Wenn Sie möchten eine Immobilie kaufen, werden Sie einen Anwalt wählen, die als Vermittler für beide Seiten.

Sobald Sie sich entschieden haben die Eigenschaft, die Sie gehen wollen, die Sie so fragen Sie den Verkäufer für eine einfache nota informativa del Registro de la Propiedad: Sie wird prüfen, ob die Immobilie tatsächlich gehört an den Verkäufer, ob sie frei von Schulden und geben eine vollständige Beschreibung der Immobilie (sehr nützlich).

Wenn Verkäufer und Käufer vereinbaren, und vor der öffentlichen Urkunde ist bereit, es wird ein Vertrag in Kraft. Es ist in der Regel ein einfaches Dokument, in dem der Verkäufer seine Absicht bekundet, um das Eigentum an den Käufer, und der stellvertretende und umgekehrt. Nach der Unterzeichnung des Dokuments, wenn der Käufer widerrufen, wird er seine Einlage verlieren. Wenn der Verkäufer widerrufen, wird er zahlen müssen verdoppeln.

Die Übertragung des Eigentums der Immobilie muss durch einen Anwalt (oder Notar). Die Urkunde wird dem Käufer nach all den Parteien sind sich einig, mit seinem Inhalt. Der Käufer muss dann ein Nachweis der Identität, die Zahlung, und der Verkäufer wird dem Titel des Eigentums (eine Form, dass die Berichte der Investitionen auf die mittel-Register). Schließlich der Vertrag wird 3 Unterschriften: der Käufer, dem Verkäufer und dem Anwalt.

Der Käufer wird zur Zahlung der Steuer-und Transfer Stempelsteuer (Impuesto de transmisiones patrimoniales y Actos jurdicos documentados). Ich werde davon abhängen, wer verkauft. Wenn der Verkäufer eine Einzelperson, die Steuer 6% des Preises in der Tat, wenn der Verkäufer eines Grundstücks Entwickler und es ist zum ersten Mal übertragen, dann wird eine IVA Steuer statt, was bedeutet, dass 7% für den Wohnungsbau, 16% andernfalls (für den Wohnungsbau, müssen Sie eine Stempelsteuer von 1,5% für Madrid). Der Verkäufer zahlt eine Kurtaxe als plusvalía.