Vermietungsmarkt in Montréal

Mietwohnungen sind in ganz Kanada normalerweise leicht zu finden, aber es ist eine Herausforderung, den richtigen Ort in Montréal zu finden. Wie bei den meisten Dingen in Immobilien dreht sich alles um Standort, Ort, Ort und Zeitpunkt. So Ich von den beliebtesten Stadtteilen habe hohe Nachfrage.

Die Unterkünfte sind in der Regel unmöbliert und verfügen über grundlegende Bodenbeläge, Beleuchtung und Einbauküche und -badezimmer, jedoch keine Möbel. Leasingverträge beginnen in der Regel um eins Es wird empfohlen, bis zum 1. Juli anzukommen, da die meisten Mietverträge an diesem Tag enden (die Auswahl außerhalb dieses Zeitraums ist eingeschränkt). Es gibt eigentlich drei Jahreszeiten:
Der Frühling setzt sich in anderen Jahreszeiten stark durch Transaktionen
Starker Rückgang im Juni
Im Herbst gibt es eine zweite Gelegenheit, einen Platz zu finden.

So suchen Sie nach einer Vermietung

Online Listing

Online-Suchmaschinen sind eine der besten Möglichkeiten, eine Suchmaschine zu erhalten Schätzung des aktuellen Marktes und zur Verfolgung neuer Immobilien. Bei den meisten Websites können Sie Warnmeldungen einrichten, um die beste Immobilie für Sie zu finden.

• - Melden Sie sich für den Newsletter an, um die Anzeigen einige Tage vor der Veröffentlichung in der Zeitung zu erhalten
• www.gottarent.com
• www.rentalmontreal.com
• www.moremontreal.com/apartments-for-rent
• www.louer.com
• www.kijiji.ca
• www.logisQuebec.com
• Montréal.en.craigslist.ca / hhh

Eine weitere großartige Online-Ressource ist die < a href = "http://www.easyexpat.com/de/classifieds/canada/montreal.htm" target = "_ blank"> Montréal-Klassifizierungen bei EasyExpat. Sie können auch mit anderen Auswanderern auf dem Montréal fo chatten Rum und Rat erhalten.

Zeitungen und Lokalveröffentlichungen

Anzeigen in gedruckter Form oder in der Online-Ausgabe von Zeitungen können ebenfalls eine hervorragende Ressource sein. . Beachten Sie, dass Sie Anzeigen, die Sie sofort (innerhalb der Tagesstunden) ansprechen, als gut bezeichnen sollten Eigenschaften können schnell gehen.

• Globus und Mail
• target = "_ blank"> Montréal Gazette
• Homes for Rent Veröffentlichung

Sie können auch Ihre eigene Anzeige in die Zeitung bringen. Dies kann zu mehr Spam als r führen Esponses, aber diese Option kann effektiv sein.

Öffentliche Beiträge

An vielen Orten gibt es Werbeplakate, die Werbung für verschiedene Waren und Dienstleistungen anbieten. In diesen Foren findest du nützliche Beiträge. Waschsalon, Cafés, Lebensmittelgeschäfte, Gemeinschaft Center und Bars könnten private Anzeigen haben. Immobilienanzeigen sind zwar seltener als Mietankündigungen, bieten jedoch möglicherweise einen nützlichen Hinweis.

Mietagent

Ein Agent kann eine nützliche Ressource sein, um schnell den richtigen Ort zu finden. Eine gute Agent kennt die rechtlichen Fallstricke und hat Zugang zu einer Vielzahl von Wohnungen. Ein Agent stellt Ihnen eine Beschreibung der verfügbaren Eigenschaften zur Verfügung, begleitet Sie zu Besichtigungen und stellt sicher, dass Ihr Vertrag den erwarteten Standards entspricht.

In den meisten Fällen, Der Makler wird vom Vermieter bezahlt, so dass Sie als Mieter keine Vermittlungsgebühr zahlen müssen. Da Vermieter jedoch einen Teil ihres Miet- / Verkaufspreises an den Immobilienmakler abgeben müssen, sind sie tendenziell höher Preis fragen.

