Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung ist besonders beliebt bei Expats, die viele Jahre in Budapest leben möchten. Dies ist eine großartige Option, wenn Sie einen Ort zu Ihrem eigenen machen möchten und sich keine Sorgen um einen Vermieter und bestimmte Regeln machen möchten. Sie können einige finden Schöne Häuser in ganz Budapest zu unterschiedlichen Preisen, die am besten zu dem passen, was Sie suchen.

Wohnungsmarkt in Budapest

Der Immobilienmarkt ist aufgrund der Wirtschaft immer noch niedrig. Dies stellt sicher, dass Sie können ein Haus innerhalb Ihrer Standards zu einem angemessenen Preis mit Verhandlungsspielraum finden. Es ist wichtig, einen guten Agenten zu haben, der Ihnen hilft, ein Zuhause zu finden, das die englische Sprache spricht. Es ist auch hilfreich, Englisch zu sprechen Ungarischer Anwalt, der Ihre Verträge vor der Unterzeichnung überprüft.

Um jede Art von Land außer Ackerland zu erwerben, benötigt die Person eine Genehmigung des Bezirksrates der örtlichen Gemeinde. In Budapest jeder Kauf von Eigentum unterliegt der Genehmigung des Verwaltungsamtes.

Immobilienpreise in Budapest

Sie können ein einfaches Haus zur Restaurierung (Standardwände und Dach) für 1.713.343 Ft (GPB 4.000 oder 6.200 USD) kaufen. Bei 3.427.351 Ft (GBP 8.000 OR $ 12.400 USD) kaufen Sie ein Haus von besserer Qualität, das renoviert werden kann. Ab 4.284.400 Ft (GBP 10.000 oder $ 15.500 USD) und höher haben Sie einen Ort, den Sie für Ihren Urlaub oder sogar dauerhaft zum Leben nutzen können. Eigentum von mehr als 21.500.000 Ft (GBP 50.000 oder $ 77.000 USD) sind eine sehr große Immobilie, oder Sie zahlen für den Standort. Es gibt viele Möglichkeiten, das perfekte Zuhause zu finden, das Ihren Bedürfnissen entspricht.

So suchen Sie nach Immobilien in Budapest

Online-Angebote für Immobilien in Budapest

Die meisten Immobilienunternehmen in Budapest bieten sowohl Kauf- als auch Mietobjekte an. Verwenden Sie diese Websites, um Orte zu finden, die Ihren Kriterien entsprechen:

• target = "_ blank"> www.capitalrealestate.hu
• budapest.athome-network.com/
• www.towerbudapest.com
• www.a1realestate.hu
• www.globalpropertyguide.com
• www.realestatehungary.hu

Eine weitere großartige Online-Ressource sind die Ungarn-Kleinanzeigen auf EasyExpat .

Vernetzung in Budapest

Sie können auch mit anderen chatten Expats im ungarischen Forum oder Netzwerk und erhalten Ratschläge.

Erkundigen Sie sich nach den Erfahrungen anderer und stellen Sie Fragen über den Kauf von Immobilien.

Wenn Sie Kontakte in Ungarn haben, prüfen Sie, ob diese seriöse Agenturen, Gebiete oder Immobilien kennen.

Immobilienmakler in Ungarn

Bei der Suche nach einem Agenten in Budapest sollte der Agent sein Kenntnisse in dem Bereich, an dem Sie interessiert sind, und Erfahrung mit Immobilientransaktionen in Ungarn. Ein guter Agent sollte in der Lage sein, eine Anzeige von Einheiten in Ihrer Preisklasse zu arrangieren, die Ihren Kriterien entsprechen. Wenn du Sprechen Sie nicht die Sprache, dann ist ein englischsprachiger Agent erforderlich. Wenn Sie an einer Immobilie interessiert sind, liegt es in der Verantwortung der Makler, weitere Informationen darüber zu erhalten, wie Sie in Ihrem Namen einen fairen Preis erhalten.

