Unterkunft in Johannesburg


Haus- und Wohnungskauf in Johannesburg


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Es gibt viele Wege zu finden, ein Haus zum Verkauf in Südafrika. Die folgende Liste enthält einige der beliebtesten Methoden.

  • Zeitungen & Zeitschriften - Nützliche Publikationen die Mail & Guardian, Sunday Times und The Star (Johannesburg), und die Daily News und Mercury Natal (Durban).
  • Immobilien Ausstellungen
  • Das Internet - Es gibt tausende von Seiten, die Immobilien in Südafrika. Diese finden Sie, indem Sie in der "South African Eigentum" oder "Johannesburg Eigentum" in eine Suchmaschine eingibt. Die meisten Websites gehören oder mit einem Makler oder Agenten.
  • Property Tours - Die Touren sind manchmal von Agenten, die in der Regel die Konzentration auf ein bestimmtes Gebiet in Südafrika über mehrere Tage, in denen Sie eine gute Idee
    Was gibt's zur Verfügung und einen Einblick in das lokale Leben. Einige Touren sind Besuche zu touristischen Attraktionen sowie die Möglichkeit zur Probe lokalen Lebensmittel-und Getränkeindustrie.
  • Persönliche Besuche - Einige Eigentümer in Südafrika verkaufen privat zu vermeiden,ein Vertreter der Kommission und "For Sale"-Schilder außerhalb der Immobilie. Dies ist besonders
    in ländlichen Gebieten, in denen Eigenschaften kann auch Werbung in den Bars. Fragen Sie vor Ort die Menschen, wenn sie wissen, der alle Eigenschaften für den Verkauf.
  • Durch die Verwendung einer Estate Agent

Der Umgang mit einem Immobilienmakler in Südafrika ist ähnlich wie für den Umgang mit einem in Australien, Europa oder den Vereinigten Staaten: Die meisten sind gut organisiert und professionell und bieten exzellenten Service. Es gibt rund 36000 registrierte Makler in Südafrika, die von großen nationalen und internationalen Ketten zu kleinen, lokalen Vorgängen. South African Immobilienmakler in der Regel am Samstag und am Sonntag in einigen Gebieten während der Hochsaison. Die Kommission, die von Immobilienmaklern variiert, der Durchschnitt liegt bei etwa 7,5 Prozent plus Mehrwertsteuer (MwSt), die stets zu Lasten des Verkäufers. Manche Verkäufer kostenlos eine feste Provision, wie zB R15, 000 auf Eigenschaften mit Kosten bis zu R300, 000 und bis zu R65, 000 auf Eigenschaften mit Kosten bis zu R2 Millionen. Das Eigentum billiger, desto höher ist die Gebühr der Regel als Prozentsatz des Verkaufs, über die teuersten Immobilien Gebühren sind in der Regel mehr negotiable. In jedem Fall steht es Ihnen frei, die Verhandlungen über den Vertreter der Kommission (unabhängig davon, ob eine feste Gebühr oder einen Prozentsatz). Vor der Verwendung eines Anwalts, ob er sie Erz macht zusätzlichen Gebühren (außer den normalen Steuern und Gebühren im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie in Südafrika) für Dienstleistungen wie zusätzliche Besichtigungen, die Überprüfung der Immobilie auf Ihren Namen, und die für die Verbindung von Versorgungsunternehmen. .

Die Industrie wird von der Regierung festgelegten Agentur Angelegenheiten Board (Tel. 011-880 9994), mit dem alle Immobilienmakler müssen. Alle Agenten werden (pro Jahr) mit einer Treue-Fonds-Zertifikat und müssen mit den EAAB Verhaltenskodex. Eine aktuelle Bescheinigung angezeigt werden soll, wenn es sich nicht, überprüfen Sie mit dem Vorstand, um festzustellen, ob ein Agent registriert ist. Bevollmächtigte muss auch entweder eine Prüfung, die natürlich in den Grundsätzen der Agentur oder ein Jahr praktische Ausbildung unter der Leitung eines qualifizierten "volle Status" Immobilienmakler. Einige Vertreter können behaupten, dass rechtliche Beratung nicht erforderlich ist, oder dass sie es selbst, dieh ist illegal und unmoralisch. Sie sollten nur mit eingetragenen Rechtsanwälte, die die Berufshaftpflichtversicherung. Wenn Sie eine Beschwerde gegen einen Makler oder glauben, dass er oder sie ist schlecht Ihr Geld, sollten Sie sich an den Vorstand.

