Immobilienmarkt

Häuser sind reichlich vorhanden und weniger teuer als andere kanadische Städte wie Vancouver und Toronto. Allerdings sind die Preise kontinuierlich auf dem Vormarsch.

Die Bäder werden oft als einem halben Raum gezählt, so Größe Hinweise auf 2,5 oder 4,5 sind üblich. Zum Beispiel übersetzt ein 3,5 Zimmer mit einer Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad.

Der durchschnittliche Preis für ein Haus in Montréal ist 311.000 $. Preis pro Quadratmeter kaufen A teilung in Stadtzentrum ist etwa $ 3.500. Preis pro Quadratmeter Wohnung zum Kaufen Außerhalb des Zentrums ist $ 1,914.93.
Standard zweistöckige Haus ist etwa 387.786 $.
Standard 1-Zimmer-Eigentumswohnung ist etwa 236.989 $.
Die Preise sind niedriger außerhalb die Stadt.

Expat Rechte in Immobilien in Kanada Einkauf

Das kanadische Recht erlaubt Ausländer (Nicht-Einwohner Kanadas) zu kaufen, besitzen, mieten und verkaufen Immobilien in Kanada ohne viele Einschränkungen. Es gibt keine Unterschiede in den Besitzrechten zwischen Kanadiern und Nicht-Bürger. Es ist auch, dass Sie anwesend sein persönlich nicht erforderlich Immobilie zu erwerben. Ein Immobilienmakler oder Anwalt kann den Kauf von Immobilien in Ihrem Namen erleichtern. Rechtliche Dokumente für den Erwerb von Vermögen, können auch Sie in Ihrem Heimatland couriered oder gefaxt werden.

Allerdings ist der Kauf von Immobilien in Kanada nicht dem Aufenthaltsrecht auf Nicht-Kanadier geben. Sie sind nicht nur zu leben oder arbeiten in Kanada zugelassen, weil Sie Eigentum in Kanada besitzen. dauerhaft Aufenthaltsstatus kann nur durch die Einwanderung Verfahren erhalten werden.

Es gibt eine Ausnahme in Québec. Beachten Sie, dass Nicht-Bewohner nicht ohne besondere Genehmigung in Québec landwirtschaftliche Flächen zu erwerben sind erlaubt. In diesem Fall wird ein nicht n-resident ist jeder, der in der Provinz für weniger als 366 Tage innerhalb von 24 Monaten vor der Immobilien-Transaktion gelebt hat.

Energie-Bewertung

Die meisten neuen Häuser, und einige ältere Häuser haben eine Energie-Bewertung, die die Energie beschreibt Effizienz des Hauses. Ein energie bewerten Haus hat in der Regel einen Aufkleber mit der Bewertung auf der Schalttafel. Die Energieeffizienzklasse ist auf einer 0 bis 100 Skala. Je höher die Bewertung, desto energieeffizienter ist die Heimat, und desto weniger kostet es zu bedienen. Das kann ein wichtiges Element sein, wenn Häuser unter Berücksichtigung.

Québec New Home Warranty Programme

Jede Provinz hat ein neues Zuhause Garantie-Programm, die neuen Hauskäufer hilft. Für Québec, überprüfen Sie mit Garantie des maisons neuves de l ‚APCHQ ( ef = "http://www.gomaison.com/" target = "_blank"> http://www.gomaison.com/), Garantie des maisons neuves de l'ACQ ( http://www.acq.org / ) oder La garantie des Maîtres Batisseur ( ef = "http://www.maitresbatisseurs.com/" target = "_ blank"> www.maitresbatisseurs.com).

Wie für Immobilien suchen

Online Angebot

Online Inserate können Sie ein Gefühl für den Markt und ermöglichen es Ihnen, wenn ein Ort passt zu bestimmen Ihre Spezifikationen. Die meisten Websites können Sie Warnungen an Set-up für Sie die beste Eigenschaft zu finden.

• www.realtor.ca
• www.kijiji.ca
• properties.househunting.ca/
• www.logisQuébec.com
• www.century21.ca/CA/QC/Montréal
• Montréal.en.craigslist.ca / HHH MLS Inserate

Eine weitere große Online - Ressource ist die Montréal klassifiziert ist auf E asyExpat. Sie können auch mit anderen Expats auf dem Chat Montréal Forum und Beratung erhalten.

Zeitungen & Lokales Publikationen

Kleinanzeigen in gedruckter Form oder auf Zeitungen o nline Ausgabe kann auch eine große Ressource sein. Sie können auch Artikel über die Preise, verfügbare Objekte und lokale Mittel umfassen.

