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Wohnungsmarkt in Toronto

Der aktuelle Wohnungsmarkt ist in der Region Greater Toronto (GTA) recht wettbewerbsfähig. Angesichts des Wirtschaftswachstums und des Rückgangs der Arbeitslosigkeit suchen immer mehr Menschen nach Immobilien in der GTA.

Jedoch, mit neuen Regierungsvorschriften, ist es schwieriger geworden, für eine Hypothek in Toronto zu leihen, Käufer können in andere Märkte schauen. Toronto hat einen der teureren Märkte in Kanada, mit ständig steigenden Preisen, also seien Sie bereit zu zahlen mehr als in anderen kanadischen Städten. Denken Sie daran, dass der Standort eine große Rolle bei dem Betrag spielt, den Sie für den Kauf einer Immobilie in Toronto ausgeben werden.

  • Durchschnittspreis pro Quadratmeter zum Kauf Wohnung im Stadtzentrum $ 8.969,40

Wie man nach Immobilien in Toronto sucht

Online-Auflistung

Online-Angebote können Ihnen ein Gefühl für den Markt geben und Ihnen erlauben zu bestimmen, ob a Platz passt zu Ihren Spezifikationen. Auf den meisten Websites können Sie Benachrichtigungen einrichten, um die für Sie beste Eigenschaft zu finden.

Eine weitere Ressource ist das Toronto Forum von EasyExpat. Sie können Chatte mit anderen Expats im Forum und erhalte Ratschläge.

Zeitungen

Obwohl Zeitungsanzeigen sind weniger üblich, können sie auch eine andere Ressource, die Sie bei der Suche nach einer Vermietung helfen können

  • href = "http://classifieds.torontosun.com/toronto/rentals/search"> Toronto Sun

Öffentliche Postings

Viele Orte haben Plakate, die Werbung für eine Vielzahl von Waren und Dienstleistungen anbieten. Beobachten Sie diese Boards für nützliche Postings. Wäschereien, Cafés, Lebensmittelläden, Gemeindezentren und Bars können private Anzeigen haben. Immobilienanzeigen sind zwar seltener als Mietankündigungen, bieten aber möglicherweise einen nützlichen Anhaltspunkt.

Immobilienmakler für Toronto

Ein Immobilienmakler ist ein Sehr nützliche Ressource, um schnell den richtigen Ort zu finden. Auch "Home Search Consultants" oder "Buying Agents" genannt, beraten Agenten ihre Mandanten bei rechtlichen Fallstricken und verfügbarem Wohnraum. Ein Agent sollte:

  • Treffe dich und höre auf was du wollen und brauchen in einem Zuhause
  • Grenzen Sie die Suche ein, indem Sie relevante Listen basierend auf Ihren gewünschten Funktionen senden
  • Informieren Sie sich über den aktuellen Stand des Marktes
  • Vereinbaren Sie private Besichtigungen
  • Berate dich über Probleme wie Standort, Merkmale des Hauses, Faktoren, die den Wert beeinflussen, und alle Bedenken, die mit einem Heim verbunden sind, das eine Nachfolge erfordert
  • Führen Sie durch alle erforderlichen Schritte, um ein Angebot zu platzieren und ein Haus zu kaufen
  • Bereiten Sie Papierkram wie das Kaufangebot vor
  • Stell dich dar und handle in Verhandlungen für dich

Wenn Sie sich entschieden haben, Immobilien über eine Immobilienagentur zu erwerben, können Sie viele seriöse Agenturen in Ihrer Nähe online, in lokalen Zeitungen oder durch Mundpropaganda finden. Das Multiple Listings Service (MLS) unter www.realtor.ca zeigt auch an, welche Immobilienagenturen die einzelnen gelisteten Immobilien repräsentieren und Ihnen dabei helfen, die richtige Agentur zu finden.

Um eine Immobilie zu kaufen über eine Immobilienagentur, kontaktieren Sie eine Immobilienagentur und geben Sie Ihre Anforderungen (Art der Immobilie, Standort, Anzahl der Schlafzimmer, Alter des Eigentums, Kosten des Eigentums). Ein guter Immobilienmakler wird nach einer Immobilie suchen, bis sie sie finden genau was du brauchst. Es steht Ihnen frei, die Agenten nach Ihrem Ermessen zu wechseln. Es kann auch ratsam sein, nach einem Makler zu suchen, der Erfahrung im Umgang mit Immobilienkäufen hat.

