Wohnungsmarkt

Im Idealfall haben die meisten Menschen in Großbritannien ihre eigenen Einfamilienhaus mit Garten und Garage, obwohl dies äußerst selten in London, wo die meisten Eigenschaften Wohnblöcke und Reihenhäuser sind, und daher teuer.

Es gibt zwei Arten von Immobilien:
• Freehold - Eigene das Land (oder geteilte Eigentumswohnungen, wenn Sie eine Wohnung zu kaufen)
• Mietereinbauten - Kaufen Sie die Unterkunft (Gebäude), sondern mieten das Land. Die Verträge sind in der Regel 99 Jahre (Aber einige können bis zu 999 Jahre heute), kann diese Frist länger sein und kürzer. Je kürzer der Vertrag, desto billiger wird der Wert des Grundstücks (Sie zahlen vor allem die Aufmerksamkeit auf jedem Mietvertrag von weniger als 80 Jahren als die Kosten der Verlängerung über den wird teurer. Der Pächter kann in der Tat erwerben zusätzliche Jahre auf, den Mietvertrag aus dem freeholder. Es gibt Kosten-Richtlinien, wenn Grundeigentümer Preisgestaltung Erweiterungen folgen muss, und in den meisten Fällen werden Sie feststellen, dass die zu zahlende Summe erhöhen einen Mietvertrag wird in dem neuen Wert der Immobilie berücksichtigt werden.).

Die Pacht Advisory bieten Tipps zum Thema Immobilie.

Preise

Die Gesamtdurchschnitt für London Immobilienpreise im Jahr 2011 war 406.000 £ (228.000 £ in Großbritannien), jedoch können die Preise von £ verlängern 200.000 bis 1.500.000 £ und mehr. Sie können die Geschichte des Umsatzes in einem Gebiet / Straße auf Webseiten wie finden nethouseprices.com oder z oopla.co.uk.

Wie bei der Immobiliensuche

Immobilien in Großbritannien reichen von Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern von modernen Stadthäusern, um verfallene Herrensitze und Burgen bis hin zu schicken Stadtwohnungen.

Der erste Schritt ein erfolgreiche Suche ist die Bestimmung, was Sie wollen. Käufer sollten die Bereiche Forschung und Arten von Eigentum, das sie interessiert bist Betrachten Nahversorgung, Verkehrsanbindung, Schulen, offenen Raum und Rat-Steuer-Bands. Machen Sie eine umfassende Liste von, was Sie wollen, und nicht wollen, in einem Heim, um die Suche so effizient wie möglich zu machen. Wenn das, was Sie wollen, ist nicht auf dem Markt, ist es auch möglich, ein Grundstück kaufen und bauen das Haus Ihrer Träume. Dies geschieht erhebliche Mittel, Energie und Planung.

Online Auflistung

Online-Inserate, kann Ihnen ein großes Gespür für den Markt und ermöglichen es Ihnen, festzustellen, ob ein Platz passt Ihren Vorgaben. Die meisten Websites können Sie die Set-up-Benachrichtigungen, um die beste Immobilie für Sie zu finden.

• Right Move (die zur beliebtesten Website für Immobilien)
• Finden Sie eine Immobilie
• Prime Location
• Property Finder
• Ihr neues Zuhause
• New-Häuser
• Plündern
• Kijiji

Wenn der Suche nach einem historischen Haus, Schlösser ist eine großartige Ressource.

Ein weiterer großer Online-Ressource ist die Großbritannien Kleinanzeigen auf EasyExpat. Sie können auch mit anderen Expats plaudern auf der England-Forum und Beratung erhalten.

Heim-und Property Magazine

UK Home and Property Magazine sind wertvolle Quellen für Informationen für neue Häuser. Sie gehören in der Regel eine Liste von neuen Entwicklungen im ganzen Land und die Werbung für Bauherren und Entwickler.