• Globe and Mail
• Montréal Gazette
• Wohnungen zu vermieten p ERÖFFENTLICHUNG

Öffentliche Kommentare

Viele Orte haben Plakate Werbung für eine Vielzahl von Waren und Dienstleistungen. Sehen Sie sich diese Boards für nützliche Beiträge. Waschsalons, Cafés, Lebensmittelgeschäfte, Gemeindezentren, und Bars könnte Privatanzeigen haben. Während Immobilienanzeigen weniger verbreitet als Miete Ankündigungen sind, können sie eine nützliche Führung bieten.

Private Sales

Viele Hausbesitzer in Kanada wählten ihre Immobilie privat zu verkaufen. Das heißt, sie verkaufen die Immobilien auf eigene Faust, ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers. Geben Sie für private Immobilien zum Verkauf auf Websites wie Craiglist und Kijiji, oder in der lokalen Zeitungen. Dies ermöglicht es der Verkäufer Immobilienagentur Gebühren zu zahlen zu vermeiden, und Verkäufer werden in der Regel geben Käufer einen Rabatt von 5% auf den Listenpreis für diese zu berücksichtigen. Allerdings kann der Verkäufer mehr in den Gerichtskosten am Ende zahlen.

direkt von einem Eigentümer, wenn Eigentum Kauf, in der Regel ein Rechtsanwalt Bewertung Angebote für den Kauf, durchsucht die Titel von Immobilien, Hypothek Dokumente aufstellt, und neigt dazu, Details über den Kauf von Immobilien zu schließen.

Immobilienmakler

Ein Immobilienmakler ist eine sehr nützliche Ressource für die schnell den richtigen Platz zu finden. Auch „home Suchberater“ oder „Kauf-Agent“ genannt, Agenten beraten ihre Kunden über rechtliche Gefahren und Wohnfonds. Ein Agent sollte:

• Treffen Sie sich mit Ihnen und hören Sie, was Sie wollen und brauchen in einem Heim
• Grenzen Sie die Suche durch das Senden Sie relevante Einträge, basierend auf Ihren Wunsch Eigenschaften
• Informieren Sie über den aktuellen Stand des Marktes
• Vereinbaren Vernissagen
• Beraten Sie in Fragen wie Lage, Besonderheiten, Einflussfaktoren auf Wert und alle Bedenken mit einem Heim, die folgen erfordern oben
• Gehen Sie durch alle Schritte erforderlich, um ein Angebot zu platzieren und ein Haus kaufen
• Bereiten Sie Unterlagen wie das Angebot zum Kauf
• Vertreten Sie und in Verhandlungen in Ihrem Namen handeln

Wenn Sie ausgewählt haben Immobilien durch eine Immobilienagentur zu kaufen, können Sie viele namhafte Agenturen in Ihrer Nähe online, in lokalen Zeitungen oder durch Mundpropaganda finden. Die Multiple Listing Service (MLS) durch www.realtors.ca auch angeben , welche Immobilienagenturen jeweils aufgeführten Hotels vertreten und hilft Ihnen , die richtige Agentur zu finden.

Um eine Eigenschaft durch eine Immobilienagentur zu kaufen, kontaktieren Sie eine Immobilienagentur und sie mit Ihrem Anforderungen (Art der Immobilie, Ort, Anzahl der Schlafzimmer, das Alter der Sachkosten des Eigentums). Ein guter Makler wird nach einer Immobilie suchen, bis sie genau das finden, was Sie brauchen. Sie sind freie Agenten in Ihrem Ermessen zu ändern. In Québec, m ie meisten Immobilienagenturen verwenden Französisch als erste Sprache. Einige Immobilienagenturen können auch Vertreter haben, die in anderen Sprachen wie Arabisch, Mandarin, Deutsch kommunizieren kann.

der kanadische Real Estate Association ist einer von Kanadas größten Einzel-Branchenverbände. Die Mitgliedschaft beinhaltet mehr als 100.000 Immobilienmakler, Agenten und Verkäufer. Großraum Montréal R eal Estate Board (GMREB) oder Chambre Immobilière du Grand Montréal ist die zweitgrößte Immobilien Board in Kanada mit mehr als 9.000 Mitglieder.

Maklerhonorar

Maklergebühren sind verhandelbar, in der Regel zwischen 3% und 7% eines pr operty Marktwert. Realtors aufladen kann 7% auf die ersten $ 100.000 Wert und 3% auf den Rest. Der Verkäufer muss diese Gebühren zahlen, sowie eine Goods and Services Tax (GST).