Sie können auch Mitglied werden mit dem href = "https://www.crea.ca/buyers-or-sellers/crea-resources/"> kanadischer Immobilienverband (CREA). CREA bietet eine Vielzahl von Ressourcen, um Ihnen bei der Suche und dem Kauf eines Hauses in Kanada zu helfen.

Während Gebühren variieren je nach Makler, Die Provision für einen Relator in Toronto sollte bei etwa 5% liegen . Der Käufer ist jedoch nicht verantwortlich für die Zahlung dieser Provision, der Verkäufer sollte die Gebühr abdecken.

Angebot für ein Haus in Toronto

Wenn man a t Eigenschaften, ist es eine gute Idee, eine Kamera zu bringen, um Bilder der Website zu machen. Dies ist ein hilfreiches Werkzeug, wenn Sie zwischen Eigenschaften entscheiden oder sich Details merken. Überprüfen Sie auch die Infrastruktur. Betrachten Sie Elemente wie Bodenbeläge und die Heizung, Kühl-, Elektro- und Sanitärsysteme. Ihr Hausinspektor wird diese Elemente in der Kaufphase überprüfen, aber Sie sollten eine ungefähre Vorstellung davon haben, ob sie in gutem Zustand sind, bevor Sie ein Angebot machen.

Bevor Sie irgendwelche Dokumente unterschreiben, einschließlich Ihres Vertrags mit Ihrem Makler, lassen Sie ihn von einem Rechtsanwalt oder Berater überprüfen. Es ist äußerst wichtig, dass jedes Element eines Vertrags vor der Unterzeichnung verstanden wird. Wenn die Sprache anders ist als Ihre dominante Sprache, möchten Sie vielleicht haben es übersetzt, oder bringen Sie einen vertrauenswürdigen Berater, Freund, Anwalt, etc., um es zu überprüfen.

Wenn Sie bereit sind, ein Angebot abzugeben, müssen Sie dem Verkäufer ein Kaufangebot unterbreiten (manchmal als Kauf- und Verkaufsvereinbarung bezeichnet). Wenn du arbeitest mit einem Immobilienmakler (und / oder einem Anwalt / Notar) werden sie das Angebot für Sie vorbereiten. Das Kaufangebot ist ein rechtliches Dokument und sollte sorgfältig vorbereitet werden. Es beinhaltet normalerweise:

  • Namen - Ihr offizieller Name, der Name des Anbieters und der rechtliche Name bürgerliche Adresse des Eigentums.
  • Preis - Der Preis, den Sie anbieten zu zahlen.
  • Alle Gegenstände in oder um das Haus, von denen Sie denken, dass sie im Verkauf enthalten sind, sollten in Ihrem Angebot ausdrücklich erwähnt werden. Zum Beispiel, Fensterabdeckungen und Haushaltsgeräte.
  • Betrag Ihrer Einzahlung
  • Der Schlusstag - Das Datum, an dem Sie das Haus in Besitz nehmen. Es ist in der Regel 30 bis 60 Tage nach dem Datum der Vereinbarung. Aber es kann 90 Tage oder noch länger sein.
  • Anfrage für ein aktuelles Land Überblick über das Eigentum.
  • Ablaufdatum des Angebots - Nach diesem Datum wird das Angebot ungültig - das bedeutet, dass es nicht mehr gültig ist.
  • Andere Bedingungen - können einen zufrieden stellenden Hausinspektionsbericht, eine Grundstücksbewertung und Kreditgeber Genehmigung der Hypothekenfinanzierung. Dies bedeutet, dass der Vertrag nur dann endgültig wird, wenn die Bedingungen erfüllt sind.

An diesem Punkt,

  • Der Verkäufer kann Ihr Angebot annehmen . Der Deal ist abgeschlossen, und Sie gehe zu den nächsten Schritten im Kaufprozess über. ODER
  • Der Anbieter macht ein Gegenangebot . Das Gegenangebot könnte einen höheren Preis oder andere Konditionen verlangen. Sie können das Angebot an den Anbieter zurückmelden, indem Sie ein Angebot erstellen höherer Preis als Ihr ursprüngliches Angebot, aber niedriger als das Gegenangebot des Verkäufers . Wenn der Verkäufer dieses Gegenangebot annimmt, ist das Geschäft abgeschlossen.

