  ]Wenn Sie weitere Information suchen, besuchen Sie die englische Fassung. |
Immobilienmarkt
Das Land verfügt über eine höhere Wohneigentumsquote als die meisten anderen europäischen Ländern bei über 75 Prozent. Die meisten Menschen leben im Süden des Landes und fast ein Viertel der Bevölkerung des Landes befinden sich in Luxemburg-Stadt und die umliegenden Gebiete. Es ist etwas begrenzt Angebot und steigende Nachfrage in den Städten. Es ist eine beliebte Möglichkeit, um ein Grundstück zu kaufen und bauen ein Traumhaus.
Der Immobilienmarkt ist teuer, aber es gibt Möglichkeiten für Käufer auf ein Budget. Der Aufenthalt außerhalb der Innenstadt ist der größte Geldretter. Pendeln ist ziemlich billig und, aufgrund der geringen Größe des Landes, schnell.
Preis pro Quadratmeter zu Wohnung in Stadtzentrum 6.000,00 EUR kaufen
Preis pro Quadratmeter Zu Kaufen Wohnung Außerhalb Zentrum 3.000,00 Euro
Die meisten Wohnungen sind möbliert und verfügen über einen Keller für die Lagerung. Die meisten Häuser und einige Apartments verfügen über eine Garage oder Stellplatz für Automobile.
Expat
Es gibt keine Beschränkungen für ausländische Eigentum an Immobilien. Die meisten Expats mieten, wie die wirtschaftlichen Vorteile der Kauf einer Immobilie sich nicht sicher sind, wenn Sie für mindestens 5 Jahre bleiben. Wenn Sie sich entscheiden zu kaufen, ist der Kauf einer Immobilie relativ unkompliziert. Wenn Sie nicht in den Sprachen der Luxemburg vertraut sind, sollten Sie darauf achten, einen Berater oder Anwalt, der fließend ist zu mieten. Es ist ratsam, einem einheimischen Anwalt helfen Sie mit dem Kauf, so dass alle Gesetze und Vorschriften sind, haben eingehalten werden.
Wie für Immobilien suchen
Online Eintrag
Online Inserate kann Ihnen ein großes Gefühl für den Markt und ermöglicht es Ihnen, festzustellen, ob ein Platz passt Ihren Angaben, bevor Sie verbringen Zeit gehen, um es zu betrachten. Unterkunft Agenturen immobilieres genannt, mit verkaufen Inserate unter kaufen oder vente.
- http://www.athome.lu/
- http://www.immotop.lu/
- http://www.habiter.luxweb.com/
- http://www.wortimmo.lu/ (beinhaltet Anzeigen aus dem Wort Zeitung)
Expat Kleinanzeigen sind eine weitere nützliche Ressource. Überprüfen Sie das Einsatzgebiet und der Ort, du suchst nach.
Zeitungen
Papers bieten lokalen Verzeichnissen sowie Makler Anzeigen. Einige Zeitungs bieten nur Anzeigen an einem bestimmten Tag (dh Sonntag) so überprüfen Sie vor dem Kauf.
Öffentliche Kommentare
Viele Orte haben Platten, in der Menschen und Waren werben Dienstleistungen. Waschsalons, Cafés, Kirchen, Lebensmittelgeschäfte, Gemeindezentren und Bars haben könnten Privatanzeigen. Einige Plätze bieten für Expats und diese sind oft die besten Plätze, um zu schauen. Sie können auch eine Stellenanzeige die Angabe, was Sie suchen.
Immobilienmakler
Ein Immobilienmakler (Vertreter immobiliers) ist entscheidend für die Suche nach der richtigen Immobilie für Sie. Ein guter Agent kennt die juristischen Fallstricke, Ins-and-outs von Wohnungen in der Gegend, und wie man am besten einen Vertrag und Hypotheken zu navigieren. Die meisten Verkäufer Liste mit in ihr Haus verkauft bekommen Mittel und Honorare des Agenten werden vom Verkäufer bezahlt. Mittel sind in Luxemburg besonders hilfreich für die Übersetzung, wenn Sie nicht ganz zufrieden mit Französisch, Deutsch oder Luxemburgisch sind. Dies kann sparen Sie können Hunderte von Tausenden von Dollar auf lange Sicht.
Immobilienmakler müssen von den genehmigt werden Ministere des Mittelstandes nach Ablegen einer Prüfung und Erwerb einer Berufs Karte. Makler muss auch eine Berufshaftpflichtversicherung. Eine Reihe von Anzeigen finden Sie unter http://www.athome.lu/find-agent.
