Haus- und Wohnungskauf in Zürich

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Immobilienmarkt

Die Mehrheit der Schweizer mietet, aber ein Haus wird immer beliebter. Diese Präferenz für die Vermietung ist teilweise auf den hohen Ausländeranteil zurückzuführen. Es ist auch wegen des hohen Preises für den Kauf eines Hauses und Begrenzte Verfügbarkeit. Wenn Sie es sich leisten können und es finden, sind Häuser in der Regel schön und luxuriös mit Häusern, die ihren Wert behalten. Es gibt eine extrem hohe Konkurrenz für jedes Haus zu moderaten Preisen.

Expats Kauf von Immobilien

Dort waren Beschränkungen für den Verkauf von Immobilien an Ausländer, die erheblich gelockert wurden. EU-Bürger, die ihren Wohnsitz in der Schweiz erklärt haben, können Immobilien ohne Einschränkungen erwerben. EU-Bürger, die nicht ansässig sind, müssen eine Genehmigung B erhalten, alle anderen Gebietsfremden benötigen eine Genehmigung C. Es gibt eine jährliche Quote von Genehmigungen für ausländische Ausländer, die in der Schweiz Eigentum erwerben möchten. Das Das Bundesgesetz über den Erwerb von Immobilien durch Personen im Ausland (Lex Koller) regelt den Verkauf. Diese Genehmigungen sind in bestimmten Kantonen und sind oft beschränkt auf jene, die als Ferienorte gelten. Einige Kantone beschränken auch die Größe von Eigentum, das gekauft werden kann. Der Weiterverkauf von Immobilien kann ebenfalls eingeschränkt sein.

Wie man nach Immobilien sucht

Sie sollten zuerst was bestimmen genau nach dem du suchst.

  • Was ist deine Preisspanne?
  • Wo willst du leben?
  • Willst du in einem Haus oder einer Wohnung wohnen?
  • Wie viele Räume brauchst du?
  • Möchten Sie ein modernes Zuhause bevorzugen, oder etwas Traditionelles?
  • Benötigen Sie bestimmte Annehmlichkeiten wie ein Fitnessstudio, Türsteher usw.?
  • Haben sie Haustiere?
Diese Faktoren helfen Ihnen bei der Suche.

Immobilienmakler

Immobilienmakler ( Makler, agences immobilières) sind sehr hilfreich, um ein Zuhause zu finden und das Immobilienklima zu verstehen. Es gibt viele Agenten in Zürich, also suchen Sie sich einen Agenten, der Ihren Bedürfnissen entspricht. Wenn Sie in einer Firma angestellt sind, können sie eine haben n Agenten, mit denen sie arbeiten, können sie sich beziehen. Überprüfen Sie auch mit Freunden und Bekannten für Empfehlungen.

Eine Anmeldegebühr von ca. CHF 50 wird in der Regel für die Dienstleistungen eines Vermittlers erhoben und beträgt in der Regel 3 Monate. Sobald Sie ein gekauft haben Haus wird eine Provision erhoben. Die Kommission ist in einem Vertrag diktiert.

Online-Auflistung

Online-Inserate können Ihnen ein gutes Gefühl für den Markt geben und Ihnen erlauben zu bestimmen, ob ein Platz Ihren Spezifikationen entspricht, bevor Sie ausgeben Zeit wird es sich anschauen.

Zeitungen

Wenn Sie Druck bevorzugen, wie auch einige Verkäufer finden, Eigentumssektionen können in den meisten Tageszeitungen auf einer wöchentlichen oder zweiwöchentlichen Basis sowie online und durch Facheigentumsveröffentlichungen gefunden werden. Suchen Sie nach den Kleinanzeigen / Petites Annonces ( Rubriken ) und Wohnangebote / A vendre (Wohnungen zu kaufen).

Ankündigungen sind in der Regel in der Neuen Zürcher Zeitung auf Deutsch.

Öffentliche Postings und Foren

Viele Orte bieten Billboards an Werbung für eine Vielzahl von Waren und Dienstleistungen. Es ist selten, Immobilienlisten zu finden, aber es kann nützliche Einträge geben. Wäschereien, Cafés, Lebensmittelläden, Gemeindezentren und Bars können private Anzeigen haben.