Ein Angebot machen

Wenn Sie im Eigenschaften suchen, ist es eine gute Idee, eine Kamera zu bringen Bilder von der Website zu nehmen. Dies ist ein hilfreiches Werkzeug, wenn zwischen den Eigenschaften oder Erinnerung an Details entscheiden. Auch sicher sein, um die Infrastruktur zu prüfen. Betrachten Sie Elemente wie Böden, und die Heizung, Kühlung, elektrische und Sanitär-Systeme. Ihr Haus Inspektor werden diese Elemente in der Kaufphase überprüfen, aber man sollte eine grobe Vorstellung davon, ob sie in einem guten Zustand erhalten, bevor sie ein Angebot.

Bevor Sie irgendwelche Dokumente unterzeichnen, einschließlich Ihrer Vertrag mit Ihrem Makler, hat es durch einen Rechtsanwalt oder Berater sah über. Es ist äußerst wichtig , dass jedes Element eines Vertrages vor der Unterzeichnung zu verstehen. Wenn die Sprache als Ihre dominante Sprache unterschiedlich ist, können Sie ihn haben übersetzt oder in vertrauenswürdigen Beratern, Freund mitbringen, Anwalt usw. es zu überprüfen.

Wenn Sie bereit sind , ein Angebot zu machen, müssen Sie dem Verkäufer ein Angebot geben für den Kauf (manchmal ein Abkommen von Kauf und Verkauf genannt). Wenn du bist mit einem Makler (und / oder einem Anwalt / Notar) arbeiten, werden sie das Angebot für Sie vorbereiten. Das Kaufangebot ist ein juristisches Dokument und sollte sorgfältig vorbereitet werden. Es umfasst in der Regel:

• Namen - Ihr offizieller Name, der Name des Herstellers und die Rechtsbürger Adresse der Immobilie.
• Preis - Der Preis, den Sie zu bezahlen anbieten.
• Alle Elemente in oder rund um das Haus, die Sie denken, sind in den Verkauf sollten speziell in Ihrem Angebot angegeben werden. Zum Beispiel Fenster Beläge und Geräte.
• Höhe der Anzahlung
• Schlusstag - Das Datum nehmen Sie Besitz des Hauses. Es ist in der Regel 30 bis 60 Tage nach dem Datum der Vereinbarung. Aber kann es 90 Tage oder noch länger sein.
• Anfordern für eine aktuelle Landvermessung der Liegenschaft.
• Datum Ablauf des Angebots - Nach diesem Datum das Angebot null und nichtig wird - das heißt, es ist nicht mehr gültig.
• Andere Bedingungen - Können einen zufriedenstellenden Inspektion Bericht aufzunehmen, ein Immobilienbewertung und Kreditgeber Genehmigung der Hypothekenfinanzierung. Dies bedeutet, dass der Vertrag erst dann endgültig wirksam wird, wenn die Bedingungen erfüllt sind.

An diesem Punkt,
Der Verkäufer kann Ihr Angebot annehmen. Der Deal ist abgeschlossen und Sie bewegen sich auf auf die nächsten Schritte in dem Kaufprozess. ODER
Der Verkäufer macht ein Gegenangebot. Das Gegenangebot könnte für einen höheren Preis verlangen, oder verschiedene Begriffe. Sie können das Angebot zurück an den Lieferanten unterschreiben, einen höheren Preis als Ihr ursprüngliches Angebot anbieten, aber niedriger als das Gegenangebot des Anbieters. Wenn die Verkäufer dieses Gegenangebot akzeptiert, wird der Deal abgeschlossen. ODER
Der Verkäufer macht ein Gegenangebot, für einen höheren Preis oder andere Bedingungen zu stellen. Wenn ein Gegenangebot für Sie zu einem höheren Preis zurückgeführt wird, sicherzustellen, dass Sie genau wissen, wie viel Sie sich leisten können, bevor Sie Verhandlungen beginnen. Sie wollen nicht mit Kosten in der Hitze des Gefechts verfangen Sie sich nicht leisten können. Sie lehnen das Gegenangebot, weil der Preis noch zu hoch ist, oder Sie können die nicht zustimmen Bedingungen. Der Verkauf geht nicht durch, und die Anzahlung zurückgeführt wird.

