Wohnungsmarkt

Ein wesentlicher Teil des Barcelona Einheimischen bevorzugen, Eigentum zu kaufen, aber es gibt eine hervorragende Auswahl an Mietobjekten für Einheimische und Ausländer. Barcelona verfügt über viele Hochhaus Wohnungen aus modern bis traditionell Design. Einige Expats finden, dass mehr Eigenschaften heruntergekommenen dann sind sie es gewohnt sind sind.

Nachbarschaften

Finden Sie in der Geographie Abschnitt des Handbuchs finden Sie eine vollständige Übersicht über die Nachbarschaften. Hier eine kurze Anleitung, um beliebte Wohngebiete.

• Gava Mar - beliebten Viertel im Süden von Barcelona unter Expats
• Raval & Gotischen Viertel - trendigen Gegend, die auf das Wasser schaut
• Eixample & Gracia - zentral gelegen mit leiser Nachtleben
• Sitges & Llobregat - Vororte beliebt bei Expat Familien. Billiger Wohnraum und mehr Platz.

Preise

Die Preise variieren zwischen Eigenschaften, aber im Allgemeinen Miete beträgt ca. 15 € pro Quadratmeter und Monat. Diese variiert stark nach Lage und Details der Wohnung ab.

• Wohnung 1 Zimmer - 700 bis 900 Euro im Monat
• 2 Schlafzimmer-Wohnung - 1.200 € oder mehr pro Monat
• 3 Zimmer Wohnung - 1.500 € oder mehr pro Monat
• Häuser - rund 3.000 Euro im Monat

Beachten Sie, dass Wohnungen außerhalb von Madrid oder Barcelona-oder zumindest nicht in den großen Städten-kosten um 50 Prozent weniger.

Merkmale, welche die Angabe des Preises:
• Lage - die Nummer eins Wertsetzer ist die Lage. Die näher an der Mitte und in unmittelbarer Nachbarschaft, desto höher die Kosten
• Aufzüge ( ascensor) - Obwohl selten, das Vorhandensein eines Aufzugs wird deutlich erhöhen Preis.
• Light (Luminoso) - Die Menge an Licht und Fenster bestimmt, wie heiß eine Wohnung sein wird, sowie wie viel es kosten wird, um ihn zu kühlen nach unten.
• Zentralheizung (Wärmeversorgung) und Klimaanlage (aire acondicionado) - Die meisten älteren Wohnungen haben keine künstliche Heizung oder Kühlung, aber es die Präsenz erheblich verbessern kann Ihren Komfort.
• Möbliert (amueblado) - Die meisten Zimmer sind etwas eingerichtet. Die Höhe der Möblierung werden im Preis niederschlagen.
• Internet - Internet, in der Regel ADSL, wird ein zusätzlicher Kosten sein, kann aber sparen Sie Zeit und Geld in Set-up

Serviced Apartments

Serviced Apartments haben sich in den großen Städten wie Barcelona gemeinsam. Diese bieten eine einfache Lösung für mehr Wohnen auf Zeit. Es gibt keinen Vertrag, keine Bewerbung, und sie sind in der Regel in großen Standorten mit exzellenten Standards. Allerdings sind sie auch eine der teuersten Optionen auf etwa das 2,5-fache des Marktpreises.

Barcelona Serviced Apartments:
• Moveandstay.com
• City Center Apartments
• Zu Hause in Barcelona

Wie für eine Miete Suche

Estate Agent

Immobilienmakler (Agentes de Propiedad Inmobiliaria) sind äußerst hilfreich bei der Suche ein Heimat und das Verständnis der Immobilien-Klima. In Barcelona sind sie ein Muss. Es gibt viele Agenten innerhalb der Stadt, so dass rund um Shop und finden Sie einen Agenten, der Ihren Bedürfnissen entspricht. Wenn Sie mit einem Unternehmen beschäftigt sind, können sie einen Agenten mit denen sie arbeiten sie beziehen kann. Auch mit Freunden und Bekannten für die Empfehlungen prüfen.

Agenten in der Regel eine Gebühr Gegenwert von einem Monat Miete. Agenturen müssen Kunden einen Vertrag unterzeichnen, die Einlagen-und Vermittlungsgebühren enthalten. Untersuchen Sie eine Agentur gründlich vor Vertragsabschluss. Hüten Sie sich vor Anzeigen mit Telefonnummern aufgelistet wie: "93000000" mit einem Stern da diese oft Betrug Agenturen. Suchen Sie nach einer Ferienwohnung Agentur, die eine Aktiengesellschaft ist - sie haben strenge Steuer-und-Buchung zu halten halten für den spanischen Behörden. Unternehmen mit dieser Akkreditierung sind mit den Buchstaben SL oder SA nach deren Firmennamen gekennzeichnet.

