Als die mit Abstand größte Stadt des Landes verfügt Bogota über zahlreiche Immobilien, die entweder kurzfristig oder langfristig vermietet werden können. Die Preise variieren je nach Gegend, Art der Wohnung und Einrichtung und dem Estrato und können variieren USD 400 bis USD 1.000 für ein Apartment mit zwei Schlafzimmern , ausgedrückt in kolumbianischen Pesos. Bei möblierten Wohnungen können die Preise bis zu 40% höher sein als bei unmöblierten.

Mietmarkt in Bogota

Die verfügbaren Eigenschaften zu vermieten in Bogota reichen von einzelnen Häusern mit verschiedenen Schlafzimmern bis zu luxuriösen, kürzlich gebauten Wohnungen. Die Kriterien, die bei der Suche nach einer Wohnung zu berücksichtigen sind, sind mehrere, aber der Standort sollte Priorität haben Bogotas Transportinfrastruktur ist bekanntlich ineffizient und fern von der Arbeit leben Sie viel Zeit im Verkehr.

Die Gebiete, in denen sich die meisten hochwertigen Wohnungen befinden, sind der Norden der Stadt, die Viertel Chapinero Alto und Rosales auf der östlichen Bergkette, und das Salitre-Gebiet in der Nähe der wichtigsten Institutionen.

Miete umfasst im Allgemeinen Versorgungsunternehmen, Internet und Verwaltungskosten, wenn Sie in einem Gated wohnen Gemeinschaft, aber es ist eine gute Idee, das ausdrücklich mit Ihrem Vermieter zu vereinbaren. Je länger der Mietvertrag, desto höher die Chancen, dass die Miete keine Nebenkosten beinhaltet.

Grundkenntnisse der spanischen Sprache sind unerlässlich Unterkunft in Bogotá. Einige Vermieter sprechen zwar Englisch, aber das ist in der ganzen Stadt nicht üblich. Darüber hinaus werden die meisten Anzeigen in Spanisch sein, mit Ausnahme von speziell für Ausländer bestimmten Anzeigen.

Preise sind in ausgedrückt Kolumbianische Pesos und sollten in dieser Währung bezahlt werden. Die Verwendung anderer Währungen wie USD oder Euro ist in Kolumbien nicht üblich.

Wie man nach einer Miete sucht

Online

Der einfachste Weg, um nach einer Immobilie zu suchen, ist heutzutage online. Kleinanzeigen-Websites sind eine großartige Ressource, mit denen Sie Angebote durchsuchen und nach Preis, Nachbarschaft, Anzahl der Zimmer oder anderen Kriterien auswählen können.

Zu den gängigen Kleinanzeigen-Websites gehören:

• href = "https://www.fincaraiz.com.co/"> Fincaraiz.com.co
• Metro Cuadrado
• Mercado Libre

Sie können auch die Kolumbien Kleinanzeigen auf EasyExpat verwenden , wo Sie Ankündigungen finden können, sowie mit anderen Expats auf der Kolumbien Forum oder Netzwerk und erhalten Beratung.

Zeitungen

Es ist auch üblich, Property-Postings in beliebten zu finden Zeitungen, entweder in gedruckter Form oder online. Clasificados El Tiempo ist eine großartige Quelle für die Suche nach Ankündigungen.

Öffentliche Postings

Eine andere Möglichkeit, über die Mietangebote sind einfach einen Spaziergang in der Nachbarschaft zu machen, in die Sie einziehen möchten, und schauen Sie sich die großen Vermietungsposter ("Se Arrienda") an den Fenstern der Immobilien an. Diese enthalten im Allgemeinen eine Telefonnummer. Viele Kolumbianer benutzen nur diese einfache Art von Werbung für ihr Eigentum, da es allgemein effektiv und schnell ist.

Öffentliche Anschlagtafeln in der Nähe von Universitäten, in Cafés, Supermärkten oder Schulen können auch Einträge über Mietwohnungen enthalten.

Vermietungsagenturen in Kolumbien

Kompetente Immobilienmakler können eine wichtige Hilfe bei der Suche nach einer Immobilie in Bogota sein. Sie können die Eigenschaften auswählen, die am besten zu Ihren Bedürfnissen passen, die Besuche arrangieren und Sie bei den Hürden eines Mietvertrags als Ausländer unterstützen.

