Unterkunft in Paris


Mietwohnungen in Paris


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Die Preise reichen je nach Standort in Frankreich und in Paris. Im Durchschnitt ein Schlafzimmer in Paris kostet € 800-1500 / Monat. Außerhalb der Stadt, für eine mit einem Schlafzimmer zu mieten sind rund € 600/month.

Verleih Markt

Für Expats, Paris oft als schönste Ort in Frankreich leben zitiert. Allerdings gibt es eine Fülle von wunderbaren Möglichkeiten innerhalb des Landes. Beachten Sie, dass Paris auch die teuersten Orte zum Leben mit Mieten sinken die weiter sie von einem Stadtzentrum. Wohnungen in Paris in der Regel auch recht klein, selbst für europäische Verhältnisse. A chambres de bonnes (Diener Quartier) ist ein Grundnahrungsmittel von günstigen Wohnungen in der Stadt und bieten kleine, charmante Räume mit gemeinsame Bäder. Ein Viertel der Bevölkerung Französisch lebt im Gehäuse von der Regierung subventioniert. Lebensbedingungen unter dem der Unterkünfte in den Vororten. Innerhalb Paris besteht auch moderne, geräumige Apartments mit beeindruckenden Preis-Tags.

Wie für eine Vermietung Suche

Alle Arten von Wohnungen können in allen Preislagen zu finden, aber die meisten Suchvorgänge dauern. Erwarten Sie verbringen 2-3 Wochen auf der Suche nach einem Ort, 3 + nach Paris. Mai bis Juli ist die beste Zeit, um aussehen. August ist eine der schlimmsten Zeiten, da fast jeder im Land auf Urlaub geht. September bis Oktober kann auch schwierig sein wie die Leute aus dem Urlaub zurück und Studenten haben bereits viele der besten Plätze gesichert.

Suchen Engines

Online-Suchmaschinen sind eine der besten Möglichkeiten, um eine Schätzung des aktuellen Marktes zu erhalten und neue Eigenschaften zu verfolgen. Die meisten Websites können Sie Set-up-Benachrichtigungen, die beste Immobilie für Sie zu finden. Sie können auch eine Liste aufgeben, was du bist Suchen nach.

  • seloger.com - die beste Zusammenstellung von Anzeigen von Immobilienagenturen
  • pap.fr
  • fusac.fr
  • Craigslist Paris
  • www.unnid.com / de / intro - Gehäuse Suchmaschine die Aggregate resultiert aus verschiedenen Gehäuse-Boards.

Ein weiterer großer Online-Ressource ist die Paris Kleinanzeigen Unterkunft auf EasyExpat. Sie können auch mit anderen Expats am chatten Paris Forum oder target = "_blank"> Netzwerk und beraten.

  • Für kurzfristige Vermietung, siehe unser Artikel über How to Unterkunft in Paris zu finden.

Networking

Einige der besten Wohnungen mit dem geringsten Aufwand kann durch Mund-zu-Mund befinden. Lassen Sie Ihre Kontakte wissen, dass Sie suchen, und jemand kann in der Lage sein, um Sie zu einem verfügbaren Ferienhauses. Einige Plätze sind nie beworben, nur durch Freunde gefunden, Familie Mitglieder, Klassenkameraden, Arbeitskollegen, Nachbarn, etc. Je mehr Menschen, dass Sie wissen möchten, desto höher ist die Chance, dass Sie finden den perfekten Ort.

Zeitung

Zeitung klassifiziert bleiben ziemlich beliebt. Beachten Sie, dass Sie sollten Call-Anzeigen das gewinnen Sie sofort (innerhalb von Tagesstunden) als guten Eigenschaften schnell gehen kann. Wenn Sie einen Anrufbeantworter oder Voicemail erhalten, eine Nachricht zu hinterlassen, sondern halten ruft so viele Menschen nicht zurückkehren werden Anrufe.

