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Housing Market

Immobilienpreise in den letzten Jahren in Frankreich sank jedoch der Markt in Paris nach wie vor sehr stark (so oft für Großstädte übersteigen die Nachfrage das Angebot, und obwohl die Zahl der Transaktionen hat slown unten, bleiben die Preise sehr hoch). FNAIM , die nationale Vereinigung der Französisch Maklern, verfolgt diese Veränderungen mit Informationen über Immobilienpreise und dem Markt.

Innerhalb Paris, sind die Preise um 6.000 € - 14.000 € pro Quadratmeter ( durchschnittlich 8365 € im Januar 2013 in Paris ).

Estate Agent

Ein Makler (Agent immo bilier) kann ein wichtiges Instrument für die Suche nach den richtigen Ort schnell. Ein guter Agent kennt die rechtlichen Fallstricke und hat Zugang zu einer Vielzahl von Wohnungen. Ein Agent wird Sie mit einer Beschreibung der verfügbaren Eigenschaften bereitzustellen, begleiten Sie zu Besichtigungen, stellen Sie sicher, Ihr Vertrag erfüllt erwarteten Standards. Es wird empfohlen, mehrere Stellen zu wenden. Die meisten spezialisieren sich auf verschiedene Bereiche, so finden Sie einen Agenten, in Ihrer bevorzugten Umgebung funktioniert.

Immobilienmakler sollte auch eine finanzielle Garantie für mindestens 75.000 €. Wenn ein Agent bietet eine Garantie für mehr als diesen Betrag, wird der Name und die Anschrift des Bürgen auch auf seinem Briefkopf gezeigt werden. Wenn ein Agent eine geringere Garantie, sollten Sie Ihre Kaution an den Notar oder einem anderen zahlen Rechtsbeistand in den Verkauf eingebunden. Achten Sie darauf, Ihr Agent hat einen Gewerbeschein (carte professionnelle) von der Präfektur ausgestellt.

Gebühren

Es gibt keine staatlichen Kontrollen Agenten Honorare. Allerdings sind sie erforderlich, um eine Liste der Entgelte verfassen (Barème). Gebühren auf einer gleitenden Skala zwischen 5 und 10 Prozent laufen. Je niedriger der Preis der Immobilie, desto höher der Anteil. Auf den teuersten Immobilien eines Agenten Gebühr kann verhandelbar sein. Ein Maklergebühren ist in der Regel zu Lasten des Käufers.

Foreign Agents

Die meisten Makler in Frankreich Französisch, aber es gibt ein paar ausländische Agenten. Wenn Sie ein geeignetes Mittel finden, kann es Vorteile, wie wenn sie englischsprachige sein oder gewohnt, Ihre Interessen. Bestätigen, dass sie auf dem lokalen registre du commerce aufgeführt und besitzen eine Registrierungsnummer und ein SIRET Nummer. Einige Agenturen bieten eine "komplette Wohnungskauf Service" indem ausländische Käufer mit Französisch estate Agenten, notaires, Anwälte, etc. Allerdings, wenn ein ausländischer Agent bezieht sich Clients mit einem Französisch-Agent, können sie den Auftrag mit dem Französisch Agenten oder extra für ihren Dienst zu teilen. Ausländer sind nicht mehr erlaubt, als Selbständige "Umsatz zu handeln Vertreter (Agenten commerciaux).

Notaire

A notaire (Notar oder Anwalt) ist ein Beamter, der sich auf Immobilienrecht, Familien-und Erbrecht und Gesellschaftsrecht geregelt beraten ist. Sie legalisieren Immobilienkauf Transaktionen und bieten Sicherheit für die Verträge, die sie betreuen, wie sie haften für ihre beruflichen Handlungen sind. Mit einem notaire zum Kauf einer Immobilie ist obligatorisch. Sie sind verantwortlich für die Vorbereitung Dokumente zur Bestätigung des Verkäufers Eigentum an der Immobilie, die Überprüfung, dass es keine bestehenden Hypotheken auf dem Grundstück, die endgültige Förderung und der Registrierung. Der Käufer kann ihren eigenen Agenten oder mieten Der cendor Agent. Wenn es zwei Notare sind die Gebühr aufgeteilt. Auf finden Sie einen Notar in Frankreich, Suche notaires.fr .

Marchands de Biens

A marchand de biens ist eine Eigenschaft "Gewerbetreibender", die nur zulässig ist zu verkaufen Eigenschaft, dass sie seit mindestens drei Monaten im Besitz. Sie brauchen nicht eine Lizenz, so sollten Sie mit einem Rechtsanwalt, der Ihre besten Interesse am Herzen vor dem Kauf von ihnen hat zu konsultieren.