Zeitung

Lokale Zeitungen sind eine gute Quelle für Informationen über Immobilienpreise, die Art der Immobilien zum Kauf und lokalen Agenten. Die meisten verfügen über eine Eigenschaft Abschnitt.

Dazu gehören:
• The Times - Samstag und Sonntag Ausgabe
• The Daily Telegraph - Samstag Ausgabe
• The Guardian

Öffentliche Postings

Viele Orte haben Werbetafeln mit Werbung für eine Vielzahl von Waren und Dienstleistungen. Sehen Sie sich diese Boards für sinnvoll Buchungen. Waschsalons, Cafés, Lebensmittelgeschäfte, Gemeindezentren, Bars und alle haben könnte privaten Anzeigen.

Eigenschaft zeigt

Jährliche Eigentum Shows sind eine hervorragende Möglichkeit zu sehen, was auf dem Markt erhältlich. Sie sind auch eine großartige Quelle für Beratung zum Kauf eines Hauses und diese Design, Dekor und die Möbel-Optionen.

• Daily Mail Ideal Home Show - im März statt
• Property Investor Show - im September statt

Estate Agent

Ein Makler kann eine nützliche Ressource für die Suche schnell am richtigen Ort zu sein. Auch als nach Hause Suche Berater oder Einkäufer, weiß ein guter Agent die juristische Fallstricke und hat Zugang zu einer Vielzahl von Wohnungen. Ein Agent wird Sie mit einer Beschreibung der zur Verfügung stehenden Eigenschaften zur Verfügung, begleiten Sie zu Besichtigungen, vergewissern Sie sich Ihren Vertrag erfüllt erwarteten Standards.

Immobilienmakler sind vergütet kaufen den Verkäufer und vom Käufer nicht. Dies verdeutlicht ihre zweideutige Position als ihre Kunden der Verkäufer, nicht wahr ist. Natürlich, um zu zahlen, die sie benötigen die sicherstellen, dass die Transaktion führt durch, was bedeutet, unterstützen Sie bei Ihrer Recherche so viel wie sie können, aber letztendlich ihre offizielle Aufgabe ist es, den höchstmöglichen Kaufpreis für ihren Klienten zu bekommen. Interessanterweise sind sie auch gesetzlich verpflichtet, weitergeben dem Verkäufer eine offizielle Angebot, das Eigentum auf den Verkauf, mündlich oder schriftlich, unabhängig davon, ob ein Angebot zu kaufen wurde bereits akzeptiert. Dies wird im Folgenden näher erläutert.

Um einen Agenten zu finden, wenden:
Die National Association of Estate Agents
Arbon Haus 21 Jury Street, Warwick CV34 4EH
Tel. +44 (0) 1926 496800

Erstellen Sie ein Angebot

Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, machen Sie ein formelles Angebot über den Makler, müssen sie weitergeben an den Lieferanten wird. Der Verkäufer wird es ablehnen, lehnen es aber mit einem Gegenangebot sie wären bereit zu akzeptieren, oder einfach akzeptieren. Wenn das Angebot angenommen wird, geht in das Eigentum "Verkauft unter Vertrag", denn es kann oft auf Makler Zeichen gelesen werden.

Wenn das Angebot angenommen wird, wird der Agent (oder, wenn es keinen Bevollmächtigten, der Verkäufer) schreiben, um die Adresse der Immobilie, den vereinbarten Preis und die Bedingungen bestätigen ein d Bedingungen. Das Dokument wird auch die Namen und Adressen beider Parteien und ihrer Anwälte.

Preise

Immobilienkauf ist eine der wenigen Male in Großbritannien, wenn Sie erwarten, zu sehen um den Preis feilschen. Die meisten Häuser zu verkaufen auf rund 5 Prozent weniger als die ursprünglichen Preise verlangt, mit einigen Stellen erhalten eine 10-prozentige Reduktion. Sellers allgemeinen vermuten Käufer feilschen und selten zu erwarten, den geforderten Preis in England (erhalten ist dies gegenüber Schottland). Dies gilt gleichermaßen für neue und alte Eigenschaften.

