Wohnungsmarkt in Lima

Seit der konjunkturellen Abkühlung und den Krisen in den Jahren 2014 und 2015 sind die Hauspreissteigerungen im Laufe der Jahre spürbar schwächer ausgefallen. Der Immobiliensektor war von der Abschwächung am härtesten betroffen. Dies reduziert die Wohnkosten Für ausländische Käufer, da Investitionen in peruanische Immobilien keine staatliche Genehmigung erfordern , es sei denn, diese Immobilien befinden sich in der Nähe der Grenzen von Peru.

Trotzdem werden die Immobilienpreise in Lima voraussichtlich um rund 7% steigen nach Angaben der peruanischen Baukammer ( Capeco ) infolge der Wiederbelebung der Nachfrage in Bezirken des mittleren Segments wie Jesús María, Pueblo Libre, Lince und Magdalena.

Wo kaufen Sie ein Haus in Lima

Dann ein Der Verband der Immobilienunternehmen von Peru (ASEI) und der Verband der Bauträger von Peru (ADI Peru) zeigen, dass sich die teuersten Häuser in Lima in folgenden Regionen befinden:

• San Isidro - das wirtschaftliche Stadtzentrum mit einer Av Wert von 241 USD pro Quadratfuß. Daran schließen sich die exklusiven Stadtteile Barrancos und Miraflores an.
• Ancón - Im Norden der Stadt gibt es günstigere Immobilien für nur 50 USD pro Quadratfuß.
< Callao - Nordwestküste der Stadt, bietet Preise in der Mitte.
• Aß - östlichstes Ende der Stadt, bietet Preise in der Mitte an.
• Jesus María - Traditionelles Viertel im Zentrum von L Ima, die das Nationalstadion mit reichlich Immobilien umfasst.
• San Martin de Porres - Begrenzte Immobilien und niedrige Preise.
• Puente Salvador - Begrenzte Immobilien und niedrige Preise.
• Villa El Salvador Limited Immobilien und niedrige Preise.

So suchen Sie nach Immobilien in Peru

Online-Auflistung

Die meisten Immobilien in Lima werden online gefunden. Die besten Websites zum Starten einer Suche sind:

• ref = "https://listado.mercadolibre.com.pe/inmuebles/departamentos/alquiler/"> Mercadolibre.com.pe
• Lamudi.com.pe
• href = "https://housinganywhere.com/es/s/Lima--Per%C3%BA"> Housinganywhere.com
• Laencontre.com.pe/
• href = "https://lima.olx.com.pe/departamentos-casas-alquiler-cat-363"> Lima.olx.com.pe/
• Adondevivir.com/

Zeitungen

Gedruckte Versionen lokaler und nationaler Zeitungen sind eine gute Quelle für die Suche nach Immobilienanzeigen und -anzeigen, sowohl in kleinen Städten als auch in der Landeshauptstadt Lima. Die folgenden sind die Hauptpublikationen von Peru und Lima:

• arget = "_ blank" href = "https://elcomercio.pe/"> El Comercio
• La República
• Correo Peru
• ref = "https://trome.pe/"> Trome
• El beliebt
• El Peruano
• Publimetro
• Exitosa
• Expreso
• La Razon
• Diario Uno

Immobilienmakler in Lima

Wenn Sie ein Mietobjekt suchen, sparen Sie durch die Anmietung eines Immobilienmaklers viel Zeit und Sorgen. Der Agent wird Sie bei Ihrer Suche beraten, begleiten Sie zu jedem gewünschten Objekt, helfen bei der Erstellung der Dokumente für die rechtsgültige Unterzeichnung des Vertrages und beraten Sie bei Bedarf auch über Möglichkeiten, einen Kredit zu erhalten. Der Dienstleistungspreis des Vermieters kann von abweichen Agent zu Agent; Daher ist es notwendig, dies vorher zu besprechen und einen Vertrag zu unterzeichnen. Der Vermittler wird erst bezahlt, wenn der Vertrag mit dem Vermieter unterschrieben wurde.

Beachten Sie: Wenn der Immobilienmakler von dem Vermieter gemietet wird, in dessen Eigentum Wenn Sie interessiert sind, sollten die Kosten des Maklers vom Vermieter übernommen werden.

In diesem Fall wird der Preis für die Dienstleistung des Immobilienmaklers zwischen dem Vermieter und dem Makler ausgehandelt und nach Abschluss des Geschäfts mit dem bezahlt Die Zahlung des Eigentums wurde abgeschlossen. Beachten Sie auch, dass je teurer die Immobilie ist, desto weniger Prozent gehen an den Immobilienmakler.

Kauf und Besitz von Immobilien in Peru
Beim Kauf eines Hauses in Peru ist im Es ist wichtig, dass Sie eng mit Ihrem Anwalt zusammenarbeiten und ihn über alle neuen Änderungen oder Entscheidungen, die Sie möglicherweise treffen, auf dem Laufenden halten.

Bei der Suche nach einer Immobilie zum Kauf sollten Sie die unten beschriebenen Schritte befolgen:

• Finden Sie heraus, was Sie können leisten: Immobilien-Websites, Auktionatoren und Immobilienmakler sind die wichtigsten Möglichkeiten, um Immobilien zum Verkauf zu finden. Manchmal bewerben einzelne Verkäufer ihre Immobilie selbst. Zeitungen können auch Immobilienzusätze haben oder Anzeigen veröffentlichen für Immobilien zum Verkauf. Lesen Sie den Abschnitt "So suchen Sie nach Immobilien in Peru", um herauszufinden, wo Sie nach einer Miet- / Kaufimmobilie suchen können.

