die Vermietung ist in der Regel die beste Lösung, da die Kosten im Zusammenhang mit den Kauf eines Hauses kann 10% seines Wertes. Es ist auch die Antwort für diejenigen, die nicht wollen, dass die Probleme, Kosten und Einschränkungen im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie.

Möbliert oder unmöbliert
Die meisten Mietobjekte in Spanien sind wir unmöbliert, können vor allem für mehr als ein Jahr.

Beachten Sie, dass "unmöbliert" nicht einfach nur als "ohne Möbel" in Spanien. Eine unmöblierte Eigentum, vor allem in größeren Städten, ist in der Regel eine "leere Hülle" ohne Leuchten, Vorhangstangen oder sogar eine TV-Antenne. Es gibt auch keinen Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, und es kann auch keine Möbel, Teppiche oder Spülbecken! Immer fragen, bevor die Anzeige als können Sie sich selbst eine Reise verschwendet. Wenn der vorherige Mieter hat eingebaut wie Teppiche und Küchenschränke, kann er Sie bitten, ihn für die Erstattung der Kosten. Sie sollten darauf vorbereitet sein, die Verhandlungen über den Preis und stellen Sie sicher, dass Sie erhalten, Preis-Leistungs-Verhältnis.

Die Suche nach einer Immobilie zu vermieten in Madrid ist die Situation ähnlich wie in London oder Paris. Es sind einumber Möglichkeiten zu finden, eine Immobilie zu mieten, einschließlich der folgenden:

Unterkunft zu finden, durch Anzeigen in lokalen Zeitungen, müssen Sie in der Regel schnell die Marke. Kaufen Sie die Zeitung, sobald es veröffentlicht und telefonieren Sie sofort. Sie müssen zur Verfügung stehen, um Eigenschaften sofort oder zu einem späteren Zeitpunkt. Die besten Tage für Werbung sind in der Regel freitags und samstags. Inserenten können Privatpersonen, Immobilien-Manager-Agenturen und Verpachtung (insbesondere in den großen Städten).

Kosten
Die Mieten für eine 2-Zimmer-Wohnung in einer großen Stadt kann 500-600 pro Monat, während ein 3-Schlafzimmer-Haus können rund 1200 pro Monat. Darüber hinaus können Sie auch einen Immobilienmakler bis zu 1 Monat Miete, und eine Garantie in Höhe von 1 Monat.

Im Falle einer Streitigkeit mit th e Vermieter
Wenn Sie eine Beschwerde über eine langfristige Vermietung, Sie sollten es den Kommunen Verbraucher "Information Office (Oficina Municipal de Informacin al Consumidor / OMIC). Wenn sie nicht in der Lage zu helfen, sie erhalten Sie im Büro, wo können Sie eine formelle Beschwerde.

Ein Mietvertrag (contrato de arrendamiento) ist erforderlich, wenn die Vermietung einer Immobilie in Spanien, ob lange oder kurze Sicht. Eine kurzfristige oder befristete (arriendo de temporada oder Contrato de arrendamiento de finca urbana amueblada, por temporada) ist in der Regel für Urlaub Vermietung (auch wenn es gilt auch für die können bis zu einem Jahr) und die Mieter mit weniger Rechte als eine lange Dauer (arriendo de viviendas) Vertrag. Sie können eine Immobilie mieten, ohne einen Vertrag, obwohl es immer ratsam, einen schriftlichen Vertrag. Wenn ein Vermieter einen Mietvertrag Zahlung akzeptiert, gibt es eine implizite Vertrag, obwohl diese nur für den Zeitraum, für die Sie bezahlt haben. Sie erhalten eine schriftliche Empfangsbestätigung für alle Mietzahlungen.

Dauer des Mietverhältnisses
Nach dem neuen Gesetz einen Mietvertrag für einen Hauptwohnsitz hat eine Dauer von mindestens fünf Jahren und kann verlängert werden jährlich im gegenseitigen Einvernehmen.lor = "red"> Ein Vertrag stillschweigend um ein Jahr erhöht, wenn der Mieter nicht den Vermieter 30 Tage im Voraus vor dem Ende eines Jahres und Mieterhöhungen sind auf den Anstieg der Verbraucherpreise (Inflation) Index ( Indice de Precios al Consumo / IPC). Wenn ein Vermieter will, um eine Immobilie für den eigenen Gebrauch kann er sich weigern, sich dem Vertrag über fünf Jahre. Ein Mieter muss eine Kaution von einer Monatsmiete gegen Schäden, die im Besitz von einer unabhängigen Agentur.

Ein Mieter kann den Vertrag kündigen (und hat Anspruch auf Entschädigung), wenn der Vermieter hat zu Änderungen oder Störungen in der Eigenschaft, nicht die Durchführung der Reparaturen erforderlich sind, um die Immobilie in hinreichende Bedingung, oder nicht bieten die Dienste in Vertrag.

Aufwendungen
Der Mieter kann die Zahlung der Grundsteuer (IBI) und der Gemeinschaft Gebühren, wenn es im Vertrag. Langzeit-Mieter muss eine Haftpflichtversicherung für sie eine Immobilie mieten.

Inventory
Bei der Vermietung einer Immobilie kann verlangt werden, ausfüllen und unterschreiben eine Bestandsaufnahme (Inventar) der Betriebs-und Einrichtungsgegenstände und einen Bericht über seine Allgemeinzustand. Wenn Sie einen schwerwiegenden Fehler nach der Unterzeichnung des Inventars,Senden Sie ein Einschreiben an Ihren Vermieter bitten, damit sie an der Bestandsaufnahme. Beim Verlassen Mietwohnung Sie können verpflichtet werden für die Reinigung, es sei denn, Sie lassen es in einem einwandfrei Zustand. Vergewissern Sie sich, dass Sie nicht zu hoch, die laufenden Kurs ist in der Regel weniger als eine Stunde 6s.

Sie können auch im Internet:

Für weitere Informationen: http://www.survivalbooks.net