Sobald das Angebot wurde in allen Punkten angenommen worden ist , haben Sie in eine rechtlich bindende Vereinbarung getroffen und keine der beiden Parteien ohne potenziell zurückziehen kann zu sein Haftung für die daraus resultierenden Verluste der anderen Partei gehalten. Dementsprechend sollten Sie vorsichtig sein und nur ein schriftliches Angebot über einen Agenten vorzulegen, die Ihr Interesse am Herzen hat.

Ruhetag

Geschlossen ist der Tag, wenn Sie nimmt schließlich legal Besitz und bekommt das Haus zu Hause anzurufen. Die endgültige Unterzeichnung geschieht in der Regel an dem Anwalt oder Notar. Was sollte beim Schließen Tag passieren:

• Kreditgeber wird die Hypothek Geld zu Ihrem Anwalt / Notar geben.
• Sie müssen die Anzahlung (abzüglich der Anzahlung) zu Ihrem Anwalt / Notar geben. Sie müssen auch die restlichen Schließung Kosten geben.
• Der Anwalt / Notar bezahlt die Verkäufer, registriert die zu Hause in Ihrem Namen, und gibt Ihnen die Tat und die Schlüssel zu Ihrem neues Zuhause

Hypotheken

Sobald Ihr Kaufangebot angenommen wurde, gehen Sie Ihren Kreditgeber zu sehen. Ihre Kreditgeber werden Ihre Finanzinformationen überprüfen und zusammen, was erforderlich, um die Hypothek Anwendung zu vervollständigen. Ihre Kreditgeber kann fragen Sie eine Immobilienbewertung, eine Landvermessung oder beides zu erhalten. Sie können auch bekommen Titelversicherung gefragt. Ihre Kreditgeber werden Ihnen sagen, über die verschiedenen Arten von Hypotheken, Bedingungen, Zinssätzen, Amortisationszeiten und Zahlungspläne zur Verfügung.

persönliche Informationen zu sammeln, wie Vermögenswerte und Schulden sowie Beschäftigung und Einkommen Informationen zu qualifizieren für eine Hypothek in Kanada müssen Sie zunächst von einem Finanzinstitut per Telefon, Fax oder E-Mail befragt werden. Sie müssen möglicherweise Einkommen einreichen Überprüfung, Steuererklärungen, Kreditauskunftei oder Bank Berichte, nach Zahlungsbestätigung, Kopien von zwei Stücken von ID und Immobilienbewertung. Anwendungen werden auf einer Fall-zu-Fall-Basis betrachtet. Hypothek Genehmigung dauert in der Regel 24-48 Stunden nach Anwendung. Hypotheken sind nur von der kanadischen Finanzinstitute zur Verfügung. Ausländische Banken können nicht Hypotheken in Kanada registrieren.

Nicht-Kanadier ist berechtigt, eine Hypothek für 65% des Kaufpreises einer Immobilie in Kanada für die Aufnahme. Nicht-Kanadier muss eine Anzahlung von mindestens 35% des Kaufpreises machen. Die normale Anzahlung für den Kanadier ist 5-10%. Die minimale Anzahlung beträgt 5%. Kanadische Bürger können in der Regel eine Finanzierung erhalten für bis zu 95% des Kaufpreises für ein Erstwohnsitz, die über einen 25-jähr.

Ein Hypothekendarlehen ist in regelmäßigen Zahlungen zurückgezahlt, entweder monatlich, alle zwei Wochen oder wöchentlich. Häufigere Zahlungspläne (zB wöchentlich) kann durch Reduktion der ausstehenden Kapital einige Zinskosten sparen balancieren schneller. Je mehr Zahlungen, die Sie in einem Jahr machen, desto geringer ist die Gesamtinteresse müssen Sie auf Ihrer Hypothek zu zahlen.

Gebühren

Gütertransfer oder Grunderwerbsteuer und Land Überweisungsgebühren
Bei Kauf einer Immobilie, die beide Nicht-Kanadier und Kanadier müssen Gütertransfer oder Grunderwerbsteuer und Land Überweisungsgebühren zahlen. Diese werden bei 0,5-2% des Vermögens des Gesamtwerts berechnet. Im Allgemeinen sind diese Gebühren 1% der ersten $ 200.000 Wert und 2% des Rests. Zuerst Mal zu Hause Käufer, die ihren ständigen Wohnsitz oder Bürger von Kanada und haben nie ein Haus irgendwo sonst auf der Welt gewesen von dieser Gebühr befreit gehört.

Unbedenklichkeitsbescheinigung
Durchschnittlich Kosten von $ 300- $ 1000, vom Verkäufer bezahlt, für die Anordnung einer Unbedenklichkeitsbescheinigung.