ODER

  • Der Verkäufer macht ein Gegenangebot, um einen höheren Preis oder andere Bedingungen bitten. Wenn Ihnen ein Gegenangebot zu einem höheren Preis zurückgegeben wird, stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, wie viel Sie sich leisten können, bevor Sie mit dem Verhandeln beginnen. Sie wollen sich nicht in die Hitze des Augenblicks mit Kosten verstricken du kannst es dir nicht leisten. Sie lehnen das Gegenangebot ab, weil der Preis immer noch zu hoch ist oder Sie den Bedingungen nicht zustimmen können. Der Verkauf wird nicht durchgeführt und Ihre Anzahlung wird zurückerstattet.

Sobald das Angebot für alle angenommen wurde Punkte, Sie haben eine rechtsverbindliche Vereinbarung getroffen, und keine Partei kann zurücktreten, ohne möglicherweise für die daraus folgenden Verluste der anderen Partei haftbar gemacht zu werden. Dementsprechend sollten Sie vorsichtig sein und nur ein schriftliches Angebot einreichen Agent, der Ihr bestes Interesse am Herzen hat

Verträge und Zahlungen

Sobald Ihr Angebot zum Kauf angenommen wurde, gehen Sie zu Ihrem Darlehensgeber. Ihr Kreditgeber wird Ihre finanziellen Informationen überprüfen und zusammenstellen, was benötigt wird, um die Hypothekenantrag. Ihr Kreditgeber kann Sie bitten, eine Grundstücksbewertung, eine Landvermessung oder beides zu erhalten. Möglicherweise werden Sie auch gebeten, eine Titelversicherung abzuschließen. Ihr Kreditgeber wird Ihnen über die verschiedenen Arten von Hypotheken, Konditionen, Zinssätze, Amortisationszeiten erzählen und, Zahlungspläne verfügbar.

Um sich für eine Hypothek in Kanada zu qualifizieren, müssen Sie zuerst von einem Finanzinstitut per Telefon, Fax oder E-Mail befragt werden, um persönliche Informationen wie Vermögenswerte und Verbindlichkeiten sowie Beschäftigung und Einkommen zu sammeln Information. Sie müssen unter Umständen eine Einkommensüberprüfung, Steuererklärungen, ein Kreditbüro oder Bankberichte, eine Anzahlungsbestätigung, Kopien von zwei IDs und eine Immobilienbewertung vorlegen. Bewerbungen werden von Fall zu Fall berücksichtigt. Hypothek Die Genehmigung dauert in der Regel 24-48 Stunden nach der Anwendung. Hypotheken sind nur von kanadischen Finanzinstituten erhältlich. Ausländische Banken können keine Hypotheken in Kanada registrieren.

Nicht-Kanadier haben Anspruch auf eine Hypothek für 65% der Kaufpreis einer Immobilie in Kanada. Nicht-Kanadier müssen eine Anzahlung von mindestens 35% des Kaufpreises leisten. Sie müssen nachweisen, dass Sie die Hypothek mit einem Beschäftigungsnachweis bezahlen können. Der normale Down Die Bezahlung für Kanadier beträgt 5-10%. Die Mindestanzahlung beträgt 5%. Kanadische Einwohner können in der Regel über einen Zeitraum von 25 Jahren bis zu 95% des Kaufpreises für einen Hauptwohnsitz erhalten.

Ein Hypothekendarlehen wird in regelmäßigen Raten zurückgezahlt, entweder monatlich, zweiwöchentlich oder wöchentlich. Häufigere Zahlungspläne (z. B. wöchentlich) können einige Zinskosten einsparen, indem der ausstehende Kapitalbetrag schneller reduziert wird. Je mehr Zahlungen Sie in einem Jahr leisten, desto geringer ist das Gesamtinteresse muss auf Ihre Hypothek bezahlen.

Gebühren für den Kauf von Immobilien in Toronto

Eigentumsübertragungs- oder Kaufsteuer- und Grunderwerbsgebühren
Beim Erwerb einer Immobilie müssen sowohl Nicht-Kanadier als auch Kanadier eine Immobilie bezahlen Transfer- oder Kaufsteuer und Grunderwerbsgebühren. Diese werden zu 0,5-2% des Gesamtwertes der Immobilie berechnet. Im Allgemeinen betragen diese Gebühren 1% der ersten $ 200.000 des Wertes und 2% des Restes. Erstkäufer, die dauerhaft ansässig sind oder Bürger Kanadas, die nirgendwo anders auf der Welt wohnten, sind von dieser Gebühr befreit.

Unbedenklichkeitsbescheinigung
Durchschnittliche Kosten von $ 300- $ 1000, bezahlt vom Verkäufer, für die Anordnung einer Freigabe Zertifikat.

