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Haus- und Wohnungskauf in Bangkok


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Housing Market in Bangkok

Vorbehaltlich bestimmter Ausnahmen Moll, ein ausländischer Staatsangehöriger nicht legal eigenen Land in Thailand.

Daher Kauf einer Eigentumswohnung (Wohnung) in Thailand ist eine attraktive Option für viele Ausländer, überwiegend denn es gibt weniger Einschränkungen hinsichtlich der Staatsangehörigkeit in den Gesetzen als Stockwerkeigentum mit Landbesitz. Condo Eigentum ist in Thailand beliebt für Investitionen sowie Aufenthalts-und Ruhestand Zwecke.

Wenn Sie ein potentieller Käufer aber noch nicht über eine Aufenthaltserlaubnis Thailand, müssen Sie in der Lage sein zu beweisen, dass die Mittel für den Kauf der Eigentumswohnung von außerhalb Thailand gebracht werden. Wenn Sie bereits einen legalen Aufenthaltsstatus, dann werden Sie nicht den Nachweis erbringen, zu zeigen von Geldern aus dem Ausland für Ihre Eigentumswohnung zu kaufen.

Ausnahmen für ausländische Staatsangehörige Besitz Thai Land

Es wird oft gedacht, dass es möglich ist, ein ausländischer Staatsangehöriger an Land durch eine Thai Gesellschaft mit beschränkter Haftung besitzen, in dem die Nicht-Thai Ausländers eine Minderheitsbeteiligung hält, aber effektiv steuert das Unternehmen durch Vorzugsstimmrechten und andere rechtliche. Doch in den letzten Jahren das Land Department Thailand hat sich in strenger Untersuchung für Gesellschaften mit beschränkter Haftung die Verwendung der "Nominee" Thai Aktionäre, die nicht über eine bona fide Interesse an Unternehmen des Landes.

Es ist noch möglich für Ausländer legal zu erwerben, um Häuser, Eigentumswohnungen und in begrenztem Umfang Grundstücke durch die Dinge wie Nutzungsrechte (das Recht zu nutzen oder einen Gewinn oder Nutzen von Immobilien, die zu einer anderen Person), superficies (a Recht auf das Land, ohne es zu besitzen bauen) und habitudes (das Recht, in einem Haus zu bleiben, oder andere Wohnung, ohne Miete zu zahlen). Dies ist ein äußerst Fachgebiet und wenn dies für Sie von Interesse, dann würden Sie beraten, Rechtsberatung in einem frühen Stadium zu suchen.

Eine andere Methode der Erwerb von Grundstücken durch Pacht. Ausländer erwerben das Recht, das Grundstück mit einer 30-Jahres-Mietvertrag am Land Department verwenden. Ein Mietvertrag ist sorgfältig entworfen, um die ersten 30-Jahres-Mietvertrag mit zwei Verlängerungsoptionen Zeiträume von 30 Jahren jeweils zu garantieren.

Immobilienpreise in Bangkok

Genau wie mit mieten, wird der Kaufpreis einer Eigentumswohnung je nach Größe und Standort variieren. Beachten Sie, dass der durchschnittliche Preis für eine Wohnung in Bangkok wurde von 100% in den letzten zehn Jahren zugenommen. Im Zentrum von Bangkok erwarten, dass mindestens 150.000 Baht pro Quadratmeter zahlen mit einem minimalen Platzbedarf von 120.000 Quadratmetern.

Der Central Business District, Sukhumvit und das Riverside sind alle als Premium-Bereichen. Bei älteren Entwicklungen erwarten rund 90.000-120.000 pro Quadratmeter zu zahlen.

Wie für Suche Real Estate in Bangkok

Online Angebote für Immobilien in Bangkok

Die meisten Immobilien-Unternehmen in Bangkok bieten Eigenschaften sowie Miet kaufen. Benutze diese Seiten um Orte, die Ihren Kriterien passen:

Ein weiteres Online-Ressource ist die Thailand Kleinanzeigen auf EasyExpat .

Zeitungen

Die Bangkok Post hat Kleinanzeigen welcher Liste Eigentumswohnungen zu mieten. Dieser Abschnitt ist auch verfügbar online unter www.classifieds.bangkokpost.com

Networking für Immobilien in Thailand

Sie können mit anderen Expats im Chat Bangkok Forum oder Netzwerk und erhalten Beratung. Informieren Sie sich über anderer Leute Erfahrungen und Frage zum Kauf einer Immobilie.

Auch fragen Sie Ihre Kontakte über ihre Erfahrungen mit Agenten, Flächen und Immobilien. Ihre Freunde und Kollegen kann eine wirklich hilfreiche Ressource, um herauszufinden, zu möglichen Problemen oder verfügbaren Eigenschaften sein.