Um herauszufinden, einen angemessenen Preis, berechnen, wie viel Sie sich leisten können, wie viel Wettbewerb das Interesse an der Immobilie, die Preise vor kurzem für vergleichbare Eigenschaften bezahlt (Unter der Annahme, dass Informationen finden Sie auf Webseiten wie nethouseprices.com oder zoopla.co.uk ), was Sie wollen, im Preis enthalten, und Ihre Wunschtermin für die Einreise (oder Fertigstellung). Die Lage ist der wichtigste Faktor bei der Bestimmung Wert. Sehen Sie sich auch den Zustand des Immobilienmarktes (Eigenschaften werden, ob schnell oder langsam zu verkaufen) und die Menge der Arbeit, die getan werden muss.

Ein weiterer Kostenfaktor zu berücksichtigen ist, die laufenden Kosten der Immobilie.

Dazu können gehören:
• Gemeindesteuer
• Gebäudeversicherung
• Hausratversicherung
• Hypotheken-Versicherung
• Stehend Kosten für die Versorgung (Strom, Gas, Telefon, Wasser);
• Allgemeine Wartung

Als Hinweis nur, die jährlichen Betriebskosten in der Regel durchschnittlich rund 2 bis 3 Prozent der Kosten einer Immobilie.

Es ist wichtig daran zu denken, ein gutes Verständnis von der Hersteller-Position zu bekommen, da dies Ihnen eine präzise Strategie beim Bieten. Immer fragen Fragen über den Anbieter, wenn einer Besichtigung des Grundstücks mit einem Vermittler: wie lange die Immobilie auf gewesen der Markt, der Verkäufer verkauft werden, um eine neue Immobilie kaufen oder weg von London, oder vielleicht im Ausland, etc. In einigen Fällen, wenn Sie den Eindruck, dass ein Hersteller daran interessiert, schnell zu verkaufen ist zu bekommen, entweder weil sie bald verlassen müssen oder wurden versuchen, zu lange zu verkaufen, können sie eher bereit sein, über den Preis Kompromisse!

Verträge

Bevor Sie jegliche Dokumente zu unterzeichnen, darunter der Vertrag mit dem Makler, haben es sah durch einen Rechtsanwalt oder Berater. Es ist äußerst wichtig, dass jedes Element eines Vertrages vor der Unterzeichnung verstanden werden. In Großbritannien ist jede Partei von einem Anwalt, im Gegensatz zu Systemen wie dem Französisch-System zum Beispiel, wo ein Notar zuständig für das ganze sein wird vertreten Transaktion. Dies gewährleistet wird es keinen Konflikt von Interesse sein, wie können Sie sicher sein, dass Ihr Anwalt wird dafür sorgen, Ihrem besten Interesse erhalten bleibt.

Auf jeden Fall wird nichts bis zum "Austausch von garantiert Verträge "(Austausch von Eigentumsurkunden), so dass sowohl Käufer und Verkäufer können jederzeit zurücktreten, aus welchem ​​Grund. Dies kann eine frustrierende Zeit sein und hören Sie Geschichten von Ketten bricht ein, was bedeutet, dass mehrere Personen warten darauf, ihre eigenen verkaufen abzuschließen, um in der Lage sein zu kaufen und sind voneinander abhängig und man hat nicht gelungen.

Nachdem Ihr Anwalt hat eine Überprüfung der Papiere vorgenommen, so wird er einen Bericht an, die Sie mit Empfehlungen. Oft wird eine vertragliche Brief mit weiteren Qualifikationen in Ihrem Namen von Ihrem Anwalt ausgegeben. Wenn die Bedingungen akzeptabel sind an den Verkäufer, wird der Verkäufer Anwalt eine endgültige formellen Brief.