Vereinbaren Sie vor Beginn des Prozesses eine schriftliche Gebühr und legen Sie genau fest, welche Dienstleistungen Sie als Gegenleistung für dieses Geld erhalten. Stellen Sie sicher, dass Sie Angebote von mehreren Agenten erhalten, damit Sie die erhalten bestes Angebot. Stellen Sie sicher, dass Sie die Klauseln und Bedingungen verstanden haben, bevor Sie einen Vertrag mit einem Agenten unterzeichnen. Lassen Sie den Vertrag gegebenenfalls von einem Anwalt überprüfen. Immobilienmakler verdienen auch ihre Provision vom Verkäufer und es ist in der Regel 3-5% des vereinbarten Kaufpreises, können aber bis zu 10% betragen. Wählen Sie daher den besten Agenten, der Ihrem Budget entspricht.

Immobilienverträge in Ungarn

Nach ungarischem Recht müssen Immobilienkäufe getätigt werden Abschluss durch einen von einem Anwalt gegengezeichneten Privatvertrag. Die meisten Anwälte raten Ausländern, eine in Ungarn registrierte Firma zu gründen, um Immobilien zu kaufen. Auf diese Weise ist keine Genehmigung erforderlich. Dieser Vorgang dauert 1 bis 2 Tage und Alle Kosten können abgeschrieben werden.

Die meisten Kontakte umfassen den Preis und den Einzahlungspreis der Immobilie, eine Garantie, eine Zahlungsmethode und den Zeitpunkt der Übertragung.

Immobilienkauf in Ungarn

Die Schritte zum Kauf sind:

• Sobald eine Immobilie ausgewählt wurde, verhandeln Sie unbedingt.
• Es wird dringend empfohlen, einen Anwalt zu beauftragen. Beachten Sie, dass dieser Anwalt nicht nur den Käufer, sondern auch den Verkäufer vertritt, obwohl der erstere für seine Dienstleistungen bezahlt.
• Wann Wenn zwischen dem Käufer und dem Verkäufer eine Einigung erzielt wird, beginnt der Anwalt mit der Sicherstellung der Genehmigung des Kaufs durch die lokale Regierung.
• Titelsuche und Immobilienbewertungen werden dann in Gang gesetzt.
• Wenn der Titel ist für frei von Belastungen erklärt und der Anwalt schreibt den Kaufvertrag. Dieser vom Anwalt gegengezeichnete schriftliche Vertrag ist erforderlich, um die Übertragung des Eigentums zu bestätigen.
• Ein Treffen zwischen Verkäufer, Käufer und Anwalt findet dann statt vereinbart, bei dem der Vertrag in Anwesenheit der Parteien und eines Vertreters des Immobilienbüros unterzeichnet wird.
• Nun wird vom Käufer erwartet , dass er 10% des vereinbarten Preises zahlt als Kaution.
• Nach Vertragsunterzeichnung hat der Käufer die Anwalts- und Maklergebühren zu zahlen .
• Der Kaufvertrag ist beim zuständigen Grundbuchamt innerhalb einzureichen 30 Tage nach Unterzeichnung.

Schließung von Immobilien in Ungarn

Der Abschluss erfolgt in der Regel 60 bis 90 Tage nach der erstmaligen Unterzeichnung des Kaufvertrags. Der Käufer muss den Verkäufer unverzüglich benachrichtigen Erhalt der Kauferlaubnis vom Verwaltungsbüro. Das Schließen erfolgt normalerweise innerhalb einer Woche. Käufer und Verkäufer müssen die Abschlusserklärung unterzeichnen, bei der es sich um eine Erklärung handelt, dass der Kaufpreis vollständig und in Besitz genommen wurde übertragen. Der Käufer nimmt das Eigentum in Besitz. Die endgültige Registrierung der Eigentumsrechte dauert bis zu sechs Monate.

Immobilienauktionen in Ungarn

In Budapest gibt es Immobilienauktionen. Wenn ein Einzelne Versäumnisse aufgrund eines Gerichtsurteils, dann wird ihr Vermögen beschlagnahmt. Wenn dies Eigentum einschließt, wird dieses Eigentum häufig zur Versteigerung angeboten. Überprüfen Sie Websites wie target = "_ blank"> rightmove.com, um die in Ungarn stattfindenden Immobilienauktionen zu sehen.

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