    Diese umfassen:
  • De particulier à particulier - Erscheint jeden Donnerstag auf Kiosken (Englisch, Französisch, Spanisch und Portugiesisch)
  • FUSAC - Free Englisch-Sprache klassifiziert Zeitung. Veröffentlicht alle zwei Wochen
  • Le Figaro - Major Französisch Tageszeitungen mit großen eingestuften Abschnitt (aber vor allem für teure Vermietung)

Sie können auch Ihre eigene Anzeige in der Zeitung. Dies ist nicht so populär eine Option, aber helfen kann gewinnen Sie die perfekte Immobilie.

Öffentliche Postings

Viele Orte haben Werbetafeln mit Werbung für eine Vielzahl von Waren und Dienste. Sehen Sie sich diese Platten für nützliche Postings, oder posten Sie selbst einer. Waschsalons, Cafés, Sprachschulen, Lebensmittelgeschäften, Einkaufszentren und Bars, die alle haben könnte Boards. Die amerikanische Kirche ist ein weiteres nützliches Lage.

Estate Agent

Ein Makler (agent immobilier) kann ein wichtiges Instrument für die Suche nach den richtigen Ort schnell. Ein guter Agent kennt die rechtlichen Fallstricke und hat Zugang zu einer Vielzahl von Wohnungen. Ein Agent stellt Sie mit einer Beschreibung der verfügbaren Eigenschaften, begleiten Sie zu Besichtigungen, stellen Sie sicher, Ihren Vertrag erfüllt erwarteten Standards.

Es wird empfohlen, mehrere Stellen zu wenden. Die meisten spezialisieren sich auf verschiedene Bereiche, so finden Sie einen Agenten, in Werken Ihre bevorzugte Gegend. Achten Sie darauf, Ihr Agent hat einen Gewerbeschein (carte professionnelle) von der Präfektur ausgestellt. Agentur Gebühren sind zwischen einem halben bis einen vollen Monat mieten. Wenn Sie einen Agenten zu vermeiden, vermeiden Sie Gebühren Nur wenn die Wohnung wird direkt durch den Vermieter (Agenturen immobilières) vermietet.

Besuchen Sie die Wohnung

Es ist immer am besten, um die Wohnung vor Anmietung eher dann mieten ungesehen zu besuchen. Dies stellt sicher, Sie werden zufrieden mit der Unterkunft und sind in der Lage, an den Vertrag halten. Außerdem legt sie eine Beziehung mit dem Vermieter.

Stellen Sie Termine so bald wie möglich. Je länger Sie warten - auch wenn es nur eine Frage von Stunden - je größer die Chance, dass die Wohnung gemietet wird, bevor Sie dort ankommen. Wenn möglich, versuchen Sie, den Bereich um die Wohnung zu besuchen sowohl während des Tages und der Nacht, oder fragen, um zu sehen, was es ist. Ruhige Gebiete im Laufe des Tages kann in wildes Nachtleben machen Hang-outs in der Nacht.

Anfahrt einen ersten Besuch wie ein Interview: Dress schön, vorbereitet und pünktlich ankommen. Als erster und förderfähig nicht unbedingt sicher, dass Sie die Wohnung zu bekommen. Vermieter sind wählerisch mit Mietern und da die Nachfrage ist stark, sie haben die Machtposition. Für Ihre beste Chance, verkleiden ordentlich, höflich zu sein, ein zu bringen:

  • Pass
  • Aufenthaltserlaubnis
  • Aktuelle Lohnzettel (die letzten drei Monate) oder Nachweis des Einkommens (Arbeitsvertrag)
  • Steuererklärung (vor allem, wenn Selbständige)
  • Zertifikat von Ihrer Bank besagt, sind Sie in good standing

Darüber hinaus können sie über Ihre Nationalität, Status in Frankreich, Beruf, Job, Familie, etc. fragen Wenn Sie ein Schüler mit einem niedrigen Einkommen oder die Planung auf der Suche nach Arbeit, ist es am besten, einen Bürgen, die ihren Nachweis des Einkommens liefern sichern.

Sie sollten sich frei, Fragen zu der Miete verlangen.
1) Wie lange ist der Mietvertrag?
2) Wie hoch ist die Kaution?
3) Sind Versorgungsunternehmen in der Miete enthalten? Wenn nicht, wie hoch sind sie?
4) Sind Haustiere erlaubt?