Einige Leute benutzen ein Agent mit Sitz in ihrem eigenen Land mit einem Büro in Südafrika oder die Werke mit einem oder mehreren südafrikanischen Agenten. Sie können höhere Gebühren zahlen, wenn es mit einem ausländischen Agenten, wie kann es mehr Personen, die Eigentümer und lokalen Mai inflate der Preis, wenn sie meinen, dass eine "reiche" Ausländer interessiert sich für den Kauf zu Hause. Wenn Sie möchten, finden Sie einen Agenten in einer bestimmten Stadt oder Region, dann schauen Sie in der örtlichen Telefonbuch oder den Gelben Seiten oder das Internet nutzen. Aber Sie kaufen, stellen Sie sicher, dass Sie wissen, den lokalen Markt-Wert von Immobilien, da sie einfach zu zahlen über die Chancen in populären areas.If Sie sind mit einem ausländischen Agenten, bestätigen (und erneut), dass eine bestimmte Immobilie noch zum Verkauf und Preis, wie er vor der Reise nach Südafrika, um es anzuzeigen. Informationen erhalten Sie von so vielen Eigenschaften wie möglich in der von Ihnen gewählten Bereich und machen eine kurze Liste, die Sie anzeigen möchten.

Angabenvon South African Immobilienmakler sind in der Regel umfangreiche, auch wenn im Fall der alten Eigenschaften müssen in der Renovierung, es ist offensichtlich nicht sehr viel Informationen, können mit Ausnahme der Fläche und der Anzahl und Größe der Gebäude. Die meisten seriösen Makler haben Websites mit Informationen über Eigenschaften bieten sie (ebenso wie Informationen über die rechtliche und finanzielle Aspekte des Kaufs und Verkaufs von Immobilien, und recht häufig allgemeine Informationen über das Leben in Südafrika), die aber nicht alle Eigenschaften auf, und Sie Mai müssen sich registrieren, um diejenigen, die. South African-Agenten, die in ausländischen Zeitungen werben oder eng mit ausländischen Agenten können Farbfotografien und eine vollständige Beschreibung, vor allem für teure Eigenschaften. Einige südafrikanische Agenten Kunden erwarten, zu wissen, wo sie kaufen wollen innerhalb eines 30 bis 40 km (20 bis 25mi) Radius und kann auch erwarten, dass Sie, um Ihre Wahl auf bestimmte Städte oder Dörfer. Wenn Sie sich nicht festlegen, wo und was Sie suchen, zumindest sagen die Agenten, so dass er weiß, dass Sie sind unentschlossen. Wenn Sie "suchen" (window shopping "), sagen Sie es. Die meisten Makler werden immer noch gerne, um zu zeigen, Eigenschaften, da sie "wieder bewusst, dass viele Menschen sich verlieben (und kaufen) eine Immobilie vor Ort. Eine südafrikanische Agenten können Sie ein Dokument unterschreiben, bevor Sie alle Eigenschaften, das ist einfach nur zum Schutz seiner Kommission.

Sie sind in der Regel persönlich gezeigt Eigenschaften von Agenten und wird nicht die Tasten (insbesondere Möbliert) oder erwartet werden, dass sie sich mit Mietern oder Lieferanten direkt. Sie sollten einen Termin vereinbaren, um zu sehen, Eigenschaften, als Agenten nicht wie Menschen sich einfach bis unnanounced. Wenn Sie im Urlaub sind, können Sie in unangekündigt zu werfen Sie einen Blick auf das, was im Angebot, aber erwarte nicht, dass ein Agent, um zu zeigen, "Eigenschaften". Wenn Sie die Eigenschaften während der Ferien, ist es sinnvoll zu tun, damit am Anfang, so dass Sie später auf Einsicht in alle Ihnen besonders gut gefällt. Wenn Sie sind Eigenschaften, die Ihren Anforderungen nicht entsprechen, teilen Sie dies dem Makler sofort. Sie können helfen, den Agenten, indem Sie ihn oder sie genau das, was ist los mit den Eigenschaften, die Sie ablehnen. Es ist ratsam, die Noten von den guten und schlechten Eigenschaften, und nehmen viele Fotos von den Eigenschaften, die Sie so wollen, so dass Sie in der Lage sind, zu vergleichen, sie später zu Ihrer freien Verfügung, sondern führt eine Liste der Bilder, die von das Haus! Es ist auch sinnvoll, um jede Eigenschaft auf einer Karte, so dass, wenn Sie zurückkehren wollen, finden Sie sie wieder.