Gegenwärtig gibt es in Kolumbien keine Stelle, die Immobilienmakler akkreditiert, und viele verfügen nicht über die notwendige Ausbildung und Qualifikation . Es ist wichtig, bevor Sie die Dienste eines Agenten abschließen, ihre Erfahrung zu überprüfen und Vertrauenswürdigkeit. Sie können nach Empfehlungen von Freunden, Kollegen, Expats oder Online-Foren fragen.

Einige der erfahrensten Immobilienagenturen in Bogota sind:

• href = "https://www.inmobiliariabogota.com/"> Inmobiliaria Bogota
• Oikos Inmobiliaria
• RV Inmobiliaria
• Inmobiliaria Ospina
• Wohnung International

Die meisten Agenturen berechnen eine Gebühr, die basierend auf dem Wert der monatlichen Miete, aber der Prozentsatz variiert von Agentur zu Agentur.

Besuchen Sie die Wohnung

Der Besuch der Wohnung vor der Unterzeichnung des Vertrags ist wichtig, da es Ihnen ermöglicht, ein Gefühl für das Eigentum zu bekommen, das Gebiet und möglicherweise versteckte Mängel entdecken. Es ist auch eine ausgezeichnete Gelegenheit, Ihren Vermieter zu treffen und Details des möglichen Mietvertrages zu besprechen.

Während des Besuchs lohnt es sich zu überprüfen, ob die Geräte ordnungsgemäß funktionieren und ob irgendwelche Elektronik vorhanden ist inklusive Fernseher oder Waschmaschine funktionieren gut. Es empfiehlt sich auch, sich die Gegend anzusehen, um zu sehen, ob es genügend Geschäfte, Parks oder Restaurants in der Gegend gibt.

Verträge

Während mündliche Vereinbarungen mit Ihrem Vermieter sind möglich, es wird dringend empfohlen, eine schriftliche Vereinbarung zu haben, die unterzeichnet und notariell beglaubigt wird, um Probleme zu vermeiden.

Mittelfristige und langfristige Mietverträge haben eine Laufzeit von sechs Monaten bis zu einem Jahr und werden automatisch verlängert, sofern nicht anders angegeben Andernfalls.

Verträge enthalten im Allgemeinen Folgendes:

• Der Name und die Identifikationsangaben des Vermieters und Mieters
• Die Details der Immobilie zu vermieten (Identifizierung, Einrichtung, gemeinsame Bereiche werden geteilt)
• Dauer des Mietvertrages, Kündigung und Verlängerung
• Gesamtpreis
• Zahlungsdetails
• Identifizierung der Partei, die für andere Ausgaben verantwortlich ist (Versorgungskosten, Verwaltungskosten, lokale Steuern).

Beachten Sie, dass die große Mehrheit der Vermieter in Kolumbien einen oder zwei Co-Unterzeichner ( Fiadores ) mit Eigentum in Bogota beauftragen und eine saubere Kredithistorie haben, um als Bürgen für den Mietvertrag zu fungieren. Dies kann ziemlich schwierig sein wenn du ein Ausländer bist. Es gibt jedoch verschiedene Möglichkeiten, diese Anforderung zu überwinden. Vorauszahlungen, Einlagen und Versicherungen gehören zu den vorgeschlagenen Mitteln, jede mit ihren eigenen Vor- und Nachteilen. Stellen Sie sicher, dass Sie dieses wichtige verhandeln Aspekt im Detail mit Ihrem Vermieter und überlegen Sie sich Ihre Möglichkeiten.

Beachten

Die Beendigung des Vertrags vor seiner Laufzeit ist in Kolumbien nicht üblich und zieht potenziell hohe Strafen in Form der verbleibenden monatlichen Mieten nach sich. Jedoch a eine schriftliche Kündigung mindestens drei Monate im Voraus kann akzeptiert werden, entweder von Mieter oder Vermieter.

Stellen Sie sicher, dass Ihre Vereinbarung die Kündigungs- und Kündigungsbedingungen eindeutig festlegt und besprechen Sie diese mit dem Vermieter.

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