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Haus- und Wohnungskauf in Zagreb


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Immobilienmarkt

Wohnungen oder Wohnungen in gemeinsam genutzten Gebäuden umfassen die Mehrheit der Wohnungen im Zentrum von Zagreb. Freistehende Häuser sind häufiger in den umliegenden Stadtteilen und den Vororten. Der Preis für eine Wohnung im Zentrum kann hängen vom jeweiligen Standort, Zustand und Alter des Gebäudes und alle Möbel und zwischen 1.500 und 2.500 Euro pro Quadratmeter reicht im Allgemeinen. Die Preise für Einfamilienhäuser ist vergleichbar.

Die Preise sind im Allgemeinen in Euro angegeben, obwohl Sie in Kunas zu zahlen erforderlich.

Expats Immobilienkauf

Derzeit gibt es zwei Möglichkeiten für Ausländer , die wollen eine Immobilie in Kroatien zu kaufen: Sie können Kauf als Privatperson oder als Unternehmen.

Private Eigentümer

Im Februar 2009 Bürger aus der Europäischen Union wurden die gleichen Kaufrechte als kroatische Bürger gewährt.

fremd Staatsangehörige, die nicht EU - Bürger , sondern deren Land hat eine gegenseitige Grundstückskaufvertrag mit Kroatien können auch Immobilien kaufen, aber nur nach Zustimmung des kroatischen Justizministerium zu gewinnen.

Dieser Vorgang kann bis zu sechs Monate, aber Sie können Besitz der Immobilie in der Zwischenzeit nehmen. Sobald Sie die Genehmigung erlangen, wird das Gericht Ihren Vertrag genehmigen, und Sie werden die Eigentumsurkunde erhalten haben.

Unternehmen

Die andere Möglichkeit ist , ein Unternehmen zu gründen dass das Eigentum erwerben. Der Vorgang dauert etwa zwei Wochen und beinhaltet Ihr Anwalt, Notar und das Handelsgericht zu genehmigen. Die Praxis war bis vor kurzem ziemlich alltäglich: Gesetze verlangen jetzt Ausländer, die in selbstständig sind ihre eigene Firma 200.000 Kuna zu investieren und drei kroatischen Staatsangehörigen mieten.

Kauf von Immobilien durch die Gründung eines Unternehmens eine geeignete Vorgehensweise sein kann, wenn die Eigenschaft für den gewerblichen Gebrauch bestimmt ist, entweder für die Vermietung oder als Entwickler. In diesem Fall könnten Sie einige der Mehrwertsteuer zurückzufordern.

Denken Sie daran , dass das Eigentum besitzen in Kroatien darf nicht automatisch Ausländer ohne Visum in Kroatien bleiben. Diejenigen, die länger bleiben als 90 Tage müssen für einen vorübergehenden Aufenthalt Visum beantragen. Siehe "Visa" für weitere Informationen.

Wie für Immobilien suchen

Online Angebot

Der beste Weg, um die Suche nach Immobilien zu starten ist eine Online-Inserate zu suchen. Beide Kleinanzeigen-Websites und Immobilienagenturen Liste verfügbare Objekte online. Beliebte Kleinanzeigen-Websites sind:

Beachten Sie, dass diese die meisten dieser Inserate werden in Kroatisch.

Sie können auch die überprüfen Kroatien Anzeigen auf EasyExpat und chatten Sie mit anderen Expats auf der href = "http://www.easyexpat.com/forums/croatia.html"> Kroatien Forum oder Netzwerk und Beratung erhalten.

Zeitungen

Zeitungen sind in der Regel nicht eine beliebte Quelle für immobiliaranzeigen. Stattdessen versuchen die oben genannten Kleinanzeigen-Websites.

Öffentliche Kommentare

Oft gibt es öffentliche Bulletin Boards in Cafés und in der Nähe von Universitätsgebäuden. Obwohl diese sind Werbung für Waren im Allgemeinen gewidmet, Dienstleistungen und Veranstaltungen, gelegentlich können Sie Immobilien finden.