Ihr Anwalt wird dann Transfer 10% des Kaufpreises Sie auf ihr Konto transferiert wird zunächst auf das Konto des Anwalts, der die Verkäufer haben. Die Mittel werden dort bleiben eingereicht, noch nicht in die Hände von dem Verkäufer, aber das wird im Wesentlichen Ihre garantieren, um eine Immobilie zu erwerben. Mit anderen Worten, das der point of no return der Transaktion und sollte Sie nicht mit dem Kauf fortzufahren, wäre die 10% dann an den Verkäufer auf eigene Rechnung freigegeben werden. Sollten sie nicht , die 10% gehen Sie zurück, Sie übertragen werden und der Verkäufer wird dann haftbar gemacht werden, um die Kosten, die Sie bis heute entstanden sind zu erfüllen. Diese Phase wird als "Austausch von Verträgen".

Dies gilt nicht, den Prozess abzuschließen ho Wever, da Sie nicht der Eigentümer der Immobilie sein wird, bis "Fertigstellung" stattgefunden hat. Dies bedeutet, dass die restlichen 90% (ob sie aus eigenen Mitteln zu kommen, von Ihnen zu Bank oder beides) über sind die Hersteller üblicherweise Anwalts AC übertragen zählen, und Ihr Name wird auf dem Grundstück die Taten zugegeben. Es gibt keine feste Regel und "Austausch der Verträge" und "Abschluss" kann am gleichen Tag nehmen oder sein in der Regel 1, 2 oder 3 Monate betragen.

In den meisten Fällen wird Ihr Anwalt handeln für Sie und die Hypothek Anbieter.

Mögliche Probleme

Ketten

Eine Kette ist einfach eine Gruppe von Käufern und Verkäufern, die durch ihre Eigenschaften miteinander verknüpft sind. Jeder in der Kette setzt auf den Verkauf von fremden Eigentums. Wenn ein Person zieht sich von einem Verkauf, kann die gesamte Kette auseinander fallen. Für Erstkäufer, ist dies kein Problem, denn niemand wird über den Verkauf ihres Eigentums angewiesen, bevor sie eine andere kaufen kann.

Gazumping

Gazumping bezieht sich auf einen Verkäufer zu akzeptieren ein bieten von einem potentiellen Käufer, dann akzeptieren ein höheres Angebot von jemand anderem. Es kann auch an den Verkäufer Anhebung der Angebotspreis in der letzten Minute, nachdem zuvor die Zustimmung zu einem niedrigeren beziehen. In jedem Fall wird der ursprüngliche Käufer in ein links schwierigen Lage, und hat entweder einen höheren Preis bieten oder verlieren den Kauf.

Wie bereits erwähnt, sind auch mit den besten Absichten Makler vertraglich verpflichtet, an einem Angebot von jedem potenziellen Käufer gemacht passieren, ob eine vorherige Angebot angenommen wurde oder nicht.

Finanzierung

Es ist wichtig, für die Finanzierung gut vorbereiten, bevor der Suche nach einem Zuhause. Wenn Sie die Finanzierung benötigen, ist es notwendig, herauszufinden, wie viel können ausgeliehen werden. Bis 2008 war es üblich, Kredite bis zu 90% des Wertes der Eigenschaft, 95% oder sogar mehr als 100%. Das ist nicht mehr der Fall und 95% Hypotheken sind selten (und vorbehaltlich der Zusatzversicherung). Zur Berechnung, wie viel Sie leihen können, multiplizieren englischen Banken der Person Jahresgehalt. Es ist in der Regel bis zu 4 mal, aber 5 oder 6 Mal zu erreichen, abhängig von der Situation und der Anteil entnommen. Wenn dem Kauf mit einem Freund oder Partner, bis zu etwa 3 bis 5 fache der addierten Gehalt kann ausgeliehen werden. Je mehr Geld sich wie eine Put- Anzahlung, desto mehr kann auf einem Grundstück ausgegeben werden, und auch die niedriger der Zinssatz (da dies ein geringeres Risiko für den Kreditgeber darstellt). Dies ist jedoch nur ein Anhaltspunkt und der Bereich der Hypotheken-Produkte auf dem Markt bedeutet, dass jeder Käufer muss ihre eigenen zu tun Forschung. Hypotheken-Angebote sind zahlreich und man kann einen verwenden Hypothek Berater um das beste Angebot nach Ihrer Situation zu finden.

