Wohnungsmarkt in Dublin

Nach dem Platzen der Immobilienblase während der Wirtschaftskrise von 2008 bis 2009 steigen die Preise in Dublin in den ersten drei Monaten dieses Jahres allmählich wieder auf 3,9%. Heutzutage ist das durchschnittliche Dreibett semi in Dublin kostet jetzt 404,167 €, ein Anstieg von 15.000 € in den letzten drei Monaten und ein Anstieg von 12,8% allein im vergangenen Jahr.

South County Dublin (380.000 €), Cork City (305.000 €), North County Dublin (282.500 €) und Wicklow ganz oben auf der Liste der Gebiete mit den teuersten Immobilienpreisen des Landes, weit über dem nationalen Durchschnitt von 209.944 €. Der bedeutendste Preisanstieg im ersten Quartal 2017 war in Kilkenny zu verzeichnen, wo der Preis für ein Drei-Bett-Semi Nr w 182.500 €, in den letzten drei Monaten um 10,6% gestiegen.

Am anderen Ende der Skala befinden sich die günstigsten Immobilienpreise in Longford (81.000 €), Donegal (87.500 €) und Leitrim (93.000 €).

So suchen Sie f oder Immobilien in Irland

Online-Listing

Die meisten Immobilien in Dublin sind online zu finden. Die besten Websites zum Starten einer Suche sind:

• Daft.ie
• Immobilienallianz
• Zillow.com
• Myhome.ie
• Property.ie

Eine weitere Online-Ressource sind die Dublin-Kleinanzeigen auf EasyExpat . Sie können auch mit anderen chatten Expats im Irland-Forum und teilen und erhalten Ratschläge.

Zeitungen

Zeitungen sind eine gute Quelle für die Suche nach verfügbaren Immobilien, sowohl in kleinen Städten als auch auf dem Land Hauptstadt Dublin. Informationen zu Immobilienanzeigen finden Sie in den Druckversionen der wichtigsten irischen Veröffentlichungen:

• U-Bahn und 20 Minuten (kostenlose Zeitung täglich in den Bahnhöfen Dart, Luas und Bus erhältlich Bahnhof)
• Die irische Zeit (Freitag)
• The Irish Independent (Donnerstag und Sonntag)
• Der Prüfer
• Die Sunday Business Post
• Staatliches Radio & Fernsehen

Immobilienmakler in Dublin

Die Einstellung eines Immobilienmaklers kann Ihnen viel Zeit und Sorgen sparen. Ein Agent wird Sie bei Ihrer Suche konsultieren, Sie zu den Besichtigungen begleiten, bei der Erstellung der für die Vertragsunterzeichnung erforderlichen Dokumente helfen und, falls vorhanden Konsultieren Sie bei Bedarf auch die Optionen für den Erhalt einer Gutschrift. Der Preis für die Dienstleistungen des Vermieters kann von Agent zu Agent variieren. Daher ist es erforderlich, dies im Voraus zu besprechen und einen Vertrag zu unterzeichnen. Der Makler wird erst bezahlt, wenn der Kaufvertrag abgeschlossen ist Eigentum wurde unterzeichnet.

Beachten Sie: Wenn der Immobilienmakler von dem Vermieter gemietet wird, an dessen Eigentum Sie interessiert sind, sollten die Kosten des Maklers vom Eigentümer übernommen werden. In der Regel abhängig von der Vereinbarung und der Summe Kosten der Transaktion, der Agent erhält einen höheren oder niedrigeren Prozentsatz . Je teurer die Immobilie ist, desto geringer ist der Prozentsatz, der an den Immobilienmakler geht. Der Preis für die Dienstleistungen des Immobilienmaklers wird zwischen ausgehandelt der Kunde und der Agent und wird bezahlt, sobald der Deal abgeschlossen und die Zahlung der Immobilie abgeschlossen wurde.