Verträge

Verträge müssen schriftlich erfolgen. Wenn der Besitzer nicht will zu schreiben, eine Vereinbarung - zu bestehen. Dies ist ein wichtiger Schritt, um sich zu schützen. Mietverträge in der Regel für drei Jahre laufen, und muss für mindestens ein Jahr. Während der Laufzeit des Vertrages (durée du contrat) können Sie nicht gebeten, zu verlassen. Vereinbarungen sind automatisch verlängert für 3-Jahres-Zeitraum, wenn der Vermieter kündigt 6 Monate vor dem Ende der Periode. Was sollte in einem Vertrag gehören:

  • Dauer der Vereinbarung: Die meisten Mietverträge letzten 12 Monate, während die Zeit kann der Vermieter keine Erhöhung der Miete. Die Kündigungsfrist, dass entweder Sie oder der Vermieter zu geben, um die Vereinbarung zu kündigen sollten ebenfalls einbezogen werden.
  • Die Verantwortung für Haushalt Rechnungen: Einige Versorgungsleistungen wird in der Miete (zB Wasser) aufgenommen werden, während andere Sie möglicherweise verantwortlich für die Zahlung selbst (zB Gas, Strom).
  • Verwirkung: Wenn Sie erachtet werden, um gegen Ihren Vertrag aufgenommen werden können von Ihrer Unterkunft entfernt werden soll. Sein Sie verstehen die dos und nicht ist der Vertrag.
  • Kaution: In fast allen Mietverträgen, wird der Vermieter eine Kaution (in der Regel 1 Monat Miete) fragen. Die Kaution wird verwendet, um alle von Ihnen verursachten Schäden abzudecken, zusammen mit allen Außenstände können Sie am Ende des Mietverhältnisses zu verdanken.

Um sicherzustellen, dass der Vertrag eingehalten wird, und Sie werden später nicht mit bereits bestehenden Schäden berechnet, sollten Sie einen Spaziergang durch mit dem Vermieter zu tun, bevor der Unterzeichnung der Vertrag und unterschreiben eine Bestandsaufnahme und Zustand Bericht (état des lieux) beim Leasinggeber. Dies ist die Zeit, um in letzter Minute Fragen zu stellen. Wenn der Vertrag in einer Sprache, die Sie nicht ganz bequem in, es ist Ihre Verantwortung haben es übersetzt oder bringen ein vertrauenswürdiger Berater Sie spricht die Sprache.

Erstellen von Berichten

Die Diagnostic de Performance énergétique (DPE) Bericht beschreibt die Menge der Energie, die von einem Gebäude verwendet. Die DPE sollten jeder neuen oder erneuerten Mietvertrag für eine Mietdauer von mehr als vier Monaten. Es liegt in der Verantwortung des Eigentümer haben ein Gebäude untersucht.

Vermieter der Immobilie vor Januar lst, Baujahr 1949 müssen auch fügen Sie eine constat de risque d'exposition au plomb Bericht über die Risiko der Vergiftung innerhalb des Gebäudes führen.

Vollständige Informationen über diagnostische Berichte von Eigentümern erforderlich: Risques liegt ein l'habitat et ses équipements (Französisch)

Anzahlung

Die Höhe der Kaution (Vorsicht oder dépôt de garantie) ist gesetzlich auf den Wert einer Monatsmiete gesetzt. Dies basiert auf der gezahlten Unterzeichnung des Mietvertrages. Die erste Monatsmiete in der Regel zur gleichen Zeit bezahlt.

Am Ende des Mietverhältnisses hat der Vermieter / Vermittler bis zu zwei Monate Zeit, um die Kaution zu erstatten. Die Kosten für Reparaturen wird von der Kaution abgezogen. Es ist illegal, zurückhalten, die letzte Monatsmiete anstelle der Kaution.