Zwei grundlegende Arten von Hypotheken:
• Rückzahlung - beschreibt im Allgemeinen eine Hypothek, in der die monatlichen Rückzahlungen aus der Rückzahlung des Kapitals Betrag sowie die aufgelaufenen Zinsen geliehen, so dass der Betrag sinkt während der Laufzeit und bis zum Ende der Darlehenslaufzeit geliehen hat wurde vollständig zurückgezahlt.
• Zinsen nur - für eine bestimmte Frist, zahlt der Kreditnehmer nur die Zinsen auf dem Kapitalbetrag, mit dem Kapitalbetrag unverändert. Am Ende der Laufzeit nur die Zinsen der Kreditnehmer kann geben Sie einen anderen interest-only Hypothek, zahlen die Auftraggeber, oder (mit einigen Kreditgebern) zu konvertieren, das Darlehen zu einem Zins-und Zahlungsbedingungen (oder fortgeführte) Darlehen in seiner / ihrer Wahl.

Eine Anzahlung ist bei der Unterzeichnung der Verträge gezahlt werden, in der Regel etwa 10 Prozent des vereinbarten vereinbarten Preis. Frei verfügbaren Mittel müssen in den Händen von Ihrem Anwalt im Vorfeld der Siedlung sein. Oft werden diese Mittel werden von der Hypotheken-Anbieter kommen, der Rest wird von Ihnen zur Verfügung. Wenn Sie eine Hypothek haben, wird das Geld auf Ihr Anwalt bezahlt werden von Ihrem Kreditgeber vor der Fertigstellung wird und von ihm an den Anbieter Anwalt werden per Bank telegrafische Überweisung nach Abschluss Tag versendet. Diese Gelder müssen ausreichen, um alle Beträge entsprechend dem Stand für die Abrechnung, die den Kaufpreis beinhaltet decken, Stempelsteuer (falls zutreffend) und die Registrierung Abgaben auf den Titel.

Gebühren

Die meisten Gebühren werden als Prozentsatz der Kosten einer Immobilie, also die teureren einer Immobilie, desto höher die Gebühren berechnet. Die meisten Diese Gebühren werden mit einer Hypothek verbunden sind, so Cash Käufer entstehen viel niedrigere Gebühren.

• Mortgage Produkt Gebühr: Mortgage Angebote haben in der Regel ein Produkt Gebühr mit ihnen verbunden sind. Es kann an Ihre Hypothek Menge zugegeben werden, aber denken Sie daran, dass Zinsen werden berechnet. Der Marktdurchschnitt würde rund £ 1.000 sein, aber das kann stark variieren von einem Abkommen zur nächsten. Es ist entscheidend, um beide Preise und Gebühren vergleichen Set ups beim Vergleich von zwei Hypothek Angebote.
• < b> Hypotheken-Konto Gebühr: Diese Gebühr ist um die Einstellung zu vertuschen, die Wartung und die Schließung der Hypothek Konto Dieser ist in der Regel £ 300 oder weniger..
• Stamp Duty Land Tax: Dies ist zahlbar an die g EGIERUNG auf Eigenschaften bei 125.000 GBP oder mehr geschätzt. Dies ist im Grunde eine Vermögenssteuer, als Prozentsatz des Kaufpreises berechnet.
• Bewertungstag Gebühr: Diese Gebühr zahlt für die Beurteilung der Immobilie die Sie kaufen möchten, um a) Sicherstellung des Preises, den Sie zahlen ist eine faire Reflektion des Marktes und auch zu, b) die Eigenschaft nicht von großen strukturellen Mängeln leiden, die auf ihre Auswirkungen würden resellability und damit heutigen und zukünftigen Wert. Die Gebühr wird auf den Kaufpreis abhängen, sondern ein Budget von £ 500 bis £ 1500 sollte es zu decken.

