Unterkunft in Riga


Haus- und Wohnungskauf in Riga


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Wohnungsmarkt in Riga

Nach dem Ausbruch der Immobilienblase in der Wirtschaftskrise von 2008 - 2009 Die Preise werden nach und nach wieder an. Immobilienpreise hängen von drei Hauptmerkmale: (1) Nähe zum Stadtzentrum (2) Alters des Gebäudes, (3) das Datum der letzten Renovierung der Wohnung / Haus.

Unsanierten Wohnungen in der Sowjet-Ära Blockhäuser in Vororte wie Purvciems, Plavnieki oder Ziepniekkalns kostet etwa 23 000 bis 30 000 ein Ein-Zimmer-Wohnung, 32 000 bis 40 000 für eine Zwei-Zimmer-Wohnung, 36 000 bis 47 000 für ein Drei-Zimmer-Wohnung. Im Gegensatz dazu sind Wohnungen Neubauwohnung Komplexe in diesen Vorstädten ein Mehrfaches teurer: rund 50 000 bis 70 000 für eine Zimmer-Wohnung, 80 000 bis 100 000 für eine Zwei-Zimmer-Wohnung, und 120 000 bis 200 000 für ein Drei-Zimmer-Wohnung.

Die Preise in der Innenstadt sind etwa um 20-30% teurer als in den Vororten. Im Gegenzug, Preise in den entfernteren Vororten (ca. 1 Stunde mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt) sind um 20% niedriger, und die Preise in anderen Regionen Lettlands sind um 20-50% niedriger.

Wie man für Immobilien in Lettland Suche

Online Eintrag

Rund 85% aller Immobilien in Lettland sind online zu finden. Die vier besten Websites für die Gründung eines Suchbegriff ähnlich sind:

  • RentInRiga - die größte Such-Website, die in englischer Sprache verfügbar ist, etwas gehobeneren einsehen
  • City24 - der lettischen Gelände einer baltischen Immobilienanzeige Website in Englisch
  • SS.lv - der beliebteste Kleinanzeige Website, in Lettisch und Russisch
  • Reklama.lv - etwas weniger Angebote als SS.lv, nur auf Lettisch verfügbar und Russisch

Zeitungen

Suche nach Immobilien in Zeitungsanzeigen ist nicht sehr beliebt, in der Regel, sind Zeitungen eine bessere Quelle für die Suche zur Verfügung Immobilien in kleinere Städte als in der Hauptstadt Riga.

Für Immobilien-Anzeigen konsultieren Sie die Druckversionen der vier großen Tageszeitungen:

Immobilienmakler in Riga

Mieten Sie einen Makler können Sie sparen eine Menge Zeit und Sorgen. Ein Agent wird zu konsultieren für Ihre Suche, begleiten Sie zu den Besichtigungen, Hilfe bei der Erstellung der notwendigen Unterlagen für die Unterzeichnung des Vertrags und, wenn nötig, auch über die Optionen für die Aufnahme eines Kredit konsultieren. Der Preis der Dienstleistungen der Vermietung Agenten können vom Agenten zu variieren Mittels so ist es notwendig, sie vorher zu diskutieren und unterzeichnen einen Vertrag. Der Agent wird nur bezahlt, wenn der Vertrag zum Kauf der Immobilie wurde unterzeichnet.

Denken Sie daran: Wenn der Immobilienmakler wird vom Vermieter in deren Eigentum sind Sie angeheuert die daran interessiert sind, sollten die Kosten des Mittels durch den Eigentümer des Objekts abgedeckt werden. In der Regel je nach Vereinbarung und die Gesamtkosten der Transaktion, das Mittel 1% bis 5% ausgezahlt. Je teurer das Eigentum, je kleiner Prozentsatz geht an den Makler. Die Mehrwertsteuer von 21% können entweder im Prozent enthalten sind oder auf die Oberseite hinzugefügt werden. Der Preis für die Dienstleistungen des Immobilienmaklers wird zwischen dem Client und den Agenten ausgehandelt und wird, sobald die bezahlten Abkommen geschlossen worden ist und die Zahlung der Immobilie abgeschlossen ist.

Der Makler sollte ein geprüftes Mitglied der sein lettischen Verband der Immobilienwirtschaft und der Lettischen Verband der Sachgutachter.

Sie können für Unternehmen und einzelnen Agenten auf der Homepage des Such Lettischen Verband der Immobilienwirtschaft.

Kauf und Besitz der Immobilie in Lettland

Sobald Sie eine Unterkunft gefunden haben dass Sie kaufen möchten, müssen Sie ein Angebot zu machen. Sie können versuchen, einen niedrigeren Angebot als den geforderten Preis zu machen, aber vorbereitet sein, um die volle Preis zu zahlen. Wenn Ihr Angebot angenommen wird, wird der nächste Schritt der Unterzeichnung des Kaufvertrages und das Dokument zum Signieren der Eigenschaft, Ihren Namen (nostiprinajuma lugums). Beide müssen von einem Notar zugelassen und es wird dringend empfohlen, einen Anwalt, um über die Verträge zu suchen, bevor Sie sich anmelden können.

Sobald die Immobilie erworben wurde, müssen Sie registrieren Sie sich als neuer Eigentümer im Grundbuch (Zemesgramata). Die rechtlichen Formalitäten für die Registrierung des Eigentums muss von einem Notar vorbereitet werden und kostet ca. 100 EUR.

Das Grundbuchamt übernimmt auch Zahlungen des Vermögenssteuer. Je nach Wert der Eigenschaft, ist der jährliche Steuersatz für Wohneigentum zwischen 0,2% und 0,6% des Katasterwertes der Immobilie.

Property Auctions in Lettland

Wenn ein Eigentümer nicht gelungen ist, das Darlehen zu zahlen auf ihre erworbene Immobilie, wird es für die öffentliche Versteigerung zur Verfügung. Versteigernden Objekte kosten im Durchschnitt 30 bis 40% weniger als der Marktwert. Jedoch wird dieser niedrigere Preis gewissen Risiken und Nachteilen verbunden. Allen voran:

  • Es gibt keine Vorabinformationen über den Zustand der Immobilie - es kann erst nach dem Kauf eingesehen werden
  • Es ist normalerweise nicht möglich, einen Bankkredit für den Kauf eines versteigert Eigentum und die volle Summe zu nehmen muss innerhalb eines Monats nach der bezahlt werden Auktion
  • Die Möglichkeit der Meinungsverschiedenheiten mit dem bisherigen Eigentümer zu Räumung der Immobilie kann nicht ausgeschlossen werden

Die offizielle Liste der Immobilien-Auktionen auf die veröffentlichte target = "_ blank"> Internetportal von Latvijas Vestnesis, der offiziellen Zeitung der Republik Lettland. Darüber hinaus ist die Homepage Solis.lv bietet eine umfassende Liste mit allen öffentlich bekannt gegeben, Auktionen in Lettland. Beide Seiten sind ausschließlich in lettischer Sprache verfügbar.

Update 26/08/2015


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