Wie für Real Estate Suche

Online Auflistung

Online-Inserate können Ihnen ein großes Gefühl für den Markt und ermöglicht es Ihnen, zu bestimmen, ob ein Ort passt Ihren Vorgaben. Die meisten Websites können Sie Set-up-Benachrichtigungen, die beste Immobilie für Sie zu finden.

Ein weiterer großer Online-Ressource ist die klassifiziert am EasyExpat. Sie können auch mit anderen Expats am chatten Paris Forum oder Netzwerk von Expats in Paris und beraten.

Networking

Networking mit Kontakten kann Ihnen helfen, den Ort Ihrer Träume. Einige Plätze sind noch nie beworben, nur gefunden durch Freunde, Familienmitglieder, Klassenkameraden, Arbeitskollegen, Nachbarn, etc. Je mehr Leute, die Sie kennen suchen, desto höher ist die Chance, dass Sie den perfekten Ort zu finden.

Zeitung

Zeitung klassifiziert sind eine weitere Option. Diese in der Regel werben ein offenes Haus oder die Fähigkeit zu set-up einen Termin. Möglicherweise müssen Sie einen Makler nutzen, um ihre Agenten kontaktieren.

    Diese umfassen:
  • De particulier à particulier - Erscheint jeden Donnerstag auf Kiosken (Englisch, Französisch, Spanisch und Portugiesisch)
  • FUSAC - Free englischsprachigen eingestuften Zeitung. Veröffentlicht alle zwei Wochen
  • Le Figaro - Major Französisch Tageszeitungen mit großen eingestuften Abschnitt

Erstellen Sie ein Angebot

Wenn Sie auf einem Grundstück entschieden, ist es Zeit, ein Angebot zu machen. Um herauszufinden, einen angemessenen Preis zu berechnen, wie viel Sie sich leisten können, wie viel Wettbewerb das Interesse an der Immobilie, die Preise vor kurzem für vergleichbare Eigenschaften (unter der Annahme, dass die Informationen zur Verfügung steht), was Sie aufnehmen möchten gezahlt im Preis inbegriffen, und Ihre bevorzugte Datum der Einreise (oder Fertigstellung). Die Lage ist der wichtigste Faktor bei der Bestimmung Wert. Sehen Sie sich auch den Zustand des Immobilienmarktes (ob Eigenschaften sind schnell oder langsam Verkauf) und die Menge der Arbeit, die benötigt getan werden. Der Makler der Regel übernimmt diesen Schritt für Sie, aber Sie haben das letzte Wort.

Verträge

Bevor Sie jegliche Dokumente zu unterzeichnen, einschließlich der Vertrag mit dem Makler, haben sie blickte durch einen Rechtsanwalt oder Berater. Es ist äußerst wichtig, dass jedes Element eines Vertrages vor der Unterzeichnung verstanden werden.

Ein Vorvertrag (contrat de vente oder contrat de vente sous Klauseln suspensives wenn es Bedingungsklauseln sind) ist manchmal angeboten zu testen, die Bedingungen. A promesse d'achat ist eine Verpflichtung seitens des Käufers, eine Immobilie zu erwerben. Diese sind in der Regel Standard, aber Sie können alle Änderungen, die Sie sehen fit zu machen. Die notaire ist dafür verantwortlich, dass der Vertrag ist ordnungsgemäß ausgestellt und dass der Kaufpreis an den Verkäufer bezahlt.

Nach dem Verkäufer und Käufer eine akzeptierte Angebot erreicht haben, müssen sie eine Kaufvertrag (compromis de vente oder promesse de vente). Dies kann durch eine abzufassen notaire oder Agent Immobilier, aber nicht ein Agent kommerziell. Sobald der Vertrag unterzeichnet ist, ist der Käufer verpflichtet, das Eigentum, vorbehaltlich der Bedingungen, die im Vertrag enthalten sein können, zu erwerben. Es ist ein sieben Tage "Bedenkzeit" Zeitraum, in dem der Verkäufer können ihre Meinung zu ändern.

    Vertrag sollte beinhalten:
  • Details und Identität der Käufer und Verkäufer
  • Beschreibung der Immobilie
  • Oberfläche von Eigentum und Land
  • Kaufpreis
  • Gebühren und wer ist es, jeden zu zahlen
  • Details des notaire und Vertriebspartner
  • Fixtures / Armaturen enthalten
  • Legal Berichte
  • Finanzierung, die Hypothek, das Datum, mit dem die Hypothek Angebot wird voraussichtlich
  • Lassen out-Klauseln (Bedingungen / Klauseln suspensives) und Strafen

Beispiel für eine target = "_blank"> compromis de vente

Zahlung

Anzahlung

Eine Anzahlung (acompte / Depot de garantie oder apport Personal) oder Reservierungsgebühr (Reservierung) von bis zu 10% des Kaufpreises in der Regel auf die Unterzeichnung der Vereinbarung gezahlt. Die sicherste und schnellste Methode der Zahlung der Kaution ist von einer Bank-an-Bank-Überweisung von Ihrer Bank auf die notaire oder Anwalts Bankkonto. Beachten Sie, dass ein Makler gebunden müssen die Kunden die Gelder halten.