Besuchen Sie das Apartment

Es ist immer am besten, die Wohnung zu besichtigen, bevor sie gemietet wird, anstatt sie sichtbar zu mieten. Dies stellt sicher, dass Sie mit der Unterkunft zufrieden sind und den Vertrag einhalten können. Es auch stellt eine Beziehung zum Vermieter her.

Legen Sie so schnell wie möglich Termine fest. Je länger Sie warten - auch wenn es nur eine Frage von Stunden ist -, desto größer ist die Chance, dass die Wohnung gemietet wird, bevor Sie dorthin gelangen. Versuchen Sie es wenn möglich Besuchen Sie die Umgebung des Apartments tagsüber und nachts oder fragen Sie nach dem Stand der Dinge. Perfekt ruhige Gegenden während des Tages können sich nachts in unerträgliche Wohngebiete verwandeln, wenn sich in der Nähe Bars befinden. Ebenso eine Ruhe Die Nachbarschaft am Abend kann aufgrund des Verkehrs oder der Bauarbeiten tagsüber ein Albtraum sein

Nähern Sie sich einem ersten Besuch wie ein Interview: Ziehen Sie sich schön an, seien Sie vorbereitet und kommen Sie pünktlich an. Es ist auch eine gute Idee, eine Kamera zum Fotografieren mitzubringen Der Seite. Dies ist ein hilfreiches Werkzeug, wenn Sie sich zwischen Eigenschaften entscheiden oder sich Details merken. Überprüfen Sie auch die Infrastruktur. Sehen Sie sich Elemente wie Fußböden sowie Heizungs-, Kühlungs-, Elektro- und Sanitärsysteme an. Sie sollten sich frei fühlen Fragen über die Vermietung stellen.
1) Wie lange ist der Mietvertrag?
2) Wie hoch ist die Kaution? Wie wird es gehalten und wann wird es zurückgegeben?
3) Sind Nebenkosten in der Miete enthalten? Wenn nicht, wie viel kostet das?
4) Sind Haustiere erlaubt?

Verträge

Verträge sollten schriftlich erfolgen . Wenn der Eigentümer keine Vereinbarung ausschreiben möchte - bestehen Sie darauf. Dies ist ein entscheidender Schritt, um sich zu schützen. Technisch ist eine mündliche Vereinbarung gerecht so verbindlich wie eine schriftliche Vereinbarung, eine mündliche Vereinbarung ist jedoch vor Gericht schwerer nachzuweisen. Was sollte in einem Vertrag enthalten sein:

• Vertragsdauer : Die meisten Mietverträge haben eine Laufzeit von 12 Monaten. In dieser Zeit kann der Vermieter nicht verlängert werden die Miete. Die Kündigungsfrist, die entweder Sie oder der Vermieter geben müssen, um den Vertrag zu kündigen, sollte ebenfalls einbezogen werden.
• Verantwortung für Haushaltsrechnungen : Einige Versorgungsleistungen sind in der Miete enthalten (z Wasser), während andere dafür verantwortlich sind, sich selbst zu bezahlen (z. B. Gas, Strom).
• Verwirkung : Wenn Sie Ihren Vertrag nicht einhalten, können Sie aus Ihrer Unterkunft vertrieben werden. Stellen Sie sicher, dass Sie die Dos und verstehen nicht von dem Vertrag
• Kaution : Bei fast allen Mietverträgen verlangt der Vermieter eine Kaution (in der Regel eine Monatsmiete). Die Kaution dient zur Deckung eventueller Schäden, die Sie möglicherweise verursachen, sowie ausstehende Schulden, die Sie möglicherweise schulden das Ende Ihres Mietverhältnisses.

Um sicherzustellen, dass der Vertrag eingehalten wird und Sie nicht später mit vorbestehenden Schäden belastet werden, sollten Sie vor der Vertragsunterzeichnung einen Spaziergang mit dem Vermieter machen . Dies ist das Zeit für Fragen in letzter Minute.

Beachten

Ein Mieter kann dem Vermieter die Miete nicht vorenthalten, ohne die Räumung zu riskieren. Wenn Sie ein Problem mit Ihrer Wohnung haben und der Vermieter das Problem nicht behoben hat, müssen Sie sich rechtmäßig darum kümmern Aktion durch die Régie du Logement .