Schließen

Wenn die letzte Zahlung hat ma de, werden die Taten auf das Eigentum auf den Käufer über Anwalt übergeben, einschließlich der Transport-oder Übertragung des Eigentums. Der Makler wird dann erlaubt, um die Schlüssel an Sie freizugeben. Es gibt mehrere andere letzte Schritte aus:

• Die Beförderung gestempelt
• Zahlen Sie die Stempelsteuer auf dem Immobilienkauf an das Finanzamt (Sie werden bereits übertragen haben den entsprechenden Betrag auf das Konto Ihr Anwalt und sie werden kümmern sich um die Zahlung Inland Revenue)
• Registrieren Sie sich die Übertragung des Eigentums mit dem Grundbuchamt
• Benachrichtigen Sie Ihren Kreditgeber, dass der Verkauf abgeschlossen ist und der Versicherung Firma
• Senden Sie die Eigentumsurkunde zu Ihrem Darlehensgeber, die sie als Sicherheit hält, bis das Darlehen ausgezahlt wird oder die Immobilie verkauft wird

Auktion

Kaufen Sie bei einer Auktion ist sehr spannend und bieten Ihnen eine deutliche Einsparungen. Beachten Sie, dass dieser Kauf Methode nicht für Anfänger, da es viele Fallstricke sind. Dies sind Eigenschaften, die normalerweise schwer zu verkaufen und / oder müssen dringend renoviert werden, oder Eigenschaften, die wieder in Besitz genommen waren durch einen Kreditgeber nach der Nichtzahlung der Hypothek monatlichen Zahlungen. Wenn Sie entschlossen sind, durch diese Methode zu kaufen und zu unerfahren sind, bekommen den Rat von Fachleuten und vorzugsweise bringen jemanden mit Erfahrung. Es ist auch ratsam zur Teilnahme an einer einige Auktionen als Beobachter vor Abgabe eines Gebotes.

Auktionen in Großbritannien

Versteigerungen sind in Großbritannien populär und fast jedes Wochenende gibt es irgendwo eine Auktion. Es gibt über 30.000 Auktionen pro Jahr in Großbritannien. Dezember ist eine die besten Zeiten zu ersteigern, da es die am wenigsten Konkurrenz zu diesem Zeitpunkt.

Achten Sie beim Kauf auf der Auktion Sie brauchen, um schnell zu bewegen. Sie sind meist nur beworben 3-6 Wochen im Voraus. Die Bieter müssen ihre Identität zu erbringen, so bringen Lichtbildausweis und Ihr Anwalt die Details eines Angebots akzeptiert wird, ist Eigentum legal verkaufen (es ist als hätten Sie Verträge auf der Stelle ausgetauscht - siehe oben). und Sie müssen eine Kaution in Höhe von rund 10 Prozent zahlen (in bar oder per Bankscheck) . Sie ha ve 4 Wochen (20 Arbeitstage), um in voller Höhe bezahlen. Sie sollten Gebäudeversicherung sofort arrangieren, nachdem der Verkauf abgeschlossen ist.

Orientierungspreise und der Reserve Preise

Orientierungspreise sind in der Regel bewusst konservativ, um zu gewinnen so viele Interessenten wie möglich und der tatsächliche Verkaufspreis ist oft viel höher als der Richtpreis. Der Zielpreis unterscheidet sich von dem Mindestpreis. Der Mindestpreis ist der niedrigste Preis, den der Verkäufer bereit ist zu akzeptieren. Wenn niemand Gebote über dem Preis liegt, wird eine Eigenschaft unverkauft bleiben. Wenn Gebote den Mindestpreis passieren der Auktionator gibt bekannt, dass eine Eigenschaft ist "auf dem Markt" und verkauft werden.

Englisch Auction Veranstaltungsorte können Ihnen helfen, eine Auktion in Ihrer Nähe.

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