Südafrika der größte Immobilienmakler (in alphabetischer Reihenfolge) sind:
Aida http:/www.aida.co.za
ERA http://www.era.co.za
HomeNet (unterschiedliche Internet-Adressen in verschiedenen Regionen)
Nationlink http://www.nationlinkproperty.com
Pam Golding http://www.pamgolding.co.za
Rawson http://www.rawson.co.za
REMAX (unterschiedliche Internet-Adressen in verschiedenen Regionen)
Seeff Property Services http://www.seeff.com

Sectional Titel Schemes

In Südafrika, Wohnungen und Reihenhäuser sind manchmal Teil der so genannten Schnittdarstellung Titel Systeme oder Sektionaltor Titel Entwicklung, im Einklang mit denolor = "# FF0000"> Schnittdarstellung Titel Gesetz Nr. 95 aus dem Jahr 1986. Dies bedeutet, dass Eigenschaften sind Teil einer Gemeinschaft, in denen Personen ihre eigenen eigene Wohnung oder ein Haus, sondern gemeinsame Bereiche, wie zB Einfahrten, Gärten, Swimmingpools, Gänge, Gärten, Lifte (Aufzüge), Eingang Foyer, Parkplätze, Außenwände, Stiftungen und das Dach. In Südafrika, einem Querschnitt Titel Entwicklung wird als "Einheit" und eine individuelle Eigenschaft wird als "Abschnitt", um Verwechslungen zu vermeiden, aber die Entwicklung wird als "Systeme" und individuelle Eigenschaften wie "Eigenschaften". Teile eines Systems werden manchmal als "ausschließliche Verwendung Bereichen. Dazu gehören Gärten, Terrassen, Parkplätze, Garagen und Lagerräumen. Wenn dies der Fall ist, die Sie nicht wirklich eigenen Bereich, sondern die ausschließliche Nutzung von IT.

Gemäß den Bestimmungen des Gesetzes von 1986, ein Eigentümer kann die Verwendung eines ausschließlichen Verwendung Gebiet zu einem anderen Eigentümer in das System, aber nicht zu einem Außenseiter. Dies gilt nicht für die Eigentümer in Systeme unter der früheren (1971) Gesetz. A § 25 Recht haben, das System, was bedeutet, dass die Entwickler reserviert thE Recht auf zusätzliche Gebäude oder erweitern bestehende, ist sehr selten, aber Sie sollten wissen, wenn es vorhanden ist, wie es vielleicht die Art der Regelung Sie daran denken, in Kauf. OG Wohnungen sind kälter und im Winter wärmer und im Sommer entstehen können zusätzliche Gebühren für die Nutzung von Aufzügen. Auf der anderen Seite, sie bieten mehr Sicherheit als Erdgeschoss apartments.If Das Gebäude verfügt über Aufzüge, prüfen, ob sie durch eine volle Vertrag, wie Lift Reparaturen können sehr teuer werden.

Inhaber in einem Querschnitt Titel Regelung müssen gemeinsame Regeln. Wenn ein Eigentümer nicht zur Erhaltung seines Vermögens oder ausschließliche Verwendung Bereich, der Körperschaft zur Durchführung der erforderlichen Wartungs-und Reparaturarbeiten, und laden Sie den Eigentümer. Eine Körperschaft ist auch erlaubt, für die der Oberste Gerichtshof für eine Anweisung, um ein Eigentümer, um eine Regelung der Geschäftsordnung. Die meisten Streitigkeiten, jedoch werden ohne Rückgriff auf solche Maßnahmen. Die gemeinsame Eigenschaft einer Schnittdarstellung Titel ist kontrolliert und von der Regelung der "Körperschaft" - der Sammelbegriff für alle von den Eigentümern von Immobilien in ein Schema. Aber die täglichen Running der Regelung ist, die "Treuhänder", die von der Körperschaft. Menschen mit Spanisch Wohnanlagen erkennen diese Weise, Dinge zu tun: Einwohner einer Gruppe von Wohnungen und / oder Stadthäuser ernennt einen Ausschuss mit einem Präsidenten (aus ihrer eigenen Zahl), um gemeinsame Angelegenheiten. Trustees sind fast immer Eigentümer von Immobilien in ein Schema. Die Mindestzahl der Treuhänder in jeder Regelung sind zwei, aber das Gesetz nicht eine maximale Anzahl.