Wenn Sie von Ihrem Unternehmen verlagert wurden, gibt es in der Regel eine von Ihrem Unternehmen eingesetzt werden, um den Umzug zu erleichtern Mittel. Zumindest kann das Unternehmen in der Regel empfehlen einen Agenten. Mitarbeiter sind auch eine ausgezeichnete Quelle von Informationen und Empfehlungen.
Contracts
Bevor Sie jegliche Dokumente zu unterzeichnen, einschließlich der Vertrag mit dem Makler, haben sie blickte durch einen Rechtsanwalt oder Berater. Es ist äußerst wichtig, dass jedes Element eines Vertrages vor der Unterzeichnung zu verstehen.
EIN Anwalt / Rechtsanwalt, Immobilienmakler oder Notar sollte verwendet werden, mit der Ausarbeitung des Kaufvertrages werden (compromis de vente).
- Details und Identität der Käufer und Verkäufer
- Voll Beschreibung der Immobilie, mit der Katasternummer (registre Kataster)
- Fläche der Immobilien und Grundstücke
- Kaufpreis mit einer Aufschlüsselung der Gebühren und wer zahlt jedes Gebühr
- Details von der Notar / Notare und Handelsvertreter
- Einzelheiten aller Betriebs- und Geschäftsausstattung in den Verkauf
- Hypothekeninformationen einschließlich des Datums, der Kunde sollte ihre Hypothek Angebot und den Zeitpunkt der Fertigstellung zu erhalten. Eine Klausel ist in der Regel hinzugefügt, um die Transaktion zu stornieren, wenn keine Hypothek erhalten werden kann.
- Alle stieß Klauseln (Bedingungen / Klauseln suspensives) und die Strafen durch den Käufer oder Verkäufer bei Abschluss findet nicht statt entstehen
Kaution
Am Tag der Vertragsunterzeichnung wird eine Anzahlung in der Regel gegeben. Dieser ist in der Regel rund 25 Prozent des Kaufpreises und werden auf den Kauf des Hauses gelten. Der Betrag sollte auf ein Treuhandkonto von einem Notar der Wahl des Käufers gehalten bezahlt werden. Die Kaution beträgt zurückerstattet, wenn eine der stieß Klauseln des Vertrags nicht erfüllt sind (dh nicht in der Lage, eine Hypothek zu erhalten).
Hypothek
Luxemburg die viele Banken bieten viele Möglichkeiten für die Suche nach einem Darlehen. Hypotheken sind für Ausländer, obwohl Luxemburg Banken bieten selten feste Preise. Um eine Hypothek zu bieten, Banken kann der Käufer verlangen, zahlen Sie direkt von ihrem Gehalt zu einem Girokonto. Eine langfristige Zahlungsplan kann über einen Zeitraum von 20-30 Jahren vereinbart werden.
Vermögenssteuer
Steuer ist für kommunale Dienstleistungen und variieren von 0,7 bis 1 Prozent pro Jahr. Vermögensteuer mit einer Rate von 0,5% kann auch jährlich erhoben.
Gebühren
Die Kosten für die Grundbucheintragung ist 6 Prozent des Wertes des Hauses. Ein zusätzliches 1 Prozent Transkript Steuer ist ebenfalls erforderlich. Es gibt auch ein 6 Prozent Erwerbsteuer und die jährliche Vermögenssteuern reichen von weniger als 1 Prozent auf rund 8 Prozent des Kaufpreises (abhängig von der Gemeinde).
Wenn Sie in der Kaufurkunde erklären, eine Absicht, die Immobilie weiterverkaufen würde die Zulassungssteuer um 7,2 Prozent erhöht werden. 5 Prozent dieser Kosten können wiederhergestellt werden, wenn Wiederverkauf innerhalb eines Zeitraums von vier Jahren registriert. MwSt normalerweise nicht anwendbar.
Auktion
Kaufen Sie bei einer Auktion ist sehr spannend und bieten Ihnen eine signifikante Einsparungen. Beachten Sie, dass dies nicht der beste Weg, um für neue Käufer zu kaufen. Sie sollten in den Kauf von Immobilien erfahren werden, oder jemand, der ist zu bringen. Verkäufe in den meisten nationalen Zeitungen sowie in den Niederlassungen Notars aufgeführt.
- http://www.ezilon.com/luxembourg-real-estate.html
Update 19/11/2015