Anwaltsgebühren
Die Gebühren für Anwälte belaufen sich auf 500 bis 800 US-Dollar und variieren je nach Provinz und Komplexität des Verkaufs und der Art der Immobilie.

Umfragegebühr
Die meisten Hypothekenmakler benötigen Umfragen. Wenn der Verkäufer keine Umfrage hat, müssen Sie eine zu einem Preis von $ 150- $ 350 zur Verfügung stellen.

Beurteilungsgebühr
Ein Hypothekenmakler benötigt manchmal Immobilienbewertungen. Beurteilungsgebühren sind ungefähr $ 150 - $ 250.

Hausinspektionsgebühr
Dies entspricht einer Umfrage in Großbritannien und anderen Ländern und wird auf Wunsch des Käufers vor dem endgültigen Verkauf durchgeführt. Home Inspection Gebühren sind ungefähr $ 450.

Eigentum Versicherung
Dies deckt den Wiederbeschaffungswert der Struktur Ihres Hauses und dessen Inhalt ab, und die Kosten variieren entsprechend. Die meisten Hypothekenmakler verlangen, dass Sie eine Sachversicherung kaufen.

Servicegebühren
Einige Dienstanbieter berechnen Gebühren für den Anschluss neuer Dienste von 35 bis 200 US-Dollar pro Dienst.

Eigentumswohnungen (Schichten) Gebühren
Condo Gebühren werden monatlich oder jährlich erhoben und decken Gebäudeversicherung, Wartung, Annehmlichkeiten, und Reparaturen. Condo Gebühren reichen von $ 200 - $ 5000, und variieren von Gebäude zu Gebäude und Stadt zu Stadt.

Steuern
Nicht-Kanadier unterliegen den gleichen Gebühren und Steuern wie Kanadier beim Kauf von Immobilien in Kanada. In einigen Jurisdiktionen müssen jedoch Nicht-Kanadier höhere Grunderwerbssteuern zahlen.

Nichtansässige Spekulationssteuer
Ab 2017 unterliegen Nicht-Kanadier und Nicht-Residente der Zahlung und zusätzlichen 15% Steuern bei Abschluss.

Vermögenssteuer.
Ein Eigentümer einer Immobilie in Kanada zahlt Grundsteuer. Die Grundsteuer ist für Kanadier und Nicht-Kanadier die gleiche, mit Ausnahme von Prince Edward Island, die eine höhere Grundsteuer für alle Personen auferlegt, die nicht dort ansässig sind die Insel (nicht nur Nicht-Kanadier).

Einkommenssteuer
Nichtansässige Kanadas zahlen Steuern auf Einkommen aus Quellen in Kanada. Die Art der gezahlten Steuer und die Anforderung der Einkommensteuererklärung hängen von der Art der Steuer ab Einkommen. Nichtansässige, die ihr Eigentum vermieten, müssen eine Quellensteuer von 25% auf die Mieteinnahmen zahlen. Dies wird in der Regel von der monatlichen Miete abgezogen.

Schließen auf Grundstück in Toronto

Der Schlusstag ist der Tag, an dem Sie endlich legalen Besitz ergreifen und rufe das Haus zu Hause an. Die endgültige Unterzeichnung findet normalerweise im Büro des Anwalts oder Notars statt. Was sollte am Abschlusstag passieren:

  • Kreditgeber wird das Hypothekengeld Ihrem Anwalt / Notar geben.
  • Du musst das aufgeben Zahlung (abzüglich der Kaution) an Ihren Anwalt / Notar. Sie müssen auch die restlichen Abschlusskosten angeben.
  • Der Anwalt / Notar bezahlt den Verkäufer, registriert das Haus in Ihrem Namen und gibt Ihnen die Urkunde und die Schlüssel für Ihr neues Zuhause

Immobilien-Auktionen in Toronto

Der Kauf einer Auktion ist sehr aufregend und kann Ihnen erhebliche Einsparungen ermöglichen. Diese Kaufmethode ist nicht für Anfänger, da es viele Fallstricke gibt. Dies sind normalerweise Eigenschaften, die schwierig zu verkaufen und / oder zu brauchen sind ernsthafte Renovierung.

Wenn Sie entschlossen sind, mit dieser Methode zu kaufen und unerfahren sind, lassen Sie sich von Profis beraten und bringen Sie vorzugsweise jemanden mit Erfahrung mit. Es ist auch ratsam, ein paar Auktionen als Beobachter zu besuchen ein Gebot abgeben.

Ressourcen:


Update 18/08/2018


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