Erfolgreiche Treuhänder haben zumindest Grundkenntnisse der Rechts-, Rechnungs-, Elektro-und mechanische Geräte und Probleme, Buchhaltung und allgemeine Verwaltung. Trustees oft keine Bezahlung für ihre Arbeit (mit Ausnahme von Aufwendungen), auch wenn die Körperschaft wird manchmal verpflichten sich zur Zahlung eines Treuhänders oder Treuhänder. Wesentliche Entscheidungen über Sektionaltore Titel sind von der Körperschaft an der Hauptversammlung, in der Regel dem Namen der Hauptversammlung (HV) oder in einer Spezial-Generalversammlung, den Vorsitz führt der Vorsitzende der Treuhänder. Diese Treffen finden zu genehmigen Budgets, ernennt den Treuhändern und den COnsider Änderungen der Regeln (sofern diese nicht im Widerspruch zu den Absichten und den Geist der Schnittdarstellung Titel Gesetzes). Alle Mitglieder der Körperschaft sind stimmberechtigt (es sei denn, sie sind in Verzug mit Zahlungen oder eine schwere Verletzung der Regeln). Sofern nichts anderes beschlossen wird, eine einzelne Eigentümer der Stimmrechte wird durch seine prozentuale Beteiligung des gesamten Systems (zum Beispiel, er könnte mehr als eine Wohnung oder Stadthaus) - bekannt durch seine Teilnahme Quoten (PQ).

Laufen ein großer Querschnitt Titel System kann kompliziert und zeitaufwändig. Dies hat zur Folge, einige juristische Personen benennen, die ein Immobilienverwalter für die Durchführung einiger oder aller von der Arbeit - in der Regel ein Unternehmen, spezialisiert in Schnittdarstellung Titel Verwaltung. Ein Verwalter müssen registriert sein, mit dem Immobilienmakler Vorstand und eine Fidelity Fonds-Zertifikat, ausgestellt von der Vorstand. Der Verwalter verschickt monatlich eine Aufstellung der Arbeit und Konten, führt die Buchhaltung, erholt unbezahlten Schulden, vermittelt Angebote für Wartung und Reparaturen, und hilft den
Treuhänder mit den vielen Aufgaben, die in die Verwaltung des Systems. Die Zahlungen für die VerwaltungVerwaltung und den Betrieb einer Schnittdarstellung Titel Programm ist unter den Eigentümern.

Die Kosten für die Versicherung die Prämien, die Instandsetzung und Instandhaltung Kosten, die Löhne von Reinigungs-, Wartungs-und Gartenarbeiten Personal, und Strom und Wasser, die auf den gemeinsamen Eigentums. Diese werden durch eine monatliche Abgabe, die von jedem Eigentümer zu zahlen. Alle Kosten, die bei der Wartung und Erhaltung der ausschließlichen Nutzung sind von den Benutzer von der Gegend. Sowie der Umgang mit diesen Kosten, die Körperschaft muss einen Fonds zu zahlen für die künftige Wartung und zur Deckung der unerwarteten Ausgaben. Die Schnittdarstellung der Titel Gesetz nicht eine Größe für diese Fonds und nicht, dass jeder Teil von ihr zu erstattenden; Jeder Überschuss muss verwendet werden, um subventionieren Zukunft Abgaben oder die Verbesserung der gemeinsamen Eigentum. In dringenden Fällen kann der Treuhänder eine Sonderabgabe für unvorhergesehene Ausgaben. Die Schnittdarstellung der Titel Gesetz bedarf der Körperschaft, um sicherzustellen, dass die Gebäude versichert sind, für ihre Wiederbeschaffungskosten. Diese Versicherung muss sich auf alle Eigenschaften und Verbesserungen, die dem gemeinsamen Eigentum, aber es gilt nur für Gebäude, einzelne Eigentümer müssen versichern deren Inhalte. Die Prämiensind im Rahmen der monatlichen Erhebung.

