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Immobilienkauf in Italien ist ein Prozess geregelt. Der beste Weg, um den Erwerb von Immobilien in Rom ist ein Consulting-Agentur (agezia immobiliare.) Hier werden die grundlegenden Phasen des Kaufprozesses:
- Melden Sie einen Vorvertrag. A beantragt werden kann compromesso Sinne der Käufer ist gesetzlich verpflichtet zum Kauf der Immobilie.
- Verkauf ist vor einem Notar bei der endgültigen Urkunde wird unterzeichnet. Genaue Details der Transaktion werden von den lokalen castato, das Grundbuchamt.
- Die compromesso wird eine Zeit, die für die endgültige atto, oder Vertrag unterzeichnet werden, bevor eine lokale Notaio, einem Angehörigen des öffentlichen Dienstes, Zeugen zu den öffentlichen Aufträgen. Beglaubigte Abschrift der Urkunde ausgestellt wird und Original-Dokument bei der castato. Der Käufer wird offiziell der Eigentümer.
- Stellen Sie sicher, dass die Unterscheidung zwischen den beiden Arten von Urkunden in Italien: eine private Urkunde und ein öffentliches Instrument.
- Schließlich ist der Käufer zahlt den Kaufpreis und zahlt an die Vermittler.
Kosten
Estate-Agent-Gebühren: Erwarten Sie zahlen zwischen 1% und 4% (in der Regel 2%) des Kaufpreises an die Agentur. Die meisten der Agenturen wirdten der Bestellung einer Hypothek.
Anwaltskosten: Italienisch Anwälte Pflichten gehören die folgenden: Ausarbeitung der Verträge, kontaktieren Notar, Steuern zahlen, und die Registrierung von Eigentum mit dem Grundbuchamt (catasto.) Erwarten zu zahlen rund 2% des Vermögens der Kosten.
Notargebühren: Die Notaio ist verantwortlich für die Aufnahme der Transaktion und an die zuständigen Behörden. Gebühren sind in der Regel etwa 4% des angegebenen Preises.
Steuern: Zulassungssteuer wird ein Minimum von 4% für die erste Zeit-Käufer, die Einwohner. Sie müssen auch 20% MWSt.
Council Tax: Die Imposta Comunale Immobili (ICI) ist der Rat der Steuer-und liegt zwischen 0,4% und 0,7% des Wertes der Immobilie. Die lokale Behörde entscheidet über die tatsächliche Rate abhängig von der Art, Lage und Größe der Immobilie.
Für Informationen über die Preise pro Quadratmeter in allen Bereichen von Italien, darunter Rom, Besuch www.attico.it
Hypothek
Mortagages sind von einigen Immobilienmakler, italienische Banken und sogar Großbritannien Kreditgeber, zum Beispiel. Maximale Darlehen von den italienischen Banken sind in der Regel 50% -60% der Kaufpreis für sWEITER Häuser und 75% für einen Hauptwohnsitz.
Quelle
"Der Kauf einer Immobilie in Italien" - money.uk.msn.com
Update 22/04/2008