Anwaltsgebühren
Anwaltskosten sind ungefähr $ 500- $ 800, und ändern sich je nach Provinz und der Komplexität des Verkaufs und der Art des Objektes.

Umfrage Fee
Die meisten Hypothekenmakler benötigen Umfragen. Wenn der Verkäufer nicht eine Umfrage hat, müssen Sie ein zu einem Preis von $ 150- $ 350 liefern.

Bewertung Fee
Eine Hypothek Broker erfordert manchmal Immobilienbewertung. Prüfungsgebühren sind ca. 150- $ 250 $.

Home Inspection Gebühr
Dies entspricht eine Umfrage in Großbritannien und anderen Ländern, und wird vor dem endgültigen Verkauf an Wunsch des Käufers, durchgeführt. Startseite Inspektionsgebühren sind etwa 450 $.

Sachversicherung
Dies umfasst die Wiederbeschaffungswert der Struktur Ihres Hauses und seinen Inhalt und die Kosten variieren entsprechend. Die meisten Hypothekenmakler verlangen, dass Sie Sachversicherung erwerben.

Servicegebühren
Einige Energieversorger Gebühr Gebühren für Einhaken neu Dienstleistungen, von $ 35- $ 200 pro Service.

Wohnanlage (Strata) Gebühren
Wohnung Gebühren werden monatlich erhoben oder jährlich und decken Gebäude Versicherung, Wartung, Ausstattung und Reparaturen. Wohnung Gebühren reichen von $ 200- $ 5000, und variieren von Gebäuden zu Gebäude und Stadt zu Stadt.

Steuern

Nicht-Kanadier unterliegen alle den gleichen Gebühren und Steuern als Kanadier, wenn Immobilien in Kanada erworben haben. Doch in einigen Ländern nicht-Kanadier müssen höhere Grunderwerbsteuern zahlen.

Vermögenssteuer
Ein Eigentümer einer Immobilie in Kanada zahlt die Grundsteuer. Die Grundsteuer ist für den Kanadier und Nicht-Kanadier, außer in Prince Edward Island, die auf jedem höhere Grundsteuer auferlegt, die nicht Einwohner der Insel ist (nicht nur Nicht-Kanadier).

Einkommenssteuer
Nicht-Einwohner von Kanada versteuern Einkünften aus Quellen in Kanada. Die Art der Steuer gezahlt, und die Anforderung Einkommensteuererklärung einzureichen, hängen von der Art des Einkommens. Nichtansässige Vermietung von Immobilien sie besitzen müssen eine 25% Quellensteuer auf Mieteinnahmen zahlen. Dies wird in der Regel aus der Monatsmiete genommen.

Goods and Services Tax (GST) & Québec Umsatzsteuer (QST)
GST ist 5% auf neu gebaute Objekte zu entrichten ist. GST ist oft i inbegriffen n der Verkaufspreis angegeben.
QST ist nominell 9,5%, ist aber auch auf Bundes 5% GST angewendet. Effektive Provinzrate ist 9,975%.

Auktion

bei einer Auktion zu kaufen, ist sehr aufregend und kann eine signifikante Einsparungen bieten. Dieser Kauf Methode ist nicht für Anfänger, da es viele Fallen. Dies sind in der Regel Eigenschaften, die schwer zu verkaufen und / oder schwere Renovierung benötigen. Wenn Sie entschlossen sind, durch diese Methode zu kaufen und zu unerfahren sind, erhalten den Rat von Fachleuten und vorzugsweise bringt jemand mit Erfahrung. Es ist auch ratsam, ein paar Auktionen als Beobachter beizuwohnen vor Abgabe eines Gebotes.

Auktionen in Kanada

Auktionen sind eine Möglichkeit, kostengünstige Häuser zu finden, aber möglicherweise unerwartete Gefahren beinhalten und sollten nur von erfahrenen Hauskäufer in Betracht gezogen werden.

Revenu Québec Auktion, die durch das Zentrum de services partagés du Québec (CSPQ) bietet Auktionen auf abgeschotteten Häuser. Wenden Sie sich an CSPQ Website zum Zeitpunkt der f = „http://www.dispositiondesbiens.gouv.qc.ca/citoyens_et_entreprises/encans_publics.html“ target = „_ blank“> nächste Auktion oder aktuellen Verkauf anzuzeigen , indem Ausschreibung . Sie können auch Auktionsangebote überprüfen http://www.okauctions.com/quebec/ .

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