Die Vorteile der Eigentümer einer Gemeinschaft und nicht als eine einzelne Immobilie in der Regel enthalten:

  • Erhöhte Sicherheit
  • Niedrigere Steuern als freistehende Häuser
  • Eine Reihe von gemeinschaftlichen Sport-und Freizeiteinrichtungen
  • Leben in der Gemeinschaft mit vielen sozialen Kontakten und die Begleitung der unmittelbaren Nachbarn
  • Kein Garten, Rasen-oder Pool-Pflege
  • Immobilien werden häufig in Orten, wo die Eigentümer eines freistehenden Haus wäre zu teuer, z. B. ein Beach-Front-oder Stadtzentrum

Die Nachteile der Gemeinschaft Eigenschaften können gehören:

  • Übermäßig hohen Gebühren Gemeinschaft (Abgabe)
  • Restriktive Regeln
  • Mangel an Privatsphäre und Datenschutz
  • Übermäßiger Einsatz von kommunalen Einrichtungen, vor allem in einem großen Teil oder in Spitzenzeiten
  • Laute Nachbarn
  • Limited Lebens-und Lagerraum
  • Limited unter oder sichere Parkplätze (oder unzureichend Off-Road-Parkplatz)
  • Zeit-und Stress administrativen Aufgaben, wenn Sie ein Mitglied der Körperschaft
  • Erbitterter Eigentümer Sitzungen, denen die Verwaltung und Fraktionen können versuchen,Push durch unpopuläre Vorschläge (manchmal auch mit Proxy-Stimmen)

Vor dem Kauf eines Titels Schnittdarstellung Eigentum, sollten Sie (oder fragen Sie Ihren Rechtsanwalt zu überprüfen) die folgenden:

  • Dass der Verkäufer tatsächlich Eigentümer der Immobilie in Frage - kann dies, indem er die Treuhänder, um zu zeigen, eine Kopie des eingetragenen Abschnitt Plan.
  • Durch die ausschließliche Verwendung Bereiche, zu denen Sie berechtigt.
  • Wenn der Abschnitt wurde erweitert oder geändert, dass die Arbeit hatte die erforderliche Zustimmung und wurde
  • § 25 Die Frage, ob ein Recht haben, das System wurde
  • Die Bedingung der gemeinsamen Eigentum - wenn diese sind in schlechtem Zustand, es ist ein Zeichen für schlechtes Management und zukünftige Aufwendungen
  • Ob Satelliten-TV ist im Lieferumfang enthalten. Wenn nicht, kann es schwierig oder unmöglich, Vereinbarung über die Einführung und Sie nicht installieren können Sie Ihre eigenen Teller
  • Sicherheit des Eigentums
  • Die Regeln des Systems. Gibt es etwas, was man nur schwer zu erfüllen, oder wollen nicht mit?
  • Die monatliche Abgabe
  • Kopien der jüngsten geprüften Abschlüsse, vor allem die Finanzierungial Reserven für die künftige Wartung und Reparatur - eine gesunde Reservefonds ist oft ein Zeichen für eine gut geführtes System
  • Wenn Sie planen den Kauf einer Wohnung über dem Erdgeschoss, unabhängig davon, ob das Gebäude verfügt über einen Aufzug
  • Ob es eventuell noch ausstehende Gesetzgebung gegen die Körperschaft.

In Johannesburg, gibt es sechs Schritte in eine Immobilie Transaktion:

  • Das Angebot zum Kauf, durch einen Makler
  • Die Registrierung der Anleihe durch einen Anwalt oder Conveyancing Bank
  • Die Ernennung des Conveyancing Anwalt
  • Die Clearance-Prozess, durch die Gemeinde
  • Die Registrierung von Taten, durch die Taten Office oder das Ministerium für Landwirtschaft und Land-Angelegenheiten
  • Die Übertragung des Eigentums, durch die Taten Office oder das Ministerium für Landwirtschaft und Land-Angelegenheiten

Käufer sollten auch für die kommunalen Dienstleistungen, während Anbietern müssen die Leistungen, wenn Sieder Verkäufer, wenn eine Transaktion abgewickelt wird. Ein wesentlicher Teil der Kauf oder Verkauf von Eigentum - so weit wie die Interaktion mit der Stadt betroffen ist - ist die Prozess-Clearance. Eine Unbedenklichkeitsbescheinigung der Gemeinde ist vor dem Verkauf einer Immobilie. Der Verkäufer ist auch dafür verantwortlich sicherzustellen, dass alle Preise und Leistungen gezahlt wurden, und dass die Gemeinde-Konto auf dem neuesten Stand ist vor dem Verkauf der Immobilien. Dies ist auch dann der Fall, wenn ein Mieter mietet die Immobilie. Dieses Zertifikat zeigt, dass es keine ausstehenden kommunalen Gebühren.