Immobilienmakler

Weil es oft komplex ist , dass ein Ausländer Immobilien in Kroatien zu kaufen (siehe "Expats Immobilienkauf" weiter oben) viele zukünftige Hausbesitzer wählen , um mit einer Immobilienagentur zu arbeiten , die sie bei jedem Schritt des Prozesses, von der ersten Suche nach Schließung Tag unterstützen.

Ein Immobilienmakler wird nicht nur helfen, eine geeignete Eigenschaft auswählen, sondern auch beraten Sie in der besten Vorgehensweise für Ihre Zukunft zu Hause kaufen, helfen Ihnen, alle notwendigen Dokumente zu sammeln, und Treffen mit Anwälten und Wirtschaftsprüfern arrangieren.

Ein weiterer guter Grund mit einer Agentur zu arbeiten, um sicherzustellen, dass Ihre neue Immobilie verfügt über eine sauber Titel - das ist, hat der Verkäufer die rechtliche Befugnis, es zu verkaufen. Zum Teil, weil der kroatischen komplexen Geschichte haben viele Häuser Hände mehrmals geändert, und das rechtliche Eigentum ist jetzt bestenfalls mehrdeutig. Im Allgemeinen Immobilienagenturen nur Liste Eigenschaften, die sauber Titel haben.

Einige Immobilienagenturen sind:

Erstellen Sie ein Angebot

Ob Sie sind mit einem Agenten arbeiten, wird er oder sie Ihr Angebot an den Verkäufer in Ihrem Namen erweitern. Der Verkäufer sinken kann, sinken sie mit einem Gegenangebot sie bereit wäre, zu akzeptieren, oder es einfach zu akzeptieren.

Wenn das Angebot angenommen wird, der Agent eine Pre-Sale-Vertrags, der die Details der Immobilie, dem Käufer und dem Verkäufer, sowie dem letzten Tag des Kaufs wird vorbereitet. Eine begleitende Anzahlung von 10% sichert die Eigenschaft.

Verträge

Der Agent wird der Ausarbeitung eines endgültigen Kaufvertrag vom Verkäufer und dem Käufer in Gegenwart eines Notars zum Zeitpunkt des Kaufs im Vorvertrag festgelegt unterzeichnet werden. Der Käufer zahlt dann den Restbetrag.

Es ist ratsam , um Ihre Anwalt lesen Sie den Vertrag , bevor Sie unterschreiben. Ein Anwalt wird feststellen , dass die Eigenschaft eines sauberen Titel hat und wird auch sicherstellen , dass der Verkäufer alle ausstehenden Schulden oder Steuern auf die Immobilien geschuldet gezahlt hat.

Zahlung

Vor Unterzeichnung der endgültige Kaufvertrag, stellen Sie sicher, dass Sie in Kroatien genügend Mittel zur Verfügung stehen. Dies kann die Eröffnung eines kroatischen Bankkonto benötigen, wenn Sie noch keines haben. Wenn Sie mit einem Immobilienbüro arbeiten, werden sie Ihnen dabei helfen verarbeiten.

Obwohl die Preise in Euro im Allgemeinen notiert sind, können Sie in Kuna zu zahlen.

Hypothek

Jedoch Finanzierung für Ausländer ist nicht üblich, wird dies langsam zu verändern. Erste Bank, zum Beispiel, Jetzt bietet Kredite für den Wohnungsbau von bis zu 250.000 Euro auf Ausländer.

Erforderliche Unterlagen für die Anwendung sind:

  • Fotokopien von Personalausweisen oder Reisepasses mit eingetragenem Wohnsitz in der Republik Kroatien, dh Reisepass für Nicht-Residenten
  • Steuernummer (OIB) Zertifikat
  • Abgeschlossene Darlehen Antragsformular für alle Darlehen Teilnehmer, deren Bonität beurteilt wurde.
  • Eine unterzeichnete Erklärung für die Verarbeitung personenbezogener Daten
  • Eine unterzeichnete Erklärung Erhebung und Verarbeitung von Daten von der Genehmigung HROK des Kredit-Bericht für alle Darlehen Teilnehmer deren Bonität beurteilt wurde
  • Ursprüngliche letzten drei Gehaltsabrechnung oder Rentenscheine (oder eine beglaubigte Kopie)
  • Arbeitgeber Bestätigung in Bezug auf die Beschäftigungsstatus und monatliche Einkommen des Darlehens Antragsteller
  • Original-Auszug aus dem Grundbuch, die nicht älter als 30 Tage ab dem Tag der Ausstellung
  • Eigenschaftswert Einschätzung, es sei denn, es ist ein neu erbautes Haus
  • Versicherungen p olicy für verpfändeten Immobilien
  • Wohnhauskäufer sollten einen Kaufvertrag von einem Notar beurkundet bieten.

Für weitere Informationen, besuchen Sie der Erste Bank der kroatischen Webseite.

Gebühren

Neben der Real Estate Tax (RET) von 5%, werden mehrere andere Gebühren müssen berücksichtigen:

  • Mehrwertsteuer (MwSt) 25%
  • Anwaltskosten im Durchschnitt 1,5% + MwSt
  • Die kroatische Immobilien Übertragen Steuer (RETT) beträgt 5%.
  • Immobilienmakler Gebühren können variieren, aber durchschnittlich 3% + MwSt

Schließen

Nach dem Kaufvertrag auf, vereinbart wurde sowohl der Verkäufer und der Käufer den Vertrag zu unterzeichnen, in Gegenwart eines öffentlichen Notar, der die endgültige Übertragung des Eigentums in den Namen des Käufers überwacht. Der Anwalt wird dann registrieren Sie die Eigenschaft mit dem lokalen Grundbuchabteilung. Kurz danach sollte der Käufer die Tat und die Schlüssel für die Immobilie erhalten.

Der Anwalt wird auch den Kaufvertrag mit der örtlichen Steuerbehörde innerhalb von 30 Tagen registrieren. Die Zahlung des Rett ist innerhalb von 15 Tagen nach den fälligen Betrag vom Finanzamt zu empfangen.

Auktion

Die Praxis der Versteigerung Eigentum ist ziemlich neu in Kroatien, mit der ersten Eigenschaft Auktion Firma, Aukcija nekretnina , gegründet im Jahr 2009. Aukcija nekretnina ist immer noch das größte Unternehmen in Immobilien Auktionen spezialisiert auf Kroatien.

Nach dem Surfen auf einem Grundstück Online-Inserate und zu entscheiden, müssen Sie, Verpflichtung frei, mit Aukcija nekretnina registrieren. Sie werden dann Ihr Anwalt Scheck in allen rechtlichen Angelegenheiten gebeten, die Wohnung zu kontrollieren und zu haben. Du solltest auch Ihre Finanzen vor der Auktion vorzubereiten.

Am Auktionstag müssen Sie sich als Bieter mit den Auktionsveranstalter registrieren. Sie erhalten dann eine Registrierungsnummer erhalten, die Sie aktiv können teilnehmen und an der Auktion bieten. In Ordnung zu registrieren, benötigen Sie:

  • Foto-ID-Karte oder einen Reisepass
  • "OIB" (Kroatische Steuernummer, falls zutreffend)
  • Ihr Anwalt Details
  • Notariell beglaubigte Vollmacht, wenn Sie im Namen von jemand bieten hier anders
  • Ausgefüllte und unterzeichnete Anmeldeformular für Bieter / Käufer
  • Obligatorische Bestätigung der Zahlungsmethode zur Deckung der Anzahlung, Anwaltskosten und Agenten Kommission

Interessierte Käufer würden gut daran tun, die Auktion selbst zu besuchen, aber Sie genehmigen können auch jemand anderes in Ihrem Namen durch eine notariell beglaubigte Vollmacht zu bieten.

Unmittelbar nach der Auktion ist der Käufer erwarten 10% des Kaufpreises zu zahlen sowie eine 2,5% Agenten Provision, die an den Auktionator geht. Der Käufer sollte darauf vorbereitet sein für die Eigenschaft zu zahlen und alle Steuern innerhalb von 30 Tagen der Auktion.

Update 14/03/2016


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