Es ist legal für einen Vermieter :
• Bitten Sie um Referenzen für eine Kreditprüfung.
< li> Benötigen Sie einen Mitunterzeichner für Studenten ohne festes Einkommen.
• Beschränken Sie die Belegung der Wohnung auf eine bestimmte Anzahl von Personen, die im Mietvertrag festgelegt sind.
• Die Kündigung eines Mietvertrages auf Wunsch des Mieters verweigern.
• Fragen Mieter für kurze Zeit verlassen, um größere Reparaturen durchzuführen.

Es ist illegal für einen Vermieter :
• Bitten Sie um eine Kaution (außer der ersten Monatsmiete). Keine Schlüsseleinlagen oder Schadenseinlagen dürfen.
• Fragen Sie nach der letzten Monatsmiete zu Beginn eines Mietvertrages.
• Nachfrage nach nachgelagerten Schecks.
• Bitten Sie um Zahlungen von mehr als einer Monatsmiete.
• Fragen Sie nach Kreditkartennummern, Passnummern und Bank Kontonummern, Sozialversicherungsnummern oder Informationen zu Staatsangehörigkeit oder Staatsangehörigkeit.
• Verweigern Sie dem Mieter eine Kopie des Mietvertrages. Das Gesetz schreibt vor, dass ein Mieter innerhalb von zehn Tagen nach Erhalt des Mietvertrags eine Kopie des unterzeichneten Mietvertrages erhalten kann es wird unterschrieben. Im Falle eines mündlichen Pachtvertrags muss der Vermieter dem Mieter außerdem ein schriftliches Dokument mit Namen und Adresse sowie die obligatorischen Bestimmungen des Pachtvertrags vorlegen.
• Erhöhen Sie die Miete in der Zwischenmiete.
• Kündigen Sie einen Mietvertrag, bevor er abläuft.
• Verbieten Sie einem Mieter die Weitervermietung oder Abtretung einer Wohnung, es sei denn, der Vermieter hat einen triftigen Grund, der innerhalb von 15 Tagen nach Ihrer Benachrichtigung mitgeteilt werden muss.

Die meisten Wohnungen verlangen, dass die Mieter ein Kündigungsschreiben mindestens 30 Tage vor ihrem Umzugsdatum einreichen. Einige Mietverträge werden automatisch verlängert. Überprüfen Sie daher die in Ihrem Mietvertrag aufgeführten Bedingungen, um unnötige Gebühren oder Gebühren zu vermeiden. Es ist normalerweise auch erforderlich Wenn Sie die Wohnung verlassen möchten, schreiben Sie dem Vermieter oder der Verwaltungsgesellschaft ein Kündigungsschreiben, in dem Sie das Datum angeben, an dem Sie aus Ihrer Wohnung ausziehen möchten. Senden Sie das Kündigungsschreiben an Ihr Vermieterbüro und senden Sie es beglaubigt ab dass Sie eine Postquittung haben oder persönlich abgeben.

Wenn Sie vor Ablauf Ihres Vertrags abreisen, können Sie eine Strafe zahlen . Das sollte auch im Vertrag klargestellt werden. Einige Leasingverträge enthalten ein "early out" oder "Early-Release" -Klausel, die besagt, unter welchen Bedingungen Sie Ihren Mietvertrag brechen können und wie viel Sie dem Vermieter schulden. Dies kann davon abhängen, dass ein Visum nicht ausgestellt / erneuert wird oder andere unvorhergesehene Umstände vorliegen. Denken Sie daran, dass Ihre Kaution hinterlegt ist kann auch verfallen.

Wenn Sie das Auszugsdatum erreicht haben, treffen Sie sich mit Ihrem Vermieter, um einen Rundgang durchzuführen . Überprüfen Sie Ihren Vertrag, um herauszufinden, welche Reparaturen oder Schäden nicht in Ihrem Mietvertrag enthalten sind. Haben Sie Ihren Vermieter? Überprüfen Sie vor dem Auszug, ob mögliche Schäden oder Reparaturen vorhanden sind. Besprechen Sie, wie und wann Sie Ihre Kaution beim Vermieter erhalten sollen.

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