Mieterhöhung

Während der gleichen Mieter bleibt in der Immobilie, wird die jährliche Mieterhöhung zu einem Maximum der Miete Referenzindex begrenzt ( indice de référence des loyers auf der Verbraucherpreisindex Basis), ca. 1,5-2%. Der Vermieter kann frei Erhöhung der Miete bei Mieterwechsel.

Das Hauptproblem für die Vermietung ist, dass die Vermietung Agentur Oft gehen sie auf mehrere Dokumente stellen (letzte Gehaltsabrechnung, letzte Steuerbescheinigung, Arbeitsvertrag ... etc).

Wie Sie vielleicht nicht alle diese Papiere, müssen Sie möglicherweise auf die Gewährleistung von Freunden oder der Familie zu verlassen, oder mit LOCA-PASS ® (offizielle Stelle, die als Garant einer verwendet werden kann nd kann die Erstattung des Vermieters bis zu 18 unbezahlte Monate).

Gebührenpflichtig mehrere Monate im Voraus ist in Frankreich nicht legal (Kaution muss zu 1 Monat für unmöblierte begrenzt werden, für möbliertes Wohnen gibt es nicht Grenze, aber dies ist in der Regel 2 Monate).

Die Bewerbung für nachgelassen Gehäuse

Die französische Regierung kann finanzielle Unterstützung für Studenten bieten durch die Erstattung eines Teils der Miete pro Monat. Teilnahmeberechtigung und Höhe der Subvention abhängen die Ressourcen des einzelnen Schülers. Bewerben Sie sich bei der Caisse d'Allocations Familiales mit einem Online-Anmeldeformular.

    Erforderliche Dokumente:
  • Aktuelle Miete Empfang
  • Residenz Vertrag
  • Nachweis des Wohnsitzes (neuere Telefon-oder Stromrechnung)
  • Relevé d'identité bancaire - Dokument von der Bank
  • Document Angabe Ihres Einkommens oder Ressourcen
  • Aufenthaltserlaubnis oder Studentenvisum

Hausratversicherung

Der Mieter ist gesetzlich verpflichtet, eine umfassende Hausratversicherung Zertifikat verfügen. Preise sind abhängig von der Größe der Immobilie. Der Nachweis einer Versicherung muss dem Vermieter bei der Unterzeichnung des Mietvertrags angezeigt und können bei Vertragsverlängerung angefordert werden. Der Vermieter kann eine Klausel für beide neuen und erneuerten Verträgen hinzuzufügen, anspruchsvolle Kündigung des Vertrages, wenn der Mieter nicht die Versicherung Eigentum.

Bemerken

Die meisten Wohnungen verlangen, dass Mieter einen Kündigungsschreiben innerhalb von 3 Monaten zu äußern. Miet beenden, senden Sie ein Einschreiben mit Empfangsbestätigung (lettre recommendee avec beschuldigen de réception).

Wenn Sie starten, bevor Ihr Vertrag ist bis sind, können Sie sich strafbar. Einige Verträge enthalten eine "early-out" oder "early-release"-Klausel, die unter welchen Bedingungen Sie können die Staaten brechen Sie Ihren Mietvertrag und die Menge, schulden Sie den Vermieter. Dies kann abhängig sein Visum nicht erteilt / neu erneuert oder andere unvorhergesehene Umstände. Beachten Sie, dass Sie Ihre Kaution kann auch verfallen, je nach Mieter Gesetze werden.

Wenn Sie den Zug erreichen, Datum, mit Ihrem Vermieter treffen, um eine Walk-Through abzuschließen. Überprüfen Sie Ihre Vertrags um herauszufinden, was Reparaturen oder Schäden, die nicht unter Ihren Mietvertrag abgedeckt. Haben Sie Ihren Vermieter Check für eventuelle Schäden oder Reparaturen, bevor Sie ausziehen zu überraschen Gebühren auf der Straße zu vermeiden. Besprechen Sie, wie und wann Sie erwarten dürfen Ihre Kaution mit dem Vermieter erhalten. Sie können auch fragen, wenn Sie Ihre Kaution verwenden kann, um die letzte Monatsmiete zu bezahlen.

Update 13/02/2013


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