Immobilienmakler in Thailand

Immobilienmakler sind wertvoll, da sie einen Experten vor Ort, die in Immobilien-Transaktionen in Thailand erlebt wird sein sollte. Der Agent sollte wissen, wie man in Thai zu kommunizieren und zu verstehen, die mögliche geografische und rechtliche Fallstricke für den Kauf in der Region. Ein guter Makler sollte in der Lage sein, um eine Betrachtung der Einheiten in Ihrer Preisklasse, die Ihren Kriterien passen zu arrangieren. Wenn Sie eine Immobilie, die Sie kaufen finden, wirken sie als Ihr Vertreter in den Verkauf durch den Erwerb einer Messe Preis in Ihrem Namen.

Vereinbarung einer Gebühr schriftlich, bevor der Prozess beginnt und genau bestimmen, welche Leistungen Sie im Austausch für das Geld werden empfangen. Es lohnt sich, den Erhalt Zitate aus ein paar verschiedenen Anwaltskanzleien und klären, was jeder zur Verfügung stellt. Bevor Sie einen Vertrag mit einem Agenten zu unterzeichnen, werden Sie sicher verstehen die Klauseln und Bedingungen. Wenn Sie nicht sprechen Thai, bringen ein vertrauenswürdiger Berater zu interpretieren. Denken Sie daran - billigste ist nicht immer das Beste! Immobilienmakler auch verdienen ihre Provision aus dem Verkäufer und es ist in der Regel 3-5% des vereinbarten Kaufpreises, kann aber bis zu 10% gehen.

Real Estate Contracts in Thailand

Es gibt keine Standard-Bedingungen in einem Thai-Vertrag für den Verkauf und Kauf einer Eigentumswohnung. Sie werden normalerweise die folgenden Bestimmungen:

  • Kaufpreis und Anzahlung Preis
  • Garantien der Bedingung
  • Zeitpunkt der Übertragung
  • Verfahren zur Zahlung
  • Übertragen Datum der Registrierung und Land Abteilung

Ein thailändischer Eigentumswohnung Kauf wird normalerweise durch Due Diligence vorausgegangen, um die Eigentums-und rechtlichen Fragen rund um die Eigentumswohnung Einheit und der Durchführung eines Vertrages zu untersuchen. Titel kann problematisch sein, und es ist wichtig, vertraut sich mit den verschiedenen Arten von Titeln zur Verfügung.

  • Chanott ti din - Titel Taten mit Grundstück genau befragt, was unbestreitbar Besitz des Landes. Dies ist am besten Titel eine Eigenschaft haben kann, und kann schwer zu finden sein.
  • Nor Sor Sam oder Nor Sor Sam Kor - Landtitel eine Aufzeichnung von Eigentum und können verkauft oder vermietet werden, sondern sind in der Regel weniger genau als Chanott befragten Titel. Die meisten Titel im Land fallen unter diese Kategorie.
  • Sor Kor Nung / Tor Bor Tor Hoc / Tor Bor Tor Ha - Diese Titel sind im Wesentlichen die Rechte Hausbesetzer eingetragen beim Landratsamt gegen eine geringe Gebühr. Sie können nicht legal verkauft werden, noch kann der Käufer auf dem Land zu bauen.
  • Sor Bor Kor - Wahre Titel Taten, die genau vermessen werden und hängen das kann verpfändet und entwickelt. Aber sie können nicht vermietet, verkauft oder übertragen werden.
  • Wohnanlage Titel - Gegründet unter der Wohnanlage von 1979, das ist ein Titel zu einem Teil eines Gebäudes oder Gebäude mit mehreren Eigentümern, einem fraktionierte Interesse an dem Land, gemeinsame Werte sowie gemeinsamen Teile des Gebäudes. Dieser Prozentsatz stellt den Wert der Stimmrechte an der Gesellschaft oder Eigentumswohnung Eigentümergemeinschaft.

Off-Plan Eigentumswohnung Käufe sind mehr kompliziert, wie sie noch nicht gebaut worden. Daher sind Fragen der Zahlungen Zeitplan Transfers und Gewährleistungen oft enthalten.

Immobilienkauf in Thailand

Der Verkauf und Kauf-Prozess ist in der Regel einfach in Thailand, aber es gibt noch Aspekte bewusst zu sein. Es wird dringend empfohlen, eine Immobilien-Anwalt zu nehmen beim Kauf von Immobilien, um Ihre Interessen zu vertreten. Der Immobilienmarkt in Thailand ist Sache des Käufers.

Einmal der Verkäufer nimmt eine vorgeschlagene Angebot, bereitet ihr Anwalt einen Kaufvertrag. Dazu gehören unter anderem, welche Partei zahlt die Anwaltskosten, Ablösesummen und Steuern.