Online-Listing

Online-Inserate, kann Ihnen ein großes Gespür für den Markt und ermöglichen es Ihnen, festzustellen, ob ein Platz passt Ihren Angaben, bevor Sie Zeit gehen um es zu betrachten verbringen.

• EasyExpat Kleinanzeigen
• Rentals Barcelona
• Idealista
• Pisos
• ThinkSpain
• Craigslist Barcelona

Networking

Freunde, Verwandte und Bekannte sind große Ressourcen für das Erhalten Leads über verfügbare Immobilien. Fragen Sie herum, und löschte das Wort, das Sie suchen. Sie können auch fragen Sie den Portier (Portero) von Gebäuden wünschenswert, wenn es irgendwelche freien Stellen sind. Oft wissen die bevorstehende Vakanzen, bevor sie offiziell unter Denkmalschutz.

Zeitung

Wenn Sie drucken möchten, als auch einige Verkäufer zu tun, können Eigentum Abschnitten in den meisten Tageszeitungen auf einer wöchentlichen oder zweiwöchentlichen als auch online und über den Fachhandel zu finden Eigentum Publikationen.

• Avui
• La Vanguardia
• target = "_blank"> Typisch spanisch

Öffentliche Postings und Foren

Viele Orte haben Werbetafeln mit Werbung für eine Vielzahl von Waren und Dienstleistungen. Waschsalons, Cafés, Lebensmittelgeschäfte, Gemeindezentren, Bars und alle Macht verfügen über private Anzeigen für Immobilien.

Expat und soziale Foren sind eine weitere Quelle für Wohnungssuchende. Sie können einen realistischen Erwartungen von dem, was es bedeutet, in Barcelona zu leben sowie hilfreiche Kontakte zu machen. Schauen Sie sich die Easy Expat Barcelona Foren und Networking- Tool zu finden, Expats in Barcelona.

Verträge

Mietverträge (Contrato de Arrendamiento) sollte schriftlich erfolgen. Wenn der Eigentümer nicht will, schreibt man eine Vereinbarung, zu bestehen. Dies ist ein wichtiger Schritt, um sich zu schützen. Langfristige Mietverträge (arriendo de vivienda sind seit mindestens einem Jahr Dauer gültig.

Vereinbarungen sollten beinhalten:
• Vermieters (arrendador) und Mieter (arrendatario) Namen
• Bezeichnung des Mietobjektes und seiner verwenden
• Laufzeit der Miete
• Mietzins und Nebenkosten
• Allgemeine Geschäftsbedingungen für die verspätete Zahlung
• Allgemeine Geschäftsbedingungen für die Untervermietung

Kaution

Eine Kaution (fianza) ist in der Regel notwendig, und ist gleichbedeutend mit 1-5 Monatsmieten. Dies sollte im Vertrag genau angegeben werden. Der Vermieter muss die Kaution bei einer Bank in den Namen des Mieters zu erheben. Eigenschaften sollten in Anwesenheit des Vermieters eingesehen werden, bevor die Schlüsselübergabe und eventuelle Probleme besprochen und im Vertrag vermerkt.

Bemerken

Für bestimmte befristete Verträge, so erlischt der Vertrag ohne dass eine Kündigung am Ende der festgesetzten Frist. Wenn die Parteien den Vertrag über Ablauf fortsetzen, wird das Mietverhältnis ein Vertrag für unbestimmte Zeit.

Beim Verlassen einer Immobilie, sollten Sie noch einmal untersuchen Sie ihn mit dem Vermieter besprechen und etwaige Probleme oder notwendige Reparaturen. Die Schäden werden in der Regel aus dem Depot genommen, und die restlichen Kaution zurückgegeben.

Aufhebung der Vertrag

Es gibt bestimmte Situationen, in denen eine Partei auf Rücktritt vom Vertrag wollen kann.

Der Besitzer ist zum Rücktritt vom Mietvertrag, wenn der Mieter:
• Ist die Miete nicht bezahlen oder Kaution
• Mietet die Immobilie an einen Dritten ohne Zustimmung des Eigentümers.
• Bewusst verursacht Schäden am Eigentum
• Unternimmt Reparaturen ohne seine Zustimmung
• Verursacht schwere Belästigung der Nachbarn

Der Mieter ist zum Rücktritt vom Mietvertrag, wenn der Eigentümer:
• Fails sich, die notwendigen Reparaturen an der Immobilie in einem Anfall und bewohnbaren Zustand zu halten
• Stört der Mieter die Wohnung zu nutzen,

In der Instanz von Fragen zwischen Vermieter und Mieter, sind Streitigkeiten über gewöhnliche Zivilverfahren (Procedimiento zivilen ordinario) verarbeitet.

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