Dennoch ist es wichtig, alle mit dem Kauf einer Immobilie verbundenen Kosten zu bewerten, z. B. m Hypothekenkosten, Anwaltskosten, Eintragung von Urkunden und Stempelgebühren usw. Sie sollten den Geldbetrag berechnen, den Sie als Hypothekendarlehen erhalten können. Wenn Sie es sich danach leisten können, eine Immobilie zu kaufen, sind Sie bereit zu kaufen.

• Holen Sie sich ein Anwalt: Die Vermittlung ist die juristische Arbeit, die mit dem Kauf oder Verkauf von Immobilien verbunden ist. Die Gebühren können zwischen den Anwälten variieren. Ein Anwalt hilft Ihnen auch dabei, alle Informationen bezüglich des Eigentumsrechts zu sammeln. das öffentliche Register angerufen SUNARP ( Superintendencia Nacional de los Registros Publicos ).
• Umfrage durchführen : Ein Verkäufer ist nicht verpflichtet, Mängel an einer Immobilie offenzulegen. Sie sollten eine Übersicht über die Immobilie erhalten, um herauszufinden, ob es welche gibt Mängel vor Abschluss des Kaufs. Anwälte helfen Ihnen bei der Durchführung der Umfrage und stellen sicher, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind.
• Hypothekengenehmigung erhalten : Wenn Sie die Hypothekengenehmigung erhalten, wissen Sie genau, wie viel können Sie für Ihr zukünftiges Haus ausgeben.
• Kaufvertrag unterzeichnen : Der Kaufvertrag verpflichtet die Parteien zum Abschluss des Verkaufs.
• Anforderungen an Titel und Urkunde von Übermittlung: Nach der Unterzeichnung des Vertrags und vor dem Abschluss des Verkaufs kann Ihr Anwalt beim Anwalt des Verkäufers allgemeine Fragen zur Immobilie stellen. Titelanforderungen sind ein Standardsatz von Fragen in Bezug auf der Verkauf einer Immobilie, die sich mit der Frage befasst, ob Einrichtungsgegenstände im Verkauf enthalten sind.

Ihr Anwalt sollte auch eine Suche durchführen, um herauszufinden, wo sich der Eigentumstitel befindet, um sicherzustellen, dass nichts Negatives vorliegt An die Immobilie ist beispielsweise eine Hypothek ausstehend. Sobald der Anwalt des Verkäufers die Beförderungsurkunde genehmigt, wird Ihr Anwalt Ihren Hypothekenanbieter kontaktieren, um die Ausstellung des genehmigten Kreditschecks zu beantragen.

Sobald ein Verkauf ist Ihre abgeschlossenen Urkunden, in denen die neuen Eigentums- und gegebenenfalls Hypothekendetails aufgeführt sind, müssen entweder im Urkundenregister oder im Grundbuchamt eingetragen sein.

Immobilien Auktionen in Peru

Immobilienauktionen werden durch die " Direktive Nr. 001-2016 / SBN: "Verfahren für die Übermittlung von Daten an Dritte" (Gesetz 29151: "Generalleutnant der Nationalstaaten").

Es gibt zwei Arten von PR operty Auktionen:

Privatvertragsverkauf

Bei einem privaten Vertragsverkauf wird die Immobilie nicht versteigert. Sie können den Verkäufer oder den Vertreter des Verkäufers, in der Regel einen Immobilienmakler, kontaktieren, um einen Kaufpreis zu vereinbaren.

Wenn es eine gibt Wenn Sie dem Kauf der Immobilie zugestimmt haben, müssen Sie möglicherweise eine Anzahlung an den Makler leisten. Der rechtliche Prozess zum Kauf der Immobilie beginnt möglicherweise erst, wenn der Makler Ihre Anzahlung erhalten hat. Diese Kaution beträgt erstattbar bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Öffentliche Auktion

Die Ankündigung von öffentlichen Auktionen wird einmal in der offiziellen Zeitung "El Peruano" und einmal in einer weiteren Zeitung mit größerer Auflage in der Region veröffentlicht, in der die Auktion durchgeführt wurde Eigentum befindet. Darüber hinaus wird es etwa 20 Tage vor der Veranstaltung auf der Website des Unternehmens veröffentlicht.

Der Verkäufer oder der Auktionator hat vor der Auktion eine Reserve für das Objekt festgelegt. Dieser Betrag ist der Wert, den die Eigenschaft haben muss leisten; Liegt sie darunter, wird die Immobilie vom Markt genommen.

Der Verkäufer (Verkäufer) kann das Objekt jedoch jederzeit während der Auktion zurückziehen, auch wenn es die Mindestreserve erreicht hat. Der Verkäufer kann sich auch das Recht vorbehalten Verkaufen Sie die Immobilie vor der Auktion.

Vor der Auktion sollte Ihr Anwalt den Kaufvertrag (ausgestellt vom Anwalt des Verkäufers) und alle darin genannten Eigentumsdokumente prüfen.

"Das Ausschuss ", ein öffentlicher Notar und ein Vertreter der Institutional Control Body - OCI, als Beobachter des Prozesses, leiten immer die öffentliche Auktion.

Sobald sich Verkäufer und Käufer auf der öffentlichen Auktion über den Preis geeinigt haben, wird der erfolgreiche bi dder zahlt sofort eine Anzahlung und unterschreibt den Kaufvertrag.

Erfahren Sie mehr über öffentliche Auktionen und deren vollständige Regelung für " Subasta púlica de predios Nº 001-2015-MPI" (i

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