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Expatriates sollten wissen, dass es keine Beschränkungen für Ausländer Immobilien in Jamaika zu besitzen.

Eigenschaften reichen von Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhäusern, zu Wohnungen oder Eigentumswohnungen; und Immobilienwerte variieren je nach Standort und Objekttyp. Es wird dringend empfohlen, einen Makler zu verwenden, wenn Immobilien in Jamaika kaufen. Das Verzeichnis hat Auflistung dieser Mittel, und es ist ein Verein ( Realtors Association of Jamaica) Sie können für lizenzierten Agenten überprüfen mit. Der Immobilienkammer Lizenzen Immobilienmaklern.

Schritte zum Kauf von Immobilien Staat Jamaika

Eigentumsübergang

In den Kauf von Immobilien ist der erste Schritt ein Angebot zu machen. Nach der Annahme durch den Verkäufer wird eine Landvermessung und Titelsuche durchgeführt, um zu bestätigen, ob es Weitergehende Ansprüche oder widerstreitenden Interessen gegen das Eigentum registriert. Sobald sie vollständig erfüllt ist, ist der Käufer empfohlen, eine Einschränkung auf dem Grundstück unterzubringen andere Interesse zu untersagen, gegen das Eigentum registriert werden, bis zum Transfer abgeschlossen ist.

Es gibt zwei Arten von Landtiteln in Jamaika. Gewohnheitsrecht und registriert Titel A Common Law Titel Eigentumsnachweis für nicht registrierte Land verwendet wird. Dies ist jedoch keine vollständige Titel in das Land. Dennoch kann ein Gewohnheitsrecht Eigentum an einem eingetragenen Titel aufgerüstet werden. Dieser registriert Titel ist sowohl rechtliche als auch Beamte. Die Registrierung der Titel Gesetz schreibt vor, dass die ursprüngliche am aufbewahrt werden müssen Amt für Land und Titel, während ein Duplikat des Inhabers versehen ist.

Kaufvertrag

Das Abkommen zum Verkauf ist dann bereit, in der Regel durch den Anwalt des Verkäufers. Es wird in der Regel von beiden Parteien unterzeichnet entweder an .. der Agentur oder in Gegenwart eines Anwalts (falls ein Immobilienmakler verwendet wird) Die Transaktion wird offizieller und bindend für die Vertragsunterzeichnung Zur gleichen Zeit wird der Käufer verpflichtet, eine Kaution in Höhe von etwa 3% zu zahlen - 10% des Verkaufspreises, je nachdem, was vereinbart worden ist, und seinen Anteil an der Stempelsteuer auf die Transaktion zu zahlen.

Nach dem Kaufvertrag unterzeichnen, sollte ein Antrag an das Amt des Kanzlers der Titel eingereicht werden, und Regierungsabgaben entrichtet. Eine wichtige Erinnerung: Dokumente auf Förderung von Land muss innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung gestempelt werden, erhebliche Strafen zu vermeiden.

Übertragung der Deed

Die Übergabe der Urkunde signalisiert der Abschluss des Verkaufs. Ist der Kauf in bar ist, es wird die Zeit auf den beteiligten Einheiten hängen in hohem Maße in Anspruch nimmt. Auf der anderen Seite, wenn eine Hypothek beteiligt ist, kann die Fertigstellung bis zu drei Monate dauern oder mehr ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung.

Zahlungen Modalität

Es ist normal für die Zahlung in einer Reihe von Raten. Nach dem im Voraus Ablagerung wird das Gleichgewicht in der Regel in vier Raten aufgeteilt.

Es ist wichtig, dass ausländische zu beachten Währungsüberweisung zur Immobilienkauf ohne Zustimmung der Bank of Jamaica. Die Zustimmung aus dem Exchange-Kontrollabteilung der Bank of Jamaica verboten ist, ist erforderlich, bevor in Kaufverträgen zu engagieren.

Der gesamte Prozess eine Eigenschaft der Registrierung können rund 41 Tage, um abzuschließen. Eine Idee der Komponentenkosten der Transaktion wird mit freundlicher Genehmigung von Global Property Guide.com geteilt.

Transaktionskostenstruktur

Die Transaktion oder Schließen Kosten können für das Haus auf 15,5% oder mehr des Kaufpreises. Diese Kosten werden geteilt zwischen Käufer und Verkäufer, und die Elemente umfassen:

Anzahlung

Dazu Hypothek für ein Haus, ist der Käufer eine Anzahlung von mindestens 3% des Kaufpreises zu zahlen. Bevor Änderungen im Jahr 2014 zu dem Gesetz Hypothekenversicherung betrug die mindestens 10%.

Anwaltskosten

Rechtsanwälte kümmern sich um fast jeden Aspekt einer Immobilie Transaktion in Jamaika. Anwaltskosten sind in der Regel um 1,50% auf 3% des Kaufpreises plus 16,5% allgemeine Verbrauchssteuer (GCT). Diese Kosten werden aufgeteilt zwischen Käufer und Verkäufer

Stempelsteuer

Stempelsteuer ist ebenso zwischen dem Käufer und dem Verkäufer geteilt. Die Stempelsteuer ist eine Steuer von 4% berechnet. Diese Kosten werden aufgeteilt zwischen Käufer und Verkäufer

Registrierungsgebühr

Die Teilnahmegebühr beträgt rund 0,50% des Grundstücks Wert. Es ist zahlbar am National Land Agency. Diese Kosten werden aufgeteilt zwischen Käufer und Verkäufer

Grunderwerbsteuer

Die Umsatzabgabe von 5% des Immobilienpreises vom Verkäufer bezahlt.

Immobilienmakler der Fee

Makler Entgelt beträgt in der Regel 3% bis 5%, plus 16.5% GCT Traditionell ist der Anbieter des Agenten Gebühr zahlt. jedoch ist es durchaus üblich geworden vor kurzem die Kosten auf den Käufer zu übergeben.

Die Suche nach Haus Kaufen

Es wird dringend eine lizenzierte Immobilienmakler zu verwenden empfohlen, wenn Immobilien in Jamaika kaufen. Das Verzeichnis hat Auflistung dieser Mittel, und es ist ein Verein ( Realtors Association of Jamaica ) Ihnen für lizenzierten Agenten überprüfen können. Diese Kanäle werden vorgeschlagen, für Sie, wenn Sie ein Haus oder Wohnung zu kaufen Suche zu verwenden:

  • Zeitungsanzeige: suchen Sie die Kleinanzeigen für Inserate
  • Online-Suchmaschinen: href = "http://www.realtor.com/international/jamaica?source=web"> Jamaika Immobilien, Coldwell Banker und Jamaika Immobilienführer

Der erste Schritt zu einer erfolgreichen Suche ist die Bestimmung, was Sie wollen. Käufer die Bereiche, in Jamaika Forschung sollten sie zu leben und die Art der Immobilie möchte sie sind daran interessiert, die Suche so effizient zu machen, wie möglich. Betrachten wir den Zugang zu lokalen Sehenswürdigkeiten, Verkehrsmittel, Schulen, Grünflächen und der Grundsteuer Bands. Grundstücke und Gebäude, das Haus Ihrer Träume zu kaufen ist eine gute Option, als die von den ehemaligen Welt-Schwergewichts-Boxweltmeister demonstriert href = "https://www.youtube.com/watch?v=r8Gen09BwtU"> Lennox Lewis.

Update 13/02/2016


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