Wenn die Anzahlung als dédit beschrieben wird, wird der Käufer verliert seine Anzahlung, wenn er zurücktritt. Wenn der Verkäufer defaults, müssen sie eine Strafe zahlen gleich der Höhe der Kaution. Wenn die Kaution acompte kann keine Partei zurückzutreten und der Verkauf kann rechtlich durchgesetzt werden.

Gebühren

Die meisten Steuern und Gebühren werden als Prozentsatz der Kosten einer Immobilie, also der teureren einer Immobilie, desto höher die Gebühren berechnet. Die meisten dieser Gebühren sind verbunden mit einer Hypothek, so Cash Käufer entstehen viel niedrigere Gebühren. Chambre des Notaires de Paris können Sie berechnen Gebühren .

Notaire die Gebühren - Notaires sammeln die Gebühren mit einem Kauf zugeordnet und werden allgemein als frais de notaire bezeichnet. Notaires Honorare werden als Prozentsatz des Kaufpreises auf der gleitenden Skala unten gezeigt, die von der Regierung mit einer maximalen Höhe fixiert ist berechnet Grenzen.

    Beispiel für Gebühren
  • Kaufpreis von bis zu € 45,734.71 bei 5 Prozent
  • Kaufpreis von über € 45,734.71 bei 2,5 Prozent

Grundbuchkosten - Aufwendungen mit dem Land verbunden Anmeldung (droits d'enregistrement) auf die Größe der Hypothek und der Anzahl der Suchanfragen durch den Notar vorgenommen, um den Kaufvertrag ausarbeiten abhängen. Normalerweise werden diese Gebühren belaufen sich auf rund 0,6 Prozent den Wert der Eigenschaft.

Hypothek Gebühren - Mortgage Gebühren können auf rund 1 Prozent des Kaufpreises. Es gibt auch eine Gebühr an den notaire für die Eintragung der Hypothek im bureau des hypothèques. Dieser liegt zwischen 1 und 1,8 Prozent der Hypothek Menge in Abhängigkeit von der Art der Hypothek.

Insgesamt können Sie erwarten, in Höhe von etwa 8% des Kaufpreises zu zahlen.

Steuern

Steuern werden auf Wohnimmobilien beurteilt. Diese werden durch den Staat aufgefangen und beurteilt an einzelnen Preise je nach Standort. Darüber hinaus sind Eigentum Gebühren auf den deklarierten Wert der Immobilie, die weniger als den Kaufpreis oder den Marktwert kann basieren. Es ist ratsam, die Makler für diese Details fragen, wenn Blick auf Immobilien zum kaufen.
Ältere Immobilien - Immobilien über fünf Jahre alt sind zwischen 7% und 10% des Kaufpreises, ohne Immobilienbüro Gebühren.
New Property - Steuern sind rund 2% in Gebühren und Zulassungssteuern, zzgl. MwSt. mit einer Rate von 19,6% auf den Kaufpreis (außer für den Verkauf zwischen Privatpersonen), ohne Immobilienbüro Gebühren.

Die Mehrwertsteuer (MwSt.) ist auf 19,6 Prozent muss auf die Eigenschaften weniger als fünf Jahre alt bezahlt werden, wenn sie für die gerade verkauft erste Zeit. Wenn Sie eine neue Immobilie zu verkaufen innerhalb von fünf Jahren, müssen Sie Mehrwertsteuer auf jeden Gewinn zu zahlen. Beachten Sie auch, dass die meisten der anderen Gebühren im Zusammenhang mit Kauf von Immobilien, einschließlich notaire Honorare, assoziiert der Mehrwertsteuer auf 19,6 Prozent sind.

Hypothek

A Hypothek oder Wohnungsbaudarlehen (hypothèque) ist, wie die meisten Menschen, ein Haus zu kaufen leisten. Sie sind von allen wichtigen Französisch Banken (für beide Residenten und Nicht-Residenten) und viele ausländische Banken. Es ist wichtig, um und vergleichen Interesse Preise, Konditionen und Gebühren, um die beste Lösung für Ihre Bedürfnisse zu finden.

Um zu berechnen, wie viel Sie leihen können, multiplizieren Sie Ihre Netto-Monatseinkommen um 30 Prozent und zieht Ihre monatlichen Hypothek, Miete und andere regelmäßige Zahlungen. Ein Beispiel wäre, 600 € pro Monat bei 6 Prozent über 15 Jahre für eine Hypothek von 60.000 €. Einkommen ist nicht inbegriffen, wenn Sie über 65 sind gealtert.