Der Käufer muss auch liefern Dokumentation Durchsetzung ihrer Identität und die Fähigkeit, um die Immobilie zu erwerben. Darunter können fallen:

  • Passport
  • Exchange Control Formular (Sicherstellen, dass der Name auf dem Formular ist die gleiche wie der Käufer ist, um Verzögerungen zu vermeiden)
  • Beglaubigte Kopie des Gründungsurkunde
  • Beglaubigte Kopie der Gründungsurkunde
  • Notare Zertifikat
  • Liste der Aktionäre (in Englisch mit Thai-Übersetzung)
  • Protokoll der Directors 'Treffen mit Auflösung, um die Immobilie zu erwerben
  • Letter of Beratung in Bezug auf spezifische Signatur
  • Vollmacht - wenn Sie, als Regisseur, wird nicht in den Geschäften vorhanden
  • Kostenlose Schulden Brief
  • Foreign Mitinhaber Brief
  • Beglaubigte Kopie des IDs von autorisierten Direktor (en)
  • Beglaubigte Kopie des Hauses Eintragung des genehmigten Regisseur (e)
  • Urkunde der Wohneinheit

Hypotheken-, Zahlungs- Und Gebühren für Immobilienkauf in Thailand

In Thailand ist die Zahlung der Gebühren Kauf eine private Vereinbarung zwischen Ihnen und dem Verkäufer. Die Zahlung kann in bar oder per Überweisung vorgenommen werden. Sie sollten auch prüfen, ob eine der Gebühren werden zahlbar im Voraus und was passiert, wenn die Transaktion fällt durch.

Nach der Unterzeichnung des Vertrages wird eine Anzahlung von 10% in der Regel bezahlt. Dies kann in Abhängigkeit von der Escrow-Vertrag statt. In Thailand Bodenrecht, bezieht sich ein Treuhandkonto, um Geld durch einen gehaltenen Dritter im Namen agierenden Parteien. Ein Escrow hält das Geld in Vertrauen, was zusätzlichen Schutz sowohl für den Käufer und Verkäufer von Immobilien Betrug. Sie werden immer häufiger in Thailand Bodenrecht für den Erwerb von Immobilien, Grundstücke verwendet und Eigentumswohnungen. In dem Fall, dass der Verkäufer nicht auf die Transaktion abgeschlossen ist, wird das Escrow-Dienstleister das Geld an den Käufer zurück.

Es ist möglich, für Ausländer, um eine Hypothek von einer thailändischen Bank gewährt werden. Allerdings Banken und Finanzgesellschaften in Thailand kann vorsichtiger sein mit Ausländern wegen ihrer Wahrnehmung, dass ihre Situation weniger sicher als thailändische Staatsbürger ist. Zusätzliche Kontrollen und Sicherheit erforderlich, bevor eine Hypothek werden kann befestigt.

Auf dem Dach der Immobilie Gebühr selbst, gibt es mehrere staatliche Gebühren und Steuern, die auch zahlen während der verschiedenen Stufen der Immobilien-Transaktion. Die gesamte Ablösesummen und fällige Steuern können in Abhängigkeit von der Menge an unterschiedlich Einkommensteuer für den Verkäufer beteiligt. Im Allgemeinen werden alle Gebühren und Steuern fällig, wenn die Übertragung von Eigentum an der Land Department registriert ist. Jedoch können bestimmte Zahlungen, wie Leasingraten auch zusätzliche Steuern Haftung, die später bezahlt werden würde.

Art der Steuer oder Gebühr

Vor Nach

Betrag

Ablöse

Käufer oder eine gemeinsame Aufgabe

2% der Immobilie im Grundbuch eingetragen Wert

Stempelsteuer

Verkäufer

0,5% der Immobilie im Grundbuch eingetragen Wert, aber beachten Sie, dies ist nur dann fällig, wenn die Transaktion befreit Gewerbesteuer

Quellensteuer

Verkäufer

1% des Schätzwertes der Immobilie, wenn der Verkäufer ein Unternehmen.

Wenn der Verkäufer eine Privatperson Steuern bei einem progressiven Tarif auf dem Schätzwert der Immobilie berechnet

Gewerbesteuer

Verkäufer

3,3% des Schätzwertes oder registriert Verkaufswert (je nachdem, was höher ist) Wert der Immobilie, wenn sie innerhalb von 5 Jahren verkauft wird. Dies gilt sowohl für Einzelpersonen und Unternehmen

Closing auf Immobilien in Thailand

Closing dauert in der Regel 30 bis 60 Tage und beinhaltet den Austausch von Verträgen und Abwicklung des Restbetrags. Wenn dies wurde getan, werden die Titel Taten der Land Department für Anmeldung und Bezahlung der staatlichen Aufgaben vorgelegt. Nehmen Sie sich etwas Zeit, um überprüfen, dass alle von der Dokumentation wurde ordnungsgemäß und genau aufgezeichnet.

Wenn Sie legte die Sie übertragen werden sollte Beweis für den Transfer gegeben. Dies wird auf der Eigentumsurkunde (bekannt in Thailand als Chanote / Nor Sor 4) aufgezeichnet werden.

Auktion

Immobilien Auktionen haben in Bangkok gibt. Wenn ein Individuum in Verzug ein EuGH-Urteil, dann ihr Vermögen beschlagnahmt. Wenn diese Eigenschaft enthält, dann die Eigenschaft wird oft zur Versteigerung. Halten Sie ein Auge auf Zeitungspapier Angebote (wie die Bangkok Post - www.classifieds.bangkokpost.com) für weitere Details.

Consult:
http://www.cimbthai.com/CIMB/en/properties/auction_criteria/ für Immobilien auf Auktionen.

Update 15/09/2013


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