Der bestellte Anwalt Conveyancing müssen eine Unbedenklichkeitsbescheinigung von der Stadt der Clearance Unit, indem Sie in der gewünschten Form Antrags. Der Verkäufer, die wiederum muss ein Rücktritt vom Verbraucher Vereinbarung Form, um die Wasser-und Stromversorgung Konto abgeschlossen, und für die Anzahlung zu erstatten. Im Falle eines Mieter der Immobilien-Leasing, eine Annullierung der Vereinbarung Verbraucher Form muss ergänzt werden durch die Mieter. Alle ausstehende Beträge für die zwei Jahre lang Verfahren der Zeitpunkt der Anwendung über die Eigentümer und Mieter-Konten werden in thE-Clearance Zahlen. Sobald die Demo Unit wurde der Nachweis erbracht, alle Informationen, die Conveyancing Anwalt ist über die Freigabe Zahlen. Dies kann so wenig wie fünf Arbeitstage, wenn es keine Probleme oder Fragen auf dem Konto. Der Abstand ist die letzte Zahl zu zahlenden Betrag zur Begleichung der Rechnung vor der Stadt wird die Demo-Zertifikat, das Zertifikat zeigt, dass keine ausstehenden Betrag auf dem Konto, und dass das Konto geschlossen werden darf.

Die conveyancer arrangiert für die vollständige und endgültige Zahlung der Rechnung, und zwar entweder in bar oder mit einem Anwalt Vertrauen Scheck. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung ausgestellt wird innerhalb von 24 Stunden nach der Zahlung und gilt für 120 Tage. Wenn der Verkauf von Immobilien wird verzögert über die 120 Tage, die conveyancer hat, wieder für ein Zertifikat. Streitigkeiten über die Freigabe Beträge Wenn Sie nicht einverstanden mit der Abholung Betrag auf Ihrem Konto müssen Sie eine Abfrage mit Joburg Connect auf 011 375 5555. Sobald Ihre Anfrage wird gelöst, können Sie wieder Ihren Antrag für eine Unbedenklichkeitsbescheinigung.

Die Bewerbung für ein Demo-Zertifikat auf eine Schnittdarstellung Titel Eigentum unterscheidet sich von der Verarbeitungs für einen freien property.In der Vergangenheit, für Sektionaltore Titel wurden an die juristischen Personen, aber das ist nicht mehr der Fall, ab dem 1. Juli 2008. Die Inhaber der Schnittdarstellung Titel Eigenschaften erhalten einzelne Immobilie Preise Konten, und sie wird deshalb erwartet werden, dass sie für ein Demo-Zertifikat individuell und nicht durch ihren Körper Unternehmen. Eine separate Unbedenklichkeitsbescheinigung sollte auch die von der Körperschaft für den Dienstleistungssektor. Dies liegt daran, dass mehr als eine Einheit ist auf dem Grundstück und Strom und Wasser verbraucht wird in der Regel durch einen Bulk-Meter statt einzelner Meter. Der Antrag ist von der bestehenden Konto Inhaber, die sich der juristischen Person oder Hauseigentümer Verband. Es bleibt in der Verantwortung der juristischen Person oder Hauseigentümer-Verband, um sicherzustellen, herausragende Gelder für Dienstleistungen gezahlt werden. Vor dem Kauf eines Schnittdarstellung Titel, sicherzustellen, dass alle Nebenkosten sind in voller Höhe von der juristischen Person oder herauszufinden, ob die Dienstleistungen, die der Einheit Sie kaufen gerendert werden.