Expat und soziale Foren und Kleinanzeigen sind eine weitere Ressource für Haussuchende. Sie können sich realistische Vorstellungen davon machen, wie es ist, in Zürich zu leben und hilfreiche Kontakte zu knüpfen. Schauen Sie sich Easy Expat an Kleinanzeigen sowie das Forum , um sich mit Expats dort zu verbinden.

Prozess des Verkaufs

Sobald Sie ein Haus gefunden haben, das Sie kaufen möchten, sollten Sie die Immobilie professionell bewerten lassen. Verhandlungen sind ungewöhnlich, und es ist am besten, alles über die Immobilie zu wissen, bevor Sie einen Vertrag abschließen.

Der Kaufvertrag muss vom Notar erstellt werden. Im Kanton Zürich müssen Notare einen Abschluss in Rechtswissenschaften haben. Sie arbeiten für die öffentlichen kantonalen Dienste und sind keine Privatpraktiker. Notare sind neutral und haben eine Informationspflicht die Parteien von ungewöhnlichen Bestimmungen im Vertrag. Um einen Notar zu finden, verwenden Sie die Website http://www.notariate.zh.ch/ (Deutsch). Notargebühren betragen 0,1 Prozent des Wertes / Kaufpreises der Eigentum.

Sie müssen auch eine Anzahlung leisten, in der Regel 10 Prozent des Kaufpreises. Wenn Sie eine Genehmigung zum Kauf der Immobilie benötigen, ist der Verkauf von einer Genehmigung abhängig. Es dauert normalerweise ungefähr acht Wochen, um Erlaubnis zu kaufen, aber kann in manchen Fällen viel länger dauern.

Der Notar reicht die Urkunde beim Grundbuch des jeweiligen Kantons ein und das Eigentum am Grundbesitz wird erst mit der Eintragung der Urkunde übertragen. Der Käufer erhält einen aktualisierten Auszug der Grundbuch mit Eigentumsübertragung.

Hypothek

Bis zu 80 Prozent des Kaufpreises einer Immobilie können verpfändet sein. Dies bedeutet, dass eine Anzahlung von 20 Prozent üblich ist. Die durchschnittlichen Hypothekenkosten im Zusammenhang mit dem Kauf eines 120 m2 Wohnung in Zürich kostet 5.534 Euro pro Monat. Das durchschnittliche Eigenheim kostet die meisten Schweizer das Achtfache ihres durchschnittlichen Jahreseinkommens.

Hypotheken bis zu 100 Prozent sind möglich, wenn zusätzliche Wertpapiere wie eine Barwert-Lebensversicherung vorhanden sind Policen oder Pensionsfonds. Kaufen Sie die besten Preise bei verschiedenen Banken.

Gebühren

  • Grunderwerbsteuer: Unterscheidet sich in jedem Kanton und reicht von 0,2 bis 3,3 Prozent des Immobilienwertes.
  • Anmeldegebühr: 0,25 Prozent des Immobilienwerts wird an die Grundbuchbehörde gezahlt
  • Notargebühr: Variiert von Kanton zu Kanton. Es liegt im Allgemeinen zwischen 0,01 bis 1 von Eigentumswert plus 7,6 Prozent Mehrwertsteuer

Investition

Der Kauf eines Hauses als Investition kann schwierig sein, da das Eigentum begrenzt ist und Ausländer eine Genehmigung benötigen. Wenn Sie in der Lage sind, durch diesen Prozess zu kommen, Häuser in Die Schweiz hat ihren Wert besser gehalten als vergleichbar in Großbritannien oder den USA.

Versteigerung

Der Kauf einer Auktion ist sehr aufregend und kann Ihnen erhebliche Einsparungen ermöglichen. Beachten Sie, dass die meisten Eigenschaften billig verkauft werden, aber möglicherweise umfangreich sind Renovierung. Diese Option wird nicht für Erstkäufer empfohlen, und selbst erfahrene Käufer sollten einen Freund oder Berater als Zweitmeinung mitbringen.

Update 24/10/2018


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