Daft.ie veröffentlicht mehr als 430 Ergebnisse für Estate Agenten mit Büros in Dublin

Verfahren für den Kauf von Immobilien in Irland

Beim Kauf eines Hauses in Irland ist es wichtig, eng mit Ihrem Anwalt zusammenzuarbeiten und ihn über neue Entwicklungen auf dem Laufenden zu halten.

Der Prozess ist:

1. Finden Sie heraus, was Sie sich leisten können: Es ist wichtig, alle mit dem Kauf eines Eigenheims verbundenen Kosten zu bewerten, z. B. Hypothekenkosten, Anwaltskosten, Registrierung von Urkunden und Stempelsteuer usw. Der Geldbetrag, den Sie als Hypothek erhalten können Das Darlehen unterliegt den Kreditlimits der Zentralbank. Wenn Sie unter Berücksichtigung all dieser Faktoren berechnet haben, dass Sie sich den Kauf einer Immobilie leisten können, sind Sie bereit zum Kauf.
2. Holen Sie sich einen Anwalt : Übermittlung ist legal Die mit dem Kauf oder Verkauf von Immobilien verbundenen Arbeiten und deren Gebühren können zwischen den Anwälten variieren.
3. Finden Sie eine Immobilie, die Ihnen gefällt und die Sie sich leisten können : Immobilienwebsites, Auktionatoren und Immobilienmakler sind die wichtigsten Methoden, um eine Immobilie zu finden Verkauf. Auf der Website der Property Services Regulatory Authority befindet sich ein öffentliches Register von Auktionatoren und Immobilienmaklern . Manchmal einzelne Verkäufer Werbung für ihre Immobilie selbst Zeitungen können auch Immobilienergänzungen haben oder Anzeigen für Immobilien zum Verkauf veröffentlichen.
4. Holen Sie sich eine Umfrage : Ein Verkäufer ist nicht verpflichtet, Mängel an einer Immobilie offenzulegen. Du solltest Lassen Sie sich vor Abschluss des Kaufs einen Überblick über die Immobilie geben, um festzustellen, ob Mängel vorliegen. Die Society of Chartered Surveyors Ireland (SCSI) ist die Berufsorganisation für Chartered Surveyors.
5. Hypothekengenehmigung einholen : Sie können eine Hypothekengenehmigung grundsätzlich einholen, bevor Sie nach einer Immobilie suchen. Dadurch erfahren Sie, wie viel Sie ausgeben müssen. Wenn Sie jedoch eine Immobilie finden, die Ihnen gefällt, müssen Sie eine formelle Hypothek erhalten Genehmigung, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.
6. Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag : Der Kaufvertrag bindet die Parteien an den Abschluss des Verkaufs.
7. Anforderungen an Titel und Urkunde von Beförderung: Nach Unterzeichnung des Vertrags und vor dem Abschlussdatum des Verkaufs stellt Ihr Anwalt beim Anwalt des Verkäufers einige allgemeine Fragen zur Immobilie. Anforderungen an den Titel sind Standardfragen zum Verkauf einer Immobilie, die sich beispielsweise mit der Frage befasst, ob Einrichtungsgegenstände in den Verkauf einbezogen sind.

Ihr Anwalt sollte auch eine Suche durchführen, bei der der Titel der Immobilie aufbewahrt wird (entweder im Grundbuch oder im Urkundenregister), um sicherzustellen, dass mit der Immobilie nichts Negatives verbunden ist, beispielsweise eine ausstehende Hypothek. Sobald die Beförderungsurkunde vom Anwalt des Verkäufers genehmigt wurde, wird Ihr Anwalt Ihren Hypothekenanbieter um eine Anfrage bitten die Ausstellung des genehmigten Darlehensschecks.

Stempelsteuer: Die Stempelsteuer wird an die Revenue Commissioners gezahlt, die die Urkunden mit einem Stempel versehen. Ohne diesen Stempel können die Urkunden nicht registriert werden. Die Urkunden nennen den Besitzer des Eigentum.

Urkunden : Sobald ein Verkauf abgeschlossen ist, müssen Ihre Urkunden mit den neuen Eigentums- und Hypothekendetails, falls relevant, entweder im Urkundenregister oder im Grundbuch eingetragen sein. Das Die Property Registration Authority (PRA) ist für beide Registrierungssysteme verantwortlich.