Sobald Sie Ihre Immobilie gekauft haben, sollten Sie sich für kommunale Dienstleistungen zu Ihrem Eigentum zuwerden in Ihrem Namen zu versenden. Gehen Sie zu Ihrem nächsten Kunden-Service-Center und den Antrag auf die Lieferung von Wasser und Strom werden. Eine Anzahlung von zwei Monaten geschätzte Verbrauch für die Anwohner und sechs Monate für Ausländer ist nicht erforderlich. Preise-Konten werden automatisch in Ihrem Namen, da die neuen Eigentümer, so bald wie Übertragung ist in der Office-Taten. Alle neuen Accounts wird eine Anzahlung in Höhe der durchschnittlichen Verbrauch von zwei Monaten "Dienstleistungen. Als Verbrauch wird über die Geschichte der früheren Eigentümer des Kontos, oder im Falle einer neuen Wohnung, auf der Gemeinde-Durchschnitt. Einige Menschen werden, zahlen daher einen größeren Anzahlung als andere, um ihr Konto. Als Verbrauch wird im Durchschnitt auf neue Konten in den ersten sechs Monaten und danach werden sie automatisch geregelt. Die Stadt wird die Anzahlung und die es auf dem Konto entweder als Kredit-oder Debitkarten. Wenn ein Titel Schnittdarstellung Regelung ist in der Office Taten, eine Raten-Konto wird automatisch geöffnet in der Stadt Johannesburg. Zur Installation von neuen Wasser-und Kanalnetz ConneKTIONEN, gehen Sie zu Joburg Wasser bei Argent House, 21 Loveday Street, Marshalltown, für das Ausfüllen des Antragsformulars. Das Gleiche sollte für Stromverbunds. Go to City Power bei 40 Heronmere Road, Reuven. In beiden Fällen wird ein offizieller Besuch der Immobilien, bevor er ein Angebot über eine Anschlussgebühr verlangen.

Die Taten Amt wird sich nur die Änderung der Eigentumsverhältnisse, sobald die Demo-Zertifikat erhalten hat. Die Stadt Prozessen bis zu 10 000 Demo-Zertifikate in einem Monat, und es dauert bis zu 30 Tagen ab dem Zeitpunkt, als die Stadt erhält Ihre Bewerbung für Ihre Immobilie zu gelöscht werden. Konto Fragen müssen gelöst werden und Konto Verzugszinsen zahlen, bevor Sie die Anfrage für ein Demo-Zertifikat wird von der Stadt. Wenn Sie ein Konto Problem, melden Sie sich bitte eine Abfrage mit Joburg Verbind. Benötigte Unterlagen sind:

  • Anmelder die Identität Dokument
  • Kopieren Sie die ID des Besitzers, wenn der Antragsteller ist ein Mieter
  • Ehepartner die Details und ID
  • Ehepartner Arbeitgeber Details
  • Nächsten Angehörigen Details
  • Bankverbindung
  • Monatliches Einkommen
  • Zählerstände und Nummern.

Wenn Sie sich bewerben, die im Namen eines Unternehmens, einer Körperschaft oder ein Mieter, so sind zusätzliche Angaben erforderlich:

  • Gründung Erklärung für eine enge Corporation oder Vertrauen
  • Bescheinigung über die Errichtung einer juristischen Person
  • Nummer der Eintragung in
  • Firma Briefkopf und Prokurist Details
  • Mietvertrag im Falle eines Mieter
  • Angebot zum Kauf, wenn der Übertragung der Eigentumsrechte noch nicht registriert

Seit dem Jahr 2006, die Stadt hat Bonitätsprüfungen für alle neuen Anwendungen Rechnung. Keine Person oder Gesellschaft wird das Recht vorenthalten werden, ein Konto zu eröffnen und zu erhalten grundlegende Strom und Wasser, oder in Rechnung gestellt werden für die Preise. Doch die Stadt kann zusätzliche Garantien über die Kaution zur Deckung der angenommenen Risiko. Die Stadt hat sich Checklisten für Einkäufer und Entwickler von Fragen beim Kauf in eine neue Entwicklung oder bei der Planung einer neuen Entwicklung.