    Erforderliche Dokumente:
  • Pass
  • Alle gemeinsamen Antragstellern
  • Proof of Ihr monatliches Einkommen (drei Monate der Lohn-und Gehaltsabrechnungen für Mitarbeiter, die Bestätigung des Einkommens von Ihrem Arbeitgeber und Steuererklärungen)
  • Monatliche Kosten (Hypothek Zahlungen, Miet-und andere Kredite oder Verpflichtungen)
  • Wenn Sie selbstständig sind, können Sie erfordern eine geprüfte Kopie Ihrer Bilanzen und Erfolgsrechnungen der letzten 3 Jahre, plus Steuern.

Sobald ein Kredit vereinbart wurde, sendet ein Französisch Bank ein bedingtes Angebot (offre préalable). Das Angebot kann erst nach einer "cooling off"-Periode von zehn Tagen angenommen werden. Der Kreditnehmer hat in der Regel 30 Tage, um das Darlehen zu übernehmen und die unterzeichnete Vereinbarung für den Kreditgeber. Das Darlehen wird dann zur Verfügung gehalten bei einem normalen Kauf für vier Monate.

Es ist ein Zustand eines Französisch Hypothek, müssen Sie nehmen eine Lebensversicherung in Höhe von 120 Prozent der Kreditsumme. Die Prämien werden in Hypothekenzahlungen enthalten. Eine bestehende Versicherung kann akzeptiert werden, obwohl es sein muss zugeordnet an den Kreditgeber. Eine ärztliche Untersuchung erforderlich sein, obwohl dies nicht üblich ist, wenn Sie unter 50 Jahre alt und Kreditaufnahme weniger als 150.000 € sind.

Es ist am besten, um eine Hypothek in der Währung, in der Sie bezahlt oder des Landes wh nehmen ere eine Eigenschaft befindet. Dies schützt Sie vor plötzlichen Abwertung einer Fremdwährung.

Schließen

Der Kaufvertrag enthält eine Klausel, wonach ein Datum, mit dem Abschluss stattfinden soll und wenn der Kaufvertrag unterzeichnet werden. Um sicherzustellen, dass die Immobilie in dem Zustand zu erwarten, besuchen Sie die Eigenschaft der Tag vor der Fertigstellung. Wenn der Käufer billigt Zustand, werden sie an der notaire Büro, um den Kaufvertrag (acte authentique) Unterzeichnung eingeladen. Es gibt kein Erfordernis für den Käufer und Verkäufer anwesend zu sein vor dem notaire die Formalitäten zu erledigen. Wenn der Kaufvertrag unterschrieben wird, sollten Sie den notaire für ein Zertifikat des Kaufs (Bescheinigung). Dies bietet dem Käufer den Zugang zu öffentlichen gewinnen Dienstleistungen für die Immobilie. Dieses Zertifikat ist notwendig, um Set-up Stadtwerken. Sobald der Titel notaire übertragen wird, erhält der Käufer eine Kopie des Kaufvertrages, zusammen mit einer detaillierten Aufstellung der Gebühren und Kosten.

Auktion

Kauf bei einer Auktion ist sehr spannend und bieten Ihnen eine erhebliche Einsparungen. Beachten Sie, dass diese Ankäufe Methode nicht für Anfänger, da es viele Fallstricke sind. Diese sind meist Eigenschaften, die schwer zu verkaufen und / oder müssen dringend renoviert werden. Wenn Sie sind entschlossen, durch diese Methode kaufen und sind unerfahren, bekommen den Rat von Fachleuten und vorzugsweise zu bringen jemanden mit Erfahrung. Es ist auch ratsam, ein paar Auktionen als Beobachter vor Abgabe eines Gebotes zu besuchen.

Auktionen in der Frankreich

Auktionen sind in Frankreich nicht üblich, aber es gibt einige Verkäufe. Kaufen bei Auktion ist nur für erfahrene Käufer empfohlen. Wenn Sie nicht in Auktionen und Immobilien sehr versiert, bringen ein vertrauenswürdiger Berater .

Freiwillige Auktionen (Ajudications Volontaires) - Öffentliche Versteigerungen unter der Schirmherrschaft eines notaire statt. Verkaufen bei einer freiwilligen Auktion kann entweder private Eigentümer, Testamentsvollstrecker eines Nachlasses oder Körperschaften des öffentlichen Rechts, die zu entsorgen möchten überschüssiges Eigentum Judicial Auktionen in Frankreich (richterlichen Entscheidungen JUDICIAIRES) -. Auktionen in einem Tribunal de Grande Instance hielt damit die Öffentlichkeit nur bieten durch den Einsatz von einem Anwalt als Vermittler. Diese sind häufig in Liquidation (Saisie immobilière) oder im Fall des umstrittenen Erbschaft.

Hier finden Sie Informationen zur Auktion am Encheres-Publiques .

Update 13/02/2013


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