Kauf eines Gemeindehauses oder einer Wohnung in Irland

Es wurden mehrere Kaufpläne entwickelt Mieter von kommunalen Häusern oder Wohnungen in die Lage versetzen, ihre Häuser bei der örtlichen Behörde zu kaufen.

Regeln für den Zugang zu einem Gemeindehaus oder einer Wohnung

Um sich für dieses neue Programm zu qualifizieren, müssen Sie Sozialwohnungsunterstützung für at erhalten haben Zum Zeitpunkt der Antragstellung mindestens ein Jahr, und Sie müssen ein Jahreseinkommen von mindestens 15.000 € pro Jahr haben. Möglicherweise können Sie eine kommunale Hypothek erhalten .

Abhängig von Ihrem Einkommen erhalten Sie einen Rabatt von 60%, 50% oder 40% auf den Kaufpreis des Hauses. Eine zusätzliche Gebühr, die dem Rabatt entspricht, wird auf das Haus erhoben. Über einen bestimmten Zeitraum von Jahren wird diese Gebühr auf Null reduziert in jährlichen Schritten von 2% des Gesamtwerts des Hauses, es sei denn, Sie verkaufen das Haus weiter oder verstoßen während dieses festgelegten Zeitraums gegen die Verkaufsbedingungen.

Wenn Sie das Haus innerhalb dieser festgelegten Frist verkaufen, müssen Sie den Restbetrag bezahlen zusätzliche Gebühr für das Haus an die lokale Behörde.

Weitere Informationen zu diesen Schemata finden Sie auf Environ.ie.

Eigentum Auktionen in Irland

Immobilienmakler und Auktionatoren werden von der Property Services Regulatory Authority reguliert. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass das Anwesen Der Vertreter oder Auktionator handelt im Namen des Verkäufers und im Interesse des Verkäufers.

Die Bekanntgabe von Datum und Uhrzeit der Auktion erfolgt normalerweise in einer lokalen Zeitung, einem Immobilienmakler oder durch ein Schild auf dem Grundstück. Eine Reservezahl ist für die Immobilie festgelegt, in der Regel vom Verkäufer oder vom Auktionator. Die Reservezahl ist der Wert, den die Immobilie erreichen muss; Alles, was darunter liegt, und die Immobilie werden vom Markt genommen.

Zu jeder Zeit während der Auktion jedoch der Verkäufer (Verkäufer) kann die Immobilie vom Markt nehmen, auch wenn sie die Reserve erreicht hat. Der Verkäufer kann sich auch das Recht vorbehalten, die Immobilie vor der Auktion zu verkaufen.

Bevor die Auktion stattfindet, sollte Ihr Anwalt die überprüfen Kaufvertrag für die Immobilie (ausgestellt vom Anwalt des Verkäufers) und alle in diesem Vertrag genannten Eigentumsdokumente. Der erfolgreiche Bieter zahlt sofort eine Anzahlung und unterzeichnet den Kaufvertrag (siehe unten). Es ist wichtig, nach Hause zu kommen Versicherung so schnell wie möglich.

Die Website http://www.daft.ie bietet die besten Angebote.

Privatvertragsverkäufe in Irland

Ein privater Vertragsverkauf ist wo die Immobilie nicht versteigert wird. Sie können den Verkäufer oder den Vertreter des Verkäufers, normalerweise einen Immobilienmakler, kontaktieren, um einen Kaufpreis zu vereinbaren.

Wenn es sich um einen Immobilienmakler handelt, können Sie es sein, sobald Sie dem Kauf der Immobilie zugestimmt haben erforderlich, um eine Anzahlung an den Makler zu leisten. Das rechtliche Verfahren zum Kauf der Immobilie kann erst beginnen, wenn der Immobilienmakler Ihre Anzahlung erhalten hat. Diese Anzahlung wird bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags zurückerstattet.

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