Checkliste der queren für die Käufer:

  • Sind die Rechte der Planung wurden von der Entwicklung der Stadt Planung und Stadtentwicklung Management?
  • Hat der Gutachter-Generalsekretär, den Diagrammen für die Entwicklung?
  • Haben Baupläne genehmigt worden für die Entwicklung?
  • Wenn es sich um eine Gemeinde Entwicklung, hat die Gemeinde registrieren eröffnet worden?
  • Ist die Gemeinde ein proklamiert Gemeinde?
  • Ist dies nicht der Fall verkündet, sind die Klauseln zum Schutz der Käufer in Bezug auf die einschlägigen Rechtsvorschriften proklamiert in den Vertrag?
  • Ist die Entwickler haben die Erlaubnis von der Stadt zu verkaufen Erven Entwicklung in der Gemeinde?
  • Sind alle Leistungen für die Entwicklung installiert?
  • Hat die Stadt genehmigt und die Abstände für die Dienstleistungen?
  • Hat der Entwickler bezahlt alle von den noch ausstehenden Beiträgen über die Gemeinde?
  • Hat der Entwickler erfüllt alle Voraussetzungen für die Entwicklung?
  • Hat die Stadt erteilt Freigabe für den Transfer von Erven from der Gemeinde?
  • Wenn Baupläne genehmigt worden sind und das Gebäude errichtet wurde, hat die Stadt eine Bescheinigung über die Belegung?

Die Stadt muss eine Bescheinigung über die Belegung für jedes Gebäude, das gebaut wird, bevor es sich, wie von der National Building Regulations (NBR) und Building Standards Act. Dies ist zu zeigen, dass alle Anforderungen erfüllt sind, und schützt die Eigentümer oder Mieter. Die Bescheinigung über die Belegung sieht vor, die Art der Wohnung - Einzelzimmer Wohnung, komplexe Cluster, Stadthaus oder komplex - und die ist wichtig bei der Anwendung für ein Wohn-Rabatt. Die Verantwortung für den Erhalt einer Bescheinigung über die Belegung liegt mit dem Eigentümer und werden zum Zeitpunkt der Eigentümer der Immobilie. Eine Bescheinigung über die Belegung ist auch notwendig, vor dem Wasser und Strom Einlagen können für Neubau Eigenschaften.

Eine große Zahl von Applikationen zurück, weil die Stadt hat keine Meldung von der Existenz der neuen Entwicklung. Indem sichergestellt wird, dass alle relevanten Informationen BestimmungenDED, wenn sie einen Antrag auf Demo-Zertifikate für neue Entwicklungen oder Townships, Entwickler sind sich der eine schnelle Reaktion. Schriftliche Nachweise wird empfohlen, in jedem Fall. Diese Information ist für die Entwickler zu erhalten Zertifikate (§ 64 und 82, eine Unbedenklichkeitsbescheinigung für weniger formelle Gemeindebezirk Einrichtung und eine Unbedenklichkeitsbescheinigung im Hinblick auf die Erleichterung der Entwicklung).

Checkliste für Entwickler

  • Gebäude begonnen hat?
  • Haben Baupläne wurden an die Stadt die Baupläne Abteilung für die Zulassung?
  • Haben die Baupläne genehmigt worden?
  • Haben Sie eine Wasser-Verbindung auf Ihrer Website? (Nachweis über die Zahlung für die Installation der Wasser-Verbindung und der Wasser-Kontonummer)
  • Haben Sie einen Stromanschluss auf Ihrer Website? (Nachweis über die Zahlungen für die Installation der Strom-Anschluss und der Strom-Konto-Nummer)
  • Was ist der Zeitpunkt der Einreichung der Baupläne?

Spezifische Informationen verlangend auf eine Unbedenklichkeitsbescheinigung für weniger formelle Gemeinde Betriebe (Gesetz 113 von 1991):

  • Gab es eine offizielle Mitteilung der Regierung der Provinz verkünden, dass Erven verkauft werden kann?
  • Was war der Zeitpunkt der Bekanntmachung der Regierung?
  • Was war der Zeitpunkt der Einreichung der Baupläne?
  • Was war der Zeitpunkt der Genehmigung der Baupläne?

Spezifische Informationen, die auf eine Unbedenklichkeitsbescheinigung im Hinblick auf die Entwicklung Facilitation Act (Gesetz 67 von 1995):

  • Proklamation Hinweis
  • § 38 Bescheinigung
  • Datum der Einreichung der Baupläne
  • Datum der Genehmigung der Baupläne

Nützliche Adresse

Update 27/11/2008


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